Ausländische Interessenten kaufen griechische Villen vom Plan weg

&embeds;_referring_euri=https%3A%2F%2Felxis.com%2F&embeds;_referring_origin=https%3A%2F%2Felxis.com&feature;=emb_imp_woyt">Interview mit Chris Nye von Your Overseas Home. 

Zweitwohnungen nach Plänen kaufen

Der größte Unterschied im Jahr 2023 ist, dass die Leute Häuser kaufen, die noch nicht gebaut sind. Sie kaufen also nach Plänen, weil das 20 % günstiger ist als ein typisches schlüsselfertiges Haus. In der Branche nennt man das „Off-Plan-Häuser”.

 

Off-Plan-Häuser findet man normalerweise am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so typisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Laut Vangelis Nastos, Mitbegründer von Elxis, ist das Interesse an solchen Zweitwohnungen auch 2023 noch groß.

Warum ist das so?

Ein Faktor, der den Anstieg der Off-Plan-Käufe begünstigt, ist der Anstieg der Zinssätze. Wenn ein Kunde im Jahr 2022 500.000 Euro für ein Haus ausgeben wollte, konnte er seine Bank anrufen und einen Kredit über 100.000 oder 200.000 Euro aufnehmen, um die Immobilie zu kaufen – oder sogar eine Immobilie zu einem höheren Preis.

 

Im Jahr 2023 sind die Zinssätze gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit aufnehmen, ist das Geld teurer. Gleichzeitig sind die Preise für Baumaterialien gestiegen.

Im Jahr 2023, so Elxis-CEO Giorgos Gavriilidis, „wird ein Kunde, der 500.000 Euro zur Verfügung hat, eher ein günstigeres Haus für etwa 250.000 Euro kaufen und das restliche Geld als Reserve behalten“. 

 

Das Ergebnis: Der Durchschnittspreis, den Kunden zahlen, sinkt, aber die Anzahl der Transaktionen steigt. 

 

Die Daten aus der neuesten Studie von Elxis zeigen einen klaren Trend für 2023 im Vergleich zu 2022:

• Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Immobilie ist um 12 % gesunken. 
• Die Anzahl der Transaktionen ist um 10 % gestiegen.
• Die meisten Verkäufe im ersten Quartal 2023 waren Off-Plan-Immobilien.

Gibt es noch andere Vorteile beim Kauf einer Off-Plan-Zweitwohnung?

In vielen Fällen bieten neu gebaute Häuser kurzfristig eine höhere Rendite, weil sie im Vergleich zu bereits bestehenden Häusern zu einem höheren Preis vermietet werden können. 

 

Diese Häuser werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten gebaut, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden. Sie haben neue Fliesen, neue Badezimmer und lassen sich oft leichter vermieten als Häuser, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit dieser Architekten ist attraktiv für Mieter mit hohem Einkommen, die Gefallen an innovativen Konstruktionen finden.

Weitere Trends: Goldenes Visum

Eine Möglichkeit, sich eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu sichern, ist die Beantragung eines „Golden Visa”. Wenn du eine Immobilie für mindestens 250.000 € kaufst, bekommst du das Recht auf eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland.

 

Britische Staatsbürger, die nicht mehr Teil der Europäischen Union sind, fühlen sich besonders vom Golden-Visa-Programm angezogen, da es eines der letzten Programme dieser Art in der EU ist. Im Jahr 2023 haben bisher 17,4 % der Kunden von Elxis mit der Absicht gekauft, ein Golden Visa zu bekommen.  

Gebündelte Dienstleistungen

Viele der im Jahr 2023 verkauften Off-Plan-Immobilien werden in Kombination mit Immobilien- und Mietverwaltungsdienstleistungen angeboten – Dienstleistungen, die Elxis – At Home in Greece in Südkreta anbietet.

 

Wenn du noch Fragen zu Off-Plan-Immobilien hast, kannst du dich gerne an unser Team unter [email protected] wenden.