À partir du 1er janvier 2024, le Parlement grec a modifié quelques règles concernant les locations de courte durée. Nous vous expliquons, en termes simples, quels changements ont été apportés et quels sont ceux qui sont les plus importants pour vous si vous envisagez de louer votre propriété en 2024.
Pourquoi cette loi a-t-elle été adoptée ?
L'un des objectifs de la loi est de créer un équilibre entre les propriétaires immobiliers et l'industrie du tourisme dans son ensemble (hôtels, chambres d'hôtes, etc.). D'autre part, le gouvernement grec espère collecter des fonds pour des projets publics.
Quels sont les principaux changements ?
1. Taxe climatique
Pendant la période allant de mars à octobre, une taxe de 1,50 €/jour sera appliquée aux propriétés louées. Pour les propriétés individuelles de plus de 80 m², la redevance est de 10,00 €/par jour d'utilisation.
De novembre à février, une taxe de 0,50€/jour est appliquée. Pour les propriétés individuelles de plus de 80 m², la redevance est de 4,00 €/par jour.
Qui paie la taxe climatique ?
La taxe climatique est perçue auprès de l'hôte et est payée par le propriétaire de la propriété aux autorités fiscales. Ces taxes sont déjà en vigueur, car elles ont commencé à s'appliquer le 1er janvier 2024.
Pourquoi une taxe climatique ?
Selon les annonces du gouvernement, cette taxe créera des recettes qui alimenteront un fonds spécial pour les projets publics.
2. Taxe d'hébergement
Une taxe d'hébergement supplémentaire de 0,5% du montant de la location sera perçue auprès du client et versée aux autorités fiscales. Cette taxe entrera en vigueur le 1er janvier 2024. Jusqu'à présent, seules les entreprises touristiques devaient payer cette taxe, mais elle est maintenant étendue aux propriétés locatives.
3. Limites de séjour pour les locations de courte durée
En fait, ce changement n'a aucun effet à ce stade. Il y a quelques années, le gouvernement grec avait annoncé une limite de 90 jours pour les locations de courte durée, sans toutefois préciser les régions auxquelles cette limite s'appliquerait. Cette limite est maintenant passée à 60 jours à partir du 1er janvier 2024, mais toujours sans indication des régions auxquelles elle pourrait s'appliquer. Par conséquent, comme auparavant, les propriétaires sont toujours libres de louer leur bien 365 jours par an.
Pour en savoir plus sur les meilleures pratiques en matière de location, consultez notre article complet ici.
4. Licences EOT
Pour les projets immobiliers, si tous les appartements sont loués dans le cadre d'un système de location à court terme, une licence EOT (délivrée par l'Organisation nationale grecque du tourisme) doit être obtenue. Pour en savoir plus sur les licences EOT et sur la manière d'en obtenir une pour une propriété, cliquez ici.
5. Taxe sur les propriétaires de biens immobiliers multiples
Ne tenez pas compte de cette section si vous ne possédez pas plusieurs biens immobiliers. Si vous êtes un particulier et que vous possédez trois propriétés ou plus disponibles pour la location à court terme, vous devez facturer une TVA (taxe sur la valeur ajoutée) de 13%. Si vous entrez dans cette catégorie, vous pouvez envisager de vous enregistrer en tant que société. Les sociétés ont l'avantage de pouvoir compenser la TVA qu'elles doivent payer par d'autres activités commerciales. Pour plus d'informations, contactez notre équipe juridique à l'adresse contact@elxis.com.
Quels impôts dois-je payer si je ne possède pas 3 biens immobiliers ?
Les revenus locatifs perçus par les particuliers qui possèdent un ou deux biens immobiliers destinés à la location à court terme sont toujours exclus du champ d'application de la TVA. Pour plus d'informations sur les taxes payées par les propriétaires de biens locatifs, consultez notre article fiscal complet ici.
