1. Suche nach Immobilien in Griechenland
Ihr erster Schritt besteht darin, die Immobilie zu finden, die Sie kaufen möchten. Dies hängt von Ihren langfristigen Zielen, Ihrem Budget, der Region, in der Sie leben möchten, und davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder hauptsächlich zur Vermietung nutzen möchten. Sie können zwischen neuen Immobilien ab Plan, Bestandsimmobilien, Wohnungen, Villen, Dorfhäusern, Häusern am Meer, Häusern in den Bergen und vielem mehr wählen. Die Auswahl ist groß, nehmen Sie sich also Zeit, um Ihre langfristigen Ziele zu überdenken. Wenn Sie Hilfe bei der Ideenfindung wünschen, können Sie uns für eine unverbindliche Beratung kontaktieren.
2. Machen Sie eine Besichtigungsreise
Nichts geht über eine persönliche Besichtigung der Immobilie. Nachdem Sie eine Vorauswahl Ihrer Favoriten getroffen haben, besuchen Sie diese persönlich, um sich ein besseres Bild von der Umgebung, dem Zustand und der Ausstattung zu machen. So können Sie die Erreichbarkeit verschiedener Orte einschätzen und prüfen, ob die von Ihnen gewünschten Annehmlichkeiten in der Nähe liegen. Es ist nicht zwingend erforderlich, die Immobilie vor dem Kauf persönlich zu besichtigen, und eine virtuelle Besichtigung ist eine beliebte Alternative. Dennoch empfehlen wir, die Immobilie nach Möglichkeit zuerst zu besichtigen, denn Ihr Eindruck vor Ort ist entscheidend, insbesondere wenn Sie vorhaben, viel Zeit dort zu verbringen.
3. Einigen Sie sich auf einen Preis
Diese Phase kann für Erstkäufer einschüchternd wirken. Verhandlungen sind Teil des Prozesses, nehmen Sie es also nicht persönlich. Verkäufer beginnen in der Regel mit einem hohen Preis, und Käufer bieten zunächst unter dem, was sie tatsächlich zu zahlen bereit sind. Es ist hilfreich, dem Verkäufer einige durchdachte Fragen zu stellen: Wie viele Käufer interessieren sich für die Immobilie, und was sind deren Ziele?
Immobilienmakler sind hier gute Verbündete, da sie den Markt verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Nach einigen Runden von Gegenangeboten werden Sie in der Regel einen Preis erreichen, der für beide Seiten passt.
4. Rechtliche Due Diligence
Für diesen Schritt benötigen Sie einen griechischen Anwalt. Zur Erinnerung: Unsere Kanzlei verfügt über eine hauseigene Rechtsabteilung mit 10 auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten. Der Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse und führt eine gründliche Recherche beim örtlichen Grundbuchamt durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. Etwaige Belastungen, wie Hypotheken oder Ansprüche Dritter, werden an dieser Stelle recherchiert.
5. Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags
Sobald Sie sich auf den Preis geeinigt haben, können Sie einen privaten Kaufvertrag (PPA) unterzeichnen. Ein PPA legt die Bedingungen fest, unter denen Käufer und Verkäufer die Übertragung der Immobilie vereinbaren. Er sieht bei jedem Kauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung sind beide Parteien vertraglich gebunden und das Haus wird vom Markt genommen. Der PPA wird in der Regel von den Anwälten des Käufers und des Verkäufers entworfen, und beide Parteien können anschließend Änderungen vornehmen, wenn sie die Bedingungen anpassen möchten. Bei der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren, in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises.
6. Unterzeichnung einer Vollmacht
Die Vollmacht (POA) ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und in Ihrem Namen handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland befinden. So kann Ihr Anwalt beispielsweise Ihre griechische Steuernummer einholen und den endgültigen Vertrag für Sie unterzeichnen. Sie können eine Vollmacht entweder beim griechischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einem Notar in Griechenland unterzeichnen.
Tipps zum Kauf
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