Νέοι κανονισμοί για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα

Πληροφορίες για την αγορά

26.02.2024

Από την 1η Ιανουαρίου 2024, η Ελληνική Βουλή τροποποίησε ορισμένους κανόνες που αφορούν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Θα σας εξηγήσουμε, με απλά λόγια, ποιες αλλαγές έγιναν και ποιες είναι οι πιο σημαντικές για εσάς, αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας το 2024.

Γιατί ψηφίστηκε αυτός ο νόμος;

Ένας από τους στόχους του νόμου είναι να δημιουργηθεί ισορροπία μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και του τουριστικού κλάδου στο σύνολό του (ξενοδοχεία, ξενώνες κ.λπ.). Δευτερευόντως, η ελληνική κυβέρνηση ελπίζει να συγκεντρώσει πόρους για δημόσια έργα.

Ποιες είναι οι βασικές αλλαγές;

1. Τέλος για το κλίμα

Κατά την περίοδο μεταξύ Μαρτίου και Οκτωβρίου, θα επιβάλλεται τέλος 1,50 €/ημέρα στα ακίνητα που ενοικιάζονται. Σε μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανέρχεται σε 10,00 €/ημέρα.

Από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο, εφαρμόζεται τέλος 0,50 €/ημέρα. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος είναι 4,00 €/ημέρα.

Ποιος πληρώνει το κλιματικό τέλος;

Το Κλιματικό Τέλος εισπράττεται από τον επισκέπτη και καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στις φορολογικές αρχές. Τα τέλη αυτά έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ, καθώς άρχισαν να ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2024.

Γιατί υπάρχει τέλος για το κλίμα;

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης, το τέλος αυτό θα δημιουργήσει έσοδα που θα διατεθούν σε ειδικό ταμείο για δημόσια έργα.

2. Φόρος διαμονής

Ένας επιπλέον φόρος διαμονής ύψους 0,5% του ποσού του ενοικίου θα εισπράττεται από τον επισκέπτη και θα καταβάλλεται στις φορολογικές αρχές. Το τέλος αυτό άρχισε να ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024. Μέχρι τώρα, μόνο οι τουριστικές επιχειρήσεις έπρεπε να καταβάλλουν αυτόν τον φόρο, αλλά πλέον επεκτείνεται και στα ακίνητα προς ενοικίαση.

3. Όρια διαμονής για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις

Στην πραγματικότητα, αυτή η αλλαγή δεν έχει καμία επίδραση προς το παρόν. Πριν από μερικά χρόνια, η ελληνική κυβέρνηση είχε ανακοινώσει ένα όριο διαμονής για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις 90 ημερών, αλλά δεν καθόρισε τις περιοχές στις οποίες θα ισχύει αυτό το όριο. Το όριο αυτό έχει πλέον αλλάξει σε 60 ημέρες από την 1η Ιανουαρίου 2024, αλλά εξακολουθεί να μην υπάρχει ένδειξη για τις περιοχές στις οποίες ενδέχεται να ισχύει. Επομένως, όπως και πριν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξακολουθούν να έχουν την ελευθερία να ενοικιάζουν το ακίνητό τους για 365 ημέρες το χρόνο.

Για περισσότερες βέλτιστες πρακτικές σχετικά με τις ενοικιάσεις, δείτε το πλήρες άρθρο μας εδώ.

4. Άδειες ΕΟΤ

Σε έργα ακινήτων, εάν όλα τα διαμερίσματα ενοικιάζονται μέσω συστήματος βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, πρέπει να ληφθεί άδεια ΕΟΤ (που εκδίδεται από τον Εθνικό Οργανισμό Τουρισμού). Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις άδειες ΕΟΤ και τον τρόπο απόκτησής τους για ένα ακίνητο, διαβάστε εδώ.

5. Φόρος για ιδιοκτήτες πολλαπλών ακινήτων

Αγνοήστε αυτή την ενότητα εάν δεν είστε ιδιοκτήτης πολλαπλών ακινήτων. Εάν είστε φυσικό πρόσωπο με τρία ή περισσότερα ακίνητα διαθέσιμα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, πρέπει να χρεώνετε ΦΠΑ (Φόρο Προστιθέμενης Αξίας) 13%. Εάν εμπίπτετε σε αυτή την κατηγορία, ίσως θα θέλατε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να εγγραφείτε ως εταιρεία. Οι εταιρείες έχουν το πλεονέκτημα να συμψηφίζουν τον ΦΠΑ που πρέπει να πληρώσουν με άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε με τη νομική μας ομάδα στο [email protected].

Ποιοι φόροι ισχύουν αν δεν διαθέτω 3 ακίνητα;

Τα έσοδα από ενοίκια που αποκτούν ιδιώτες οι οποίοι κατέχουν ένα ή δύο ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση εξακολουθούν να μην υπόκεινται στον ΦΠΑ. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προς ενοικίαση, δείτε το πλήρες άρθρο μας για τη φορολογία εδώ.