Das ist eine der häufigsten Fragen von Käufern, die das Festland mit den Inseln vergleichen, und die Antwort lautet ganz klar „Ja“: Der Peloponnes ist im Allgemeinen günstiger. Die Gründe dafür sind vor allem praktischer Natur. Die Region liegt auf dem Festland, ist über Straßen statt mit der Fähre zu erreichen, weniger vom Sommertourismus überlaufen, und es gibt einfach mehr Landfläche als auf einer kleinen Insel. All dies zusammen hält die Preise unter denen der bekannten Inseln, oft um ein Vielfaches, während dennoch reichlich Küste, Geschichte und Charakter geboten werden. Hier sehen Sie einen Vergleich der beiden Regionen und wo der Mehrwert liegt.
Warum der Peloponnes günstiger ist
Einige Faktoren sorgen dafür, dass die Preise auf dem Peloponnes niedriger sind als auf den Inseln. Es gibt weitaus mehr Land. Eine große Halbinsel bietet Platz zum Bauen, während eine kleine Insel nur begrenzte, oft bergige Flächen aufweist, was zu einer Verknappung führt und die Preise in die Höhe treibt. Es herrscht weniger internationaler Druck. Inseln wie Santorin und Mykonos verzeichnen eine intensive Nachfrage nach prestigeträchtigen Adressen. Der Peloponnes zieht Käufer an, denen Wert und Authentizität wichtiger sind, was die Preise auf einem realistischen Niveau hält. Und auf dem Festland ist es einfach günstiger zu bauen und zu leben. Baumaterialien und Handwerker gelangen über die Straße und nicht per Fähre an, sodass Bau- und Instandhaltungskosten geringer ausfallen. Auch der Anschluss an Versorgungsnetze und Dienstleistungen ist einfacher.
Wo der Wert liegt
Einige Teile des Peloponnes zeichnen sich durch ihr Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Die Westküste, rund um Pylos und die messenische Küste, bietet Strände und traditionelle Dörfer zu Preisen, die auf einer begehrten Insel undenkbar wären. Die Mani im Süden verbindet dramatische Landschaften mit ihren charakteristischen Steinturmhäusern und einer ruhigen Küste, voller Charakter zu wettbewerbsfähigen Preisen. Rund um Nafplio und an der Ostküste haben Sie eine gute Anbindung an Athen mit günstigeren Einstiegsmöglichkeiten als auf den Inseln. Und Monemvasia, die mittelalterliche Stadt im Südosten, bietet die Romantik, die viele mit den Inseln verbinden, zu Festlandpreisen.
Die Kosten des Eigentums
Die jährliche ENFIA-Steuer richtet sich nach dem offiziellen Wert und der Lage einer Immobilie und ist auf dem Peloponnes in der Regel niedriger als an erstklassigen Standorten auf den Inseln. Es fallen keine Fährkosten für Sie, Ihre Gäste oder Ihre Handwerker an. Und Häuser im Landesinneren, fernab der ständigen Meeresluft, benötigen oft weniger häufige Außeninstandhaltung.
Vermietungsperspektiven
Die beiden Regionen erzielen ihre Einnahmen auf unterschiedliche Weise. Auf den Inseln werden in der Hochsaison im Sommer hohe Tagespreise erzielt, doch die Saison ist kurz und die Winter können ruhig sein. Der Peloponnes zieht tendenziell ein breiteres Publikum an, darunter Kulturinteressierte, Wanderer und Athener, die einen Wochenendausflug unternehmen, wodurch sich die Nachfrage über einen größeren Teil des Jahres verteilen kann. Da die Einstiegspreise niedriger sind, ist die Rendite im Verhältnis zu Ihren Ausgaben durchaus konkurrenzfähig, auch wenn der angegebene Preis pro Nacht eher bescheiden ausfällt. Betrachten Sie Mietangaben wie immer als Schätzwerte und nicht als verbindliche Zusagen; sie variieren stark je nach Lage und Objekt.
Warum Elxis?
Wir sind sowohl auf den Inseln als auch auf dem Festland tätig und begleiten seit 35 Jahren internationale Käufer in Griechenland. Mit Elxis erhalten Sie:
Ein hauseigenes Team von 10 Rechtsanwälten, keine ausgelagerten Dienstleistungen
Eine vollständige Due-Diligence-Prüfung jeder Immobilie: Eigentumsverhältnisse, das nationale Kataster, Steuern und etwaige ausstehende Verpflichtungen
Vertragsgestaltung und Abwicklung der gesamten Transaktion
Alles in Ihrer eigenen Sprache erklärt: Englisch, Niederländisch, Deutsch, Französisch oder Griechisch
Ein vertrauenswürdiges Netzwerk in ganz Griechenland: Notare, Gutachter, Besichtigungsteams und technische Spezialisten
Fazit
Ja, der Peloponnes ist im Allgemeinen günstiger als die griechischen Inseln, vor allem weil er auf dem Festland liegt, leichter zu erreichen und weit weniger vom Tourismus überlaufen ist. Sie verzichten auf das Prestige einer Insel im Austausch für einen höheren Wert, niedrigere Betriebskosten und eine Region, die reich an Küste und Geschichte ist. Für viele Käufer ist das ein Tausch, der sich durchaus lohnt.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen empfehlen wir Ihnen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
