Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Grèce ?

Tu imagines la maison de tes rêves en Grèce : couchers de soleil sur la Méditerranée, cafés grecs sur le balcon, dîners sur la terrasse avec piscine à débordement... Tu reviens à la réalité et tu te demandes comment acheter une maison en Grèce. Quels documents dois-tu signer, et quand ? Dois-tu négocier toi-même le prix ? Une fois que tu as trouvé une maison, comment savoir si elle est légale ? Dans cet article, on te présente, étape par étape, le processus d'achat d'une maison en Grèce. Pour acheter une maison en Grèce, il y a plusieurs étapes clés, de la recherche d'un bien immobilier aux formalités juridiques, qui te permettent de faire une transaction en toute tranquillité et en toute connaissance de cause.

1. Chercher des biens immobiliers en Grèce

La première étape, c'est bien sûr de trouver la maison que tu veux acheter en Grèce. Ça dépendra de tes objectifs à long terme, de ton budget, de la région où tu veux vivre et si tu prévois d'utiliser la maison pour toi-même ou (principalement) pour la louer. Tu peux choisir parmi des maisons neuves sur plan, des maisons existantes, des appartements, des villas, des maisons de village, des maisons en bord de mer, des maisons à la montagne, et plus encore. Les possibilités sont infinies, c'est pourquoi on te recommande de prendre le temps de réfléchir à tes objectifs à long terme. Si tu as besoin d'aide pour trouver des idées, tu peux toujours nous contacter pour une consultation sans engagement. Si tu veux te faire une idée du marché par toi-même, les annonces d'Elxis et les sites web Spitogatos et Xrisi Efkeria, qui sont aussi disponibles en anglais, sont un bon point de départ.

2. Fais un voyage pour visiter des biens

Rien n'est plus satisfaisant que de visiter soi-même le bien immobilier. Une fois que tu as présélectionné quelques-uns de tes biens préférés en Grèce, tu dois les visiter physiquement pour te faire une meilleure idée de l'environnement, de l'état et des équipements. Cela t'aidera à déterminer comment tu vas gérer tes déplacements vers différents endroits et si les équipements dont tu rêves sont disponibles dans la région. Pour des conseils sur la planification d'un voyage de visite, consulte notre guide complet sur les voyages de visite. Note que tu n'es pas obligé de voir la propriété en personne avant de l'acheter, et une alternative populaire est la visite virtuelle. Cependant, on te recommande de voir la propriété en premier, si possible, car ce que tu ressens lorsque tu te trouves sur place est un facteur important à prendre en compte, surtout si tu prévois d'y passer beaucoup de temps.

3. Se mettre d'accord sur un prix

Cette étape peut sembler intimidante pour les acheteurs novices. Les négociations de prix sont un jeu, et un jeu très sérieux, alors ne le prenez pas trop à cœur ! Les vendeurs commencent généralement par un prix plus élevé, et les acheteurs font une offre initiale inférieure à ce qu'ils sont réellement prêts à payer. Il est utile de poser au vendeur quelques questions pertinentes : combien d'acheteurs potentiels visitent la propriété ? Quels sont leurs objectifs lorsqu'ils achètent une nouvelle maison ? Les agents immobiliers sont de bons alliés dans ce processus, car ils connaissent le jargon immobilier et peuvent évaluer de manière réaliste la valeur d'un bien. Après quelques séries de contre-offres, vous aboutirez probablement à un prix qui vous satisfait tous les deux, vous et le vendeur.

4. Vérification juridique

Pour cette étape, tu auras besoin d'un avocat grec. Pour info, notre cabinet dispose d'un service juridique interne composé de 7 avocats spécialisés en droit immobilier. L'avocat vérifie les titres de propriété du bien et effectue une enquête approfondie auprès du cadastre local afin de s'assurer que le bien est en règle sur le plan juridique et peut être vendu. À ce stade, toute charge grevant le bien, telle qu'une hypothèque ou une créance de tiers, fait l'objet d'une recherche.

5. Signer un contrat de vente privé

Tu viens de t'entendre sur le prix d'achat et tu es maintenant prêt à signer un contrat d'achat privé (PPA). Mais qu'est-ce qu'un PPA exactement ? Un PPA précise les conditions dans lesquelles l'acheteur et le vendeur acceptent de procéder au transfert d'un bien immobilier. Il sera légèrement différent pour chaque achat. Une fois signé, ce document lie l'acheteur et le vendeur par contrat, et la maison est retirée du marché. Le PPA est généralement rédigé par les avocats du vendeur et de l'acheteur, puis les deux parties peuvent y apporter des modifications si elles souhaitent ajuster les conditions. À la signature, l'acheteur verse un acompte pour réserver le bien immobilier. Celui-ci représente généralement entre 5 % et 10 % du prix d'achat.

Étape 6 : Signer une procuration

La procuration (POA) est une étape clé dans le processus d'achat d'une maison en Grèce. Avec une POA, votre avocat peut vous représenter tout au long du processus d'achat et prendre toutes les mesures nécessaires en votre nom, même lorsque vous n'êtes pas en Grèce. Par exemple, votre avocat pourra obtenir un numéro d'identification fiscale grec et signer le contrat final en votre nom. Tu peux signer une POA soit au consulat grec de ton pays d'origine, soit dans un bureau de notaire public local en Grèce.

7. Obtenir un numéro d'identification fiscale grec

Oui. Pour acheter un bien immobilier en Grèce, tu auras besoin d'un numéro d'identification fiscale local, appelé AFM. Celui-ci te donnera accès au système grec TAXIS en ligne, où tu pourras déclarer et payer tes impôts fonciers. La procédure pour l'obtenir est assez simple. Un numéro d'identification fiscale est délivré gratuitement par les autorités fiscales grecques sur présentation d'une pièce d'identité valide et après avoir rempli un formulaire spécial. Si tu nous as donné une procuration, on peut demander le numéro fiscal en ton nom. Note qu'un compte bancaire grec n'est PAS obligatoire pour acheter une maison en Grèce.

8. Les deux parties signent les documents finaux

Le vendeur doit fournir une série de documents pour que le notaire puisse préparer l'acte de vente final. Il s'agit notamment des certificats énergétiques, des plans topographiques, des attestations fiscales, des certificats délivrés par la municipalité, etc. Vous trouverez la liste complète dans notre guide de vente. Une fois tous ces documents rassemblés, le notaire prépare une déclaration fiscale de transfert de propriété et la soumet au bureau des impôts. Une fois que l'acheteur a payé les droits de mutation, l'acte de vente définitif peut être signé. Lors de la réunion pour la signature finale, tu dois être présent en personne ou envoyer un représentant légal à ta place, que tu dois avoir autorisé par une procuration. Après la signature de l'acte, le notaire remet une copie de l'acte à l'avocat de l'acheteur. Ce dernier veille ensuite à ce que cette copie soit déposée au registre foncier et/ou au cadastre hellénique, selon l'emplacement du bien immobilier. À partir de ce moment, c'est-à-dire dès que l'acte est inscrit dans les registres publics tenus par le registre foncier et/ou le cadastre hellénique, l'acheteur est officiellement le propriétaire légal du bien immobilier.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l'acheteur paie le jour de la signature. Quand la transaction se fait entre deux banques du même pays (par exemple, une banque grecque à une banque grecque ou une banque néerlandaise à une banque néerlandaise), l'argent arrive généralement chez le vendeur le jour même. Si les banques sont situées dans des pays différents (banque néerlandaise vers banque grecque, par exemple), l'acte d'achat contient généralement une clause qui permet à l'acheteur de payer le montant de l'achat dans les 10 jours ouvrables suivant la signature. Dans le cas improbable où l'acheteur ne paierait pas dans les 10 jours, le vendeur est en droit (à condition que la clause figure dans l'acte notarié) de reprendre la propriété et de conserver l'acompte. Une fois que le prix d'achat est transféré et crédité sur le compte bancaire du vendeur, un acte de décharge est signé. N'oublie pas non plus que les conditions exactes et les délais varient en fonction de la situation et des accords supplémentaires conclus entre le vendeur et l'acheteur. Enfin, après la signature du contrat, le bien immobilier est enregistré sur le formulaire fiscal E-9 de l'acheteur.

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