Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η Ελλάδα εισάγει ολοκληρωμένους κανονισμούς για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, μεταμορφώνοντας το τοπίο για πλατφόρμες όπως η Airbnb. Οι νέοι αυτοί κανόνες αποσκοπούν στη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της συμμόρφωσης με τα τοπικά πρότυπα, επιβάλλοντας τα πάντα, από τον φυσικό φωτισμό και τον εξαερισμό έως την ασφάλιση αστικής ευθύνης και τα μέτρα πυρασφάλειας. Οι διαχειριστές των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν βαριά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τα νέα ελάχιστα πρότυπα ακινήτων που απαιτούνται για τις ενοικιάσεις.
Οι νέοι κανονισμοί θα τεθούν επισήμως σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025. Ωστόσο, οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για να κάνουν τις απαραίτητες προσαρμογές ώστε να αποφύγουν τις κυρώσεις. Οι επιθεωρήσεις θα διεξάγονται από κοινά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της IAPR. Εκτός από την αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τα πρότυπα βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι ομάδες αυτές θα διενεργούν επίσης επιτόπιους φορολογικούς ελέγχους.
Ποια είναι τα νέα πρότυπα για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα:
Κύρια χρήση και βασικές ανέσεις:
- Τα ακίνητα πρέπει να ταξινομούνται ως χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, εξαερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
Ασφάλιση αστικής ευθύνης:
- Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να εξασφαλίζουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.
Πιστοποιήσεις ασφαλείας:
- Δηλώσεις ηλεκτρικής συμμόρφωσης υπογεγραμμένες από αδειούχους ηλεκτρολόγους.
- Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
- Διακόπτες κυκλωμάτων ή διακόπτες σφάλματος γείωσης για την αποφυγή ηλεκτρικών κινδύνων.
- Σαφώς επισημασμένες έξοδοι κινδύνου για ασφαλή εκκένωση.
Μέτρα υγείας και ασφάλειας:
- Πιστοποιητικά καταπολέμησης παρασίτων και απολύμανσης, εξασφαλίζοντας ένα υγιεινό περιβάλλον.
- Κουτιά πρώτων βοηθειών άμεσα διαθέσιμα για επείγοντα περιστατικά.
- Εμφάνιση αριθμών επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης για άμεση βοήθεια.
Τα μέτρα αυτά αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι πληρούν πρότυπα συγκρίσιμα με άλλα καταλύματα, όπως τα ξενοδοχεία.
Πώς θα διεξάγονται οι επιθεωρήσεις;
Για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση, θα διενεργούνται επιθεωρήσεις από ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και του IAPR. Οι επιθεωρήσεις αυτές θα περιλαμβάνουν:
Προηγούμενη ειδοποίηση:
- Οι διαχειριστές ακινήτων θα λαμβάνουν ειδοποίηση τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από την επιθεώρηση. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πρέπει να προετοιμάσουν την απαραίτητη τεκμηρίωση για να αποδείξουν τη συμμόρφωση με τα νέα πρότυπα.
Επιτόπιες επιθεωρήσεις:
- Οι επιθεωρητές θα αξιολογήσουν κατά πόσον τα ακίνητα πληρούν τα απαιτούμενα πρότυπα.
- Μπορεί επίσης να διενεργούνται ταυτόχρονα φορολογικοί έλεγχοι για να επαληθευτεί η ακριβής δήλωση του εισοδήματος από ενοίκια.
Αρχή επιβολής:
- Οι επιθεωρητές φέρουν επίσημη ταυτότητα και γραπτές εντολές που προσδιορίζουν το αντικείμενο της επιθεώρησης.
- Εάν απαιτείται, μπορεί να ζητηθεί η συνδρομή της αστυνομίας για να εξασφαλιστεί η πρόσβαση στο ακίνητο.
Επακόλουθες επιθεωρήσεις:
- Εάν κατά την αρχική επιθεώρηση διαπιστωθεί ότι ένα ακίνητο δεν συμμορφώνεται, ενδέχεται να διεξαχθούν επακόλουθες επιθεωρήσεις. Οι επαναλαμβανόμενες παραβάσεις θα έχουν ως αποτέλεσμα προοδευτικά υψηλότερα πρόστιμα.
Ποιες είναι οι κυρώσεις για τη μη συμμόρφωση;
Τα πρόστιμα για τη μη συμμόρφωση είναι τα εξής:
Πρώτη παράβαση:
- Πρόστιμο €5,000 επιβάλλεται εάν ένα ακίνητο δεν πληροί τα πρότυπα ή εάν ένας διαχειριστής παρεμποδίζει τη διαδικασία επιθεώρησης.
Δεύτερη παράβαση (εντός ενός έτους):
- Το πρόστιμο διπλασιάζεται σε €10,000 για δεύτερη παράβαση που διαπιστώνεται κατά τη διάρκεια επιθεώρησης παρακολούθησης εντός 12 μηνών.
Τρίτη και επόμενες παραβάσεις:
- Τα πρόστιμα τετραπλασιάζονται σε €20,000, τονίζοντας τη σοβαρότητα της επανειλημμένης μη συμμόρφωσης.
Όλα τα πρόστιμα πρέπει να καταβάλλονται εντός 15 ημερολογιακών ημερών. Η μη πληρωμή μπορεί να οδηγήσει σε μέτρα επιβολής, συμπεριλαμβανομένης της κατάσχεσης περιουσιακών στοιχείων από τις αρχές.
Ποιοι είναι οι στόχοι της νέας νομοθεσίας;
Οι πρωταρχικοί στόχοι της νομοθεσίας είναι:
Ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας:
- Καθιέρωση ελάχιστων προτύπων ασφάλειας και ποιότητας για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης για την εξασφάλιση της ευημερίας των επισκεπτών.
Δημιουργία δίκαιου ανταγωνιστικού περιβάλλοντος:
- Αντιμετώπιση των ανησυχιών σχετικά με τον αθέμιτο ανταγωνισμό μεταξύ μη ρυθμιζόμενων βραχυχρόνιων μισθώσεων και ξενοδοχείων. Με την επιβολή παρόμοιων απαιτήσεων, η κυβέρνηση στοχεύει στην εξίσωση των όρων ανταγωνισμού.
Βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη:
- Ενθάρρυνση πρακτικών που στηρίζουν τις τοπικές κοινότητες και ευθυγραμμίζονται με τα ευρωπαϊκά πρότυπα για τον αειφόρο τουρισμό.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη τόνισε ότι οι μεταρρυθμίσεις αυτές είναι κρίσιμες για τη βελτίωση της τουριστικής υποδομής της Ελλάδας, διατηρώντας παράλληλα την ακεραιότητα των τοπικών γειτονιών.
Ποιες προκλήσεις και επικρίσεις έχει εγείρει ο κλάδος;
Ενώ ο κλάδος της φιλοξενίας υποστηρίζει σε γενικές γραμμές τα νέα μέτρα, επικαλούμενος μακροχρόνιες ανησυχίες σχετικά με τον αθέμιτο ανταγωνισμό, υπάρχουν αξιοσημείωτες επικρίσεις:
Πρακτικές προκλήσεις για παλαιά ακίνητα:
- Ο Κωνσταντίνος Κιάμος, αντιπρόεδρος της ΣΤΑΜΑ Ελλάδος, επεσήμανε ότι ορισμένες απαιτήσεις ασφαλείας, όπως οι έξοδοι κινδύνου, μπορεί να μην είναι εφικτές για όλους τους τύπους ακινήτων, ιδίως για παλαιά κτίρια σε παραδοσιακές γειτονιές.
Πιθανός αντίκτυπος στην αγορά κατοικίας:
- Οι εκπρόσωποι του κλάδου έχουν εκφράσει ανησυχίες σχετικά με την εξισορρόπηση αυτών των κανονισμών με τις ευρύτερες στεγαστικές ανάγκες των τοπικών κοινοτήτων. Οι αυστηρότεροι κανονισμοί ενδέχεται να αποθαρρύνουν τους ιδιοκτήτες από το να συμμετέχουν στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, επηρεάζοντας ενδεχομένως τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των κατοικιών.
Τι επιφυλάσσει το μέλλον για τους νέους νόμους περί βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα;
Η θέσπιση αυστηρότερων προτύπων για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αποτελεί μια σημαντική προσπάθεια για τη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της δικαιοσύνης στον τομέα της φιλοξενίας. Οι κανονισμοί αυτοί αποσκοπούν στη δημιουργία ισότιμων όρων ανταγωνισμού μεταξύ των βραχυχρόνιων μισθώσεων και των παραδοσιακών καταλυμάτων, όπως τα ξενοδοχεία, με την επιβολή σαφών κατευθυντήριων γραμμών για τους διαχειριστές των ακινήτων, αυστηρών επιθεωρήσεων και κυρώσεων για τη μη συμμόρφωση. Ενώ τα μέτρα αυτά αντιμετωπίζουν μακροχρόνιες ανησυχίες σχετικά με την ασφάλεια των επισκεπτών και τη φοροδιαφυγή, εγείρουν επίσης προκλήσεις για τα παλαιότερα ακίνητα και την ευρύτερη αγορά κατοικίας. Είναι σημαντικό ότι οι μεταρρυθμίσεις αυτές αντικατοπτρίζουν τη δέσμευση της Ελλάδας για βιώσιμο τουρισμό και διατήρηση της κοινότητας, διασφαλίζοντας ότι τα οφέλη του τουρισμού μοιράζονται δίκαια.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να αναγνωριστεί ότι ο νόμος αυτός βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο και ο πρακτικός αντίκτυπός του μένει να φανεί. Η πραγματική αποτελεσματικότητα αυτών των μέτρων θα εξαρτηθεί από την εφαρμογή τους, την επιβολή τους και τον τρόπο προσαρμογής των ιδιοκτητών ακινήτων, των διαχειριστών και των τοπικών κοινοτήτων. Μόνο ο χρόνος θα αποκαλύψει αν οι μεταρρυθμίσεις αυτές θα επιτύχουν τους επιδιωκόμενους στόχους τους ή αν θα χρειαστούν περαιτέρω προσαρμογές για την αντιμετώπιση απρόβλεπτων προκλήσεων.
