Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison en Grèce ?

1. Rechercher des biens immobiliers en Grèce

La première étape consiste bien sûr à identifier le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Grèce. Cela dépendra de vos objectifs à long terme, de votre budget, de la région où vous souhaitez vivre, et de votre intention d'utiliser ce bien pour votre usage personnel ou (principalement) pour la location.

Vous pouvez choisir parmi des maisons neuves sur plan, des maisons existantes, des appartements, des villas, des maisons de village, des maisons en bord de mer, des maisons à la montagne, et bien plus encore. Les possibilités sont infinies ; nous vous recommandons donc de prendre le temps de réfléchir mûrement à vos objectifs à long terme. Si vous avez besoin d’aide pour y voir plus clair, vous pouvez toujours nous contacter pour une consultation sans engagement.

Si vous souhaitez vous faire une idée du marché par vous-même, les annonces d’Elxis, ainsi que les sites web Spitogatos et Xrisi Efkeria, également disponibles en anglais, constituent un bon point de départ.

2. Partez en voyage de visite

Rien n’est plus satisfaisant que de visiter le bien par vous-même. Après avoir présélectionné certains de vos biens préférés en Grèce, vous devez vous y rendre physiquement pour vous faire une meilleure idée de l’environnement, de l’état et des commodités. Cela vous aidera à déterminer comment vous gérerez vos déplacements vers différents endroits et si les commodités qui vous conviennent sont disponibles dans la région.

Pour obtenir des conseils sur l'organisation d'un voyage de visite, consultez notre guide complet sur les voyages de visite. Notez qu'il n'est pas obligatoire de voir le bien en personne avant de l'acheter, et une alternative populaire consiste à effectuer une visite virtuelle. Cependant, nous vous recommandons de voir le bien en premier lieu, si possible, car votre impression sur place est un facteur important à prendre en compte, surtout si vous prévoyez d'y passer beaucoup de temps.

3. Se mettre d'accord sur le prix

Cette étape peut sembler intimidante pour les primo-accédants. Les négociations de prix sont un jeu – et un jeu très sérieux qui plus est – alors ne le prenez pas trop à cœur ! Les vendeurs commencent généralement par un prix plus élevé, et les acheteurs par une offre initiale inférieure à ce qu’ils sont réellement prêts à payer. Il est utile de poser quelques questions pertinentes au vendeur : combien d’acheteurs potentiels visitent le bien ? Quels sont leurs objectifs lorsqu’ils achètent une nouvelle maison ?

Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils maîtrisent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Après quelques séries de contre-offres, vous aboutirez probablement à un prix qui vous satisfait tous les deux, vous et le vendeur.

4. Vérification juridique

Vous aurez besoin d’un avocat grec pour cette étape. Pour rappel : notre cabinet dispose d’un service juridique interne composé de 7 avocats spécialisés en droit immobilier.

L'avocat vérifie les titres de propriété et effectue une recherche approfondie au cadastre local afin de s'assurer que le bien est en règle sur le plan juridique et peut être vendu. À ce stade, toute charge grevant le bien, telle qu'une hypothèque ou une créance de tiers, fait l'objet d'une recherche.

5. Signature d’un contrat de vente privé

Vous venez de vous mettre d'accord sur le prix d'achat et vous êtes désormais prêt à signer un contrat de vente privé (PPA). Mais qu'est-ce qu'un PPA exactement ? Un PPA définit les conditions selon lesquelles l'acheteur et le vendeur s'engagent à procéder au transfert d'un bien immobilier. Il sera légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché.

Le PPA est généralement rédigé par les avocats du vendeur et de l’acheteur, puis les deux parties peuvent y apporter des modifications si elles souhaitent ajuster les conditions. À la signature, l’acheteur verse un acompte pour réserver le bien. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d’achat.

Étape 6 : Signer une procuration

La procuration (POA) est une étape clé du processus d'achat d'une maison en Grèce. Grâce à une procuration, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat définitif en votre nom.

Vous pouvez signer une procuration soit au consulat grec de votre pays d'origine, soit auprès d'un notaire en Grèce.

7. Obtenir un numéro d'identification fiscale grec

Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale local, appelé AFM. Celui-ci vous permettra d’accéder au système TAXIS en ligne, où vous pourrez déclarer et payer vos impôts fonciers. La procédure pour l’obtenir est assez simple. Un numéro d’identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d’une pièce d’identité valide et après avoir rempli un formulaire de demande spécial.

Si vous nous avez donné une procuration, nous pouvons demander ce numéro fiscal en votre nom. Veuillez noter qu'un compte bancaire grec n'est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce.

8. Les deux parties signent les documents finaux

Le vendeur est tenu de fournir une série de documents afin que le notaire puisse établir l'acte de vente définitif. Il s'agit notamment des certificats de performance énergétique, des plans cadastraux, des attestations fiscales, des certificats délivrés par la commune, etc. Vous trouverez la liste complète dans notre guide de vente.

Une fois tous ces documents rassemblés, le notaire établit une déclaration relative aux droits de mutation immobilière et la transmet au bureau des impôts. Dès que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, l’acte de vente définitif peut être signé. Lors de la réunion prévue pour la signature définitive, vous devrez être présent en personne ou envoyer à votre place un représentant légal, que vous aurez préalablement mandaté par une procuration.

Après la signature de l’acte, le notaire remet une copie de celui-ci à l’avocat de l’acheteur. Ce dernier veille en veillant à ce que cette copie soit déposée auprès du Registre foncier et/ou du Cadastre hellénique, selon la localisation du bien immobilier. À partir de ce moment, c’est-à-dire dès que l’acte est inscrit dans les registres publics tenus par le Registre foncier et/ou le Cadastre hellénique, l’acheteur est officiellement le propriétaire légal du bien immobilier.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque la transaction s’effectue entre deux banques situées dans le même pays (par exemple, d’une banque grecque à une autre ou d’une banque néerlandaise à une autre), les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même.

Si les banques sont situées dans des pays différents (d'une banque néerlandaise à une banque grecque, par exemple), l'acte de vente comporte généralement une clause permettant à l'acheteur de régler le montant de l'achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l'acheteur ne paierait pas dans les 10 jours, le vendeur est en droit (à condition que cette clause figure dans l'acte notarié) de reprendre possession du bien et de conserver l'acompte.

Une fois le montant de l'achat transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de mainlevée sera signé. Gardez également à l'esprit que les conditions et les délais exacts varient en fonction de la situation et de tout accord supplémentaire conclu entre le vendeur et l'acheteur. Enfin, après la signature du contrat, le bien immobilier sera enregistré sur le formulaire fiscal E-9 de l'acheteur.

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