Bouwvoorschriften en -regels in Griekenland

Voor bouwgrond die buiten het stadsplan ligt, gelden best strenge regels. Behalve een paar uitzonderingen, mag je alleen bouwen op percelen buiten het stadsplan als ze minstens 4.000 m² groot zijn en aan een openbare weg grenzen. De algemene voorwaarden om buiten de stadsplannen of buiten de grenzen van de nederzettingen te bouwen, zijn:


1. Het perceel moet minstens vierduizend (4.000) m² groot zijn.
2. Het perceel moet minimaal 25 meter grenzen aan een erkende openbare weg of minimaal 45 meter als het grenst aan een nationale, provinciale of gemeentelijke weg.
3. De maximale hoogte is 4,00 meter voor gebouwen met één verdieping en 7,5 meter voor gebouwen met twee verdiepingen.
4. De bouw moet minimaal 15 meter vanaf de perceelgrens beginnen.


Voorbeelden:
Een perceel van 4.000 m² betekent dat er maximaal 186 m² mag worden gebouwd voor woongebruik (exclusief openluchtopslagruimtes en garage, terrassen en zwembad).


Een perceel van 8.000 m² biedt ruimte voor de bouw van een woongebouw van 258 m² (exclusief openluchtopslagruimtes en garage, terrassen en zwembad).

Het duurt een paar maanden voordat je een bouwvergunning krijgt. Voor kleine woonprojecten is die vergunning 4 jaar geldig en kun je hem nog eens 4 jaar verlengen.

Wie kan me helpen bij het verkrijgen van een bouwvergunning? 

Een lokale ingenieur kan je helpen met processen die te maken hebben met energielabels, bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Hij of zij zorgt ervoor dat het perceel bebouwbaar is, dat het bouwplan kan worden uitgevoerd volgens de bouwvoorschriften en dat het voldoet aan andere specifieke lokale regels.

Kan ik een architect inschakelen? 

Het is ook mogelijk om een architect in te huren om je woning te ontwerpen. Net als in je eigen land kun je je wensen voor het ontwerp van je huis en je individuele ideeën bespreken, zodat de architect je behoeften begrijpt. De Griekse architect is op de hoogte van de lokale wetgeving en bouwvoorschriften, zodat hij je huis kan ontwerpen in overeenstemming met de Griekse wetgeving.

Archeologische vindplaatsen 

Op grond met archeologische vindplaatsen mag niet worden gebouwd. Als je onroerend goed koopt buiten het stadsplan in een gebied waar mogelijk een archeologische vindplaats ligt, moet je contact opnemen met de Archeologische Dienst.

Bosgebieden 

Als je grond hebt in een gebied dat nu is aangemerkt als bosgrond, heb je als grondeigenaar beperkingen wat betreft bouwen en ontwikkelen. Dit komt omdat bosgrond, net als kustgrond en archeologische vindplaatsen, wordt beschouwd als gemeenschappelijk gebruik en eigendom is van de staat. Je mag alleen bouwen op de delen van je grond die niet als bosgrond zijn aangemerkt.


Let op: zelfs bepaalde groepen rotsen, planten of struiken kunnen als bosgrond worden beschouwd. Je kunt het beste de status van je grond controleren om te zien hoe deze is geclassificeerd.

Hoe check ik de status van mijn land? 

Je kunt dit het beste controleren op de officiële website van de bosbouwdienst, en niet alleen bij de verkoper van een stuk grond of bij de lokale bevolking. Veel verkopers zullen bijvoorbeeld beweren dat je op hun grond kunt bouwen. Je kunt de status van je grond controleren op https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.


Lees meer over bosgrond in Griekenland in onze complete gids.

Strand- en kustgebieden

Bouwen op het strand is niet mogelijk, omdat het een openbare ruimte is. Als je onroerend goed buiten het stadsplan in de buurt van de zee koopt, moet je een bepaalde afstand tot de kust aanhouden. Voordat je een woning koopt, is het aan te raden om de woning zowel vanuit juridisch als stedenbouwkundig oogpunt te controleren om zeker te zijn van de risico's en mogelijkheden.

Grotwoningen en kelders 

Hoewel er beperkingen zijn voor het bouwen op het oppervlak van het perceel, zijn er geen beperkingen voor het bouwen ondergronds. Op een perceel van 4.000 m² buiten een stad kunt u bijvoorbeeld 186 m² bebouwen. Als u ondergronds bouwt, kunt u uw woonruimte in theorie verdubbelen tot 352 m².


Als het terrein bijvoorbeeld een helling heeft, is het mogelijk om grotwoningen te bouwen. Als bonus heb je niet alleen meer woonruimte, maar kun je het gebouw ook integreren in het landschap met minder impact op de omgeving.


Enkele van de meest innovatieve constructies in Griekenland zijn gebouwd in grotstijl. Lees hier meer over grotwoningen in Griekenland.

Om de bouwkosten in Griekenland te schatten, is het belangrijk om alle factoren te onderzoeken die van invloed kunnen zijn op de uiteindelijke bouwkosten. Hier zijn een paar van die factoren:


1. De aannemer. Je wilt een betrouwbare partner vinden met expertise, niet alleen op het gebied van bouw, maar ook op het gebied van perceelevaluatie. Zij zullen je grootste bondgenoot zijn bij het beheersen van de bouwkosten en het waarborgen van de kwaliteit van je toekomstige woning.
2. De oppervlakte en het volume van de woning boven en onder de grond.
3. De locatie van het perceel. Enkele factoren die hierop van invloed zijn, zijn de toegankelijkheid van het perceel, aangrenzende percelen en bestaande gebouwen in de omgeving.
4. De netto bouwkosten. Deze omvatten de lonen voor bouwvakkers, de prijs van bouwmaterialen en onderaannemers.
5. Algemene bijdragen en vergoedingen. Deze omvatten de prijs van de vergunning, grondonderzoek, toezichtskosten, belastingen en andere algemene kosten.  
6. De helling van het perceel. Hellende percelen betekenen meestal hogere bouwkosten.
7. De bodem. Over het algemeen is het goedkoper om op stevige grond te bouwen, terwijl losse grond hogere bouwkosten met zich meebrengt.