Deze gids geeft antwoord op de meest voorkomende vragen die Amerikaanse kopers hebben over het kopen van onroerend goed in Griekenland. We gaan in op waarom Griekenland zo aantrekkelijk is, welke juridische en financiële stappen u moet nemen, hoe om te gaan met renovaties, huurmogelijkheden en wat u moet overwegen om er op lange termijn te gaan wonen.
Belangrijke juridische vragen voor Amerikaanse burgers
Kunnen Amerikanen legaal onroerend goed kopen in Griekenland?
Ja. Amerikanen kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in Griekenland, hoewel sommige grensgebieden of militaire zones speciale goedkeuring vereisen.
Heb ik een visum of verblijfsvergunning nodig om te kopen?
Je hoeft geen inwoner te zijn of zelfs een visum te hebben om een huis te kopen. Maar als je van plan bent om langer dan 90 dagen in een periode van 180 dagen te blijven, heb je wel een visum of verblijfsvergunning nodig. Velen kiezen voor het gouden visum, dat een verblijf van 5 jaar met verlenging toestaat, zolang je je investering in onroerend goed op peil houdt.
Wat is een AFM en waarom heb ik die nodig?
Voordat er een transactie kan plaatsvinden, heb je een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) nodig. Het is essentieel voor alles, van het tekenen van contracten tot het betalen van onroerendgoedbelasting. Je advocaat of adviseur kan het meestal voor je aanvragen als je een volmacht tekent.
Heb ik een Griekse bankrekening nodig?
Nee, je hebt geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen.
Wat is er anders dan het Amerikaanse aankoopproces?
In Griekenland heb je geen escrow-agenten. In plaats daarvan werk je rechtstreeks met een notaris (een ambtenaar die de akte opstelt en uitvoert). Anders dan in de VS betaalt de koper de verkoper meestal direct - geen tussenpersoon escrow. Dit maakt het nog belangrijker om een juridisch expert aan je zijde te hebben.
Waar Amerikanen op moeten letten
Heb ik vergunningen nodig om te renoveren?
Ja, voor de meeste structurele of significante cosmetische werkzaamheden. Het schilderen of vervangen van deuren kan prima zonder vergunning, maar voor het vergroten van een raam of het bouwen van een pergola is waarschijnlijk wel een vergunning nodig. Neem contact op met een architect of civiel ingenieur om dit te bevestigen.
Hoe vind ik aannemers?
Mond-tot-mondreclame, lokale makelaars of advocatenkantoren zijn de beste bronnen. Engelssprekende bouwers zijn gebruikelijk in toeristische gebieden, maar niet gegarandeerd. Vraag altijd om schriftelijke offertes en contracten. Op afgelegen eilanden kunnen materialen duurder zijn vanwege het transport.
Kan ik financiering krijgen in Griekenland?
Lenen Griekse banken aan Amerikanen?
Ja - maar verwacht een aanbetaling van 35-50%. Sommige Griekse banken (zoals Eurobank of Alpha Bank) bieden hypotheken aan voor buitenlanders. Ze vragen een bewijs van inkomen, belastingaangifte en een paar andere bewijsstukken. Meer informatie over het financieren van uw huis in Griekenland hier.
Wat zijn de tarieven en voorwaarden?
Vanaf medio 2025 liggen de rentetarieven voor niet-ingezetenen rond 3-4,5% vast. Vergeleken met de Amerikaanse rente zijn ze concurrerend. Meer informatie over de financiering van uw huis in Griekenland hier.
Hoe zit het met Amerikaanse financiering?
Sommige Amerikanen geven er de voorkeur aan om hun Amerikaanse huis te herfinancieren om het meteen in Griekenland te kopen. Het is een goede keuze voor mensen met een sterk eigen vermogen en een Amerikaans inkomen.
Uw Griekse woning verhuren
Kunnen Amerikanen hun eigendom op korte termijn verhuren?
Ja - Amerikanen kunnen legaal Griekse huizen verhuren op Airbnb, Booking.com of andere platforms. Maar de woning moet wel geregistreerd staan bij het Griekse register voor korte termijn verhuur (u krijgt een AMA-nummer). Vanaf oktober 2025 moet u ook voldoen aan veiligheids- en verzekeringseisen.
Wat zijn de regels?
Primair gebruik en basisvoorzieningen:
- Woningen moeten geclassificeerd zijn als ruimtes voor primair gebruik (oftewel woonruimte) met natuurlijke verlichting, ventilatie en functionele airconditioning.
Aansprakelijkheidsverzekering:
- Beheerders zijn verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor schade of ongevallen tijdens het verblijf van de gasten.
Veiligheidscertificaten:
- Verklaringen dat de elektrische installatie aan de voorschriften voldoet, ondertekend door een bevoegd elektricien.
- Installatie van brandblussers en rookmelders.
- Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.
- Duidelijk gemarkeerde nooduitgangen voor een veilige evacuatie.
Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:
- Ongediertebestrijding en ontsmettingscertificaten, voor een hygiënische omgeving.
- Eerstehulpdoos beschikbaar voor noodgevallen.
- Vermelding van noodnummers voor onmiddellijke hulp in noodgevallen.
Word ik ook belast in de V.S.?
Je moet wereldwijd inkomen opgeven aan de IRS. Griekenland en de VS hebben echter een belastingverdrag om dubbele belastingheffing te voorkomen. De Griekse belasting die je betaalt over je huurinkomsten compenseert meestal je Amerikaanse belastingverplichting. Neem toch contact op met een internationale belastingadviseur om zeker te zijn van naleving.
Is vastgoedbeheer beschikbaar?
Ja, vooral in toeristische gebieden. Lokale bedrijven kunnen boekingen, schoonmaak, reparaties en hulp aan gasten regelen voor 10-20% aan huurinkomsten. Dit maakt eigendom op afstand veel beter beheersbaar.
Langdurig leven en praktische overwegingen
Kan ik het huis het hele jaar door gebruiken?
Zeker - maar zorg er wel voor dat het winterklaar is. Sommige oudere vakantiehuizen zijn geoptimaliseerd voor de zomer, maar hebben geen verwarming of isolatie voor de koelere maanden. Kustgebieden zoals Kreta of Rhodos blijven mild in de winter, maar noordelijke of bergachtige gebieden kunnen fris zijn.
Wie beheert het eigendom als ik weg ben?
Het is slim om een huismeester in te huren of een vertrouwde inwoner te vragen om je huis te controleren. Een verhuurbedrijf kan ook een goede oplossing zijn. Onbeheerde huizen kunnen last hebben van vocht of onbetaalde rekeningen. Sommige beheerders bieden tegen een kleine vergoeding maandelijkse onderhoudscontroles aan.
Hoe zit het met nutsvoorzieningen?
Griekse nutsbedrijven worden meestal elke maand gefactureerd. Sommige Amerikanen maken zich zorgen dat ze uiteindelijk de energierekening van iemand anders moeten betalen. Wees gerust: de nutsbedrijven en de bijbehorende rekeningen kunnen worden overgedragen op naam van de nieuwe eigenaar zodra de notariële koopakte is ondertekend.
Is gezondheidszorg toegankelijk?
Ja, maar dat hangt af van waar je bent. Grotere steden (zoals Athene, Thessaloniki of Heraklion op Kreta) hebben moderne ziekenhuizen en Engels sprekende artsen. Kleinere eilanden hebben misschien alleen klinieken en vereisen een boottocht voor noodgevallen. Zorg ervoor dat het gebied dat je kiest je gezondheidsbehoeften op de lange termijn ondersteunt.
Waarom kopen meer Amerikanen onroerend goed in Griekenland?
Griekenland is de afgelopen jaren enorm in populariteit gestegen onder Amerikaanse huizenkopers. Dit is waarom het zo'n aantrekkelijke optie is geworden:
Zonneschijn, landschap & rust
Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar in veel regio's biedt Griekenland waar veel Amerikanen naar hunkeren: licht, warmte en een langzamer levenstempo. Of je nu probeert te ontsnappen aan een kille winter aan de oostkust of een hectisch werkleven in L.A., de belofte van wijn nippen op een terras met uitzicht op de Egeïsche Zee is krachtig. Griekenland belichaamt de mediterrane levensstijl - lange lunches, vriendelijke inwoners en het soort tijdloze schoonheid dat terugkerende bezoekers aantrekt.
Betaalbaar mediterraan onroerend goed
Griekenland blijft een van de meest betaalbare bestemmingen in de EU voor onroerend goed. Vergeleken met Amerikaanse hotspots aan de kust, zoals Californië of Florida, kan Grieks onroerend goed een koopje lijken. Je kunt bijvoorbeeld een stenen huis aan zee vinden in Mani of een villa in Corfu voor een fractie van wat soortgelijke eigendommen zouden kosten in de VS. En ondanks de stijgende vraag liggen de prijzen in veel gebieden nog steeds onder de piek van voor de crisis, waardoor kopers een solide waarde en opwaarts potentieel hebben.
Verblijf via het gouden visum
Een grote aantrekkingskracht voor Amerikanen is het Griekse Gouden Visum-programma. Door €400.000 of meer te investeren in Grieks onroerend goed kunnen kopers van buiten de EU een 5 jaar verlengbare verblijfsvergunning krijgen - een vergunning die vrij verkeer in de Schengenzone mogelijk maakt. Het is een weg naar Europese mobiliteit zonder de noodzaak van staatsburgerschap. Voor gepensioneerden, werknemers op afstand of mensen die dromen van een leven op twee continenten, is het gouden visum een doorbraak.
Wat is de volgende stap?
Voor degenen die zich goed voorbereiden, is de beloning buitengewoon: zonovergoten zomers, vaste voet in Europa, een huis dat zichzelf kan terugbetalen en misschien zelfs een nieuw levenshoofdstuk in het buitenland.
Of je nu op zoek bent naar een toevluchtsoord voor je pensioen, een nalatenschap voor je kinderen of een mediterrane ontsnapping om je Amerikaanse leven in balans te brengen, Griekenland biedt de magie, vrijheid en schoonheid om het mogelijk te maken.
