Buitenlandse kopers kopen Griekse villa's op plan

Tweede huizen kopen op basis van bouwplannen

Het grootste verschil in 2023 is dat mensen huizen kopen die nog niet gebouwd zijn. Ze kopen dus op basis van de plannen, omdat dat 20% goedkoper is dan een standaard kant-en-klaar huis. In de branche worden deze huizen 'off-plan'-huizen genoemd.

Off-plan woningen zijn meestal te vinden aan de rand van pittoreske dorpjes in Griekenland. De gastvrijheid, lokale keuken en centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl, zijn dus nooit ver weg. Volgens Vangelis Nastos, medeoprichter van Elxis, blijft de belangstelling voor dit soort tweede woningen in 2023 groot.

Waarom is dat zo?

Een factor die de toename van off-plan aankopen stimuleert, is de stijging van de rente. In 2022 kon een klant met € 500.000 om aan een huis te besteden, zijn bank bellen en een lening van € 100.000 of € 200.000 krijgen om het onroerend goed te kopen – of zelfs een onroerend goed met een hogere prijs.

In 2023 zijn de rentetarieven gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Tegelijkertijd zijn de prijzen van bouwmaterialen gestegen.

Als gevolg daarvan, aldus Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis, "zal een klant die 500.000 euro te besteden heeft, in 2023 eerder een goedkopere woning van ongeveer 250.000 euro kopen en het resterende geld als reserve aanhouden". 

Het resultaat: de gemiddelde prijs die klanten betalen daalt, maar het aantal transacties stijgt. 

De gegevens uit het meest recente onderzoek van Elxis laten een duidelijke trend zien in 2023 ten opzichte van 2022:

• De gemiddelde verkoopprijs per woning daalde met 12%. 
• Het aantal transacties is met 10% gestegen.
• Het merendeel van de verkopen in het eerste kwartaal van 2023 betrof off-plan woningen.

Zijn er nog andere voordelen aan het kopen van een tweede woning op plan?

Vaak leveren nieuwbouwwoningen op korte termijn meer op, omdat ze voor een hogere prijs verhuurd kunnen worden dan bestaande woningen. 

Deze woningen worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die moderne materialen en minimalistische ontwerpen gebruiken. Ze hebben nieuwe tegels, nieuwe badkamers en zijn vaak gemakkelijker te verhuren in vergelijking met woningen die 10 jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van deze architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die innovatieve constructies aantrekkelijk vinden.

Andere trends: gouden visum

Een manier om een verblijfsvergunning in Griekenland te krijgen, is door een "gouden visum" aan te vragen. Als je een woning koopt van minstens € 250.000, krijg je recht op een verblijfsvergunning in Griekenland.

Britse burgers die niet langer deel uitmaken van de Europese Unie voelen zich vooral aangetrokken tot het Golden Visa-programma, omdat het een van de laatste programma's in zijn soort is die in de EU beschikbaar zijn. In 2023 heeft tot nu toe 17,4% van de klanten van Elxis een aankoop gedaan met de bedoeling een Golden Visa te verkrijgen.  

Gebundelde diensten

Veel van de off-plan woningen die in 2023 worden verkocht, worden aangeboden in combinatie met vastgoed- en verhuurbeheerdiensten – diensten die Elxis – At Home in Greece aanbiedt in Zuid-Kreta.

Voor andere vragen over off-plan woningen kunt u contact opnemen met ons team via [email protected].