23.01.2025
Si vous envisagez de faire construire votre propre maison en Grèce, vous devrez respecter les règles et réglementations locales, qui varient en fonction du type et de l'emplacement de votre maison. Dans ce guide, vous trouverez des conseils pour construire en ville ou dans un village, construire à la campagne, calculer la surface constructible de votre terrain et obtenir un permis de construire.
Pour les terrains à bâtir situés dans le périmètre d'un plan d'urbanisme d'une ville ou d'un village, des restrictions typiques s'appliquent en matière de surface, de hauteur, de volume et d'implantation du bâtiment sur la parcelle. Le propriétaire doit se renseigner auprès d'un architecte ou d'un ingénieur civil pour savoir ce qui peut et ne peut pas être construit.
Lors d'une construction dans une ville ou un village, le bâtiment doit être situé soit à la limite de la parcelle (auquel cas aucune fenêtre n'est autorisée), soit à au moins 2,5 mètres de la limite de la parcelle.
Les terrains à bâtir situés en dehors du plan d'urbanisme sont soumis à des restrictions assez strictes. À quelques exceptions près, il n'est autorisé de construire sur des parcelles situées en dehors du plan d'urbanisme que si celles-ci ont une superficie d'au moins 4 000 m² et si elles sont limitrophes d'une voie publique. Les conditions générales pour construire en dehors des plans d'urbanisme ou des limites des agglomérations sont les suivantes :
1. Superficie minimale de la parcelle : quatre mille (4 000) m².
2. Le terrain doit être bordé par une voie publique reconnue sur au moins 25 mètres, ou sur au moins 45 mètres s’il est bordé par une route nationale, provinciale ou municipale.
3. La hauteur maximale est de 4,00 mètres pour les bâtiments à un étage et de 7,5 mètres pour les bâtiments à deux étages.
4. La construction doit débuter à au moins 15 mètres des limites du terrain.
Exemples :
Une superficie de terrain de 4 000 m² signifie qu’une superficie maximale de 186 m² peut alors être construite sur ce terrain à des fins résidentielles (à l’exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).
Une superficie de terrain de 8 000 m² permet la construction d’un bâtiment résidentiel de 258 m² (à l’exclusion des remises et garages en plein air, des terrasses et de la piscine).
La délivrance d'un permis de construire prend plusieurs mois. Pour les petits projets résidentiels, il est valable 4 ans, avec la possibilité de le prolonger de 4 ans supplémentaires.
Un ingénieur local peut vous aider dans les démarches liées aux classifications énergétiques, au zonage et aux permis de construire. Il s'assurera que le terrain est constructible, que les plans de la maison peuvent être réalisés conformément aux exigences en matière de construction et qu'ils respectent les autres réglementations locales spécifiques.
Il est également possible de faire appel à un architecte pour concevoir votre propriété. Comme dans votre propre pays, vous pouvez lui exposer le style souhaité pour votre maison et vos idées personnelles afin qu’il comprenne vos besoins. L’architecte grec connaîtra les lois et les réglementations locales en matière de construction, ce qui lui permettra de concevoir votre maison en conformité avec la législation grecque.
Les terrains comportant des sites archéologiques ne peuvent pas être construits. Lors de l'achat d'un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme, dans une zone où il existe un risque de présence de site archéologique, il convient de contacter le Service archéologique.
Si vous possédez un terrain dans une zone actuellement classée comme zone forestière, en tant que propriétaire foncier, vous êtes soumis à des restrictions en matière de construction et d'aménagement. En effet, les zones forestières, tout comme les zones côtières et les sites archéologiques, sont considérées comme des biens d'usage commun et appartiennent à l'État. Vous ne pouvez construire que sur les parties de votre terrain qui ne sont pas définies comme des terres forestières.
Notez que même certains groupes de rochers, de plantes ou d’arbustes peuvent également être considérés comme des terres forestières. Il est préférable de vérifier le statut de votre terrain pour connaître sa classification.
Il est préférable de consulter le site web officiel du service forestier, plutôt que de se fier uniquement au vendeur d'un terrain ou aux habitants locaux. De nombreux vendeurs affirmeront par exemple que vous pouvez construire sur leur terrain. Vous pouvez vérifier le statut de votre terrain sur https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal.
Pour en savoir plus sur les terres forestières en Grèce, consultez notre guide complet.
Il n'est pas possible de construire sur la plage, car il s'agit d'un espace public. Lorsque vous achetez un bien immobilier en dehors du plan d'urbanisme, à proximité de la mer, il est obligatoire de respecter une certaine distance par rapport au littoral. Avant d'acheter un bien immobilier, il est recommandé de vérifier la situation du bien tant du point de vue juridique que de celui de la législation en matière d'urbanisme afin d'être certain des risques et des possibilités.
Alors qu'il existe des restrictions concernant la construction en surface, il n'y en a aucune pour la construction en sous-sol. Par exemple, sur un terrain de 4 000 m² situé en dehors d'une ville, vous pouvez construire sur une surface de 186 m². Si vous construisez en sous-sol, vous pouvez théoriquement doubler votre surface habitable pour atteindre 352 m².
Si le terrain est en pente, par exemple, il est possible de construire en encave. En prime, non seulement vous disposerez de plus d'espace habitable, mais vous pourrez également intégrer le bâtiment dans le paysage avec un impact moindre sur les environs.
Certaines des constructions les plus innovantes de Grèce sont réalisées dans le style troglodyte. Pour en savoir plus sur les maisons troglodytes en Grèce, cliquez ici.
Pour estimer le coût d’une construction en Grèce, il est important d’étudier tous les facteurs susceptibles d’influencer le coût final des travaux. En voici quelques-uns :
1. L’entrepreneur. Vous devrez trouver un partenaire fiable disposant d’une expertise non seulement en matière de construction, mais aussi d’évaluation des terrains. Il sera votre meilleur allié pour maîtriser les coûts de construction et garantir la qualité de votre future maison.
2. La surface et le volume de la maison, tant en surface qu’en sous-sol.
3. L'emplacement du terrain. Parmi les facteurs qui influent sur ce point, citons l'accès au terrain, les propriétés voisines et les bâtiments existants dans le quartier.
4. Le coût net de la construction. Celui-ci comprend les salaires des ouvriers, le prix des matériaux de construction et les honoraires des sous-traitants.
5. Les frais généraux et les taxes. Cela inclut le prix du permis de construire, l'étude du terrain, les frais de supervision, les taxes et autres frais généraux.
6. La pente du terrain. Les terrains en pente entraînent généralement des coûts de construction plus élevés.
7. Le sol. En général, les sols fermes sont moins coûteux à construire, tandis que les sols meubles entraînent des coûts de construction plus élevés.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
