Είναι το Πήλιο φθηνότερο από τα ελληνικά νησιά όσον αφορά την αγορά ακινήτων;

Περιφερειακοί οδηγοί

14.01.2026

Αν τα διάσημα νησιά σας έχουν αποθαρρύνει λόγω των τιμών, το Πήλιο είναι ένα από τα πρώτα μέρη που αξίζει να εξετάσετε, και ναι, είναι γενικά πιο οικονομικό. Αυτή η καταπράσινη, ορεινή χερσόνησος στην κεντρική Ελλάδα βρίσκεται εκτός του «κυκλώματος» των νησιών, τόσο κυριολεκτικά όσο και από πλευράς τιμών. Είναι προσβάσιμη οδικώς και όχι με πλοίο, δέχεται πολύ λιγότερο μαζικό τουρισμό από τη Μύκονο ή τη Σαντορίνη, και αυτός ο συνδυασμός διατηρεί τις τιμές των ακινήτων αισθητά πιο προσιτές. Ό,τι χάνετε σε κύρος νησιού, το κερδίζετε σε αξία, δάση και μια πιο ήσυχη Ελλάδα. Δείτε πώς συγκρίνεται.

Τι κάνει το Πήλιο να ξεχωρίζει

Το Πήλιο δεν είναι καθόλου νησί. Είναι μια ορεινή χερσόνησος στην ηπειρωτική χώρα, κοντά στην πόλη του Βόλου, με δασώδεις πλαγιές που καταλήγουν στη θάλασσα. Αυτό αλλάζει εντελώς την αίσθηση που προσφέρει και τον τρόπο πρόσβασης. Αντί για πλοία ή αεροπλάνα, φτάνετε οδικώς, εύκολα από την Αθήνα ή τη Θεσσαλονίκη. Η χερσόνησος συνδυάζει παραδοσιακά πέτρινα χωριά στους λόφους με ήσυχες παραλίες στην ακτή, οπότε μπορείτε να απολαύσετε βουνά και θάλασσα σε ένα μόνο μέρος. Είναι επίσης πολύ λιγότερο ανεπτυγμένη για τον μαζικό τουρισμό σε σύγκριση με τα γνωστά νησιά, κάτι που αποτελεί μεγάλο μέρος της γοητείας της, αλλά και της τιμής της.

Σύγκριση τιμών

Σε γενικές γραμμές, το Πήλιο τείνει να κοστίζει λιγότερο από τα καθιερωμένα νησιά για ένα συγκρίσιμο ακίνητο. Η διαφορά είναι μεγαλύτερη σε σχέση με τους προορισμούς κύρους. Μια παραθαλάσσια βίλα στη Μύκονο ή τη Σαντορίνη βρίσκεται σε διαφορετική κατηγορία τιμών από ένα πέτρινο σπίτι ή μια παραθαλάσσια κατοικία στο Πήλιο. Ακόμη και σε σύγκριση με δημοφιλείς περιοχές της Κρήτης ή της Κέρκυρας, το Πήλιο είναι γενικά φθηνότερο. Το μοτίβο αυτό ισχύει για όλους τους τύπους ακινήτων, από σπίτια σε χωριά έως παραθαλάσσιες κατοικίες και οικόπεδα. Επειδή το Πήλιο εξακολουθεί να είναι σχετικά άγνωστο διεθνώς, οι τιμές έχουν παραμείνει πιο λογικές.

Γιατί είναι πιο προσιτό

Μερικοί παράγοντες κάνουν το Πήλιο πιο φιλικό προς τον προϋπολογισμό. Υπάρχει μικρότερη διεθνής ζήτηση σε σύγκριση με τα διάσημα νησιά, οπότε οι τιμές δεν ανεβαίνουν από αγοραστές που αναζητούν μια διεύθυνση κύρους. Το Πήλιο τείνει να προσελκύει ανθρώπους που εκτιμούν την αυθεντικότητα και τη φύση περισσότερο από το κύρος. Η θέση του στην ηπειρωτική χώρα βοηθά επίσης. Τα οικοδομικά υλικά, οι τεχνίτες και οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας φτάνουν στη χερσόνησο μέσω οδικού δικτύου, γεγονός που διατηρεί τα έξοδα κατασκευής, ανακαίνισης και συντήρησης χαμηλότερα από ό,τι στα νησιά, όπου τα υλικά και το εργατικό δυναμικό συχνά πρέπει να μεταφέρονται με πλοίο.

Πού να ψάξετε

Υπάρχουν μερικές περιοχές που ξεχωρίζουν, ανάλογα με το τι ψάχνετε. Για παραδοσιακά ορεινά χωριά και πέτρινη αρχιτεκτονική, ρίξτε μια ματιά στην Πορταριά, τη Μακρινίτσα, τη Βιζίτσα και τη Ζαγορά. Αυτές οι περιοχές προσφέρουν ανακαινισμένα σπίτια και οικόπεδα με χαρακτήρα, σε κοντινή απόσταση τόσο από τους λόφους όσο και από την ακτή. Για ζωή δίπλα στη θάλασσα, χωριά όπως ο Άγιος Ιωάννης, η Τσαγαράδα και οι παραλίες γύρω από το Μηλοπόταμο συνδυάζουν πρόσβαση στην παραλία με θέα στο βουνό, ένα μείγμα που τα νησιά δεν μπορούν πραγματικά να προσφέρουν. Και γύρω από το Βόλο, στους πρόποδες της χερσονήσου, έχετε τις ανέσεις της πόλης, την υγειονομική περίθαλψη και τη ζωή όλο το χρόνο, με τη φύση του Πηλίου στο κατώφλι σας.

Τα έξοδα που προστίθενται στην τιμή

Αυτά είναι τα ίδια όπου κι αν αγοράσετε στην Ελλάδα. Ο φόρος μεταβίβασης για μια υπάρχουσα κατοικία είναι 3,09%*, ο οποίος υπολογίζεται επί της τιμής ή της επίσημης αξίας του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Με την προσθήκη των νομικών εξόδων, του συμβολαιογράφου και της εγγραφής, υπολογίστε περίπου 10% επιπλέον της τιμής αγοράς. Ο ετήσιος φόρος ΕΝΦΙΑ βασίζεται στην επίσημη αξία και την τοποθεσία του ακινήτου, και τείνει να είναι χαμηλότερος σε περιοχές με μικρότερη ζήτηση σε σύγκριση με τις προνομιακές τοποθεσίες των νησιών. Η ανακαίνιση και η συντήρηση τείνουν επίσης να είναι πιο οικονομικές εδώ, απλώς και μόνο επειδή όλα μεταφέρονται οδικώς.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Είναι καλή αγορά;

Όσον αφορά την αξία και τον τρόπο ζωής, το Πήλιο παρουσιάζει ισχυρά πλεονεκτήματα. Οι χαμηλότερες τιμές εισόδου σημαίνουν ότι ο προϋπολογισμός σας φτάνει πιο μακριά, ενώ τα έξοδα συντήρησης είναι ευκολότερα να διαχειριστούν. Όσον αφορά τη μελλοντική ανάπτυξη, μια λιγότερο ανεπτυγμένη περιοχή μπορεί να έχει περιθώρια ανόδου καθώς γίνεται πιο γνωστή, αλλά αυτό δεν είναι ποτέ εγγυημένο. Η λογική προσέγγιση είναι να αγοράσετε για τον τόπο και τον τρόπο με τον οποίο θα το χρησιμοποιήσετε, και να αντιμετωπίσετε οποιαδήποτε ανατίμηση ως μπόνους. Ένα πραγματικό πλεονέκτημα είναι ότι οι τιμές στο Πήλιο δεν εξαρτώνται τόσο από τη διεθνή κερδοσκοπία όσο στα νησιά υψηλού προφίλ, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε μια πιο σταθερή εικόνα.

Γιατί να επιλέξετε την Elxis;

Δραστηριοποιούμαστε τόσο στα νησιά όσο και στην ηπειρωτική Ελλάδα και από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές στην αναζήτηση του ακινήτου των ονείρων τους στην Ελλάδα. Με την Elxis, έχετε:

Μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, χωρίς εξωτερική ανάθεση εργασιών
Πλήρη έλεγχο κάθε ακινήτου: τίτλους ιδιοκτησίας, Εθνικό Κτηματολόγιο, φόρους και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις
Σύνταξη συμβολαίων και διαχείριση ολόκληρης της συναλλαγής
Επεξήγηση όλων των λεπτομερειών στη δική σας γλώσσα: αγγλικά, ολλανδικά, γερμανικά, γαλλικά ή ελληνικά
Ένα αξιόπιστο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα: συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι, ομάδες επιθεώρησης και τεχνικοί ειδικοί

Συμπέρασμα

Ναι, το Πήλιο είναι γενικά φθηνότερο από τα ελληνικά νησιά, κυρίως επειδή βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα, είναι εύκολα προσβάσιμο οδικώς και έχει πολύ λιγότερους τουρίστες σε σύγκριση με τους δημοφιλείς προορισμούς. Ανταλλάσσετε το κύρος των νησιών με την αξία, το δασικό και ορεινό τοπίο και έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής. Για πολλούς αγοραστές, αυτή η ανταλλαγή αξίζει τον κόπο.

Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιοδήποτε ζήτημα σχετίζεται με συγκεκριμένες περιπτώσεις, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.