Bauvorschriften und -bestimmungen in Griechenland

Für Baugrundstücke, die außerhalb des Bebauungsplans liegen, gelten relativ strenge Auflagen. Mit wenigen Ausnahmen ist das Bauen auf Grundstücken außerhalb des Bebauungsplans nur zulässig, wenn diese eine Fläche von mindestens 4.000 m² aufweisen und an eine öffentliche Straße angrenzen. Die allgemeinen Voraussetzungen für das Bauen außerhalb von Bebauungsplänen oder außerhalb der Siedlungsgrenzen lauten wie folgt:


1. Mindestgrundstücksfläche von viertausend (4.000) m².
2. Das Grundstück muss mindestens 25 Meter an eine anerkannte öffentliche Straße grenzen oder mindestens 45 Meter, wenn es an eine Staats-, Landes- oder Gemeindestraße grenzt.
3. Die Höhenbegrenzung beträgt 4,00 Meter für einstöckige Gebäude und 7,5 Meter für zweistöckige Gebäude.
4. Der Bau muss mindestens 15 Meter von den Grundstücksgrenzen entfernt beginnen.


Beispiele:
Eine Grundstücksfläche von 4.000 m² bedeutet, dass auf einem solchen Grundstück maximal 186 m² für Wohnzwecke bebaut werden dürfen (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Schwimmbäder).


Eine Grundstücksfläche von 8.000 m² ermöglicht die Errichtung eines Wohngebäudes mit einer Fläche von 258 m² (ohne Freiluftlagerräume und Garagen, Terrassen und Schwimmbäder).

Die Erteilung einer Baugenehmigung dauert mehrere Monate. Bei kleinen Wohnbauprojekten ist sie vier Jahre lang gültig und kann um weitere vier Jahre verlängert werden.

Wer kann mir bei der Beantragung einer Baugenehmigung helfen? 

Ein örtlicher Ingenieur kann Ihnen bei Verfahren im Zusammenhang mit Energieausweisen, Flächennutzungsplänen und Baugenehmigungen behilflich sein. Er stellt sicher, dass das Grundstück bebaubar ist, dass der Hausplan gemäß den Bauvorschriften umgesetzt werden kann und dass er anderen spezifischen örtlichen Vorschriften entspricht.

Kann ich einen Architekten beauftragen? 

Es ist auch möglich, einen Architekten mit der Planung Ihrer Immobilie zu beauftragen. Wie in Ihrem Heimatland können Sie Ihre Vorstellungen vom gewünschten Hausdesign und Ihre individuellen Ideen besprechen, damit der Architekt Ihre Bedürfnisse versteht. Der griechische Architekt kennt die örtlichen Gesetze und Bauvorschriften, sodass er Ihr Haus in Übereinstimmung mit den griechischen Gesetzen entwerfen kann.

Archäologische Stätten 

Grundstücke mit archäologischen Stätten dürfen nicht bebaut werden. Beim Kauf von Immobilien außerhalb des Bebauungsplans in einem Gebiet, in dem die Möglichkeit einer archäologischen Stätte besteht, sollte man sich an die Denkmalschutzbehörde wenden.

Waldgebiete 

Wenn Sie Grundstücke in einem Gebiet besitzen, das derzeit als Waldfläche ausgewiesen ist, unterliegen Sie als Grundstückseigentümer Einschränkungen hinsichtlich der Bebauung und Erschließung dieser Flächen. Dies liegt daran, dass Waldflächen ebenso wie Küstengebiete und archäologische Stätten als Allgemeingut gelten und dem Staat gehören. Sie dürfen nur auf den Teilen Ihres Grundstücks bauen, die nicht als Waldfläche ausgewiesen sind.


Beachten Sie, dass auch bestimmte Gruppen von Felsen, Pflanzen oder Sträuchern als Waldfläche gelten können. Am besten überprüfen Sie den Status Ihres Grundstücks, um dessen Einstufung zu erfahren.

Wie überprüfe ich den Status meines Grundstücks? 

Am besten informieren Sie sich auf der offiziellen Website der Forstbehörde und nicht nur beim Verkäufer eines Grundstücks oder bei Einheimischen. Viele Verkäufer werden beispielsweise behaupten, dass Sie auf ihrem Grundstück bauen dürfen. Sie können den Status Ihres Grundstücks unter https://gis.ktimanet.gr/gis/forestfinal überprüfen.


Erfahren Sie mehr über Waldflächen in Griechenland in unserem vollständigen Leitfaden.

Strand- und Küstengebiete

Das Bauen am Strand ist nicht möglich, da es sich um einen öffentlichen Raum handelt. Beim Kauf einer Immobilie außerhalb des Bebauungsplans in Meeresnähe ist es vorgeschrieben, einen bestimmten Abstand zur Küste einzuhalten. Vor dem Kauf einer Immobilie empfiehlt es sich, diese sowohl aus rechtlicher als auch aus städtebaulicher Sicht zu prüfen, um sich über die Risiken und Möglichkeiten im Klaren zu sein.

Höhlenhäuser und Keller 

Während es Einschränkungen für das Bauen an der Oberfläche des Grundstücks gibt, gibt es keine Einschränkungen für das Bauen in die Tiefe. Auf einem 4.000 m² großen Grundstück außerhalb einer Stadt dürfen Sie beispielsweise auf 186 m² bauen. Wenn Sie unterirdisch bauen, können Sie Ihren Wohnraum theoretisch auf 352 m² verdoppeln.


Wenn das Grundstück beispielsweise ein Gefälle aufweist, ist es möglich, in den Hang hinein zu bauen. Als Bonus gewinnen Sie nicht nur mehr Wohnfläche, sondern können das Gebäude auch in die Landschaft integrieren, wodurch die Auswirkungen auf die Umgebung geringer sind.


Einige der innovativsten Bauwerke in Griechenland sind im Höhlenhausstil errichtet. Erfahren Sie hier mehr über Höhlenhäuser in Griechenland.

Um die Baukosten in Griechenland abzuschätzen, ist es wichtig, alle Faktoren zu berücksichtigen, die sich auf die endgültigen Baukosten auswirken könnten. Hier sind einige dieser Faktoren:


1. Der Bauunternehmer. Sie sollten einen zuverlässigen Partner suchen, der nicht nur über Fachwissen im Bauwesen, sondern auch in der Grundstücksbewertung verfügt. Er wird Ihr wichtigster Ansprechpartner sein, wenn es darum geht, die Baukosten zu kontrollieren und die Qualität Ihres zukünftigen Zuhauses sicherzustellen.
2. Die Grundfläche und das Volumen des Hauses über und unter der Erde.
3. Die Lage des Grundstücks. Zu den Faktoren, die dies beeinflussen, gehören die Erreichbarkeit des Grundstücks, benachbarte Grundstücke und bereits vorhandene Gebäude in der Umgebung.
4. Die Nettobaukosten. Dazu gehören die Löhne für die Bauarbeiter, die Kosten für Baumaterialien und die Leistungen von Subunternehmern.
5. Allgemeine Abgaben und Gebühren. Dazu gehören die Kosten für die Baugenehmigung, die Bodenuntersuchung, die Bauaufsicht, Steuern und sonstige allgemeine Kosten.  
6. Die Neigung des Grundstücks. Hanglagen bedeuten in der Regel höhere Baukosten.
7. Der Boden. Im Allgemeinen ist das Bauen auf festem Boden kostengünstiger, während lockerer Boden höhere Baukosten verursacht.