Νέοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα που θα τεθούν σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα:

1. Κύρια χρήση και βασικές ανέσεις:

◦ Τα ακίνητα πρέπει να ταξινομούνται ως χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, εξαερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.

2. Ασφάλιση αστικής ευθύνης:

◦ Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να συνάψουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.

3. Πιστοποιητικά ασφάλειας:

◦ Δηλώσεις συμμόρφωσης με τους κανονισμούς ηλεκτρολογικής ασφάλειας, υπογεγραμμένες από εξουσιοδοτημένους ηλεκτρολόγους.

◦ Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.

◦ Διακόπτες κυκλώματος ή διακόπτες διαρροής γείωσης για την πρόληψη ηλεκτρικών κινδύνων.

◦ Σαφώς σηματοδοτημένες έξοδοι κινδύνου για ασφαλή εκκένωση.

4. Μέτρα υγείας και ασφάλειας:

◦ Πιστοποιητικά καταπολέμησης παρασίτων και απολύμανσης, που εξασφαλίζουν ένα υγιεινό περιβάλλον.

◦ Κιτ πρώτων βοηθειών άμεσα διαθέσιμα για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.

◦ Εμφάνιση αριθμών έκτακτης ανάγκης για άμεση βοήθεια.

Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι πληρούν πρότυπα συγκρίσιμα με άλλα είδη καταλυμάτων, όπως τα ξενοδοχεία.

Για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση, θα πραγματοποιηθούν επιθεωρήσεις από ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και της IAPR. Οι επιθεωρήσεις αυτές θα περιλαμβάνουν:

1. Προηγούμενη ειδοποίηση

Οι διαχειριστές ακινήτων θα λαμβάνουν προειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημερών πριν από την επιθεώρηση. Κατά τη διάρκεια αυτού του χρονικού διαστήματος, πρέπει να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα για να αποδείξουν τη συμμόρφωση με τα νέα πρότυπα.

2. Επιτόπιες επιθεωρήσεις

Οι επιθεωρητές θα αξιολογήσουν εάν τα ακίνητα πληρούν τα απαιτούμενα πρότυπα. Ενδέχεται επίσης να διενεργηθούν ταυτόχρονα φορολογικοί έλεγχοι για την επαλήθευση της ορθής δήλωσης των εισοδημάτων από ενοίκια.

3. Εξουσία επιβολής

Οι επιθεωρητές θα φέρουν επίσημη ταυτότητα και γραπτές εντολές που θα προσδιορίζουν το πεδίο εφαρμογής της επιθεώρησης. Εάν απαιτείται, μπορεί να ζητηθεί η βοήθεια της αστυνομίας για να εξασφαλιστεί η πρόσβαση στην ιδιοκτησία.

4. Επιθεωρήσεις παρακολούθησης

Εάν κατά την αρχική επιθεώρηση διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο δεν συμμορφώνεται με τα πρότυπα, ενδέχεται να διενεργηθούν επιθεωρήσεις παρακολούθησης. Οι επαναλαμβανόμενες παραβάσεις θα έχουν ως αποτέλεσμα την επιβολή προοδευτικά υψηλότερων προστίμων.

Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση είναι τα εξής:

• Πρώτη παράβαση:

◦ Επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ εάν ένα ακίνητο δεν πληροί τα πρότυπα ή εάν ένας διαχειριστής παρεμποδίζει τη διαδικασία επιθεώρησης.

• Δεύτερη παράβαση (εντός ενός έτους):

◦ Το πρόστιμο διπλασιάζεται σε 10.000 ευρώ για δεύτερη παράβαση που διαπιστώνεται κατά τη διάρκεια επανέλεγχου εντός 12 μηνών.

• Τρίτη και επόμενες παραβάσεις:

◦ Τα πρόστιμα τετραπλασιάζονται σε 20.000 ευρώ, υπογραμμίζοντας τη σοβαρότητα της επαναλαμβανόμενης μη συμμόρφωσης.

Όλα τα πρόστιμα πρέπει να καταβληθούν εντός 15 ημερολογιακών ημερών. Η μη καταβολή μπορεί να οδηγήσει σε μέτρα επιβολής, συμπεριλαμβανομένης της κατάσχεσης περιουσιακών στοιχείων από τις αρχές.

Οι πρωταρχικοί στόχοι της νομοθεσίας είναι:

• Βελτίωση της ασφάλειας και της ποιότητας

Καθορισμός ελάχιστων προτύπων ασφάλειας και ποιότητας για ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, προκειμένου να διασφαλίζεται η ευημερία των επισκεπτών.

• Δημιουργία ενός δίκαιου ανταγωνιστικού περιβάλλοντος

Αντιμετώπιση των ανησυχιών σχετικά με τον αθέμιτο ανταγωνισμό μεταξύ των μη ρυθμιζόμενων βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων και των ξενοδοχείων. Με την επιβολή παρόμοιων απαιτήσεων, η κυβέρνηση στοχεύει στην εξισορρόπηση των όρων ανταγωνισμού.

• Βιώσιμη ανάπτυξη του τουρισμού

Ενθάρρυνση πρακτικών που υποστηρίζουν τις τοπικές κοινότητες και συνάδουν με τα ευρωπαϊκά πρότυπα για τον βιώσιμο τουρισμό.

Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη έχει τονίσει ότι αυτές οι μεταρρυθμίσεις είναι κρίσιμες για τη βελτίωση της τουριστικής υποδομής της Ελλάδας, διατηρώντας παράλληλα την ακεραιότητα των τοπικών γειτονιών.

Ενώ ο κλάδος της φιλοξενίας υποστηρίζει ευρέως τα νέα μέτρα, επικαλούμενος μακροχρόνιες ανησυχίες σχετικά με τον αθέμιτο ανταγωνισμό, υπάρχουν αξιοσημείωτες κριτικές:

Πρακτικές προκλήσεις για παλαιότερα ακίνητα

Ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος της STAMA Greece, επεσήμανε ότι ορισμένες απαιτήσεις ασφάλειας, όπως οι έξοδοι κινδύνου, ενδέχεται να μην είναι εφικτές για όλους τους τύπους ακινήτων, ειδικά για παλαιότερα κτίρια σε παραδοσιακές γειτονιές.

Πιθανές επιπτώσεις στην αγορά κατοικιών

Εκπρόσωποι του κλάδου έχουν εκφράσει ανησυχίες σχετικά με την εξισορρόπηση αυτών των κανονισμών με τις ευρύτερες ανάγκες στέγασης των τοπικών κοινοτήτων. Οι αυστηρότεροι κανονισμοί ενδέχεται να αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες από τη συμμετοχή στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, επηρεάζοντας ενδεχομένως τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των κατοικιών.

Η εισαγωγή αυστηρότερων προτύπων για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα αποτελεί μια κρίσιμη προσπάθεια για τη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της δικαιοσύνης στον τομέα της φιλοξενίας. Οι κανονισμοί αυτοί αποσκοπούν στη δημιουργία ισότιμων όρων ανταγωνισμού μεταξύ των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων και των παραδοσιακών καταλυμάτων, όπως τα ξενοδοχεία, μέσω της επιβολής σαφών κατευθυντήριων γραμμών για τους διαχειριστές ακινήτων, αυστηρών επιθεωρήσεων και κυρώσεων για τη μη συμμόρφωση. Ενώ τα μέτρα αυτά αντιμετωπίζουν μακροχρόνιες ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια των επισκεπτών και τη φοροδιαφυγή, δημιουργούν επίσης προκλήσεις για τα παλαιότερα ακίνητα και την ευρύτερη αγορά κατοικιών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι μεταρρυθμίσεις αυτές αντικατοπτρίζουν τη δέσμευση της Ελλάδας για βιώσιμο τουρισμό και διατήρηση της κοινότητας, εξασφαλίζοντας την ισότιμη κατανομή των οφελών του τουρισμού.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να αναγνωριστεί ότι ο νόμος αυτός βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο και η πρακτική του επίδραση παραμένει να διαπιστωθεί. Η πραγματική αποτελεσματικότητα αυτών των μέτρων θα εξαρτηθεί από την εφαρμογή, την επιβολή και τον τρόπο προσαρμογής των ιδιοκτητών ακινήτων, των διαχειριστών και των τοπικών κοινοτήτων. Μόνο ο χρόνος θα δείξει εάν αυτές οι μεταρρυθμίσεις θα επιτύχουν τους επιδιωκόμενους στόχους ή θα απαιτήσουν περαιτέρω προσαρμογές για την αντιμετώπιση απρόβλεπτων προκλήσεων.