Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές των ακινήτων;
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα αγγίζει επίπεδα ρεκόρ. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14.5% σε ετήσια βάση στο σύνολο της Ελλάδας, ενώ ακόμη πιο έντονες εκτοξεύσεις παρατηρήθηκαν στα 2 μεγαλύτερα αστικά κέντρα της Ελλάδας, φθάνοντας τα 16.5% το Attica (η περιοχή που περιλαμβάνει την Αθήνα) και 16.1% στη Θεσσαλονίκη.
Οι τιμές σε άλλες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά 13.1%.
Το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η ετήσια αύξηση των τιμών έφτασε τα 15.2%, που ήταν το υψηλότερο ποσοστό των τελευταίων δεκαετιών.
Για τα νεόδμητα ακίνητα υπήρξε αύξηση κατά 12.8%, ενώ για τα παλαιά ακίνητα υπήρξε αύξηση κατά 15.6% σε σχέση με το ίδιο χρονικό διάστημα του 2022. Η Τράπεζα της Ελλάδος επικαιροποίησε επίσης τα στοιχεία της για το σύνολο του 2022, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 11.7%, έναντι αύξησης κατά 7.6% το 2021.
Οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά στην Αττική, όπου έχουν ενισχυθεί κατά 68% από το πρώτο τρίμηνο του 2017. Αυτό υπολείπεται λίγο από την κορυφή της αγοράς κατοικίας του 2007. Η αύξηση των τιμών στην Αττική είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο σε όλη την Ελλάδα, ο οποίος είναι 49% για το χρονικό διάστημα 2017-2023 (Α΄ τρίμηνο).
Τι προκάλεσε την αύξηση των τιμών;
Πέραν της εγχώριας ζήτησης στην Ελλάδα, η άνοδος των τιμών στην Attica στο 1ο τρίμηνο είναι πιθανό επειδή η περιοχή είναι στόχος για ξένους επενδυτές.
Το ποσό των ξένες επενδύσεις μέσω του προγράμματος Golden Visa έχει ενισχυθεί λόγω των αλλαγών που έρχονται στην Golden Visa νόμους τον Αύγουστο του 2023. Πιο συγκεκριμένα, θα είναι πιο δύσκολο να πάρει κανείς άδεια παραμονής, επειδή θα αυξηθεί η ελάχιστη επένδυση για την απόκτηση ακινήτων.
Στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια, τη Σαντορίνη, τη Μύκονο και τον Δήμο Θεσσαλονίκης, η ελάχιστη απαίτηση θα διπλασιαστεί από 250.000 ευρώ σε 500.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να αυξηθούν οι αιτήσεις για άδεια διαμονής πριν από τις νέες αλλαγές.
Χαμηλή προσφορά ακινήτων στην Ελλάδα
Ένας άλλος λόγος για την άνοδο των τιμών των ακινήτων είναι η χαμηλή προσφορά. Ο ρυθμός απορρόφησης των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερος από τον ρυθμό αντικατάστασης (ο αριθμός των ακινήτων στην αγορά προς πώληση).
Λιγότερα ακίνητα βγαίνουν στην αγορά επειδή η οικοδομική δραστηριότητα έχει επιβραδυνθεί τα τελευταία χρόνια. Το 2022, ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών ενισχύθηκε κατά 126% από το χαμηλό σημείο των 9.793 αδειών το 2016. Ακόμη και με αυτά τα ενθαρρυντικά στοιχεία, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι περίπου 30.000 νέα διαμερίσματα εισήλθαν στην αγορά φέτος, σε σύγκριση με περίπου 200.000 διαμερίσματα που εισήλθαν στην αγορά στα μέσα της δεκαετίας του 2000.
