Οικοδόμηση σε πόλη ή χωριό
Για οικόπεδα εντός του σχεδίου πόλης ή χωριού, υπάρχουν τυπικοί περιορισμοί όσον αφορά την επιτρεπόμενη επιφάνεια, το ύψος, τον όγκο και τη θέση στο οικόπεδο. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει τη συμβουλή αρχιτέκτονα ή πολιτικού μηχανικού σχετικά με το τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται να κατασκευαστεί. Όταν η κατασκευή πραγματοποιείται εντός πόλης ή χωριού, το κτίριο πρέπει να βρίσκεται είτε στο όριο του οικοπέδου, οπότε δεν επιτρέπονται παράθυρα σε αυτή την πλευρά, είτε σε απόσταση τουλάχιστον 2,5 μέτρων από το όριο. Οι κανόνες για την οικοδόμηση εντός οικισμών ενημερώθηκαν το 2025, με ελάχιστα μεγέθη οικοπέδων και απαιτήσεις πρόσοψης που πλέον διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και τη ζώνη. Πάντα να επιβεβαιώνετε τους ισχύοντες κανόνες για το συγκεκριμένο οικόπεδό σας με έναν τοπικό μηχανικό πριν προγραμματίσετε οτιδήποτε.
Κατασκευή εκτός πόλης ή χωριού
Για οικοδομήσιμη γη εκτός του πολεοδομικού σχεδίου, οι περιορισμοί είναι αρκετά αυστηροί. Με λίγες εξαιρέσεις, μπορείτε να χτίσετε σε οικόπεδο εκτός του σχεδίου μόνο εάν έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και συνορεύει με δημόσιο δρόμο. Οι γενικές προϋποθέσεις για την κατασκευή εκτός του πολεοδομικού σχεδίου ή εκτός των ορίων του οικισμού είναι:
Ελάχιστη έκταση οικοπέδου τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τετραγωνικών μέτρων.
Πρόσοψη τουλάχιστον 25 μέτρων σε αναγνωρισμένο δημόσιο δρόμο. Μπορεί να ισχύουν μεγαλύτερες αποστάσεις από τον δρόμο όταν το οικόπεδο συνορεύει με εθνική ή επαρχιακή οδό.
Όριο ύψους 4 μέτρων για μονοώροφα κτίρια και 7,5 μέτρων για διώροφα κτίρια.
Η κατασκευή πρέπει να ξεκινά τουλάχιστον 15 μέτρα από τα όρια του οικοπέδου.
Παραδείγματα:
Ένα οικόπεδο 4.000 τ.μ. επιτρέπει την κατασκευή μέγιστης επιφάνειας περίπου 186 τ.μ. για οικιστική χρήση (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).
Ένα οικόπεδο 8.000 τ.μ. επιτρέπει την κατασκευή κατοικίας περίπου 258 τ.μ. (εξαιρουμένων των υπαίθριων αποθηκών και του γκαράζ, των βεραντών και της πισίνας).
Πόσος χρόνος χρειάζεται για την έκδοση οικοδομικής άδειας;
Η έκδοση άδειας οικοδομής διαρκεί αρκετούς μήνες. Για μικρά οικιστικά έργα, η άδεια ισχύει για 4 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 4 χρόνια.
Ποιος μπορεί να με βοηθήσει να λάβω άδεια οικοδομής;
Ένας τοπικός μηχανικός μπορεί να σας βοηθήσει με τις ενεργειακές πιστοποιήσεις, τη χωροθέτηση και τις οικοδομικές άδειες. Θα ελέγξει αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, αν το σπίτι μπορεί να χτιστεί σύμφωνα με τις οικοδομικές απαιτήσεις και αν πληροί τους συγκεκριμένους τοπικούς κανονισμούς.
Μπορώ να προσλάβω αρχιτέκτονα;
Μπορείτε επίσης να προσλάβετε αρχιτέκτονα για να σχεδιάσει το σπίτι σας. Όπως και στη χώρα σας, μπορείτε να συζητήσετε το σχέδιο που επιθυμείτε και τις ιδέες σας, ώστε να κατανοήσει τις ανάγκες σας. Ένας Έλληνας αρχιτέκτονας γνωρίζει τους τοπικούς νόμους και τους οικοδομικούς κανονισμούς και μπορεί να σχεδιάσει το σπίτι σας σύμφωνα με αυτούς.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
