Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?
Selon les données de la Banque de Grèce pour le premier trimestre de cette année, le taux de croissance des prix de l'immobilier en Grèce atteint des sommets. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5% en glissement annuel dans l'ensemble de la Grèce, et des pics encore plus importants ont été observés dans les deux plus grands centres urbains de la Grèce, atteignant 16,5% en glissement annuel dans l'ensemble de la Grèce. Attique (la région qui comprend Athènes) et 16.1% à Thessalonique.
Les prix dans les autres grandes villes ont augmenté de 13,1%.
Au quatrième trimestre 2022, la hausse annuelle des prix a atteint 15,2%, soit le chiffre le plus élevé depuis des décennies.
Pour les propriétés nouvellement construites, il y a eu une augmentation de 12,8%, tandis que pour les propriétés précédemment possédées, il y a eu une augmentation de 15,6% par rapport à la même période en 2022. La Banque de Grèce a également mis à jour ses chiffres pour l'ensemble de l'année 2022, montrant une croissance de 11,7%, par rapport à une augmentation de 7,6% en 2021.
Les prix ont progressé de manière significative en Attique, où ils ont augmenté de 68% depuis le premier trimestre 2017. Ce chiffre est à peine inférieur au pic du marché immobilier de 2007. La croissance des prix en Attique est supérieure à la moyenne de toute la Grèce, qui est de 49% pour la période 2017-2023 (Q1).
Quelle est la cause de l'augmentation des prix ?
Au-delà de la demande intérieure en Grèce, la hausse des prix dans les pays de l'Union européenne est également un facteur important. Attique au 1er trimestre est probablement due au fait que la zone est un cible des investisseurs étrangers.
Le montant de investissements étrangers par le biais du programme Golden Visa a été stimulée en raison des changements apportés à la législation sur l'immigration. Le Visa Doré (Golden Visa) en août 2023. Plus précisément, il sera plus difficile d'obtenir un permis de séjour en raison de l'augmentation de l'investissement minimum pour l'acquisition d'un bien immobilier.
Dans le centre d'Athènes, les banlieues nord et sud, Santorin, Mykonos et la municipalité de Thessalonique, l'exigence minimale doublera, passant de 250 000 euros à 500 000 euros, ce qui entraînera une augmentation des demandes de permis de séjour avant les nouveaux changements.
Faible offre de biens immobiliers en Grèce
Une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier est la faiblesse de l'offre. Le taux d'absorption de l'immobilier est beaucoup plus élevé que le taux de remplacement (le nombre de biens immobiliers en vente sur le marché).
Moins de biens sont mis sur le marché car la construction a ralenti ces dernières années. En 2022, le nombre de nouveaux permis de construire a augmenté de 126% par rapport à un point bas de 9 793 permis en 2016. Même avec ces chiffres encourageants, il faut garder à l'esprit qu'environ 30 000 nouveaux appartements sont entrés sur le marché cette annéeLe nombre d'appartements sur le marché est passé de 200 000 au milieu des années 2000 à plus d'un million.
