Γιατί διαφέρουν οι τιμές
Ο κύριος λόγος έχει να κάνει με τον τρόπο πρόσβασης σε κάθε νησί. Η Κέρκυρα διαθέτει δικό της διεθνές αεροδρόμιο, με απευθείας πτήσεις από πολλές ευρωπαϊκές πόλεις κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Αυτή η εύκολη πρόσβαση έχει τροφοδοτήσει δεκαετίες διεθνούς ζήτησης, και η ζήτηση στηρίζει τις τιμές. Η Λευκάδα δεν διαθέτει δικό της αεροδρόμιο. Πετάτε στην Ακτή, κοντά στην Πρέβεζα στην ηπειρωτική χώρα, και στη συνέχεια διασχίζετε τη γέφυρα που ενώνει τη Λευκάδα με την ακτή, μια διαδρομή περίπου μισής ώρας. Είναι πραγματικά βολικό, αλλά δεν είναι ακριβώς το ίδιο με το να προσγειώνεστε στο ίδιο το νησί, και αυτό έχει κρατήσει τη Λευκάδα λίγο εκτός του κύριου διεθνούς ενδιαφέροντος. Το αποτέλεσμα είναι πιο προσιτές τιμές. Η μακρά ιστορία της Κέρκυρας ως προορισμού υψηλού επιπέδου, η βενετσιάνικη παλιά πόλη της και το κέντρο της, που έχει χαρακτηριστεί μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς από την UNESCO, συμβάλλουν όλα στην premium θέση της. Η γοητεία της Λευκάδας είναι πιο ήσυχη και πιο τοπική, κάτι που αποτελεί μέρος της γοητείας της.
Τι παίρνετε για τα χρήματά σας
Στις περισσότερες κατηγορίες, από διαμερίσματα έως οικόπεδα, η Λευκάδα τείνει να βρίσκεται κάτω από την Κέρκυρα για συγκρίσιμα ακίνητα. Η διαφορά είναι πιο εμφανής στην κορυφαία κατηγορία, όπου οι βίλες της Κέρκυρας μπροστά στη θάλασσα έχουν τις υψηλότερες τιμές. Με τον ίδιο προϋπολογισμό, μπορείτε συχνά να βρείτε περισσότερο χώρο ή καλύτερη τοποθεσία στη Λευκάδα. Στα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας είναι που οι δύο νησίδες πλησιάζουν περισσότερο σε ποιότητα, και όπου η αξία της Λευκάδας τείνει να ξεχωρίζει. Μια λέξη για την ανάπτυξη: μια λιγότερο ανεπτυγμένη διεθνώς αγορά μπορεί να έχει περισσότερο περιθώριο ανόδου με την πάροδο του χρόνου, αλλά αυτό δεν είναι ποτέ εγγυημένο. Η σωστή προσέγγιση είναι να αγοράσετε πρώτα για τον τόπο και τον τρόπο ζωής, και να αντιμετωπίσετε οποιαδήποτε ανατίμηση ως μπόνους.
Τα έξοδα πέραν της τιμής
Αυτά είναι τα ίδια όπου κι αν αγοράσετε στην Ελλάδα. Ο φόρος μεταβίβασης για μια υπάρχουσα κατοικία είναι 3,09%, ο οποίος υπολογίζεται επί της τιμής ή της επίσημης αξίας του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Αν προσθέσετε τα νομικά έξοδα, τον συμβολαιογράφο και την εγγραφή, υπολογίστε περίπου 10% επιπλέον της τιμής αγοράς. Ο κύριος ετήσιος φόρος είναι ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος βασίζεται στην επίσημη αξία του ακινήτου και στην τοποθεσία του. Σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχουν μειώσεις, αν και αυτές ισχύουν γενικά για κύριες κατοικίες σε μικρούς ελληνικούς οικισμούς και όχι για εξοχικές κατοικίες, οπότε αξίζει να ελέγξετε τι ισχύει για ένα συγκεκριμένο ακίνητο.