Als je van plan bent om je eigen huis te bouwen in Griekenland, moet je de plaatselijke voorschriften volgen.
Griekse regels en voorschriften, die verschillen afhankelijk van het type en de locatie van je huis. In deze gids vind je tips voor het bouwen in een stad of dorp, bouwen op het platteland, het berekenen van de bebouwbare oppervlakte van je grond en het verkrijgen van een bouwvergunning.
Bouwen in een stad of dorp
Voor bouwgrond die binnen het plan van een stad of dorp ligt, zijn er typische
beperkingen over het toegestane oppervlak, de hoogte, het volume en de locatie op het perceel. De eigenaar moet informatie inwinnen bij een architect / civiel ingenieur over wat er wel en niet gebouwd mag worden.
Als je binnen een stad of dorp bouwt, moet het gebouw aan de rand van het dorp staan.
grens van het perceel (in welk geval geen ramen zijn toegestaan) of ten minste 2,5 meter van de grens van het perceel.
Bouwen buiten een stad of dorp
Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt, gelden vrij strikte beperkingen. Op enkele uitzonderingen na is het alleen toegestaan om te bouwen op kavels buiten het stadsplan als ze een oppervlakte hebben van minstens 4.000 m² en de kavel moet grenzen aan een openbare weg.De algemene voorwaarden voor het bouwen buiten de stadsplannen of buiten de grenzen van de nederzettingen zijn de volgende:
1. Minimaal perceeloppervlak vierduizend (4.000) m2.
2. Perceel dat ten minste 25 meter grenst aan een erkende openbare weg of ten minste 45 meter wanneer het grenst aan een nationale, provinciale of gemeentelijke weg.
3. De hoogtelimiet is 4,00 meter voor gebouwen met één verdieping en 7,5 meter voor gebouwen met twee verdiepingen.
4. De bouw moet op ten minste 15 meter van de perceelsgrens beginnen.
Voorbeelden:
Een perceeloppervlakte van 4.000 m² betekent dat er dan maximaal 186 m² mag worden gebouwd op zo'n kavel voor residentieel gebruik (exclusief openluchtberging en garage, terrassen en zwembad).
Een perceeloppervlakte van 8.000 m² voorziet in de bouw van 258 m² woongebouw (exclusief open bergingen en garage, terrassen en zwembad).
Hoe lang duurt het om een bouwvergunning te krijgen?
De afgifte van een bouwvergunning duurt enkele maanden. Voor kleine woonprojecten is de vergunning 4 jaar geldig, met de mogelijkheid om deze met nog eens 4 jaar te verlengen.
Wie kan me helpen een bouwvergunning te krijgen?
Een plaatselijke ingenieur kan je helpen met processen die te maken hebben met energielabels, bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Zij zullen ervoor zorgen dat het perceel bebouwbaar is, dat het huisplan gebouwd kan worden volgens de bouwvoorschriften en dat het voldoet aan andere specifieke plaatselijke voorschriften.
Kan ik een architect gebruiken?
Het is ook mogelijk om een architect in te huren om je huis te ontwerpen. Net als in uw eigen land kunt u praten over het gewenste ontwerp van uw huis en uw individuele ideeën, zodat ze uw behoeften begrijpen. De Griekse architect zal de lokale wetten en bouwvoorschriften kennen, zodat ze je huis ontwerpen in overeenstemming met de Griekse wetten.
Andere gereguleerde gebieden
Archeologische vindplaatsen
Grond met archeologische vindplaatsen mag ook niet worden bebouwd. Als je onroerend goed koopt buiten het stadsplan in een gebied waar mogelijk een archeologische vindplaats is, moet je contact opnemen met de Archeologische Dienst.
Bosgebieden
Als je land hebt in een gebied dat nu geclassificeerd is als bosgrond, heb je als landeigenaar beperkingen om daar te bouwen en te ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, samen met kustgrond en archeologische vindplaatsen, beschouwd worden als gemeenschappelijk gebruik en eigendom van de staat. Je mag alleen bouwen op de delen van je land die niet gedefinieerd zijn als bosgrond.
Merk op dat zelfs bepaalde groepen rotsen, planten of struiken ook als bosgrond kunnen worden beschouwd. Je kunt het beste de status van je land controleren om de classificatie te weten te komen.
Hoe controleer ik de status van mijn land?
Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de boswachterij en niet alleen bij de verkoper van een stuk land of plaatselijke bewoners. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat je op hun land mag bouwen. Je kunt de staat van je land controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Meer informatie over bosgrond in Griekenland vind je in onze complete gids.
Strand en kust
Bouwen op het strand is niet mogelijk omdat het een openbare ruimte is. Bij de aankoop van onroerend goed buiten het stadsplan in de buurt van de zee is het verplicht om een bepaalde afstand tot de kust aan te houden. Voordat je een woning koopt, is het aan te raden om de woning zowel vanuit juridisch oogpunt als vanuit het oogpunt van stedenbouwkundige wetgeving te controleren om zeker te zijn van de risico's en mogelijkheden.
Handige tips
Grotwoningen en kelders
Terwijl er een beperking is voor het bouwen op de oppervlakte van het perceel, is er geen beperking voor het bouwen naar beneden. Op een perceel van 4.000 m² buiten een stad mag je bijvoorbeeld 186 m² bebouwen. Als u onder de grond bouwt, kunt u theoretisch uw woonruimte verdubbelen tot 352 m².
Als de grond bijvoorbeeld een helling heeft, is het mogelijk om ingegraven te bouwen. Als extra bonus heb je niet alleen meer leefruimte, maar kun je het gebouw ook integreren in het landschap met minder impact op de omgeving.
Sommige van de meest innovatieve constructies in Griekenland zijn gebouwd in de encave stijl. Meer informatie over grotwoningen in Griekenland hier.
Wat kost bouwen in Griekenland?
Om de bouwkosten in Griekenland te schatten, is het belangrijk om alle factoren te onderzoeken die van invloed kunnen zijn op de uiteindelijke bouwkosten. Hier volgen een paar factoren:
1. De bouwer. Je zult een betrouwbare partner willen vinden met expertise, niet alleen in
bouw, maar ook in perceelbeoordeling. Zij zullen je grootste pleitbezorger zijn om de bouwkosten in de hand te houden en de kwaliteit van je toekomstige huis te garanderen.
2. De oppervlakte en het volume van het huis boven en onder de grond.
3. De ligging van het perceel. Enkele factoren die hierop van invloed zijn, zijn de toegang tot het perceel, naburige eigendommen en bestaande gebouwen in de omgeving.
4. De netto bouwkosten. Dit omvat de lonen voor bouwvakkers, de prijs van bouwmaterialen en onderaannemers.
5. Algemene bijdragen en vergoedingen. Dit omvat de prijs van de vergunning, grondonderzoek, toezichtskosten, belastingen en andere algemene kosten.
6. De helling van het perceel. Hellende percelen betekenen over het algemeen meer bouwkosten.
7. De bodem. Over het algemeen zijn stevige gronden betaalbaarder om op te bouwen en hebben losse gronden hogere bouwkosten.
