19.09.2024
Sie stellen sich Ihr Traumhaus in Griechenland vor: den Sonnenuntergang über dem Mittelmeer, griechischen Kaffee auf dem Balkon, Abendessen auf der Terrasse am Infinity-Pool......
Sie kehren in die Realität zurück und machen sich Gedanken über die praktischen Aspekte eines Hauskaufs in Griechenland. Welche Unterlagen muss ich wann unterzeichnen? Muss ich den Preis selbst aushandeln? Wenn ich ein Haus gefunden habe, wie kann ich sicher sein, dass es rechtmäßig ist? In diesem Artikel erläutern wir Schritt für Schritt den Ablauf eines Hauskaufs in Griechenland.
Der Ablauf des Hauskaufs in Griechenland umfasst mehrere wichtige Schritte, von der Immobiliensuche bis hin zu den rechtlichen Formalitäten, um eine reibungslose und fundierte Transaktion zu gewährleisten.
Ihr erster Schritt besteht natürlich darin, die Immobilie in Griechenland zu finden, die Sie kaufen möchten. Dies hängt von Ihren langfristigen Zielen, Ihrem Budget, der Region, in der Sie leben möchten, und davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder (hauptsächlich) zur Vermietung nutzen möchten.
Sie können zwischen neuen Immobilien ab Plan, Bestandsimmobilien, Wohnungen, Villen, Häusern in Dörfern, Häusern am Meer, Häusern in den Bergen und vielem mehr wählen. Die Möglichkeiten sind endlos, daher empfehlen wir Ihnen, sich Zeit zu nehmen, um Ihre langfristigen Ziele sorgfältig zu überdenken. Wenn Sie Hilfe bei der Ideenfindung benötigen, können Sie sich jederzeit für eine unverbindliche Beratung an uns wenden.
Wenn Sie sich selbst ein Bild vom Markt machen möchten, sind die Angebote von Elxis sowie die Websites Spitogatos und Xrisi Efkeria, die auch auf Englisch verfügbar sind, ein guter Ausgangspunkt.
Nichts ist befriedigender, als die Immobilie selbst zu besichtigen. Nachdem Sie eine Vorauswahl Ihrer Lieblingsimmobilien in Griechenland getroffen haben, sollten Sie diese persönlich besuchen, um sich ein besseres Bild von der Umgebung, dem Zustand und der Ausstattung zu machen. So können Sie herausfinden, wie Sie den Weg zu verschiedenen Orten bewältigen können und ob die von Ihnen gewünschten Annehmlichkeiten in der Gegend vorhanden sind.
Tipps zur Planung einer Besichtigungsreise finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden für Besichtigungsreisen. Beachten Sie, dass es nicht zwingend erforderlich ist, die Immobilie vor dem Kauf persönlich zu besichtigen; eine beliebte Alternative ist die virtuelle Besichtigung. Wir empfehlen jedoch, die Immobilie nach Möglichkeit zuerst zu besichtigen, da Ihr Eindruck vor Ort ein wichtiger Faktor ist, insbesondere wenn Sie planen, viel Zeit dort zu verbringen.
Diese Phase kann für Erstkäufer beängstigend wirken. Preisverhandlungen sind ein Spiel – und zwar ein sehr ernstes –, nehmen Sie es also nicht zu persönlich! Verkäufer beginnen in der Regel mit einem höheren Preis, und Käufer starten mit einem Eröffnungsangebot, das unter dem liegt, was sie tatsächlich zu zahlen bereit sind. Es ist hilfreich, dem Verkäufer einige wohlüberlegte Fragen zu stellen: Wie viele potenzielle Käufer interessieren sich für die Immobilie? Welche Ziele verfolgen sie beim Kauf eines neuen Eigenheims?
Immobilienmakler sind in diesem Prozess gute Verbündete, da sie die Fachsprache der Immobilienbranche verstehen und den Wert einer Immobilie realistisch einschätzen können. Nach einigen Runden von Gegenangeboten werden Sie wahrscheinlich bei einem Preis landen, der sowohl Sie als auch den Verkäufer zufriedenstellt.
Für diesen Schritt benötigen Sie einen griechischen Anwalt. Zur Erinnerung: Unsere Kanzlei fungiert als interne Rechtsabteilung mit 7 auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten.
Der Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse der Immobilie und führt eine gründliche Recherche im örtlichen Grundbuchamt durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich in Ordnung ist und verkauft werden kann. Zu diesem Zeitpunkt werden etwaige Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Ansprüche Dritter, recherchiert.
Sie haben sich gerade auf den Kaufpreis geeinigt und sind nun bereit, einen privaten Kaufvertrag (PPA) zu unterzeichnen. Doch was genau ist ein PPA? Ein PPA legt die Bedingungen fest, unter denen Käufer und Verkäufer sich auf die Übertragung einer Immobilie einigen. Er sieht bei jedem Kauf etwas anders aus. Nach der Unterzeichnung bindet dieses Dokument Käufer und Verkäufer vertraglich, und das Haus wird vom Markt genommen.
Der PPA wird in der Regel von den Anwälten des Verkäufers und des Käufers entworfen, und anschließend können beide Parteien Änderungen vornehmen, falls sie die Bedingungen anpassen möchten. Nach der Unterzeichnung leistet der Käufer eine Anzahlung, um die Immobilie zu reservieren. Diese beträgt in der Regel zwischen 5 % und 10 % des Kaufpreises.
Die Vollmacht (POA) ist ein wichtiger Schritt beim Kauf eines Hauses in Griechenland. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten und alle notwendigen Schritte in Ihrem Namen unternehmen, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland befinden. So kann Ihr Anwalt beispielsweise eine griechische Steuernummer beantragen und den endgültigen Vertrag in Ihrem Namen unterzeichnen.
Sie können eine Vollmacht entweder beim griechischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einem örtlichen Notar in Griechenland unterzeichnen.
Ja. Um eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, benötigen Sie eine lokale Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen TAXIS-System, über das Sie Ihre Grundsteuern melden und entrichten. Das Verfahren zur Beantragung ist recht einfach. Die Steuernummer wird von den griechischen Steuerbehörden kostenlos ausgestellt, sofern Sie einen gültigen Ausweis vorlegen und ein spezielles Antragsformular ausfüllen.
Wenn Sie uns eine Vollmacht erteilt haben, können wir die Steuernummer in Ihrem Namen beantragen. Bitte beachten Sie, dass ein griechisches Bankkonto KEINE Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie in Griechenland ist.
Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Reihe von Unterlagen für die Erstellung der endgültigen Kaufurkunde durch den Notar einzureichen. Dazu gehören Energieausweise, topografische Pläne, Steuerbescheinigungen, Bescheinigungen der Gemeinde und vieles mehr. Eine vollständige Liste finden Sie in unserem Leitfaden für Verkäufer.
Sobald alle diese Unterlagen zusammengestellt sind, erstellt der Notar eine Erklärung zur Grunderwerbsteuer und reicht diese beim Finanzamt ein. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Bei der Terminvereinbarung zur endgültigen Unterzeichnung müssen Sie persönlich anwesend sein oder einen gesetzlichen Vertreter an Ihrer Stelle entsenden, den Sie durch eine Vollmacht bevollmächtigt haben müssen.
Nach der Unterzeichnung der Urkunde händigt der Notar dem Anwalt des Käufers eine Kopie der Urkunde aus. Dieser sorgt dann dafür, dass diese Kopie beim Grundbuchamt und/oder beim griechischen Katasteramt eingereicht wird, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet. Ab diesem Zeitpunkt, d. h. sobald die Urkunde in die öffentlichen Register des Grundbuchamtes und/oder des griechischen Katasteramtes eingetragen ist, ist der Käufer formell der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
In den meisten Fällen leistet der Käufer die Zahlung am Tag der Unterzeichnung. Wenn die Transaktion zwischen zwei Banken im selben Land stattfindet (beispielsweise von einer griechischen an eine griechische Bank oder von einer niederländischen an eine niederländische Bank), geht das Geld in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein.
Befinden sich die Banken in verschiedenen Ländern (z. B. von einer niederländischen zu einer griechischen Bank), enthält der Kaufvertrag in der Regel eine Klausel, die es dem Käufer erlaubt, den Kaufpreis innerhalb von 10 Werktagen nach der Unterzeichnung zu zahlen. Für den unwahrscheinlichen Fall, dass der Käufer nicht innerhalb von 10 Tagen zahlt, ist der Verkäufer berechtigt (vorausgesetzt, die Klausel ist im notariellen Kaufvertrag enthalten), das Eigentum zurückzuerlangen und die Anzahlung einzubehalten.
Sobald der Kaufpreis überwiesen und dem Bankkonto des Verkäufers gutgeschrieben wurde, wird eine Entlastungsurkunde unterzeichnet. Beachten Sie bitte auch, dass die genauen Bedingungen und Fristen je nach Situation und etwaigen zusätzlichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer variieren können. Schließlich wird die Immobilie nach der Vertragsunterzeichnung im E-9-Steuerformular des Käufers eingetragen.
18.05.2026
Sie träumen schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: davon, wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in den Tavernen und von der Sommersonne. Nun kommt einer der logistischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland auf Sie zu: Welche Art von Eigentumsrecht Sie wählen möchten.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
12.05.2026
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, weiß aber nichts über den Ablauf. An wen wende ich mich beim Kauf eines Hauses in Griechenland? Wenn ich kein Griechisch spreche, hilft mir dann jemand bei den Unterlagen? Benötige ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Ansprechpartner muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kaufprozess beginne?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland arbeiten Sie in der Regel mit einem Immobilienmakler, einem Käuferanwalt – der in Zusammenarbeit mit dem Notar eine zentrale Rolle bei der Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags spielt – sowie einem Notar zusammen. Das Notariat ist die zuständige Stelle für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, einschließlich der Eigentumsübertragung, der Formalisierung von Dokumenten und der Rechtsberatung sowie für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen bei Dokumenten, die für den Gebrauch im Ausland bestimmt sind, wobei grenzüberschreitende Anforderungen wie Übersetzungen und Beglaubigungen berücksichtigt werden. Das Notariat dient als professioneller Ort, an dem rechtliche und notarielle Dienstleistungen wie Unterzeichnungen, Beglaubigungen und Beratungen durchgeführt werden. Es ist entscheidend, alle anfallenden Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Anwaltskosten zu kennen, um Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Diese Fachleute sind sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die in griechische Immobilien investieren möchten, unverzichtbar.
Käufer, seien es Privatpersonen oder gewerbliche Unternehmen, benötigen oft Unterstützung, um sich im griechischen Notariatssystem zurechtzufinden, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Griechenland ist ein beliebtes Ziel für internationale Kunden, darunter auch solche, die durch Immobilieninvestitionen ein Goldenes Visum anstreben. Dies ist besonders wichtig für internationale Kunden, die möglicherweise nicht mit der Landessprache oder den digitalen Systemen vertraut sind, die Notariatsgeschäfte in Griechenland mittlerweile unterstützen. Der Vertrag für Immobilientransaktionen wird stets in griechischer Sprache verfasst, sodass für Nicht-Griechischsprachige ein Übersetzer erforderlich ist. Der Ablauf und die Rolle der Notare können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, weshalb eine fachkundige Beratung dringend empfohlen wird. Notare in Griechenland bieten auch Dienstleistungen im Zusammenhang mit Testamenten an, die für die Nachlassplanung und -abwicklung wichtig sind.
11.05.2026
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland besonders beliebt geworden, was auf das stetige Wachstum des Immobilienmarktes und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen ist. Dieses Wachstum wird durch die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und staatliche Anreize gestützt, was das Land zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Aufstieg von Websites für die Vermietung von Unterkünften wie Airbnb und VRBO hat die Nachfrage weiter angeheizt. Griechenland bietet für jeden Lebensstil etwas, mit einer vielfältigen Auswahl an Immobilientypen, darunter moderne Wohnungen in pulsierenden Stadtzentren, Luxusvillen auf den Inseln und familienfreundliche Häuser auf dem Festland. Als beliebtes Reiseziel zieht Griechenland sowohl Käufer als auch Investoren an, die einen attraktiven Lebensstil, ein hohes Vermietungspotenzial und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die herzliche Gastfreundschaft des Landes und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich dazu bei, den Besitz einer Zweitwohnung hier zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
16.04.2026
In diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln wir den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs in Griechenland, einschließlich der Frage, wo man in Griechenland eine Immobilie kaufen kann, welche Arten von Immobilien in Griechenland erhältlich sind, welche Dokumente erforderlich sind, wie der rechtliche Ablauf beim Kauf einer griechischen Immobilie aussieht sowie häufig gestellte Fragen.
– Vertrauenswürdig: Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Abwicklung aller rechtlichen Verfahren rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team aus Rechtsanwälten und Immobilienberatern, sodass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
– Aktuell: Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen zu Steuersätzen, Unterlagen und rechtlichen Abläufen. Dieser Leitfaden für Käufer wird kontinuierlich aktualisiert, sobald sich die Vorschriften und Regelungen in Griechenland ändern, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass etwas veraltet ist, wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.
- Für Englischsprachige optimiert: Viele ähnliche Leitfäden sind aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, wodurch ein Teil der Bedeutung bei der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern verfasst und von niederländischen sowie deutschen Muttersprachlern Korrektur gelesen, sodass die Informationen klar und verständlich sind, ganz gleich, wo Sie sie lesen.
29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
