Aktuelle Schlagzeilen in Kathimerini, CNN Greece, Imerisia und Oikonomikos Tahydromos berichten über eine Studie von Elxis – At Home In Greece. Das aktuelle Thema? Die Trends auf dem Immobilienmarkt für Zweitwohnsitze im Jahr 2023. 2023 ist ein besonderes Jahr für den Kauf von Zweitwohnsitzen. Es gab mehrere Veränderungen in der Weltwirtschaft, insbesondere den Anstieg der Zinssätze. Dieser Anstieg wirkte sich auf das Kaufverhalten aus – ein Trend, den Elxis bei seinen Kunden aus erster Hand beobachten konnte.
Der Kauf von Zweitwohnungen nach Bauplänen
Der größte Unterschied im Jahr 2023 besteht darin, dass Kunden Immobilien erwerben, die noch nicht fertiggestellt sind. Mit anderen Worten: Sie kaufen nach Plänen, da die Kosten um 20 % unter denen eines typischen schlüsselfertigen Hauses liegen. In der Branche werden diese als „Off-Plan“-Immobilien bezeichnet. Off-Plan-Immobilien befinden sich in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. So sind die Gastfreundschaft, die lokale Küche und die zentralen Plätze, die so charakteristisch für den griechischen Lebensstil sind, nie weit entfernt. Laut Vangelis Nastos, Mitbegründer von Elxis, ist das Interesse an dieser Art von Zweitwohnungen im Jahr 2023 weiterhin hoch.
Warum ist das so?
Ein Faktor, der den Anstieg der Off-Plan-Käufe begünstigt, ist der Anstieg der Zinssätze. Hätte ein Kunde im Jahr 2022 500.000 € für ein Haus zur Verfügung gehabt, hätte er seine Bank anrufen und einen Kredit über 100.000 € oder 200.000 € erhalten können, um die Immobilie zu kaufen – oder sogar eine Immobilie in einer höheren Preisklasse. Im Jahr 2023 sind die Zinssätze gestiegen, und die Banken sind weniger bereit, Kredite zu vergeben. Wenn Kunden einen Kredit erhalten, ist das Geld teurer. Gleichzeitig sind die Preise für Baumaterialien gestiegen. Im Jahr 2023 gilt daher – so Elxis-CEO Giorgos Gavriilidis –: „Wenn ein Kunde 500.000 € zur Verfügung hat, wird er eher ein günstigeres Haus im Wert von etwa 250.000 € kaufen und das verbleibende Geld als Reserve behalten.“
Das Ergebnis: Der Durchschnittspreis, den Kunden zahlen, sinkt, doch die Anzahl der Transaktionen steigt. Die Daten aus der jüngsten Studie von Elxis zeigen für das Jahr 2023 einen deutlichen Trend im Vergleich zu 2022:
Der durchschnittliche Verkaufspreis pro Immobilie sank um 12 %.
Die Anzahl der Transaktionen stieg um 10 %.
Der Großteil der Verkäufe im ersten Quartal 2023 entfiel auf Off-Plan-Immobilien.
Gibt es weitere Vorteile beim Kauf einer Zweitwohnung ab Plan?
In vielen Fällen bieten neu gebaute Immobilien kurzfristig eine höhere Rendite, da sie im Vergleich zu bereits bestehenden Immobilien zu einem höheren Preis vermietet werden können. Diese Immobilien werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten entworfen, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden. Sie verfügen über neue Fliesen, neue Badezimmer und lassen sich oft leichter vermieten als Objekte, die vor 10 Jahren gebaut wurden. Die Qualität der Arbeit dieser Architekten ist attraktiv für Mieter mit hohem Einkommen, die einen Reiz in innovativen Bauweisen sehen.
Weitere Trends: Goldenes Visum
Eine Strategie zur Sicherung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland ist die Beantragung eines „Golden Visa“. Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 250.000 € berechtigt Sie zu einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland. Britische Staatsbürger, die nicht mehr Teil der Europäischen Union sind, fühlen sich besonders vom Golden-Visa-Programm angezogen, da es eines der letzten Programme dieser Art ist, die in der EU verfügbar sind. Im Jahr 2023 haben bisher 17,4 % der Kunden von Elxis mit der Absicht gekauft, ein Golden Visa zu erwerben.
Kombinierte Dienstleistungen
Viele der im Jahr 2023 verkauften Off-Plan-Immobilien werden in Kombination mit Immobilien- und Mietverwaltungsdienstleistungen angeboten – Dienstleistungen, die Elxis – At Home in Greece auf Südkreta bereitstellt. Bei weiteren Fragen zu Off-Plan-Immobilien können Sie sich unter [email protected] an unser Team wenden.
