Des acheteurs étrangers acquièrent des villas grecques sur plan

Achat de résidences secondaires sur plan

La principale différence observée en 2023 réside dans le fait que les clients achètent des maisons qui n’ont pas encore été construites. En d’autres termes, ils achètent sur plan, car le coût est inférieur de 20 % à celui d’une maison clé en main classique. Dans le secteur, on parle de maisons « sur plan ».

Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l’hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Selon Vangelis Nastos, cofondateur d’Elxis, l’intérêt pour ce type de résidences secondaires reste élevé en 2023.

Pourquoi cette tendance ?

L’un des facteurs favorisant l’augmentation des achats sur plan est la hausse des taux d’intérêt. En 2022, si un client disposait de 500 000 € pour acheter une maison, il pouvait s’adresser à sa banque et obtenir un prêt de 100 000 € ou 200 000 € pour acquérir le bien – voire un bien à un prix plus élevé.

En 2023, les taux d’intérêt ont augmenté et les banques sont moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l’argent leur revient plus cher. Parallèlement, le prix des matériaux de construction a augmenté.

En 2023, par conséquent – selon Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – « si un client dispose de 500 000 € à dépenser, il est plus susceptible d’acheter une maison moins chère, d’environ 250 000 €, et de conserver le reste de son argent en réserve ». 

Conséquence : le prix moyen payé par les clients diminue, mais le nombre de transactions augmente. 

Les données issues de la dernière étude d’Elxis montrent une tendance claire en 2023 par rapport à 2022 :

• Le prix de vente moyen par bien immobilier a baissé de 12 %. 
• Le nombre de transactions a augmenté de 10 %.
• La majorité des ventes au cours du premier trimestre 2023 concernaient des biens sur plan.

Y a-t-il d'autres avantages à acheter une résidence secondaire sur plan ?

Dans de nombreux cas, les logements neufs offrent un meilleur rendement à court terme, car ils peuvent être loués à un prix plus élevé que les logements existants. 

Ces logements sont généralement conçus par de nouveaux architectes prometteurs qui utilisent des matériaux modernes et des designs minimalistes. Ils sont équipés de carrelages neufs, de salles de bains neuves et se louent souvent plus facilement que des logements construits il y a 10 ans. La qualité du travail de ces architectes attire les locataires à revenus élevés qui apprécient les constructions innovantes.

Autres tendances : le Golden Visa

Une stratégie pour obtenir un permis de séjour en Grèce consiste à demander un « visa doré ». L'achat d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 € vous donne droit à un permis de séjour en Grèce.

Les citoyens britanniques, qui ne font plus partie de l’Union européenne, sont particulièrement attirés par le programme du Golden Visa, car il s’agit de l’un des derniers programmes de ce type disponibles dans l’UE. En 2023, à ce jour, 17,4 % des clients d’Elxis ont effectué un achat dans le but d’obtenir un Golden Visa.  

Services groupés

Bon nombre des logements sur plan vendus en 2023 sont proposés en combinaison avec des services de gestion immobilière et locative – services qu’Elxis – At Home in Greece fournit dans le sud de la Crète.

Pour toute autre question concernant les biens immobiliers sur plan, vous pouvez contacter notre équipe à l'adresse [email protected].