Des acheteurs étrangers achètent des villas grecques sur plan

Acheter une résidence secondaire sur plan

La plus grosse différence en 2023, c'est que les gens achètent des maisons qui ne sont pas encore construites. En gros, ils achètent sur plan, parce que ça coûte 20 % moins cher qu'une maison clé en main classique. Dans le secteur, on appelle ça des maisons « sur plan ».

Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Ainsi, l'hospitalité, la cuisine locale et les places centrales si caractéristiques du mode de vie grec ne sont jamais loin. Selon Vangelis Nastos, cofondateur d'Elxis, l'intérêt pour ce type de résidences secondaires reste élevé en 2023.

Pourquoi ça ?

L'un des facteurs qui encourage l'augmentation des achats sur plan est la hausse des taux d'intérêt. En 2022, si un client avait 500 000 € à dépenser pour une maison, il pouvait appeler sa banque et obtenir un prêt de 100 000 ou 200 000 € pour acheter le bien immobilier, voire un bien immobilier à un prix plus élevé.

En 2023, les taux d'intérêt ont augmenté et les banques sont moins disposées à prêter. Si les clients obtiennent un prêt, l'argent est plus cher. Dans le même temps, le prix des matériaux de construction a augmenté.

En 2023, comme le dit Giorgos Gavriilidis, le PDG d'Elxis, « si un client a 500 000 € à dépenser, il va plutôt acheter une maison moins chère, autour de 250 000 €, et garder le reste comme réserve ». 

Résultat : le prix moyen payé par les clients diminue, mais le nombre de transactions augmente. 

Les données de la dernière étude d'Elxis montrent une tendance claire en 2023 par rapport à 2022 :

• Le prix de vente moyen par bien immobilier a baissé de 12 %. 
• Le nombre de transactions a augmenté de 10 %.
• La plupart des ventes au premier trimestre 2023 concernaient des biens sur plan.

Y a-t-il d'autres avantages à acheter une résidence secondaire sur plan ?

Souvent, les maisons neuves offrent un meilleur retour sur investissement à court terme, car elles peuvent être louées plus cher que les maisons déjà existantes. 

Ces maisons sont généralement construites par de nouveaux architectes prometteurs qui utilisent des matériaux modernes et des designs minimalistes. Elles sont équipées de carrelage et de salles de bains neufs et se louent souvent plus facilement que des maisons construites il y a 10 ans. La qualité du travail de ces architectes attire les locataires à revenus élevés qui apprécient les constructions innovantes.

Autres tendances : le visa doré

Une stratégie pour obtenir un permis de séjour en Grèce consiste à demander un « visa doré ». L'achat d'un bien immobilier d'une valeur minimale de 250 000 € vous donne droit à un permis de séjour en Grèce.

Les citoyens britanniques qui ne font plus partie de l'Union européenne sont particulièrement attirés par le programme Golden Visa, car c'est l'un des derniers programmes de ce type disponibles dans l'UE. En 2023, jusqu'à présent, 17,4 % des clients d'Elxis ont acheté dans le but d'obtenir un Golden Visa.  

Services groupés

Beaucoup de maisons sur plan vendues en 2023 sont proposées avec des services de gestion immobilière et locative, services qu'Elxis - At Home in Greece fournit dans le sud de la Crète.

Pour toute autre question sur les propriétés sur plan, tu peux contacter notre équipe à l'adresse [email protected].