Vanaf 1 januari 2024 heeft het Griekse parlement een aantal regels voor kortetermijnverhuur veranderd. We leggen in eenvoudig Nederlands uit welke veranderingen er zijn doorgevoerd en welke veranderingen voor jou het belangrijkst zijn als je van plan bent je woning in 2024 te verhuren.
Waarom werd deze wet goedgekeurd?
Een van de doelstellingen van de wet is om een evenwicht te creëren tussen vastgoedeigenaren en de toeristische sector als geheel (hotels, bed & breakfasts, enz.). Daarnaast hoopt de Griekse overheid geld in te zamelen voor overheidsprojecten.
Wat zijn de belangrijkste veranderingen?
1. Klimaatheffing
In de periode tussen maart en oktober zal een vergoeding van €1,50 per dag worden toegepast op woningen die worden verhuurd. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² bedragen de kosten €10,00 per dag.
Van november tot februari geldt een toeslag van €0,50 per dag. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² bedraagt de toeslag €4,00 per dag.
Wie betaalt de klimaatheffing?
De klimaatheffing wordt geïnd van de gast en wordt betaald door de eigenaar van het pand aan de belastingdienst. Deze vergoedingen zijn al van kracht, want ze zijn ingegaan op 1 januari 2024.
Waarom is er een klimaatheffing?
Volgens de aankondigingen van de regering zal deze heffing inkomsten genereren die naar een speciaal fonds voor overheidsprojecten gaan.
2. Verblijfsbelasting
Een extra verblijfsbelasting van 0,5% van het huurbedrag wordt geïnd van de gast en betaald aan de belastingdienst. Deze belasting is ingegaan op 1 januari 2024. Tot nu toe moesten alleen toeristische bedrijven deze belasting betalen, maar deze is nu ook van toepassing op huuraccommodaties.
3. Beperkingen voor kort verblijf
In feite heeft deze verandering op dit moment nog geen effect. Een paar jaar geleden had de Griekse regering een kortetermijnverhuurlimiet van 90 dagen aangekondigd, maar niet aangegeven voor welke regio's deze limiet zal gelden. Deze limiet is nu veranderd naar 60 dagen vanaf 1 januari 2024, maar nog steeds zonder indicatie voor welke regio's dit zou kunnen gelden. Daarom zijn huiseigenaren, net als voorheen, nog steeds vrij om hun woning 365 dagen per jaar te verhuren.
Bekijk voor meer best practices voor verhuur ons volledige artikel hier.
4. EOT-vergunningen
Als bij vastgoedprojecten alle appartementen worden verhuurd via een systeem voor kortetermijnverhuur, moet een EOT-licentie (uitgegeven door de Griekse Nationale Organisatie voor Toerisme) worden aangevraagd. Lees hier meer over EOT-vergunningen en hoe u er een kunt krijgen voor een woning.
5. Belasting voor eigenaren van meerdere panden
Negeer deze sectie als u niet meerdere eigendommen bezit. Als u een particulier bent met drie of meer eigendommen beschikbaar voor korte termijn verhuur, moet u een BTW (Belasting op de Toegevoegde Waarde) van 13%. in rekening brengen. Als u in deze categorie valt, kunt u overwegen om u als bedrijf te registreren. Bedrijven hebben het voordeel dat ze de BTW die ze moeten betalen kunnen compenseren met andere bedrijfsactiviteiten. Neem voor meer informatie contact op met ons juridisch team via contact@elxis.com.
Welke belastingen betaal ik als ik geen 3 woningen bezit?
Huuropbrengsten van particulieren die één of twee eigendommen bezitten die worden gebruikt voor kortetermijnverhuur vallen nog steeds buiten het toepassingsgebied van de btw. Voor meer informatie over belastingen die worden betaald door eigenaars van huurwoningen, zie ons volledige belastingartikel hier.
