Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα φτάνουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα

Δελτία Τύπου

26.06.2023

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα αγγίζει ιστορικά υψηλά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,5% σε ετήσια βάση σε ολόκληρη την Ελλάδα, ενώ ακόμη πιο απότομες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στα 2 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, φτάνοντας το 16,5% στην Αττική (την περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και το 16,1% στη Θεσσαλονίκη. Οι τιμές σε άλλες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά 13,1%.

Πού σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση οι τιμές των ακινήτων;

Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η ετήσια αύξηση των τιμών έφτασε το 15,2%, το υψηλότερο ποσοστό των τελευταίων δεκαετιών. Για τα νεόδμητα ακίνητα, σημειώθηκε αύξηση 12,8%, ενώ για τα μεταχειρισμένα ακίνητα, η αύξηση ήταν 15,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η Τράπεζα της Ελλάδος ενημέρωσε επίσης τα στοιχεία της για το σύνολο του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση 11,7%, σε σύγκριση με αύξηση 7,6% το 2021. Οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά στην Αττική, όπου έχουν σημειώσει άνοδο 68% από το πρώτο τρίμηνο του 2017. Αυτό είναι λίγο κάτω από το υψηλότερο σημείο της αγοράς ακινήτων του 2007. Η αύξηση των τιμών στην Αττική είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο σε ολόκληρη την Ελλάδα, ο οποίος είναι 49% για την περίοδο 2017-2023 (1ο τρίμηνο).

Τι προκάλεσε την αύξηση των τιμών;

Πέρα από την εγχώρια ζήτηση στην Ελλάδα, η αύξηση των τιμών στην Αττική το πρώτο τρίμηνο οφείλεται πιθανώς στο γεγονός ότι η περιοχή αποτελεί στόχο για ξένους επενδυτές. Το ύψος των ξένων επενδύσεων μέσω του προγράμματος Golden Visa έχει αυξηθεί λόγω των αλλαγών που θα επέλθουν στη νομοθεσία για το Golden Visa τον Αύγουστο του 2023. Πιο συγκεκριμένα, θα είναι πιο δύσκολο να αποκτηθεί άδεια διαμονής, καθώς θα αυξηθεί το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την αγορά ακινήτων. Στο κέντρο της Αθήνας, στα βόρεια και νότια προάστια, στη Σαντορίνη, στη Μύκονο και στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό θα διπλασιαστεί από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, με αποτέλεσμα την αύξηση των αιτήσεων για άδειες διαμονής πριν από τις νέες αλλαγές.

Χαμηλή προσφορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ένας άλλος λόγος για την αύξηση των τιμών των ακινήτων είναι η χαμηλή προσφορά. Ο ρυθμός απορρόφησης των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερος από τον ρυθμό ανανέωσης (τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση στην αγορά). Λιγότερα ακίνητα διατίθενται στην αγορά, καθώς η κατασκευή έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια. Το 2022, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 126% από το χαμηλό σημείο των 9.793 αδειών το 2016.  Ακόμη και με αυτά τα ενθαρρυντικά στοιχεία, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα εισήλθαν στην αγορά φέτος, σε σύγκριση με τα περίπου 200.000 διαμερίσματα που εισήλθαν στην αγορά στα μέσα της δεκαετίας του 2000.

Ψάχνετε για σπίτι στην Ελλάδα;

Επικοινωνήστε μαζί μας!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει