Nieuwe regels voor korte termijn verhuur in Griekenland

Vanaf 1 januari 2024 heeft het Griekse parlement een paar regels voor korte termijn verhuur veranderd. We leggen je in begrijpelijke taal uit wat er precies is veranderd en welke veranderingen het belangrijkst zijn voor jou als je van plan bent om je woning in 2024 te verhuren. 

 

Waarom is deze wet aangenomen? 

Een van de doelen van de wet is om een evenwicht te creëren tussen vastgoedeigenaren en de toeristische sector als geheel (hotels, bed & breakfasts, enz.). Daarnaast hoopt de Griekse regering geld in te zamelen voor openbare projecten.

Wat zijn de belangrijkste veranderingen?

1. Klimaatheffing

Tussen maart en oktober wordt er een heffing van 1,50 € per dag gevraagd voor huuraccommodaties. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² is de heffing 10,00 € per dag. 

 

Van november tot februari geldt een heffing van € 0,50 per dag. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² is de heffing € 4,00 per dag.

 

Wie betaalt de klimaatheffing?

De klimaatheffing wordt geïnd bij de gast en door de eigenaar van de woning aan de belastingdienst betaald. Deze heffingen zijn al van kracht, omdat ze op 1 januari 2024 zijn ingegaan.

 

Waarom is er een klimaatheffing?

Volgens de aankondigingen van de regering zal deze heffing inkomsten genereren die naar een speciaal fonds voor openbare projecten gaan.

2. Accommodatiebelasting

Er wordt een extra accommodatiebelasting van 0,5% van het huurbedrag geïnd bij de gast en betaald aan de belastingdienst. Deze belasting is op 1 januari 2024 ingegaan. Tot nu toe moesten alleen toeristische bedrijven deze belasting betalen, maar nu geldt deze ook voor huurwoningen. 

3. Beperkingen voor kortetermijnverhuur

In feite heeft deze wijziging op dit moment geen effect. Een paar jaar geleden kondigde de Griekse regering een beperking van 90 dagen voor kortetermijnverhuur aan, maar bepaalde niet voor welke regio's deze beperking zou gelden. Deze beperking is nu gewijzigd in 60 dagen met ingang van 1 januari 2024, maar nog steeds zonder aan te geven voor welke regio's dit zou gelden. Daarom kunnen huiseigenaren, net als voorheen, hun woning nog steeds 365 dagen per jaar verhuren.

 

Voor meer tips over verhuur, check ons volledige artikel hier.

 

4. EOT-vergunningen

Als alle appartementen in een vastgoedproject via een systeem voor kortetermijnverhuur worden verhuurd, moet een EOT-vergunning (afgegeven door de Griekse Nationale Toeristenorganisatie) worden aangevraagd. Lees hier meer over EOT-vergunningen en hoe je er een kunt krijgen voor een woning. 

5. Belasting voor eigenaren van meerdere woningen

Sla dit gedeelte over als je niet meerdere woningen bezit. Als je drie of meer woningen hebt die beschikbaar zijn voor kortetermijnverhuur, moet je 13% btw (belasting over de toegevoegde waarde) in rekening brengen. Als je in deze categorie valt, kun je overwegen om je als bedrijf te registreren. Bedrijven hebben het voordeel dat ze de btw die ze moeten betalen, kunnen verrekenen met andere bedrijfsactiviteiten. Neem voor meer info contact op met ons juridische team via [email protected].

 

Welke belastingen moet ik betalen als ik geen drie woningen bezit?

Huurinkomsten van particulieren die één of twee woningen hebben die worden gebruikt voor korte termijn verhuur, vallen nog steeds buiten het toepassingsgebied van de btw. Voor meer info over belastingen die eigenaren van huurwoningen moeten betalen, kun je ons volledige artikel over belastingen hier lezen. 

Hoe kan ik mijn huis in Griekenland verhuren?

Klik hier voor tips over verhuur