Νέοι κανονισμοί για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, το ελληνικό κοινοβούλιο άλλαξε ορισμένους κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Θα εξηγήσουμε, με απλά λόγια, ποιες αλλαγές έγιναν και ποιες αλλαγές είναι πιο σημαντικές για εσάς αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας το 2024. 

 

Γιατί ψηφίστηκε αυτός ο νόμος; 

Ένας από τους στόχους του νόμου είναι να δημιουργήσει ισορροπία μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και του τουριστικού κλάδου στο σύνολό του (ξενοδοχεία, bed & breakfast κ.λπ.). Δευτερευόντως, η ελληνική κυβέρνηση ελπίζει να συγκεντρώσει κεφάλαια για δημόσια έργα.

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές;

1. Τέλος για το κλίμα

Κατά την περίοδο από Μάρτιο έως Οκτώβριο, θα επιβάλλεται τέλος 1,50 € / ημέρα στα ακίνητα που ενοικιάζονται. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος είναι 10,00 € / ημέρα. 

 

Από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο, εφαρμόζεται τέλος 0,50 € / ημέρα. Για ανεξάρτητες ιδιοκτησίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος είναι 4,00 € / ανά ημέρα χρήσης.

 

Ποιος πληρώνει το τέλος για το κλίμα;

Το τέλος για το κλίμα εισπράττεται από τον επισκέπτη και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στις φορολογικές αρχές. Αυτά τα τέλη ισχύουν ήδη, καθώς άρχισαν να εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2024.

 

Γιατί υπάρχει τέλος για το κλίμα;

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης, αυτή η χρέωση θα δημιουργήσει έσοδα που θα διατεθούν σε ένα ειδικό ταμείο για δημόσια έργα.

2. Φόρος διαμονής

Ένας επιπλέον φόρος διαμονής ύψους 0,5% του ποσού του ενοικίου θα εισπράττεται από τον επισκέπτη και θα καταβάλλεται στις φορολογικές αρχές. Αυτός ο φόρος άρχισε να ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024. Μέχρι τώρα, μόνο οι τουριστικές επιχειρήσεις έπρεπε να πληρώνουν αυτόν τον φόρο, αλλά τώρα επεκτείνεται και στα ακίνητα προς ενοικίαση. 

3. Όρια διαμονής σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις

Στην πραγματικότητα, αυτή η αλλαγή δεν έχει καμία επίδραση προς το παρόν. Πριν από μερικά χρόνια, η ελληνική κυβέρνηση είχε ανακοινώσει ένα όριο διαμονής σε βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις 90 ημερών, αλλά δεν είχε καθορίσει τις περιοχές στις οποίες θα ισχύει αυτό το όριο. Το όριο αυτό έχει πλέον αλλάξει σε 60 ημέρες από την 1η Ιανουαρίου 2024, αλλά εξακολουθεί να μην υπάρχει ένδειξη για τις περιοχές στις οποίες θα ισχύει. Επομένως, όπως και πριν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να έχουν την ελευθερία να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους για 365 ημέρες το χρόνο.

 

Για περισσότερες βέλτιστες πρακτικές σχετικά με τις ενοικιάσεις, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

 

4. Άδειες ΕΟΤ

Σε έργα ακινήτων, εάν όλα τα διαμερίσματα ενοικιάζονται μέσω συστήματος βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, πρέπει να αποκτηθεί άδεια ΕΟΤ (που εκδίδεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού). Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις άδειες ΕΟΤ και τον τρόπο απόκτησής τους για ένα ακίνητο, διαβάστε εδώ. 

5. Φόρος για ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων

Αγνοήστε αυτήν την ενότητα αν δεν είστε ιδιοκτήτης πολλαπλών ακινήτων. Αν είστε ιδιώτης με τρία ή περισσότερα ακίνητα διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, πρέπει να χρεώνετε ΦΠΑ (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας) 13%. Αν εμπίπτετε σε αυτήν την κατηγορία, ίσως θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εγγραφείτε ως εταιρεία. Οι εταιρείες έχουν το πλεονέκτημα να συμψηφίζουν τον ΦΠΑ που πρέπει να πληρώσουν με άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στη διεύθυνση [email protected].

 

Ποιοι φόροι ισχύουν αν δεν διαθέτω 3 ακίνητα;

Τα έσοδα από ενοίκια που κερδίζουν ιδιώτες που διαθέτουν ένα ή δύο ακίνητα τα οποία χρησιμοποιούνται για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις εξακολουθούν να μην υπόκεινται σε ΦΠΑ. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προς ενοικίαση, ανατρέξτε στο πλήρες άρθρο μας για τους φόρους εδώ. 

Πώς μπορώ να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για συμβουλές σχετικά με την ενοικίαση