Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?
Selon les données de la Banque de Grèce pour le premier trimestre de cette année, le taux de croissance des prix de l'immobilier en Grèce atteint des niveaux records. Plus précisément, les prix ont augmenté de 14,5 % en glissement annuel dans l'ensemble du pays, et des hausses encore plus marquées ont été observées dans les deux plus grands centres urbains de Grèce, atteignant 16,5 % en Attique (la région qui comprend Athènes) et 16,1 % à Thessalonique.
Les prix dans les autres grandes villes ont augmenté de 13,1 %.
Au quatrième trimestre 2022, la hausse annuelle des prix a atteint 15,2 %, soit le chiffre le plus élevé depuis des décennies.
Pour les biens immobiliers neufs, on a enregistré une hausse de 12,8 %, tandis que pour les biens existants, la hausse a atteint 15,6 % par rapport à la même période en 2022. La Banque de Grèce a également mis à jour ses chiffres pour l’ensemble de l’année 2022, faisant état d’une croissance de 11,7 %, contre une hausse de 7,6 % en 2021.
Les prix ont considérablement augmenté en Attique, où ils ont progressé de 68 % depuis le premier trimestre 2017. Ce chiffre est tout juste inférieur au pic atteint par le marché immobilier en 2007. La hausse des prix en Attique est supérieure à la moyenne nationale, qui s'élève à 49 % pour la période 2017-2023 (1er trimestre).
Quelles sont les causes de cette hausse des prix ?
Au-delà de la demande intérieure en Grèce, la hausse des prix en Attique au premier trimestre s’explique probablement par le fait que la région est une cible pour les investisseurs étrangers.
Le volume des investissements étrangers via le programme Golden Visa a été stimulé par les modifications qui entreront en vigueur en août 2023. Plus précisément, il sera plus difficile d'obtenir un permis de séjour, car le montant minimum d'investissement pour l'acquisition d'un bien immobilier va augmenter.
Dans le centre d'Athènes, les banlieues nord et sud, à Santorin, à Mykonos et dans la municipalité de Thessalonique, le montant minimum requis passera de 250 000 euros à 500 000 euros, ce qui entraîne une augmentation des demandes de permis de séjour avant l'entrée en vigueur de ces nouvelles modifications.
Faible offre immobilière en Grèce
Une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier est la faible offre. Le taux d'absorption de l'immobilier est bien supérieur au taux de renouvellement (le nombre de biens mis en vente sur le marché).
Moins de biens sont mis sur le marché car la construction a ralenti ces dernières années. En 2022, le nombre de nouveaux permis de construire a bondi de 126 % par rapport au creux de 9 793 permis enregistré en 2016. Malgré ces chiffres encourageants, il faut garder à l'esprit qu'environ 30 000 nouveaux appartements ont été mis sur le marché cette année, contre environ 200 000 au milieu des années 2000.
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