Πρόσφατα πρωτοσέλιδα της «Καθημερινής», του CNN Greece, της «Ημερήσιας» και του «Οικονομικού Ταχυδρόμου» παρουσιάζουν έρευνα της Elxis - At Home In Greece. Το καυτό θέμα; Οι τάσεις της αγοράς κατοικιών για το 2023. Το 2023 είναι μια ξεχωριστή χρονιά για την αγορά δεύτερης κατοικίας. Υπήρξαν αρκετές αλλαγές στην παγκόσμια οικονομία, συγκεκριμένα η αύξηση των επιτοκίων. Αυτή η αύξηση επηρέασε τη συμπεριφορά των αγοραστών – μια τάση που η Elxis διαπίστωσε από πρώτο χέρι στους πελάτες της.
Αγορά δεύτερης κατοικίας από σχέδια
Η μεγαλύτερη διαφορά που παρατηρήθηκε το 2023 είναι ότι οι πελάτες αγοράζουν κατοικίες που δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί. Με άλλα λόγια, αγοράζουν από σχέδια, επειδή το κόστος είναι 20% χαμηλότερο από αυτό μιας τυπικής κατοικίας «με το κλειδί στο χέρι». Αυτές είναι γνωστές στον κλάδο ως κατοικίες «εκτός σχεδίου». Τα σπίτια off-plan βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Έτσι, η φιλοξενία, η τοπική κουζίνα και οι κεντρικές πλατείες που χαρακτηρίζουν τον ελληνικό τρόπο ζωής δεν απέχουν ποτέ πολύ. Σύμφωνα με τον Βαγγέλη Νάστο, συνιδρυτή της Elxis, το ενδιαφέρον για αυτού του είδους τις δεύτερες κατοικίες παραμένει υψηλό το 2023.
Γιατί συμβαίνει αυτό;
Ένας παράγοντας που ενθαρρύνει την αύξηση των αγορών off-plan είναι η αύξηση των επιτοκίων. Το 2022, αν ένας πελάτης είχε 500.000 ευρώ να ξοδέψει για ένα σπίτι, θα μπορούσε να καλέσει την τράπεζά του και να πάρει δάνειο 100.000 ή 200.000 ευρώ για να αγοράσει το ακίνητο – ή ακόμα και ένα ακίνητο σε υψηλότερη τιμή. Το 2023, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί και οι τράπεζες είναι λιγότερο πρόθυμες να χορηγήσουν δάνεια. Εάν οι πελάτες λαμβάνουν δάνειο, το κόστος του χρήματος είναι υψηλότερο. Ταυτόχρονα, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί. Ως αποτέλεσμα, το 2023 – όπως αναφέρει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριιληδής – «αν ένας πελάτης διαθέτει 500.000 ευρώ, είναι πιο πιθανό να αγοράσει ένα φθηνότερο σπίτι γύρω στα 250.000 ευρώ και να κρατήσει τα υπόλοιπα χρήματα ως αποθεματικό».
Το αποτέλεσμα: Η μέση τιμή που πληρώνουν οι πελάτες μειώνεται, αλλά ο αριθμός των συναλλαγών αυξάνεται. Τα στοιχεία από την πιο πρόσφατη έρευνα της Elxis δείχνουν μια σαφή τάση το 2023 σε σύγκριση με το 2022:
Η μέση τιμή πώλησης ανά ακίνητο μειώθηκε κατά 12%.
Ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε κατά 10%.
Η πλειονότητα των πωλήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 αφορούσε ακίνητα υπό κατασκευή.
Υπάρχουν άλλα πλεονεκτήματα στην αγορά δεύτερης κατοικίας σε στάδιο κατασκευής;
Σε πολλές περιπτώσεις, τα νεόδμητα σπίτια προσφέρουν υψηλότερη απόδοση βραχυπρόθεσμα, καθώς μπορούν να ενοικιαστούν σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τα ήδη υπάρχοντα σπίτια. Αυτά τα σπίτια κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά και μινιμαλιστικό σχεδιασμό. Διαθέτουν καινούργια πλακάκια, καινούργια μπάνια και συχνά ενοικιάζονται πιο εύκολα σε σύγκριση με κάτι που χτίστηκε πριν από 10 χρόνια. Η ποιότητα της εργασίας αυτών των αρχιτεκτόνων είναι ελκυστική για ενοικιαστές με υψηλό εισόδημα που βρίσκουν ενδιαφέρον στις καινοτόμες κατασκευές.
Άλλες τάσεις: Χρυσή Βίζα
Μια στρατηγική για την εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα είναι η υποβολή αίτησης για «χρυσή βίζα». Η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ σας δίνει το δικαίωμα σε άδεια διαμονής στην Ελλάδα. Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, που δεν ανήκουν πλέον στην Ευρωπαϊκή Ένωση, έλκονται ιδιαίτερα από το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, καθώς είναι ένα από τα τελευταία προγράμματα αυτού του είδους που διατίθενται στην ΕΕ. Μέχρι στιγμής, το 2023, το 17,4% των πελατών της Elxis αγόρασε με σκοπό την απόκτηση Χρυσής Βίζας.
Πακέτα υπηρεσιών
Πολλά από τα ακίνητα υπό κατασκευή που πωλούνται το 2023 προσφέρονται σε συνδυασμό με υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων και ενοικιάσεων – υπηρεσίες που παρέχει η Elxis – At Home in Greece στη Νότια Κρήτη. Για άλλες ερωτήσεις σχετικά με ακίνητα υπό κατασκευή, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ομάδα μας στο [email protected].
