fbpx

Nieuwe regels voor korte-termijnverhuur in Griekenland

Vanaf 1 januari 2024 heeft het Griekse parlement een aantal regels voor kortetermijnverhuur veranderd. We leggen in eenvoudig Nederlands uit welke veranderingen er zijn doorgevoerd en welke veranderingen voor jou het belangrijkst zijn als je van plan bent je woning in 2024 te verhuren. 

 

Waarom werd deze wet goedgekeurd? 

Een van de doelstellingen van de wet is om een evenwicht te creëren tussen vastgoedeigenaren en de toeristische sector als geheel (hotels, bed & breakfasts, enz.). Daarnaast hoopt de Griekse overheid geld in te zamelen voor overheidsprojecten.

Chania, Kreta

Wat zijn de belangrijkste veranderingen?

1. Klimaatheffing

In de periode tussen maart en oktober zal een vergoeding van €1,50 per dag worden toegepast op woningen die worden verhuurd. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² bedragen de kosten €10,00 per dag. 

 

Van november tot februari geldt een toeslag van €0,50 per dag. Voor vrijstaande woningen van meer dan 80 m² bedraagt de toeslag €4,00 per dag.

 

Wie betaalt de klimaatheffing?

De klimaatheffing wordt geïnd van de gast en wordt betaald door de eigenaar van het pand aan de belastingdienst. Deze vergoedingen zijn al van kracht, want ze zijn ingegaan op 1 januari 2024.

 

Waarom is er een klimaatheffing?

Volgens de aankondigingen van de regering zal deze heffing inkomsten genereren die naar een speciaal fonds voor overheidsprojecten gaan.

2. Verblijfsbelasting

Een extra verblijfsbelasting van 0,5% van het huurbedrag wordt geïnd van de gast en betaald aan de belastingdienst. Deze belasting is ingegaan op 1 januari 2024. Tot nu toe moesten alleen toeristische bedrijven deze belasting betalen, maar deze is nu ook van toepassing op huuraccommodaties. 

3. Beperkingen voor kort verblijf

In feite heeft deze verandering op dit moment nog geen effect. Een paar jaar geleden had de Griekse regering een kortetermijnverhuurlimiet van 90 dagen aangekondigd, maar niet aangegeven voor welke regio's deze limiet zal gelden. Deze limiet is nu veranderd naar 60 dagen vanaf 1 januari 2024, maar nog steeds zonder indicatie voor welke regio's dit zou kunnen gelden. Daarom zijn huiseigenaren, net als voorheen, nog steeds vrij om hun woning 365 dagen per jaar te verhuren.


Bekijk ons volledige artikel voor meer best practices voor verhuur via deze link..


4. EOT-vergunningen

Als bij vastgoedprojecten alle appartementen worden verhuurd via een systeem voor kortetermijnverhuur, moet een EOT-licentie (uitgegeven door de Griekse Nationale Organisatie voor Toerisme) worden verkregen. Om meer te lezen over EOT-vergunningen en hoe u er een kunt krijgen voor een woning, kunt u via deze link.

5. Belasting voor eigenaren van meerdere panden

Sla dit gedeelte over als je niet meerdere panden bezit. Als je een individu bent met drie of meer woningen die beschikbaar zijn voor kortetermijnverhuur, moet je een btw (belasting toegevoegde waarde) van 13% in rekening brengen. Als je in deze categorie valt, kun je overwegen om je als bedrijf te registreren. Bedrijven hebben het voordeel dat ze de btw die ze moeten betalen, kunnen compenseren met andere bedrijfsactiviteiten. Neem voor meer informatie contact op met ons juridisch team via contact@elxis.com.

 

Welke belastingen betaal ik als ik geen 3 woningen bezit?

Huuropbrengsten van particulieren die een of twee woningen bezitten die worden gebruikt voor kortetermijnverhuur vallen nog steeds buiten het toepassingsgebied van de btw. Voor meer informatie over belastingen die worden betaald door eigenaren van huurwoningen, zie ons volledige belastingartikel via deze link.

Tempel van Athena

Leestijd: 3 minuten

Inhoudsopgave

Zoek je iets speciaals?
Stella
BlogLifestyle

Hoe is het om in Rethymno te wonen?

Hoe is het om in Rethymno op Kreta te wonen? We spraken met Stella, een lokale bedrijfseigenaar en grote fan van de stad Rethymno, ...
Vai palmbos
BlogLifestyle

De 8 meest unieke stranden in Griekenland

Griekenland heeft duizenden eilanden en duizenden stranden. Welke stranden in Griekenland zijn een bezoek waard? Welke stranden in Griekenland zijn het meest uniek? Sarakiniko ...
Bachelor in reizen
BlogRegionale gidsen

Top Gebieden in Griekenland om een Huis te Kopen: Rhodos (Feat. Rania)

Waarom zou ik een huis kopen op Rhodos? Hoe is het in vergelijking met andere bestemmingen in Griekenland voor mij? In dit artikel nemen we ...
Lefkes Stad
BlogIn het nieuws

Hogere budgetten, snellere winst voor huizen in Griekenland

Meer en meer buitenlandse investeerders kopen huizen in Griekenland sinds het begin van 2024. In feite zijn kopers op zoek naar luxere eigendommen ...
Architectuur in GriekenlandBlog

Vraag het aan een architect: Welke Griekse architectuurprijzen zijn belangrijk?

Wat betekenen alle certificeringen in designtijdschriften? Zijn sommige awards beter dan andere? Op welke awards moet ik letten en welke zijn ...
Familie ervaringen Blog
BlogRegionale gidsen

Topgebieden in Griekenland voor de Dutch: Heraklion

Waarom zou ik een huis kopen in Heraklion als ik Nederlander ben? Hoe is het in vergelijking met andere bestemmingen in Griekenland voor mij? In ...

Vergelijk lijsten

Ontvang het laatste nieuws

Blijf op de hoogte van de laatste marktinzichten, updates, tips en meer

We sturen je onze beste artikelen, deskundige inzichten en nieuwste aanbiedingen.