Warum die Preise variieren
Der Hauptgrund liegt darin, wie die jeweilige Insel erreicht wird. Korfu verfügt über einen eigenen internationalen Flughafen, der fast das ganze Jahr über Direktflüge aus vielen europäischen Städten anbietet. Diese gute Erreichbarkeit hat jahrzehntelang die internationale Nachfrage beflügelt, und die Nachfrage stützt die Preise. Lefkada hat keinen eigenen Flughafen. Man fliegt nach Aktion in der Nähe von Preveza auf dem Festland und überquert dann die Brücke, die Lefkada mit der Küste verbindet – eine Fahrt von etwa einer halben Stunde. Das ist zwar wirklich bequem, aber es ist nicht ganz dasselbe wie direkt auf der Insel zu landen, und das hat dazu geführt, dass Lefkada ein wenig abseits des internationalen Mainstreams geblieben ist. Das Ergebnis sind moderatere Preise. Korfus lange Geschichte als gehobenes Reiseziel, seine venezianische Altstadt und sein zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörendes Stadtzentrum tragen alle zu seiner Premium-Positionierung bei. Lefkas Reiz ist ruhiger und authentischer, was Teil seines Charmes ist.
Was Sie für Ihr Geld bekommen
In den meisten Kategorien, von Wohnungen bis hin zu Grundstücken, liegen die Preise auf Lefkada bei vergleichbaren Immobilien tendenziell unter denen auf Korfu. Am deutlichsten zeigt sich der Unterschied im obersten Preissegment, wo die Villen am Wasser auf Korfu die höchsten Aufschläge erzielen. Bei gleichem Budget finden Sie auf Lefkada oft mehr Platz oder eine bessere Lage. Im mittleren Preissegment liegen beide Inseln qualitativ am nächsten beieinander, und hier sticht Lefkas Preis-Leistungs-Verhältnis besonders hervor. Ein Wort zum Wertzuwachs: Ein international weniger entwickelter Markt kann im Laufe der Zeit mehr Spielraum für Wertsteigerungen bieten, doch dies ist niemals garantiert. Der vernünftige Ansatz besteht darin, in erster Linie wegen des Ortes und des Lebensstils zu kaufen und etwaige Wertsteigerungen als Bonus zu betrachten.
Die Kosten zusätzlich zum Kaufpreis
Diese sind überall in Griechenland gleich, unabhängig davon, wo Sie kaufen. Die Grunderwerbsteuer für eine Bestandsimmobilie beträgt 3,09 %* und wird auf den Kaufpreis oder den amtlichen Wert der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher höher ist. Rechnen Sie zusätzlich zu den Anwaltskosten, Notarkosten und Eintragungsgebühren etwa 10 % auf den Kaufpreis ein. Die wichtigste jährliche Steuer ist die ENFIA, die sich nach dem offiziellen Wert der Immobilie und ihrem Standort richtet. In bestimmten Fällen gibt es Ermäßigungen, diese gelten jedoch in der Regel eher für Hauptwohnsitze in kleinen griechischen Ortschaften als für Ferienhäuser; es lohnt sich daher, zu prüfen, was für eine bestimmte Immobilie zutrifft.
*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab dem 1. Januar 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Regelung für Grundstücke und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.
