"Grote vraag naar vakantiehuizen in Griekenland - Waar geven ze de voorkeur aan?"
"Landhuizen: Kopers gaan voor Griekse huizen ... vanaf tekening"
"Landhuizen: Buitenlanders kopen vanaf tekening in Griekenland in 2023"
Deze recente krantenkoppen van Kathimerini, CnnGreece, Imerisiaen Oikonomikos Tahydromos verwijzen allemaal naar een onderzoek uitgevoerd door Elxis - Thuis in Griekenland. Het onderwerp van gesprek? De trends in de Griekse huizenmarkt voor 2023.
2023 is een uniek jaar voor de tweede woningmarkt. Er waren verschillende veranderingen in de wereldeconomie, met name de stijgende rente. Deze stijging had een impact op het koopgedrag - een trend die Elxis uit de eerste hand zag bij haar klanten.
Giorgos Gavriilidis, algemeen directeur van Elxis, beschrijft alle bevindingen in detail in een interview met Chris Nye, van het platform Your Overseas Home.
Tweede huizen kopen van plannen
Het grootste verschil in 2023 is dat klanten woningen kopen die nog niet gebouwd zijn. Met andere woorden, ze kopen vanaf de tekeningen, voordat de bouw is begonnen, omdat de kosten dan 20% lager zijn dan de gemiddelde kant-en-klare woning. Dit is wat bedoeld wordt met "vanaf tekening".
Huizen vanaf tekening zijn meestal te vinden aan de rand van de pittoreske dorpjes van Griekenland. Dus de gastvrijheid, lokale gerechten en centrale pleinen die zo kenmerkend zijn voor de Griekse levensstijl zijn nooit ver weg. Volgens Vangelis Nastos, ook partner in Elxisblijft de interesse in dit soort tweede huizen hoog in 2023.
Waarom gebeurt dit?
Een factor die de toename van buitenlandse aankopen stimuleert is de stijging van de rentetarieven. Als een klant in 2022 een bedrag van €500.000 te besteden had voor de aankoop van een huis, zou hij bij zijn bank €100.000 of €200.000 kunnen bijlenen om een huis te kopen - of zelfs een huis uit een hoger prijssegment.
In 2023 zijn de rentetarieven gestegen en zijn banken minder bereid om leningen te verstrekken. Als klanten een lening krijgen, is het geld duurder. Tegelijkertijd zijn de prijzen van bouwmaterialen gestegen.
Dit heeft er in 2023 toe geleid - volgens Elxis directeur Giorgos Gavriilidis - "als een klant €500.000 te besteden heeft, de kans groter is dat hij een goedkopere woning koopt van rond de €250.000 en het resterende geld achter de hand houdt."
Het gevolg: De gemiddelde prijs die klanten betalen daalt, maar het aantal transacties stijgt.
De gegevens uit het meest recente onderzoek van Elxis laten in 2023 een duidelijke trend zien vergeleken met 2022:
- De gemiddelde verkoopprijs per woning daalde met 12%.
- Het aantal transacties steeg met 10%.
- Het merendeel van de verkopen in het eerste kwartaal van 2023 betrof woningen die vanaf tekening werden aangeboden.
Zijn er nog andere voordelen aan het kopen van een tweede huis buiten het plan?
In veel gevallen bieden nieuwbouwwoningen op korte termijn een hoger rendement omdat ze voor een hogere prijs kunnen worden verhuurd in vergelijking met reeds bestaande woningen.
Deze woningen worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die moderne materialen en minimalistische ontwerpen gebruiken. Ze hebben nieuwe tegels, nieuwe badkamers en huren vaak makkelijker in vergelijking met iets dat 10 jaar geleden is gebouwd. De kwaliteit van het werk van deze architecten is aantrekkelijk voor huurders met een hoog inkomen die een beroep doen op innovatieve constructies.
Andere trends: Golden Visa
Eén manier om een verblijfsvergunning in Griekenland te krijgen is het aanvragen van een "golden visa". Het aankopen van een woning van ten minste €250.000 geeft de koper recht op een verblijfsvergunning in Griekenland.
Britten die niet langer deel uitmaken van de Europese Unie voelen zich vooral aangetrokken tot de Golden Visa-programmaomdat het een van de laatste programma's in zijn soort is die beschikbaar zijn in de EU. In 2023 kocht tot nu toe 17,4% van de klanten van Elxis met de intentie om een Golden Visa te verwerven.
Gebundelde dienstverlening
Veel van de off-plan woningen die in 2023 worden verkocht, worden aangeboden in combinatie met vastgoed- en verhuurbeheerdiensten - diensten die Elxis - At Home in Greece aanbiedt in het zuiden van Griekenland. Kreta.
Voor andere vragen over off-plan vastgoed kunt u contact opnemen met ons team via contact@elxis.com.
