Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?
D'après les données de la Banque de Grèce pour le premier trimestre de cette année, la hausse des prix de l'immobilier en Grèce atteint des niveaux records. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5 % par rapport à l'année dernière dans l'ensemble du pays, et des hausses encore plus marquées ont été observées dans les deux plus grandes villes grecques, atteignant 16,5 % en Attique (la région qui comprend Athènes) et 16,1 % à Thessalonique.
Les prix dans les autres grandes villes ont augmenté de 13,1 %.
Au quatrième trimestre 2022, la hausse annuelle des prix a atteint 15,2 %, ce qui est le chiffre le plus élevé depuis des décennies.
Pour les biens immobiliers neufs, on a vu une hausse de 12,8 %, tandis que pour les biens immobiliers anciens, la hausse a été de 15,6 % par rapport à la même période en 2022. La Banque de Grèce a aussi mis à jour ses chiffres pour l'ensemble de l'année 2022, qui montrent une croissance de 11,7 %, contre une hausse de 7,6 % en 2021.
Les prix ont beaucoup augmenté en Attique, où ils ont grimpé de 68 % depuis le premier trimestre 2017. C'est presque autant que le pic du marché immobilier de 2007. La hausse des prix en Attique est plus forte que la moyenne pour toute la Grèce, qui est de 49 % pour la période 2017-2023 (T1).
Qu'est-ce qui a causé cette hausse des prix ?
En plus de la demande intérieure en Grèce, la hausse des prix en Attique au premier trimestre s'explique probablement par le fait que la région est une cible pour les investisseurs étrangers.
Les investissements étrangers via le programme Golden Visa ont augmenté à cause des changements qui vont arriver dans les lois Golden Visa en août 2023. Plus précisément, il sera plus dur d'avoir un permis de séjour parce que l'investissement minimum pour acheter un bien immobilier va augmenter.
Dans le centre d'Athènes, les banlieues nord et sud, Santorin, Mykonos et la municipalité de Thessalonique, le montant minimum requis passera de 250 000 euros à 500 000 euros, ce qui entraînera une augmentation des demandes de permis de séjour avant l'entrée en vigueur des nouvelles modifications.
Faible offre immobilière en Grèce
Une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier est la faible offre. Le taux d'absorption de l'immobilier est bien plus élevé que le taux de remplacement (le nombre de biens à vendre sur le marché).
Moins de biens sont mis sur le marché parce que la construction a ralenti ces dernières années. En 2022, le nombre de nouveaux permis de construire a augmenté de 126 % par rapport au niveau bas de 9 793 permis en 2016. Même avec ces chiffres encourageants, il faut garder à l'esprit qu'environ 30 000 nouveaux appartements ont été mis sur le marché cette année, contre environ 200 000 au milieu des années 2000.
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