19.09.2024
Vous imaginez la maison de vos rêves en Grèce : des couchers de soleil sur la Méditerranée, des cafés à la grecque sur le balcon, des dîners sur la terrasse de la piscine à débordement......
Vous revenez à la réalité et vous vous interrogez sur les aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce. Quels types de documents dois-je signer, et à quel moment ? Dois-je négocier moi-même le prix ? Une fois que j'ai trouvé une maison, comment savoir si elle est en règle ? Dans cet article, nous vous expliquons, étape par étape, le processus d'achat d'une maison en Grèce.
Le processus d'achat d'une maison en Grèce comporte plusieurs étapes clés, de la recherche d'un bien immobilier aux formalités juridiques, afin de garantir une transaction fluide et éclairée.
La première étape consiste bien sûr à identifier le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Grèce. Cela dépendra de vos objectifs à long terme, de votre budget, de la région où vous souhaitez vivre, et de votre intention d'utiliser ce bien pour votre usage personnel ou (principalement) pour la location.
Vous pouvez choisir parmi des maisons neuves sur plan, des maisons existantes, des appartements, des villas, des maisons de village, des maisons en bord de mer, des maisons à la montagne, et bien plus encore. Les possibilités sont infinies ; nous vous recommandons donc de prendre le temps de réfléchir mûrement à vos objectifs à long terme. Si vous avez besoin d’aide pour y voir plus clair, vous pouvez toujours nous contacter pour une consultation sans engagement.
Si vous souhaitez vous faire une idée du marché par vous-même, les annonces d’Elxis, ainsi que les sites web Spitogatos et Xrisi Efkeria, également disponibles en anglais, constituent un bon point de départ.
Rien n’est plus satisfaisant que de visiter le bien par vous-même. Après avoir présélectionné certains de vos biens préférés en Grèce, vous devez vous y rendre physiquement pour vous faire une meilleure idée de l’environnement, de l’état et des commodités. Cela vous aidera à déterminer comment vous gérerez vos déplacements vers différents endroits et si les commodités qui vous conviennent sont disponibles dans la région.
Pour obtenir des conseils sur l'organisation d'un voyage de visite, consultez notre guide complet sur les voyages de visite. Notez qu'il n'est pas obligatoire de voir le bien en personne avant de l'acheter, et une alternative populaire consiste à effectuer une visite virtuelle. Cependant, nous vous recommandons de voir le bien en premier lieu, si possible, car votre impression sur place est un facteur important à prendre en compte, surtout si vous prévoyez d'y passer beaucoup de temps.
Cette étape peut sembler intimidante pour les primo-accédants. Les négociations de prix sont un jeu – et un jeu très sérieux qui plus est – alors ne le prenez pas trop à cœur ! Les vendeurs commencent généralement par un prix plus élevé, et les acheteurs par une offre initiale inférieure à ce qu’ils sont réellement prêts à payer. Il est utile de poser quelques questions pertinentes au vendeur : combien d’acheteurs potentiels visitent le bien ? Quels sont leurs objectifs lorsqu’ils achètent une nouvelle maison ?
Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils maîtrisent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Après quelques séries de contre-offres, vous aboutirez probablement à un prix qui vous satisfait tous les deux, vous et le vendeur.
Vous aurez besoin d’un avocat grec pour cette étape. Pour rappel : notre cabinet dispose d’un service juridique interne composé de 7 avocats spécialisés en droit immobilier.
L'avocat vérifie les titres de propriété et effectue une recherche approfondie au cadastre local afin de s'assurer que le bien est en règle sur le plan juridique et peut être vendu. À ce stade, toute charge grevant le bien, telle qu'une hypothèque ou une créance de tiers, fait l'objet d'une recherche.
Vous venez de vous mettre d'accord sur le prix d'achat et vous êtes désormais prêt à signer un contrat de vente privé (PPA). Mais qu'est-ce qu'un PPA exactement ? Un PPA définit les conditions selon lesquelles l'acheteur et le vendeur s'engagent à procéder au transfert d'un bien immobilier. Il sera légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.
Le PPA est généralement rédigé par les avocats du vendeur et de l’acheteur, puis les deux parties peuvent y apporter des modifications si elles souhaitent ajuster les conditions. À la signature, l’acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d’achat.
La procuration (POA) est une étape clé du processus d'achat d'une maison en Grèce. Grâce à une procuration, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat définitif en votre nom.
Vous pouvez signer une procuration soit au consulat grec de votre pays d'origine, soit auprès d'un notaire en Grèce.
Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale local, appelé AFM. Celui-ci vous permettra d’accéder au système TAXIS en ligne, où vous pourrez déclarer et payer vos impôts fonciers. La procédure pour l’obtenir est assez simple. Un numéro d’identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d’une pièce d’identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.
Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander ce numéro fiscal en votre nom. Veuillez noter qu'un compte bancaire grec n'est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce.
Le vendeur est tenu de fournir une série de documents afin que le notaire puisse établir l'acte de vente définitif. Il s'agit notamment des certificats de performance énergétique, des plans cadastraux, des attestations fiscales, des certificats délivrés par la commune, etc. Vous trouverez la liste complète dans notre guide de vente.
Une fois tous ces documents rassemblés, le notaire établit une déclaration relative aux droits de mutation immobilière et la transmet au bureau des impôts. Dès que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, l’acte de vente définitif peut être signé. Lors de la réunion prévue pour la signature définitive, vous devrez être présent en personne ou envoyer à votre place un représentant légal, que vous aurez préalablement mandaté par une procuration.
Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille en veillant à ce que cette copie soit déposée auprès du Registre foncier et/ou du Cadastre hellénique, selon la localisation du bien immobilier. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le Registre foncier et/ou le Cadastre hellénique, l’acheteur est officiellement le propriétaire légal du bien immobilier.
Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque la transaction s’effectue entre deux banques situées dans le même pays (par exemple, d’une banque grecque à une autre ou d’une banque néerlandaise à une autre), les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même.
Si les banques sont situées dans des pays différents (d'une banque néerlandaise à une banque grecque, par exemple), l'acte de vente comporte généralement une clause permettant à l'acheteur de régler le montant de l'achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l'acheteur ne paierait pas dans les 10 jours, le vendeur est en droit (à condition que cette clause figure dans l'acte notarié) de reprendre possession du bien et de conserver l'acompte.
Une fois le montant de l'achat transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de mainlevée sera signé. Gardez également à l'esprit que les conditions et les délais exacts varient en fonction de la situation et de tout accord supplémentaire conclu entre le vendeur et l'acheteur. Enfin, après la signature du contrat, le bien immobilier sera enregistré sur le formulaire fiscal E-9 de l'acheteur.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
