Wo sind die Immobilienpreise am meisten gestiegen?
Nach Angaben der Bank von Griechenland aus dem ersten Quartal dieses Jahres erreicht die Wachstumsrate der Immobilienpreise in Griechenland Rekordhöhen. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % gegenüber dem Vorjahr, wobei in den beiden größten städtischen Zentren Griechenlands noch stärkere Anstiege zu verzeichnen waren: 16,5 % in Attika (der Region, zu der auch Athen gehört) und 16,1 % in Thessaloniki.
In anderen großen Städten stiegen die Preise um 13,1 %.
Im vierten Quartal 2022 lag der jährliche Preisanstieg bei 15,2 %, was den höchsten Wert seit Jahrzehnten darstellt.
Bei neu gebauten Immobilien gab es einen Anstieg von 12,8 %, während bei Gebrauchtimmobilien ein Anstieg von 15,6 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 zu verzeichnen war. Die Bank von Griechenland hat auch ihre Zahlen für das gesamte Jahr 2022 aktualisiert und weist nun ein Wachstum von 11,7 % aus, verglichen mit einem Anstieg von 7,6 % im Jahr 2021.
Die Preise sind in Attika deutlich gestiegen, wo sie seit dem ersten Quartal 2017 um 68 % zugelegt haben. Damit liegen sie knapp unter dem Höchststand des Immobilienmarktes von 2007. Das Preiswachstum in Attika liegt über dem Durchschnitt in ganz Griechenland, der für den Zeitraum 2017-2023 (Q1) bei 49 % liegt.
Was hat den Preisanstieg verursacht?
Über die Binnennachfrage in Griechenland hinaus ist der Preisanstieg in Attika im ersten Quartal wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass die Region ein Ziel für ausländische Investoren ist.
Die Höhe der ausländischen Investitionen im Rahmen des Golden-Visa-Programms hat aufgrund der Änderungen der Golden-Visa-Gesetze im August 2023 zugenommen. Genauer gesagt wird es schwieriger, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, da die Mindestinvestition für den Erwerb von Immobilien steigen wird.
Im Zentrum von Athen, den nördlichen und südlichen Vororten, auf Santorin, Mykonos und in der Gemeinde Thessaloniki wird sich die Mindestanforderung von 250.000 Euro auf 500.000 Euro verdoppeln, was zu einem Anstieg der Anträge auf Aufenthaltsgenehmigungen vor Inkrafttreten der neuen Änderungen geführt hat.
Geringes Angebot an Immobilien in Griechenland
Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist das geringe Angebot. Die Absorptionsrate von Immobilien ist viel höher als die Ersatzrate (die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt).
Es kommen weniger Immobilien auf den Markt, weil in den letzten Jahren weniger gebaut wurde. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der neuen Baugenehmigungen um 126 % gegenüber dem Tiefpunkt von 9.793 Genehmigungen im Jahr 2016. Trotz dieser ermutigenden Zahlen dürfen wir nicht vergessen, dass in diesem Jahr etwa 30.000 neue Wohnungen auf den Markt gekommen sind, verglichen mit etwa 200.000 Wohnungen, die Mitte der 2000er Jahre auf den Markt kamen.
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