Nouvelles règles pour les locations de courte durée en Grèce

À partir du 1er janvier 2024, le Parlement grec a modifié certaines règles relatives aux locations de courte durée. On va t'expliquer en termes simples quels changements ont été apportés et lesquels sont les plus importants pour toi si tu prévois de louer ton bien immobilier en 2024. 

 

Pourquoi cette loi a-t-elle été adoptée ? 

L'un des buts de cette loi, c'est de créer un équilibre entre les propriétaires immobiliers et l'industrie du tourisme dans son ensemble (hôtels, chambres d'hôtes, etc.). En plus, le gouvernement grec espère récolter des fonds pour des projets publics.

Quels sont les principaux changements ?

1. Taxe climatique

Entre mars et octobre, une taxe de 1,50 € par jour sera appliquée aux propriétés louées. Pour les propriétés individuelles de plus de 80 m², la taxe est de 10,00 € par jour. 

 

De novembre à février, une taxe de 0,50 € par jour sera appliquée. Pour les propriétés individuelles de plus de 80 m², la taxe est de 4,00 € par jour.

 

Qui paie la taxe climatique ?

La taxe climatique est prélevée auprès du client et payée par le propriétaire du logement aux autorités fiscales. Ces taxes sont déjà en vigueur, car elles ont commencé à s'appliquer le 1er janvier 2024.

 

Pourquoi y a-t-il une taxe climatique ?

D'après ce qu'a dit le gouvernement, cette taxe va permettre de créer des revenus qui iront dans un fonds spécial pour des projets publics.

2. Taxe d'hébergement

Une taxe d'hébergement supplémentaire de 0,5 % du montant de la location sera prélevée auprès du client et versée aux autorités fiscales. Cette taxe est entrée en vigueur le 1er janvier 2024. Jusqu'à présent, seules les entreprises touristiques devaient payer cette taxe, mais elle est désormais étendue aux propriétés en location. 

3. Limites de séjour pour les locations à court terme

En fait, ce changement n'a pour l'instant aucun effet. Il y a quelques années, le gouvernement grec avait annoncé une limite de 90 jours pour les séjours en location à court terme, mais sans préciser les régions auxquelles cette limite s'appliquerait. Cette limite est désormais passée à 60 jours à compter du 1er janvier 2024, mais toujours sans indication des régions auxquelles elle pourrait s'appliquer. Par conséquent, comme auparavant, les propriétaires sont toujours libres de louer leur bien 365 jours par an.

 

Pour plus de bonnes pratiques en matière de location, consultez notre article complet ici.

 

4. Licences EOT

Pour les projets immobiliers, si tous les appartements sont loués via un système de location à court terme, il faut obtenir une licence EOT (délivrée par l'Organisation nationale du tourisme grec). Pour en savoir plus sur les licences EOT et comment en obtenir une pour un bien immobilier, cliquez ici. 

5. Taxe sur les propriétaires de plusieurs biens immobiliers

Ignore cette section si tu ne possèdes pas plusieurs propriétés. Si tu es un particulier et que tu possèdes trois propriétés ou plus disponibles à la location à court terme, tu dois facturer une TVA (taxe sur la valeur ajoutée) de 13 %. Si tu entres dans cette catégorie, tu peux envisager de t'enregistrer en tant qu'entreprise. Les entreprises ont l'avantage de pouvoir compenser la TVA qu'elles doivent payer par d'autres activités commerciales. Pour plus d'infos, contacte notre équipe juridique à l'adresse [email protected].

 

Quelles taxes dois-je payer si je ne possède pas 3 biens immobiliers ?

Les revenus locatifs des particuliers qui possèdent un ou deux biens utilisés pour la location à court terme ne sont toujours pas soumis à la TVA. Pour plus d'infos sur les impôts payés par les propriétaires de biens locatifs, consulte notre article complet sur la fiscalité ici. 

Comment louer ma maison en Grèce ?

Clique ici pour des conseils sur la location.