"Μεγάλη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα - Ποιες προτιμούν;"
"Εξοχικές κατοικίες: Από τα... σχέδια που αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα"
"Εξοχική κατοικία: Οι ξένοι αγοράζουν από τα σχέδια στην Ελλάδα το 2023"
Αυτά τα πρόσφατα πρωτοσέλιδα από Καθημερινή, CnnΕλλάδα, Imerisia, και Oikonomikos Tahydromos χαρακτηριστική έρευνα του Elxis - At Home In Greece. Το καυτό θέμα? Οι τάσεις της αγοράς κατοικίας για το 2023.
Το 2023 είναι μια μοναδική χρονιά για την αγορά δεύτερης κατοικίας. Υπήρξαν αρκετές αλλαγές στην παγκόσμια οικονομία, συγκεκριμένα η αύξηση των επιτοκίων. Η αύξηση αυτή επηρέασε την αγοραστική συμπεριφορά - μια τάση που η Elxis είδε από πρώτο χέρι από τους πελάτες της.
Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - Στο Σπίτι στην Ελλάδα, περιγράφει λεπτομερώς τα ευρήματά τους σε ένα συνέντευξη με τον Chris Nye, από το σπίτι σας στο εξωτερικό.
Αγοράζοντας δεύτερες κατοικίες από σχέδια
Η μεγαλύτερη διαφορά που παρατηρείται το 2023 είναι ότι οι πελάτες αγοράζουν σπίτια που δεν έχουν ήδη κατασκευαστεί. Με άλλα λόγια, αγοράζουν από τα σχέδια, επειδή το κόστος είναι 20% χαμηλότερο από το τυπικό σπίτι με το κλειδί στο χέρι. Αυτά είναι γνωστά στον κλάδο ως "off-plan" σπίτια.
Τα εκτός σχεδίου σπίτια βρίσκονται συνήθως στις παρυφές των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που είναι τόσο χαρακτηριστικές του ελληνικού τρόπου ζωής δεν είναι ποτέ μακριά. Σύμφωνα με τον Βαγγέλη Νάστο, Συνιδρυτής της Elxis, το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους δεύτερες κατοικίες παραμένει υψηλό το 2023.
Γιατί συμβαίνει αυτό;
Ένας παράγοντας που ενθαρρύνει την αύξηση των αγορών εκτός σχεδίου είναι η αύξηση των επιτοκίων. Το 2022, εάν ένας πελάτης είχε 500.000 ευρώ για να δαπανήσει για ένα σπίτι, θα μπορούσε να καλέσει την τράπεζά του και να πάρει δάνειο 100.000 ή 200.000 ευρώ για να αγοράσει το ακίνητο - ή ακόμη και ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή.
Το 2023, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να δανείσουν. Αν οι πελάτες παίρνουν δάνειο, τα χρήματα είναι πιο ακριβά. Ταυτόχρονα, η τιμολόγηση των οικοδομικών υλικών έχει αυξηθεί.
Το 2023, ως αποτέλεσμα - αναφέρει το Elxis ΔΙΕΥΘΎΝΩΝ ΣΎΜΒΟΥΛΟΣ Γιώργος Γαβριηλίδης - "αν ένας πελάτης έχει 500 χιλ. ευρώ για να ξοδέψει, είναι πιο πιθανό να αγοράσει ένα φθηνότερο σπίτι περίπου 250 χιλ. ευρώ και να κρατήσει τα υπόλοιπα μετρητά ως αποθεματικό."
Το αποτέλεσμα: Η μέση τιμή που πληρώνουν οι πελάτες μειώνεται, αλλά ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται.
Τα στοιχεία από την πιο πρόσφατη έρευνα της Elxis δείχνουν μια σαφή τάση το 2023 σε σύγκριση με το 2022:
- Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο μειώθηκε κατά 12%.
- Ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 10%.
- Η πλειονότητα των πωλήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν ακίνητα εκτός σχεδίου.
Υπάρχουν και άλλα οφέλη από την αγορά δεύτερης κατοικίας εκτός σχεδίου;
Σε πολλές περιπτώσεις, οι νεόδμητες κατοικίες προσφέρουν υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, επειδή μπορούν να ενοικιαστούν σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τις ήδη υπάρχουσες κατοικίες.
Τα σπίτια αυτά συνήθως κατασκευάζονται από νέες, ανερχόμενοι αρχιτέκτονες οι οποίοι χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά και μινιμαλιστικά σχέδια. Έχουν νέα πλακάκια, νέα μπάνια και συχνά νοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της δουλειάς αυτών των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για τους ενοικιαστές υψηλού εισοδήματος που βρίσκουν απήχηση στις καινοτόμες κατασκευές.
Άλλες τάσεις: Golden Visa
Μια στρατηγική για να εξασφαλίσετε άδεια διαμονής στην Ελλάδα είναι να υποβάλετε αίτηση για "χρυσή βίζα". Η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ σας δίνει το δικαίωμα για άδεια παραμονής στην Ελλάδα.
Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που δεν ανήκουν πλέον στην Ευρωπαϊκή Ένωση έλκονται ιδιαίτερα από το Πρόγραμμα Golden Visa, δεδομένου ότι είναι ένα από τα τελευταία προγράμματα του είδους του που διατίθενται στην ΕΕ. Το 2023 μέχρι στιγμής, 17.4% πελάτες της Elxis αγόρασαν με πρόθεση να αποκτήσουν Golden Visa.
Συνδυασμένες υπηρεσίες
Πολλές από τις εκτός σχεδίου κατοικίες που πωλούνται το 2023 προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και ενοικίασης - υπηρεσίες που παρέχει η Elxis - At Home in Greece στο Νότιο Κρήτη.
Για άλλες ερωτήσεις σχετικά με ακίνητα εκτός σχεδίου, μπορείτε να επικοινωνήστε με την ομάδα μας στο contact@elxis.com.
