Από την 1η Ιανουαρίου 2024, η Βουλή της Ελλάδας άλλαξε μερικούς κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Θα σας εξηγήσουμε, σε απλά αγγλικά, ποιες αλλαγές έγιναν και ποιες αλλαγές είναι πιο σημαντικές για εσάς αν σχεδιάζετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας το 2024.
Γιατί ψηφίστηκε αυτός ο νόμος;
Ένας στόχος του νόμου είναι να δημιουργηθεί μια ισορροπία μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και της τουριστικής βιομηχανίας στο σύνολό της (ξενοδοχεία, bed & breakfasts, κ.λπ.). Δευτερευόντως, η ελληνική κυβέρνηση ελπίζει να συγκεντρώσει κεφάλαια για δημόσια έργα.
Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές;
1. Κλιματικό τέλος
Κατά την περίοδο μεταξύ Μαρτίου και Οκτωβρίου, θα επιβάλλεται τέλος 1,50€/ημέρα για τα ακίνητα που ενοικιάζονται. Στις μονοκατοικίες που είναι πάνω από 80 τ.μ., το τέλος είναι 10,00€/ανά ημερήσια χρήση.
Από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο, εφαρμόζεται τέλος 0,50€/ημέρα. Σε μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος είναι 4,00€/ανά ημερήσια χρήση.
Ποιος πληρώνει το τέλος για το κλίμα;
Το Τέλος Κλίματος εισπράττεται από τον επισκέπτη και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στις φορολογικές αρχές. Τα τέλη αυτά ισχύουν ήδη, διότι άρχισαν να εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2024.
Γιατί υπάρχει τέλος για το κλίμα;
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης, η χρέωση αυτή θα δημιουργήσει έσοδα που θα κατευθυνθούν σε ένα ειδικό ταμείο για δημόσια έργα.
2. Φόρος διαμονής
Ένας πρόσθετος φόρος διαμονής ύψους 0.5% του ποσού ενοικίασης θα εισπράττεται από τον επισκέπτη και θα καταβάλλεται στις φορολογικές αρχές. Το τέλος αυτό άρχισε να εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2024. Μέχρι τώρα, μόνο οι τουριστικές επιχειρήσεις έπρεπε να καταβάλλουν αυτόν τον φόρο, αλλά τώρα επεκτείνεται και στα ενοικιαζόμενα ακίνητα.
3. Όρια διαμονής σε βραχυχρόνια μίσθωση
Στην πραγματικότητα, αυτή η αλλαγή δεν έχει καμία επίδραση σε αυτό το σημείο. Πριν από μερικά χρόνια, η ελληνική κυβέρνηση είχε ανακοινώσει ένα όριο βραχυχρόνιας διαμονής για ενοικίαση 90 ημερών, αλλά δεν καθόρισε τις περιοχές στις οποίες θα εφαρμοστεί αυτό το όριο. Αυτό το όριο έχει τώρα αλλάξει σε 60 ημέρες από την 1η Ιανουαρίου 2024, αλλά εξακολουθεί να μην αναφέρεται σε ποιες περιοχές θα μπορούσε να εφαρμοστεί. Ως εκ τούτου, όπως και πριν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να είναι ελεύθεροι να νοικιάζουν το ακίνητό τους για 365 ημέρες το χρόνο.
Για περισσότερες βέλτιστες πρακτικές ενοικίασης, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.
4. Άδειες EOT
Σε σχέδια ακινήτων, εάν όλα τα διαμερίσματα ενοικιάζονται μέσω συστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης, πρέπει να ληφθεί άδεια ΕΟΤ (που εκδίδεται από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού). Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις άδειες ΕΟΤ και πώς να αποκτήσετε μια τέτοια άδεια για ένα ακίνητο, διαβάστε εδώ.
5. Φόρος για ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων
Αγνοήστε αυτό το τμήμα εάν δεν έχετε στην κατοχή σας πολλαπλές ιδιοκτησίες. Εάν είστε ιδιώτης με τρία ή περισσότερα ακίνητα διαθέσιμα για βραχυχρόνια μίσθωση, πρέπει να χρεώσετε ΦΠΑ (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας) 13%. Εάν ανήκετε σε αυτή την κατηγορία, ίσως να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εγγραφείτε ως εταιρεία. Οι εταιρείες έχουν το πλεονέκτημα να αντισταθμίζουν τον ΦΠΑ που πρέπει να καταβάλουν με άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στη διεύθυνση contact@elxis.com.
Τι φόρους πληρώνω αν δεν έχω 3 ακίνητα;
Τα εισοδήματα από ενοίκια που αποκτούν ιδιώτες οι οποίοι κατέχουν ένα ή δύο ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως βραχυχρόνιες μισθώσεις εξακολουθούν να μην εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΦΠΑ. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων, δείτε το πλήρες φορολογικό μας άρθρο εδώ.
