Waar zijn de vastgoedprijzen het meest gestegen?
Volgens gegevens van de Bank van Griekenland uit het eerste kwartaal van dit jaar zijn de huizenprijzen in Griekenland zo hard gestegen als nog nooit. Om precies te zijn, zijn de prijzen in heel Griekenland met 14,5% gestegen ten opzichte van vorig jaar, en in de twee grootste steden van Griekenland was de stijging nog groter: 16,5% in Attica (de regio waar Athene ligt) en 16,1% in Thessaloniki.
In andere grote steden stegen de prijzen met 13,1%.
In het vierde kwartaal van 2022 bedroeg de jaarlijkse prijsstijging 15,2%, het hoogste cijfer in decennia.
Voor nieuwbouwwoningen was er een stijging van 12,8%, terwijl voor bestaande woningen een stijging van 15,6% werd genoteerd ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De Bank van Griekenland heeft ook haar cijfers voor 2022 als geheel bijgewerkt, waaruit een groei van 11,7% blijkt, vergeleken met een stijging van 7,6% in 2021.
De prijzen zijn flink gestegen in Attica, waar ze sinds het eerste kwartaal van 2017 met 68% zijn gestegen. Dit is net iets minder dan de piek van de huizenmarkt in 2007. De prijsstijging in Attica is hoger dan het gemiddelde in heel Griekenland, dat 49% is voor de periode 2017-2023 (Q1).
Wat heeft de prijsstijging veroorzaakt?
Naast de binnenlandse vraag in Griekenland is de prijsstijging in Attica in het eerste kwartaal waarschijnlijk te wijten aan het feit dat het gebied een doelwit is voor buitenlandse investeerders.
Het bedrag aan buitenlandse investeringen via het Golden Visa-programma is gestegen vanwege de veranderingen in de Golden Visa-wetgeving in augustus 2023. Meer specifiek zal het moeilijker worden om een verblijfsvergunning te krijgen, omdat de minimale investering voor de aankoop van onroerend goed zal stijgen.
In het centrum van Athene, de noordelijke en zuidelijke voorsteden, Santorini, Mykonos en de gemeente Thessaloniki zal de minimumvereiste verdubbelen van 250.000 euro naar 500.000 euro, wat zal leiden tot een toename van het aantal aanvragen voor verblijfsvergunningen vóór de nieuwe wijzigingen.
Laag aanbod van onroerend goed in Griekenland
Een andere reden voor de stijging van de vastgoedprijzen is het lage aanbod. De absorptiegraad van vastgoed is veel hoger dan de vervangingsgraad (het aantal woningen dat te koop staat).
Er komen minder woningen op de markt omdat de bouw de afgelopen jaren is vertraagd. In 2022 steeg het aantal nieuwe bouwvergunningen met 126% ten opzichte van het dieptepunt van 9.793 vergunningen in 2016. Ondanks deze bemoedigende cijfers moeten we niet vergeten dat er dit jaar ongeveer 30.000 nieuwe appartementen op de markt zijn gekomen, vergeleken met ongeveer 200.000 appartementen die halverwege de jaren 2000 op de markt kwamen.
Persberichten
