Dit is een van de meest gestelde vragen van kopers die het vasteland met de eilanden vergelijken, en het antwoord is vrij duidelijk: de Peloponnesos is over het algemeen goedkoper. De redenen zijn vooral praktisch van aard. Het ligt op het vasteland, is via de weg bereikbaar in plaats van met de veerboot, wordt minder overspoeld door zomerse toeristen en er is simpelweg meer grond beschikbaar dan op een klein eiland. Dit alles zorgt ervoor dat de prijzen lager liggen dan op de bekende eilanden, vaak met een ruime marge, terwijl het toch volop kust, geschiedenis en karakter te bieden heeft. Hieronder volgt een vergelijking tussen beide en waar de meerwaarde ligt.
Waarom de Peloponnesos goedkoper is
Er zijn een aantal factoren waardoor de prijzen op de Peloponnesos lager blijven dan op de eilanden. Er is veel meer grond beschikbaar. Een groot schiereiland biedt ruimte om te bouwen, terwijl een klein eiland een beperkte, vaak bergachtige oppervlakte heeft, wat schaarste veroorzaakt en de prijzen opdrijft. Er is minder internationale druk. Eilanden als Santorini en Mykonos trekken een intense vraag naar prestigieuze adressen. De Peloponnesos trekt kopers aan die meer waarde hechten aan waar voor hun geld en authenticiteit, waardoor de prijzen redelijk blijven. Bovendien is het vasteland simpelweg goedkoper om op te bouwen en te onderhouden. Bouwmaterialen en vakmensen worden over de weg aangevoerd, niet per veerboot, waardoor bouw- en onderhoudskosten lager uitvallen. Ook is het eenvoudiger om aansluitingen op nutsvoorzieningen en diensten te regelen.
Waar de waarde ligt
Sommige delen van de Peloponnesos onderscheiden zich door hun waarde. De westkust, rond Pylos en de Messenische kust, biedt stranden en traditionele dorpjes tegen prijzen die op een gewilde eiland onmogelijk zouden zijn. De Mani, in het zuiden, combineert dramatische landschappen met zijn karakteristieke stenen torenhuizen en rustige kustlijn, vol karakter tegen concurrerende prijzen. Rondom Nafplio en de oostkust heeft u gemakkelijke toegang tot Athene met meer betaalbare instapmogelijkheden dan op de eilanden. En Monemvasia, het middeleeuwse stadje in het zuidoosten, biedt de romantiek die velen associëren met de eilanden, tegen prijzen die gelden op het vasteland.
De kosten van het bezit
De jaarlijkse ENFIA-belasting is gebaseerd op de officiële waarde en de locatie van een woning, en is over het algemeen lager op de Peloponnesos dan op de beste locaties op de eilanden. Er zijn geen veerkosten voor u, uw gasten of uw vakmensen. En woningen in het binnenland, weg van de constante zeelucht, hebben vaak minder frequent onderhoud aan de buitenkant nodig.
Vooruitzichten voor de verhuur
De twee regio's genereren hun inkomsten op verschillende manieren. Eilanden vragen hoge dagtarieven in het hoogseizoen, maar het seizoen is kort en de winters kunnen rustig zijn. De Peloponnesos trekt doorgaans een breder publiek, waaronder cultuurliefhebbers, wandelaars en Atheners die er een weekendje tussenuit gaan, waardoor de vraag over een groter deel van het jaar kan worden gespreid. Omdat de instapprijzen lager zijn, kan het rendement in verhouding tot wat u betaalt gunstig uitvallen, zelfs als het officiële dagtarief bescheidener is. Beschouw verhuurcijfers zoals altijd als een schatting en niet als een belofte; deze variëren sterk per locatie en per woning.
Waarom Elxis?
Wij zijn actief op zowel de eilanden als het vasteland en begeleiden al 35 jaar internationale kopers in Griekenland. Met Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden
Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Opstellen van contracten en beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Ja, de Peloponnesos is over het algemeen goedkoper dan de Griekse eilanden, voornamelijk omdat het op het vasteland ligt, gemakkelijker te bereiken is en veel minder overspoeld wordt door toeristen. U ruilt het prestige van een eiland in voor meer waar voor uw geld, lagere exploitatiekosten en een regio die rijk is aan kustlijn en geschiedenis. Voor veel kopers is dat een ruil die de moeite waard is.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
