Waar zijn de vastgoedprijzen het meest gestegen?
Volgens gegevens van de Bank van Griekenland over het eerste kwartaal van dit jaar bereikt de groei van de huizenprijzen in Griekenland recordhoogten. Meer specifiek stegen de prijzen in Griekenland als geheel met 14.5% j-o-j. In de 2 grootste stedelijke centra van Griekenland werden zelfs nog sterkere pieken waargenomen, tot 16.5% in Attica (de regio waartoe Athene behoort) en 16.1% in Thessaloniki.
De prijzen in andere grote steden stegen met 13.1%.
In het vierde kwartaal van 2022 bereikte de jaarlijkse prijsstijging 15.2%, het hoogste cijfer in decennia.
Voor nieuw gebouwde eigendommen was er een stijging van 12.8%, terwijl er voor eigendommen in eerder bezit een stijging was van 15.6% in vergelijking met hetzelfde tijdsbestek in 2022. De Bank van Griekenland heeft ook haar cijfers van 2022 als geheel bijgewerkt en een groei laten zien van 11.7%, vergeleken met een stijging van 7.6% in 2021.
De prijzen zijn aanzienlijk gegroeid in Attica, waar ze sinds het eerste kwartaal van 2017 met 68% zijn gestegen. Dit is net iets minder dan de piek van de huizenmarkt in 2007. De groei van de prijzen in Attica is hoger dan het gemiddelde in heel Griekenland, dat 49% bedraagt voor de periode 2017-2023 (Q1).
Wat veroorzaakte de prijsstijging?
Naast de binnenlandse vraag in Griekenland is de prijsstijging in Attica in Q1 is waarschijnlijk omdat het gebied een doelwit voor buitenlandse investeerders.
De hoeveelheid buitenlandse investering via het Gouden Visum programma is gestimuleerd vanwege de veranderingen die op komst zijn naar Golden Visa wetten in augustus 2023. Meer specifiek zal het moeilijker worden om een verblijfsvergunning te krijgen omdat de minimale investering voor het verwerven van eigendom zal stijgen.
In het centrum van Athene, de noordelijke en zuidelijke voorsteden, Santorini, Mykonos en de gemeente Thessaloniki wordt de minimumeis verdubbeld van 250.000 euro naar 500.000 euro, waardoor het aantal aanvragen voor verblijfsvergunningen vóór de nieuwe wijzigingen is gestegen.
Laag aanbod van onroerend goed in Griekenland
Een andere reden voor de stijging van de vastgoedprijzen is het lage aanbod. De absorptiegraad van vastgoed is veel hoger dan de vervangingsratio (het aantal eigendommen op de markt voor verkoop).
Er worden minder woningen op de markt gebracht omdat de bouw de afgelopen jaren is vertraagd. In 2022 steeg het aantal nieuwe bouwvergunningen met 126% ten opzichte van een dieptepunt van 9.793 vergunningen in 2016. Zelfs met deze bemoedigende cijfers moeten we in gedachten houden dat ca. 30.000 nieuwe appartementen zijn dit jaar op de markt gekomenvergeleken met ongeveer 200.000 appartementen die halverwege de jaren 2000 op de markt kwamen.
