In recente krantenkoppen van Kathimerini, CNN Greece, Imerisia en Oikonomikos Tahydromos wordt aandacht besteed aan onderzoek van Elxis - At Home In Greece. Het actuele onderwerp? De trends op de woningmarkt voor 2023. 2023 is een bijzonder jaar voor de aankoop van een tweede woning. Er hebben zich verschillende veranderingen in de wereldeconomie voorgedaan, met name de stijging van de rentetarieven. Deze stijging had invloed op het koopgedrag – een trend die Elxis uit eerste hand bij haar klanten heeft waargenomen.
Het kopen van tweede woningen op basis van bouwtekeningen
Het grootste verschil dat in 2023 te zien is, is dat klanten woningen kopen die nog niet zijn gebouwd. Met andere woorden, zij kopen op basis van bouwtekeningen, omdat de kosten 20% lager liggen dan bij de gebruikelijke sleutelklare woningen. Deze staan in de branche bekend als ‘off-plan’-woningen. Off-plan woningen zijn doorgaans te vinden aan de rand van de pittoreske dorpjes in Griekenland. De gastvrijheid, de lokale keuken en de centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl, zijn dus nooit ver weg. Volgens Vangelis Nastos, medeoprichter van Elxis, blijft de belangstelling voor dit soort tweede woningen in 2023 groot.
Waarom gebeurt dit?
Een factor die de toename van off-plan-aankopen stimuleert, is de stijging van de rentetarieven. In 2022 kon een klant die € 500.000 te besteden had aan een huis, zijn bank bellen en een lening van € 100.000 of € 200.000 krijgen om het onroerend goed te kopen – of zelfs een woning in een hogere prijsklasse. In 2023 zijn de rentetarieven gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Tegelijkertijd zijn de prijzen van bouwmaterialen gestegen. Als gevolg daarvan, zo citeert Elxis-CEO Giorgos Gavriilidis, “zal een klant die in 2023 € 500.000 te besteden heeft, eerder geneigd zijn een goedkopere woning van ongeveer € 250.000 te kopen en het resterende geld als reserve aan te houden.”
Het resultaat: de gemiddelde prijs die klanten betalen daalt, maar het aantal transacties neemt toe. De gegevens uit het meest recente onderzoek van Elxis laten een duidelijke trend zien in 2023 ten opzichte van 2022:
De gemiddelde verkoopprijs per woning daalde met 12%.
Het aantal transacties is met 10% gestegen.
Het merendeel van de verkopen in het eerste kwartaal van 2023 betrof woningen op plan.
Zijn er nog andere voordelen aan het kopen van een tweede woning op plan?
In veel gevallen bieden nieuwbouwwoningen op korte termijn een hoger rendement, omdat ze tegen een hogere prijs kunnen worden verhuurd in vergelijking met bestaande woningen. Deze woningen worden doorgaans gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die gebruikmaken van moderne materialen en minimalistische ontwerpen. Ze zijn voorzien van nieuwe tegels en nieuwe badkamers en zijn vaak gemakkelijker te verhuren in vergelijking met woningen die tien jaar geleden zijn gebouwd. De kwaliteit van het werk van deze architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die innovatieve bouwwerken aansprekend vinden.
Andere trends: Gouden Visum
Een strategie om een verblijfsvergunning in Griekenland te verkrijgen, is het aanvragen van een “gouden visum”. Door een woning van minimaal € 250.000 te kopen, krijgt u recht op een verblijfsvergunning in Griekenland. Britse burgers die niet langer deel uitmaken van de Europese Unie voelen zich bijzonder aangetrokken tot het Golden Visa-programma, aangezien het een van de laatste programma's in zijn soort is die in de EU beschikbaar zijn. Tot nu toe heeft in 2023 17,4% van de klanten van Elxis een aankoop gedaan met de intentie om een Golden Visa te verkrijgen.
Gebundelde diensten
Veel van de off-plan woningen die in 2023 worden verkocht, worden aangeboden in combinatie met vastgoed- en verhuurbeheerdiensten – diensten die Elxis – At Home in Greece op Zuid-Kreta aanbiedt. Voor andere vragen over off-plan woningen kunt u contact opnemen met ons team via [email protected].
