Ga naar de inhoud

Is Pelion goedkoper dan de Griekse eilanden als het om onroerend goed gaat?

Regionale gidsen

14.01.2026

Als de beroemde eilanden voor u te duur zijn geworden, is Pelion een van de eerste plekken die de moeite waard is om te bekijken, en ja, het is er over het algemeen goedkoper. Dit groene, bergachtige schiereiland in Midden-Griekenland ligt buiten het eilandcircuit, zowel letterlijk als qua prijs. Het is bereikbaar via de weg in plaats van met de veerboot, er is veel minder massatoerisme dan op Mykonos of Santorini, en die combinatie zorgt ervoor dat onroerend goed hier aanzienlijk betaalbaarder is. Wat u inboet aan eilandcharme, wint u aan waarde, bossen en een rustiger soort Griekenland. Hier volgt een vergelijking.

Wat Pelion zo bijzonder maakt

Pelion is helemaal geen eiland. Het is een bergachtig schiereiland op het vasteland, vlakbij de stad Volos, met beboste hellingen die tot aan de zee reiken. Dat verandert alles wat betreft de sfeer en de bereikbaarheid. In plaats van met veerboten of vliegtuigen komt u hier over de weg, gemakkelijk vanuit Athene of Thessaloniki. Het schiereiland combineert traditionele stenen dorpjes in de heuvels met rustige stranden aan de kust, zodat u bergen en zee op één plek vindt. Het is ook veel minder ontwikkeld voor massatoerisme dan de bekende eilanden, wat een groot deel van de aantrekkingskracht en de prijs verklaart.

Hoe de prijzen zich verhouden

Over het algemeen is Pelion voor een vergelijkbare woning doorgaans goedkoper dan de gevestigde eilanden. Het verschil is het grootst ten opzichte van de prestigieuze bestemmingen. Een villa aan zee op Mykonos of Santorini bevindt zich in een heel andere prijsklasse dan een stenen huis of een woning aan de kust in Pelion. Zelfs in vergelijking met populaire delen van Kreta of Corfu ligt Pelion over het algemeen lager in prijs. Dit patroon geldt voor alle soorten onroerend goed, van dorpshuizen tot huizen aan de kust en bouwkavels. Omdat Pelion internationaal nog relatief onbekend is, zijn de prijzen gematigder gebleven.

Waarom het betaalbaarder is

Er zijn een aantal factoren die Pelion budgetvriendelijker maken. Er is minder internationale vraag dan op de beroemde eilanden, waardoor de prijzen niet worden opgedreven door kopers die op zoek zijn naar een prestigieus adres. Pelion trekt vooral mensen aan die authenticiteit en natuur belangrijker vinden dan status. Ook de ligging op het vasteland speelt een rol. Bouwmaterialen, vakmensen en nutsvoorzieningen zijn allemaal via de weg bereikbaar op het schiereiland, waardoor de bouw-, renovatie- en onderhoudskosten lager blijven dan op de eilanden, waar materialen en arbeidskrachten vaak per veerboot moeten worden aangevoerd.

Waar te zoeken

Er zijn een paar gebieden die eruit springen, afhankelijk van wat u zoekt. Voor traditionele bergdorpen en stenen architectuur kunt u kijken naar Portaria, Makrinitsa, Vizitsa en Zagora. Deze bieden gerestaureerde huizen en kavels met karakter, op korte afstand van zowel de heuvels als de kust. Voor een leven aan zee combineren dorpen als Agios Ioannis, Tsagarada en de stranden rond Milopotamos toegang tot het strand met uitzicht op de bergen, een combinatie die de eilanden niet echt kunnen bieden. En rond Volos, aan de voet van het schiereiland, vindt u stedelijke voorzieningen, gezondheidszorg en het hele jaar door levendigheid, met de natuur van Pelion voor de deur.

De kosten bovenop de aankoopprijs

Deze zijn overal in Griekenland hetzelfde. De overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09% en wordt berekend over de prijs of de officiële waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Als u de juridische kosten, notariskosten en registratiekosten hierbij optelt, moet u rekenen op ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs. De jaarlijkse ENFIA-belasting is gebaseerd op de officiële waarde en de locatie van een woning, en is doorgaans lager in minder gewilde gebieden dan op de beste locaties op het eiland. Renovatie en onderhoud zijn hier doorgaans ook goedkoper, simpelweg omdat alles over de weg wordt aangevoerd.

Is het een goede aankoop?

Wat betreft waarde en levensstijl heeft Pelion veel te bieden. Lagere instapprijzen betekenen dat u meer uit uw budget haalt en dat de exploitatiekosten beter beheersbaar zijn. Wat toekomstige waardestijging betreft, kan een minder ontwikkeld gebied ruimte bieden voor stijging naarmate het bekender wordt, maar dat is nooit gegarandeerd. De verstandige aanpak is om te kopen vanwege de locatie en de manier waarop u het gaat gebruiken, en eventuele waardestijging als een bonus te beschouwen. Een echt pluspunt is dat de prijzen op Pelion minder gebonden zijn aan internationale speculatie dan op de bekende eilanden, wat voor een stabieler beeld kan zorgen.

Waarom Elxis?

Wij zijn actief op zowel de eilanden als het vasteland en begeleiden sinds 1991 internationale kopers bij het vinden van hun droomwoning in Griekenland. Bij Elxis krijgt u:

  • Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden

  • Volledige due diligence voor elke woning: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen

  • Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie

  • Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks

  • Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten

Conclusie

Ja, Pelion is over het algemeen goedkoper dan de Griekse eilanden, voornamelijk omdat het op het vasteland ligt, gemakkelijk bereikbaar is via de weg en veel minder toeristisch is dan de bekende bestemmingen. U ruilt het prestige van een eiland in voor waarde, bos- en berglandschappen en een rustiger tempo. Voor veel kopers is dat een ruil die de moeite waard is.



Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.

Op zoek naar een huis in Pelion?

Neem contact met ons op!

Misschien vind je dit ook leuk