Ga naar de inhoud

Is Lefkada goedkoper dan Corfu als het om onroerend goed gaat?

Regionale gidsen

16.01.2026

Kopers die de Ionische eilanden met elkaar vergelijken, komen vaak bij deze vraag terecht, en het korte antwoord is: ja, Lefkada is doorgaans voordeliger dan Corfu. Het is echter de moeite waard om het prijsverschil en de redenen daarachter te begrijpen, voordat u uw keuze uitsluitend op de prijs baseert. Corfu is een van de bekendste eilanden van Griekenland, met een grote internationale aanhang en de meerprijs die dat met zich meebrengt. Lefkada is kleiner, rustiger en minder bekend in het buitenland, waardoor de prijzen doorgaans lager blijven. Waar u in feite tussen kiest, is een gevestigde, gepolijste markt en een meer bescheiden markt met een andere sfeer. Hier volgt een vergelijking.

Waarom de prijzen verschillen

De belangrijkste reden heeft te maken met de manier waarop elk eiland bereikbaar is. Corfu heeft een eigen internationale luchthaven, met het grootste deel van het jaar rechtstreekse vluchten vanuit vele Europese steden. Die gemakkelijke bereikbaarheid heeft decennialang gezorgd voor internationale vraag, en die vraag ondersteunt de prijzen. Lefkada heeft geen eigen luchthaven. U vliegt naar Aktion, nabij Preveza op het vasteland, en steekt vervolgens de brug over die Lefkada met de kust verbindt, een rit van ongeveer een half uur. Het is echt heel handig, maar het is niet helemaal hetzelfde als op het eiland zelf landen, en daardoor is Lefkada een beetje buiten de mainstream internationale belangstelling gebleven. Het resultaat is een gunstiger prijsniveau. De lange geschiedenis van Corfu als luxe bestemming, de Venetiaanse oude binnenstad en het door UNESCO beschermde centrum dragen allemaal bij aan de premium positionering van het eiland. De aantrekkingskracht van Lefkada is rustiger en meer lokaal, wat deel uitmaakt van de charme.

Wat u voor uw geld krijgt

In de meeste categorieën, van appartementen tot bouwkavels, ligt Lefkada doorgaans onder Corfu voor vergelijkbare woningen. Het verschil is het meest zichtbaar in het topsegment, waar de villa's aan het water op Corfu de hoogste prijzen opbrengen. Voor hetzelfde budget kunt u op Lefkada vaak meer ruimte of een betere locatie vinden. Bij woningen in het middensegment komen de twee qua kwaliteit het dichtst bij elkaar, en daar blinkt de waarde van Lefkada vaak uit. Een opmerking over groei: een internationaal minder ontwikkelde markt kan op termijn meer ruimte hebben om te stijgen, maar dat is nooit gegarandeerd. De verstandige aanpak is om in de eerste plaats te kopen vanwege de locatie en de levensstijl, en eventuele waardestijging als een bonus te beschouwen.

De kosten bovenop de prijs

Deze zijn overal in Griekenland hetzelfde. De overdrachtsbelasting op een bestaande woning bedraagt 3,09% en wordt berekend over de prijs of de officiële waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Als u daar de juridische kosten, de notaris en de registratiekosten bij optelt, moet u rekenen op ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs. De belangrijkste jaarlijkse belasting is de ENFIA, gebaseerd op de officiële waarde van het onroerend goed en de locatie ervan. In bepaalde gevallen zijn er kortingen, hoewel deze over het algemeen gelden voor hoofdverblijven in kleine Griekse nederzettingen en niet voor vakantiehuizen. Het is dus de moeite waard om na te gaan wat van toepassing is op een specifiek onroerend goed.

Poros

Welk eiland past bij u

Het komt erop neer wat u van het eiland verwacht. Corfu is geschikt voor kopers die waarde hechten aan een gevestigde internationale scene, een volledig aanbod aan voorzieningen en het gemak van rechtstreekse vluchten. Het is verfijnd, goed bereikbaar en bekend. Lefkada is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar meer waar voor hun geld en een rustigere, meer lokale sfeer, en die het niet erg vinden om even de brug over te steken. De bereikbaarheid is nog steeds goed; het staat gewoon minder in de schijnwerpers.

Waarom Elxis?

De Ionische Zee is een van onze kernregio's en wij begeleiden al 35 jaar internationale kopers in heel Griekenland. Met Elxis krijgt u:

  • Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden

  • Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen

  • Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie

  • Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks

  • Een betrouwbaar netwerk in de Ionische regio en op het vasteland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten

Conclusie

Lefkada is over het algemeen de meer betaalbare van de twee, grotendeels omdat de eigen luchthaven van Corfu en de lange internationale geschiedenis van het eiland een meerprijs met zich meebrengen. Kies Corfu vanwege de gevestigde scene en de directe bereikbaarheid, en Lefkada vanwege de prijs-kwaliteitverhouding en het rustigere tempo. De prijs is een duidelijk verschil tussen beide eilanden, maar het is de moeite waard om dit af te wegen tegen de sfeer die elk eiland daadwerkelijk uitstraalt.



Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.

Op zoek naar een huis in Griekenland?

Neem contact met ons op!

Misschien vind je dit ook leuk