Wo sind die Immobilienpreise am stärksten gestiegen?
Nach Angaben der Bank von Griechenland aus dem ersten Quartal dieses Jahres erreicht das Wachstum der Immobilienpreise in Griechenland Rekordhöhen. Genauer gesagt stiegen die Preise in Griechenland insgesamt um 14,5 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei in den beiden größten Ballungsräumen des Landes noch stärkere Anstiege zu verzeichnen waren: in Attika (der Region, zu der Athen gehört) um 16,5 % und in Thessaloniki um 16,1 %.
In anderen Großstädten stiegen die Preise um 13,1 %.
Im vierten Quartal 2022 erreichte der jährliche Preisanstieg 15,2 %, was den höchsten Wert seit Jahrzehnten darstellte.
Bei neu errichteten Immobilien war ein Anstieg von 12,8 % zu verzeichnen, während bei Bestandsimmobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 ein Anstieg von 15,6 % zu verzeichnen war. Die Bank von Griechenland aktualisierte zudem ihre Zahlen für das gesamte Jahr 2022 und wies ein Wachstum von 11,7 % aus, verglichen mit einem Anstieg von 7,6 % im Jahr 2021.
In Attika sind die Preise deutlich gestiegen; dort haben sie seit dem ersten Quartal 2017 um 68 % zugelegt. Dies liegt nur knapp unter dem Höchststand des Immobilienmarktes von 2007. Das Preiswachstum in Attika liegt über dem Durchschnitt in ganz Griechenland, der für den Zeitraum 2017–2023 (Q1) bei 49 % liegt.
Was hat den Preisanstieg verursacht?
Über die Binnennachfrage in Griechenland hinaus ist der Preisanstieg in Attika im ersten Quartal wahrscheinlich darauf zurückzuführen, dass die Region ein Ziel für ausländische Investoren ist.
Das Volumen ausländischer Investitionen im Rahmen des Golden-Visa-Programms hat aufgrund der Änderungen der Golden-Visa-Gesetze im August 2023 zugenommen. Genauer gesagt wird es schwieriger sein, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, da die Mindestinvestitionssumme für den Erwerb von Immobilien steigen wird.
Im Zentrum von Athen, in den nördlichen und südlichen Vororten, auf Santorin, Mykonos und in der Gemeinde Thessaloniki wird sich die Mindestanforderung von 250.000 Euro auf 500.000 Euro verdoppeln, was zu einem Anstieg der Anträge auf Aufenthaltsgenehmigungen vor Inkrafttreten der neuen Änderungen führt.
Geringes Immobilienangebot in Griechenland
Ein weiterer Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist das geringe Angebot. Die Absorptionsrate von Immobilien liegt weit über der Ersatzrate (der Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt).
Es kommen weniger Immobilien auf den Markt, da sich die Bautätigkeit in den vergangenen Jahren verlangsamt hat. Im Jahr 2022 stieg die Zahl der neuen Baugenehmigungen um 126 % gegenüber einem Tiefstand von 9.793 Genehmigungen im Jahr 2016. Trotz dieser ermutigenden Zahlen dürfen wir nicht vergessen, dass in diesem Jahr etwa 30.000 neue Wohnungen auf den Markt kamen, verglichen mit etwa 200.000 Wohnungen, die Mitte der 2000er Jahre auf den Markt kamen.
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