Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα φτάνουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα

Η Κρήτη καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των προτιμώμενων προορισμών των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών φέτος. Σύμφωνα με στοιχεία που συλλέχθηκαν από το πελατολόγιό μας, κατά τη διάρκεια του 2026, το ένα τρίτο των αγοραστών επέλεξε την Κρήτη για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Οι αγοραστές αυτοί προέρχονται κυρίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως οι Κάτω Χώρες, η Γερμανία, το Βέλγιο, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι το 76,6% των υποψήφιων αγοραστών σχεδιάζει να προχωρήσει στην αγορά εξοχικής κατοικίας εντός των επόμενων 12 μηνών, ενώ το ήμισυ αυτού του ποσοστού, δηλαδή το 38,3% του συνόλου, σκοπεύει να προχωρήσει εντός των επόμενων έξι μηνών.

Όλο και περισσότεροι αγοραστές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά επιδιώκουν να πραγματοποιήσουν το δικό τους «ελληνικό όνειρο» αγοράζοντας μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η ζήτηση από αυτές τις δύο αγορές αυξήθηκε κατά 50% κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, δημιουργώντας μια εντελώς νέα τάση στην αγορά εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα αυξάνονται κατά 10,8% φέτος. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη μας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 10,8% κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Απριλίου του τρέχοντος έτους σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ/τ.μ. από 3.067 ευρώ/τ.μ. Ο κύριος λόγος πίσω από αυτή την αύξηση είναι η σημαντική άνοδος που παρατηρήθηκε στα νεόδμητα ακίνητα, η οποία οφείλεται στο έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, έναν τομέα στον οποίο ειδικευόμαστε, προωθώντας ακίνητα σε ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Συγκεκριμένα, στις εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν εκ του σχεδίου, η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ. Παράλληλα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ.


Σχολιάζοντας αυτή την εξέλιξη, ο Γιώργος Γαβριιληδής, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε: «Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητα ακίνητα, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να οδηγούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά».

Η Κρήτη, η Πελοπόννησος και τα Ιόνια νησιά ξεχωρίζουν φέτος όσον αφορά τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες από διεθνείς αγοραστές. Ταυτόχρονα, ένας αυξανόμενος αριθμός ξένων αγοραστών αναζητά νεόδμητα ακίνητα «εκ των προτέρων» για να επωφεληθεί από τις χαμηλότερες τιμές. Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από μία από τις πρόσφατες αναλύσεις.

Η έρευνά μας προβλέπει σημαντικές αλλαγές σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη και τη διαμόρφωση νέων τάσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών για το 2026. Κατά τη διάρκεια της έρευνάς μας, διαπιστώσαμε μια αυξανόμενη στροφή όχι μόνο προς πολυτελή και υψηλών προδιαγραφών ακίνητα, αλλά και προς πιο προσιτές εξοχικές κατοικίες μικρότερης επιφάνειας, με βάση τη ζήτηση που παρατηρήθηκε σε επιλεγμένα έργα με τέτοια χαρακτηριστικά.

Οι εξοχικές κατοικίες, με μέση αξία 450.000 ευρώ, αποτέλεσαν την κύρια επιλογή των ξένων αγοραστών το 2025. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 37,3% σε σχέση με το 2024, αποδεικνύοντας τη διάθεση των διεθνών επενδυτών να δαπανήσουν περισσότερα για την απόκτηση ακινήτων υψηλότερης ποιότητας. Αυτό είναι το κύριο συμπέρασμα της τελευταίας μας έρευνας από την Elxis – At Home in Greece.