Waarom de prijzen verschillen
De belangrijkste reden heeft te maken met de manier waarop elk eiland bereikbaar is. Corfu heeft een eigen internationale luchthaven, met het grootste deel van het jaar rechtstreekse vluchten vanuit vele Europese steden. Die gemakkelijke bereikbaarheid heeft decennialang gezorgd voor internationale vraag, en die vraag ondersteunt de prijzen. Lefkada heeft geen eigen luchthaven. U vliegt naar Aktion, nabij Preveza op het vasteland, en steekt vervolgens de brug over die Lefkada met de kust verbindt, een rit van ongeveer een half uur. Het is echt heel handig, maar het is niet helemaal hetzelfde als op het eiland zelf landen, en daardoor is Lefkada een beetje buiten de mainstream internationale belangstelling gebleven. Het resultaat is een gunstiger prijsniveau. De lange geschiedenis van Corfu als luxe bestemming, de Venetiaanse oude binnenstad en het door UNESCO beschermde centrum dragen allemaal bij aan de premium positionering van het eiland. De aantrekkingskracht van Lefkada is rustiger en meer lokaal, wat deel uitmaakt van de charme.
Wat u voor uw geld krijgt
In de meeste categorieën, van appartementen tot bouwkavels, ligt Lefkada doorgaans onder Corfu voor vergelijkbare woningen. Het verschil is het meest zichtbaar in het topsegment, waar de villa's aan het water op Corfu de hoogste prijzen opbrengen. Voor hetzelfde budget kunt u op Lefkada vaak meer ruimte of een betere locatie vinden. Bij woningen in het middensegment komen de twee qua kwaliteit het dichtst bij elkaar, en daar blinkt de waarde van Lefkada vaak uit. Een opmerking over groei: een internationaal minder ontwikkelde markt kan op termijn meer ruimte hebben om te stijgen, maar dat is nooit gegarandeerd. De verstandige aanpak is om in de eerste plaats te kopen vanwege de locatie en de levensstijl, en eventuele waardestijging als een bonus te beschouwen.
De kosten bovenop de prijs
Deze zijn overal in Griekenland hetzelfde. De overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09% en wordt berekend over de prijs of de officiële waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Als u daar de juridische kosten, de notaris en de registratiekosten bij optelt, moet u rekenen op ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs. De belangrijkste jaarlijkse belasting is de ENFIA, gebaseerd op de officiële waarde van het onroerend goed en de locatie ervan. In bepaalde gevallen zijn er kortingen, hoewel deze over het algemeen gelden voor hoofdverblijven in kleine Griekse nederzettingen en niet voor vakantiehuizen. Het is dus de moeite waard om na te gaan wat van toepassing is op een specifiek onroerend goed.