De vastgoedprijzen in Griekenland zijn nu hoger dan ooit

De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.


In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”

Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.

Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.

Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.

Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.

“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.