Wo sind die Immobilienpreise am stärksten gestiegen?
Nach Angaben der Bank von Griechenland im ersten Quartal dieses Jahres erreicht das Wachstum der Immobilienpreise in Griechenland Rekordhöhen. Genauer gesagt, stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14.5% im Jahresvergleich, und in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands waren sogar noch stärkere Anstiege zu verzeichnen, die 16.5% in Attika (die Region, die Athen umfasst) und 16.1% in Thessaloniki.
Die Preise in anderen Großstädten stiegen um 13.1%.
Im vierten Quartal 2022 erreichte der jährliche Preisanstieg 15.2% und damit den höchsten Wert seit Jahrzehnten.
Für neu gebaute Immobilien gab es einen Anstieg von 12.8%, während für bereits im Besitz befindliche Immobilien ein Anstieg von 15.6% im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022. zu verzeichnen war. Die Bank of Greece aktualisierte auch ihre Zahlen für das Jahr 2022 insgesamt und zeigte einen Anstieg von 11.7%, verglichen mit einem Anstieg von 7.6% im Jahr 2021.
Die Preise sind in Attika deutlich gestiegen, wo sie seit dem ersten Quartal 2017 um 68% gestiegen sind. Dies ist nur knapp unter dem Höchststand des Immobilienmarktes von 2007. Das Preiswachstum in Attika ist höher als der Durchschnitt in ganz Griechenland, der für den Zeitraum 2017-2023 (Q1). 49% beträgt
Was war die Ursache für den Preisanstieg?
Neben der Inlandsnachfrage in Griechenland ist auch der Preisanstieg in Attika in Q1 ist wahrscheinlich, weil das Gebiet ein Ziel für ausländische Investoren.
Der Betrag von Auslandsinvestition durch das Golden-Visa-Programm wurde aufgrund der Änderungen, die für Goldenes Visum Gesetze im August 2023. Insbesondere wird es schwieriger sein, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, da die Mindestinvestition für den Erwerb von Immobilien steigen wird.
Im Zentrum von Athen, in den nördlichen und südlichen Vororten, auf Santorin, Mykonos und in der Gemeinde Thessaloniki wird sich die Mindestanforderung von 250.000 Euro auf 500.000 Euro verdoppeln, was zu einem Anstieg der Anträge auf Aufenthaltsgenehmigungen vor den neuen Änderungen führt.
Geringes Angebot an Immobilien in Griechenland
Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist das geringe Angebot. Die Absorptionsrate von Immobilien ist viel höher als die Wiederbeschaffungsrate (die Anzahl der auf dem Markt zum Verkauf stehenden Immobilien).
Es werden weniger Immobilien auf den Markt gebracht, da sich die Bautätigkeit in den letzten Jahren verlangsamt hat. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der neuen Baugenehmigungen um 126% von einem Tiefstand von 9.793 Genehmigungen im Jahr 2016. Trotz dieser ermutigenden Zahlen dürfen wir nicht vergessen, dass etwa 30.000 neue Wohnungen kamen in diesem Jahr auf den Marktim Vergleich zu etwa 200.000 Wohnungen, die Mitte der 2000er Jahre auf den Markt kamen.
