1. Αναζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα
Το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Αυτό εξαρτάται από τους μακροπρόθεσμους στόχους σας, τον προϋπολογισμό σας, την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε και το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για δική σας χρήση ή κυρίως για ενοικίαση. Μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε καινούργια ακίνητα εκτός σχεδίου, υπάρχοντα σπίτια, διαμερίσματα, βίλες, εξοχικές κατοικίες, παραθαλάσσια σπίτια, ορεινά σπίτια και πολλά άλλα. Οι επιλογές είναι πολλές, οπότε αφιερώστε χρόνο για να σκεφτείτε προσεκτικά τους μακροπρόθεσμους στόχους σας. Αν θέλετε βοήθεια για να οργανώσετε τις ιδέες σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για μια συμβουλευτική συνάντηση χωρίς δέσμευση.
2. Κάντε ένα ταξίδι για να δείτε τα ακίνητα
Τίποτα δεν συγκρίνεται με το να δείτε ένα ακίνητο από κοντά. Αφού έχετε επιλέξει μερικά από τα αγαπημένα σας, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως για να αποκτήσετε καλύτερη εικόνα του περιβάλλοντος, της κατάστασης και των παροχών. Αυτό σας βοηθά να εκτιμήσετε τη διαδρομή προς διάφορα μέρη και αν οι παροχές που επιθυμείτε βρίσκονται κοντά. Δεν είναι απαραίτητο να δείτε το ακίνητο αυτοπροσώπως πριν από την αγορά, και η εικονική επίσκεψη αποτελεί μια δημοφιλή εναλλακτική λύση. Παρόλα αυτά, σας συνιστούμε να το δείτε πρώτα από κοντά, όπου είναι δυνατόν, καθώς η αίσθηση που σας δίνει το ακίνητο έχει σημασία, ειδικά αν σκοπεύετε να περάσετε πολύ χρόνο εκεί.
3. Συμφωνήστε για την τιμή
Αυτό το στάδιο μπορεί να φαίνεται αποθαρρυντικό για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά. Η διαπραγμάτευση αποτελεί μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Οι πωλητές συνήθως ξεκινούν με υψηλή τιμή, ενώ οι αγοραστές προτείνουν ποσό χαμηλότερο από αυτό που είναι πραγματικά διατεθειμένοι να πληρώσουν. Είναι χρήσιμο να θέσετε στον πωλητή μερικές προσεκτικά μελετημένες ερωτήσεις: πόσοι αγοραστές ενδιαφέρονται για το ακίνητο και ποιοι είναι οι στόχοι τους;
Οι μεσίτες ακινήτων είναι καλοί σύμμαχοι σε αυτό το σημείο, καθώς κατανοούν την αγορά και μπορούν να εκτιμήσουν ρεαλιστικά την αξία ενός ακινήτου. Μετά από μερικές γύρους αντιπροσφορών, συνήθως θα καταλήξετε σε μια τιμή που ικανοποιεί και τις δύο πλευρές.
4. Νομική δέουσα επιμέλεια
Για αυτό το βήμα χρειάζεστε έναν Έλληνα δικηγόρο. Σας υπενθυμίζουμε ότι το γραφείο μας διαθέτει εσωτερικό νομικό τμήμα με 10 δικηγόρους που ειδικεύονται στο δίκαιο ακινήτων. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και διενεργεί διεξοδική έρευνα στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο διερευνώνται τυχόν βάρη, όπως υποθήκες ή αξιώσεις τρίτων.
5. Υπογραφή ιδιωτικής σύμβασης αγοραπωλησίας
Μόλις συμφωνήσετε την τιμή, είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια ιδιωτική σύμβαση αγοράς (PPA). Η PPA καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο. Η μορφή της διαφέρει ελαφρώς για κάθε αγορά. Μόλις υπογραφεί, δεσμεύει και τα δύο μέρη με τη σύμβαση και το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά. Η PPA συντάσσεται συνήθως από τους δικηγόρους του αγοραστή και του πωλητή, και τα δύο μέρη μπορούν στη συνέχεια να κάνουν τροποποιήσεις αν επιθυμούν να προσαρμόσουν τους όρους. Κατά την υπογραφή, ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή για να εξασφαλίσει το ακίνητο, συνήθως μεταξύ 5% και 10% της τιμής αγοράς.
6. Υπογραφή πληρεξουσιότητας
Η πληρεξουσιότητα (POA) αποτελεί βασικό βήμα για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Με την πληρεξουσιότητα, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπεί καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς και να ενεργεί εκ μέρους σας, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Για παράδειγμα, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ελληνικού ΑΦΜ σας και να υπογράψει το τελικό συμβόλαιο, ώστε η διαδικασία να προχωρά ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό. Μπορείτε να υπογράψετε μια πληρεξουσιότητα είτε στο ελληνικό προξενείο της χώρας σας είτε σε συμβολαιογραφείο στην Ελλάδα.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
