Ausländische Interessenten kaufen griechische Villen vom Plan weg

Kauf von Zweitwohnsitzen nach Bauplänen

Der größte Unterschied im Jahr 2023 besteht darin, dass Kunden Immobilien kaufen, die noch nicht gebaut wurden. Mit anderen Worten: Sie kaufen vom Plan weg, da die Kosten um 20 % niedriger sind als bei einem typischen schlüsselfertigen Haus. In der Branche werden diese als „Off-Plan“-Immobilien bezeichnet.

Off-Plan-Häuser befinden sich in der Regel am Rande malerischer griechischer Dörfer. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Laut Vangelis Nastos, Mitbegründer von Elxis, ist das Interesse an dieser Art von Zweitwohnungen auch im Jahr 2023 weiterhin hoch.

Warum ist das so?

Ein Faktor, der den Anstieg der Off-Plan-Käufe begünstigt, ist der Anstieg der Zinssätze. Hätte ein Kunde im Jahr 2022 500.000 € für ein Haus zur Verfügung gehabt, hätte er seine Bank anrufen und einen Kredit über 100.000 € oder 200.000 € erhalten können, um die Immobilie zu kaufen – oder sogar eine Immobilie in einer höheren Preisklasse.

Im Jahr 2023 sind die Zinssätze gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit erhalten, ist das Geld teurer. Gleichzeitig sind die Preise für Baumaterialien gestiegen.

Im Jahr 2023 – so Elxis-CEO Giorgos Gavriilidis – „wird ein Kunde, der 500.000 € zur Verfügung hat, eher ein günstigeres Haus für etwa 250.000 € kaufen und das verbleibende Geld als Reserve behalten.“ 

Das Ergebnis: Der Durchschnittspreis, den Kunden zahlen, sinkt, doch die Anzahl der Transaktionen steigt. 

Die Daten aus der jüngsten Studie von Elxis zeigen für 2023 im Vergleich zu 2022 einen klaren Trend:

• Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Immobilie sank um 12 %. 
• Die Anzahl der Transaktionen stieg um 10 %.
• Der Großteil der Verkäufe im ersten Quartal 2023 entfiel auf Immobilien im Bau.

Gibt es weitere Vorteile beim Kauf einer Zweitwohnung ab Plan?

In vielen Fällen bieten neu gebaute Immobilien kurzfristig eine höhere Rendite, da sie im Vergleich zu bereits bestehenden Immobilien zu einem höheren Preis vermietet werden können. 

Diese Häuser werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden. Sie verfügen über neue Fliesen, neue Badezimmer und lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit dieser Architekten ist attraktiv für Mieter mit hohem Einkommen, die einen Reiz in innovativen Bauweisen sehen.

Weitere Trends: Goldenes Visum

Eine Strategie zur Sicherung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland ist die Beantragung eines „Golden Visa“. Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 € berechtigt Sie zu einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland.

Britische Staatsbürger, die nicht mehr Teil der Europäischen Union sind, fühlen sich besonders vom Golden-Visa-Programm angezogen, da es eines der letzten Programme dieser Art in der EU ist. Im Jahr 2023 haben bislang 17,4 % der Kunden von Elxis mit der Absicht gekauft, ein Golden Visa zu erwerben.  

Kombinierte Dienstleistungen

Viele der im Jahr 2023 verkauften Off-Plan-Immobilien werden in Kombination mit Immobilien- und Mietverwaltungsdienstleistungen angeboten – Dienstleistungen, die Elxis – At Home in Greece auf Südkreta bereitstellt.

Bei weiteren Fragen zu Off-Plan-Immobilien können Sie sich unter [email protected] an unser Team wenden.