1. Αναζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα
Το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό εξαρτάται από τους μακροπρόθεσμους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε και το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για δική σας χρήση ή κυρίως για ενοικίαση. Μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε καινούργια ακίνητα υπό κατασκευή, υπάρχοντα σπίτια, διαμερίσματα, βίλες, σπίτια σε χωριά, παραθαλάσσια σπίτια, ορεινά σπίτια και πολλά άλλα. Οι επιλογές είναι πολλές, οπότε αφιερώστε χρόνο για να σκεφτείτε τους μακροπρόθεσμους στόχους σας. Αν θέλετε βοήθεια για να οργανώσετε τις ιδέες σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς δέσμευση.
2. Κάντε ένα ταξίδι για να δείτε τα ακίνητα
Τίποτα δεν συγκρίνεται με το να δείτε ένα ακίνητο από κοντά. Αφού έχετε επιλέξει μερικά από τα αγαπημένα σας, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως για να πάρετε μια καλύτερη εικόνα του περιβάλλοντος, της κατάστασης και των παροχών. Αυτό σας βοηθά να εκτιμήσετε τη μετακίνηση προς διάφορα μέρη και αν οι παροχές που θέλετε βρίσκονται κοντά. Δεν είναι απαραίτητο να δείτε το ακίνητο αυτοπροσώπως πριν από την αγορά, και η εικονική επίσκεψη είναι μια δημοφιλής εναλλακτική λύση. Παρόλα αυτά, συνιστούμε να το δείτε πρώτα, όπου είναι δυνατόν, επειδή έχει σημασία το πώς αισθάνεστε στο ακίνητο, ειδικά αν σκοπεύετε να περάσετε πολύ χρόνο εκεί.
3. Συμφωνήστε για την τιμή
Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται αποθαρρυντικό για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Η διαπραγμάτευση είναι μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το πάρετε προσωπικά. Οι πωλητές συνήθως ξεκινούν με υψηλή τιμή, ενώ οι αγοραστές προσφέρουν λιγότερα από όσα είναι πραγματικά διατεθειμένοι να πληρώσουν. Είναι χρήσιμο να κάνετε στον πωλητή μερικές προσεκτικά σκεπτόμενες ερωτήσεις: πόσοι αγοραστές ενδιαφέρονται για το ακίνητο και ποιοι είναι οι στόχοι τους;
Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτό το σημείο, καθώς κατανοούν την αγορά και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Μετά από μερικές γύρους αντιπροσφορών, συνήθως θα καταλήξετε σε μια τιμή που ικανοποιεί και τις δύο πλευρές.
4. Νομική δέουσα επιμέλεια
Για αυτό το βήμα χρειάζεστε έναν Έλληνα δικηγόρο. Σας υπενθυμίζουμε ότι το γραφείο μας διαθέτει εσωτερικό νομικό τμήμα με 10 δικηγόρους ειδικευμένους στο δίκαιο ακινήτων. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και διενεργεί ενδελεχή έρευνα στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο διερευνώνται τυχόν βάρη, όπως υποθήκες ή αξιώσεις τρίτων.
5. Υπογραφή ιδιωτικής σύμβασης αγοράς
Μόλις συμφωνήσετε την τιμή, είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια ιδιωτική σύμβαση αγοράς (PPA). Μια PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο. Διαφέρει ελαφρώς για κάθε αγορά. Μόλις υπογραφεί, δεσμεύει και τα δύο μέρη με σύμβαση και το σπίτι αποσύρεται από την αγορά. Η PPA συντάσσεται συνήθως από τους δικηγόρους του αγοραστή και του πωλητή, και τα δύο μέρη μπορούν στη συνέχεια να κάνουν τροποποιήσεις αν επιθυμούν να προσαρμόσουν τους όρους. Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή για να κρατήσει το ακίνητο, συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς.
6. Υπογράψτε πληρεξούσιο
Η πληρεξουσιότητα (POA) είναι ένα βασικό βήμα για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα. Με την πληρεξουσιότητα, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπεί καθ' όλη τη διάρκεια της αγοράς και να ενεργεί εκ μέρους σας, ακόμα και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας μπορεί να λάβει τον ελληνικό ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση για λογαριασμό σας. Μπορείτε να υπογράψετε μια πληρεξουσιότητα είτε στο ελληνικό προξενείο της χώρας σας είτε σε συμβολαιογραφείο στην Ελλάδα.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
