Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές των ακινήτων;
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα φτάνει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση σε ολόκληρη την Ελλάδα, ενώ ακόμη πιο απότομες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα 2 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της Ελλάδας, φτάνοντας το 16,5% στην Αττική (η περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και το 16,1% στη Θεσσαλονίκη.
Οι τιμές σε άλλες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά 13,1%.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η ετήσια αύξηση των τιμών έφτασε το 15,2%, το υψηλότερο ποσοστό των τελευταίων δεκαετιών.
Για τα νεόδμητα ακίνητα, σημειώθηκε αύξηση 12,8%, ενώ για τα μεταχειρισμένα ακίνητα, σημειώθηκε αύξηση 15,6% σε σύγκριση με την ίδια χρονική περίοδο του 2022. Η Τράπεζα της Ελλάδος ενημέρωσε επίσης τα στοιχεία της για το σύνολο του 2022, τα οποία δείχνουν αύξηση 11,7%, σε σύγκριση με αύξηση 7,6% το 2021.
Οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά στην Αττική, όπου έχουν σημειώσει άνοδο 68% από το πρώτο τρίμηνο του 2017. Αυτό είναι λίγο κάτω από το υψηλότερο σημείο της αγοράς κατοικιών το 2007. Η αύξηση των τιμών στην Αττική είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα, ο οποίος είναι 49% για το χρονικό διάστημα 2017-2023 (Q1).
Τι προκάλεσε την αύξηση των τιμών;
Πέρα από την εγχώρια ζήτηση στην Ελλάδα, η αύξηση των τιμών στην Αττική το πρώτο τρίμηνο πιθανώς οφείλεται στο γεγονός ότι η περιοχή αποτελεί στόχο για ξένους επενδυτές.
Το ύψος των ξένων επενδύσεων μέσω του προγράμματος Golden Visa έχει αυξηθεί λόγω των αλλαγών που θα επέλθουν στους νόμους για το Golden Visa τον Αύγουστο του 2023. Πιο συγκεκριμένα, θα είναι πιο δύσκολο να αποκτήσει κανείς άδεια διαμονής, καθώς θα αυξηθεί το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την αγορά ακινήτων.
Στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και νότια προάστια, στη Σαντορίνη, στη Μύκονο και στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η ελάχιστη απαίτηση θα διπλασιαστεί από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, με αποτέλεσμα την αύξηση των αιτήσεων για άδειες διαμονής πριν από τις νέες αλλαγές.
Χαμηλή προσφορά ακινήτων στην Ελλάδα
Ένας άλλος λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι η χαμηλή προσφορά. Ο ρυθμός απορρόφησης των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερος από τον ρυθμό αντικατάστασης (τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση στην αγορά).
Λιγότερα ακίνητα διατίθενται στην αγορά, επειδή η κατασκευή έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια. Το 2022, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 126% από το χαμηλό σημείο των 9.793 αδειών το 2016. Παρά τα ενθαρρυντικά αυτά στοιχεία, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι φέτος εισήχθησαν στην αγορά περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα, σε σύγκριση με τα περίπου 200.000 διαμερίσματα που εισήχθησαν στην αγορά στα μέσα της δεκαετίας του 2000.
Δελτία Τύπου
