Ξένοι υποψήφιοι αγοραστές αγοράζουν ελληνικές βίλες εκτός σχεδίου

&embeds;_referring_euri=https%3A%2F%2Felxis.com%2F&embeds;_referring_origin=https%3A%2F%2Felxis.com&feature;=emb_imp_woyt">συνέντευξη με τον Chris Nye, από το Your Overseas Home. 

Αγορά δεύτερης κατοικίας από σχέδια

Η μεγαλύτερη διαφορά που παρατηρήθηκε το 2023 είναι ότι οι πελάτες αγοράζουν κατοικίες που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί. Με άλλα λόγια, αγοράζουν από τα σχέδια, επειδή το κόστος είναι 20% χαμηλότερο από το τυπικό σπίτι με το κλειδί στο χέρι. Αυτά είναι γνωστά στον κλάδο ως «εκτός σχεδίου» κατοικίες.

 

Τα σπίτια εκτός σχεδίου βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που χαρακτηρίζουν τον ελληνικό τρόπο ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Σύμφωνα με τον Βαγγέλη Νάστο, συνιδρυτή της Elxis, το ενδιαφέρον για αυτού του είδους τα δεύτερα σπίτια παραμένει υψηλό το 2023.

Γιατί συμβαίνει αυτό;

Ένας παράγοντας που ενθαρρύνει την αύξηση των αγορών off-plan είναι η αύξηση των επιτοκίων. Το 2022, αν ένας πελάτης είχε 500.000 ευρώ να ξοδέψει για ένα σπίτι, θα μπορούσε να καλέσει την τράπεζά του και να πάρει δάνειο 100.000 ή 200.000 ευρώ για να αγοράσει το ακίνητο – ή ακόμα και ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή.

 

Το 2023, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να χορηγήσουν δάνεια. Αν οι πελάτες πάρουν δάνειο, το κόστος είναι υψηλότερο. Ταυτόχρονα, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί.

Ως αποτέλεσμα, το 2023 – όπως αναφέρει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης – «αν ένας πελάτης έχει 500.000 ευρώ να ξοδέψει, είναι πιο πιθανό να αγοράσει ένα φθηνότερο σπίτι γύρω στα 250.000 ευρώ και να κρατήσει τα υπόλοιπα μετρητά ως αποθεματικό». 

 

Το αποτέλεσμα: η μέση τιμή που πληρώνουν οι πελάτες μειώνεται, αλλά ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται. 

 

Τα στοιχεία από την πιο πρόσφατη έρευνα της Elxis δείχνουν μια σαφή τάση το 2023 σε σύγκριση με το 2022:

• Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο μειώθηκε κατά 12%. 
• Ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 10%.
• Η πλειονότητα των πωλήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 αφορούσε ακίνητα υπό κατασκευή.

Υπάρχουν άλλα οφέλη από την αγορά ενός δεύτερου σπιτιού εκτός σχεδίου;

Σε πολλές περιπτώσεις, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, επειδή μπορούν να ενοικιαστούν σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τα ήδη υπάρχοντα σπίτια. 

 

Αυτά τα σπίτια κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά και μινιμαλιστικό σχεδιασμό. Έχουν καινούργια πλακάκια, καινούργια μπάνια και συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που κατασκευάστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της εργασίας αυτών των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν ελκυστικές τις καινοτόμες κατασκευές.

Άλλες τάσεις: Χρυσή Βίζα

Μια στρατηγική για την εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα είναι η υποβολή αίτησης για «χρυσή βίζα». Η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ σας δίνει το δικαίωμα να λάβετε άδεια διαμονής στην Ελλάδα.

 

Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, οι οποίοι δεν ανήκουν πλέον στην Ευρωπαϊκή Ένωση, έλκονται ιδιαίτερα από το πρόγραμμα Golden Visa, καθώς είναι ένα από τα τελευταία προγράμματα του είδους του που είναι διαθέσιμα στην ΕΕ. Μέχρι στιγμής, το 2023, το 17,4% των πελατών της Elxis αγόρασε με σκοπό την απόκτηση Golden Visa.  

Πακέτα υπηρεσιών

Πολλά από τα ακίνητα που πωλούνται το 2023 προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και ενοικίασης – υπηρεσίες που παρέχει η Elxis – At Home in Greece στη Νότια Κρήτη.

 

Για άλλες ερωτήσεις σχετικά με ακίνητα υπό κατασκευή, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας στο [email protected].