28.01.2025
À compter du 1er octobre 2025, la Grèce mettra en place une réglementation complète concernant les locations de courte durée, ce qui va bouleverser le secteur pour des plateformes telles qu'Airbnb.
Ces nouvelles règles visent à garantir la sécurité, la qualité et le respect des normes locales, en imposant des exigences allant de l'éclairage naturel et de la ventilation à l'assurance responsabilité civile et aux mesures de sécurité incendie. Les gestionnaires de biens en location de courte durée s'exposent à de lourdes amendes allant de 5 000 à 20 000 euros s'ils ne se conforment pas aux nouvelles normes minimales requises pour la location.
La nouvelle réglementation entrera officiellement en vigueur le 1er octobre 2025. Toutefois, les gestionnaires immobiliers doivent s’y préparer à l’avance afin d’effectuer les ajustements nécessaires pour éviter toute sanction. Les inspections seront menées par des équipes conjointes du ministère du Tourisme et de l’IAPR. Outre l’évaluation de la conformité aux normes relatives à la location de courte durée, ces équipes effectueront également des contrôles fiscaux sur place.
À compter du 1er octobre 2025, les logements destinés à la location de courte durée devront respecter les normes minimales suivantes :
Les logements doivent être classés comme des espaces à usage principal, dotés d'un éclairage naturel, d'une ventilation et d'une climatisation en état de marche.
Les gestionnaires immobiliers sont tenus de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou les accidents survenant pendant le séjour d'un locataire.
Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.
Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.
Disjoncteurs ou disjoncteurs différentiels pour prévenir les risques électriques.
Sorties de secours clairement indiquées pour une évacuation en toute sécurité.
Certificats de lutte antiparasitaire et de désinfection, garantissant un environnement hygiénique.
Trousses de premiers secours facilement accessibles en cas d'urgence.
Affichage des numéros d'urgence pour une assistance immédiate.
Ces mesures visent à renforcer la sécurité et la qualité des logements en location de courte durée, en veillant à ce qu'ils répondent à des normes comparables à celles d'autres types d'hébergement, tels que les hôtels.
Afin de garantir le respect des règles, des inspections seront menées par des équipes du ministère du Tourisme et de l'IAPR. Ces inspections porteront sur :
Les gestionnaires immobiliers recevront un préavis d'au moins 10 jours avant une inspection. Pendant ce délai, ils devront préparer les documents nécessaires pour prouver la conformité aux nouvelles normes.
Les inspecteurs évalueront si les biens immobiliers répondent aux normes requises. Des contrôles fiscaux pourront également être menés simultanément afin de vérifier l'exactitude de la déclaration des revenus locatifs.
Les inspecteurs seront munis d'une pièce d'identité officielle et d'ordonnances écrites précisant l'étendue de l'inspection. Si nécessaire, l'aide de la police pourra être sollicitée pour garantir l'accès au bien immobilier.
Si un bien immobilier est jugé non conforme lors d'une première inspection, des inspections de suivi pourront être menées. Les récidives entraîneront des amendes progressivement plus élevées.
Les amendes en cas de non-respect sont les suivantes :
Une amende de 5 000 € est infligée si un bien immobilier ne répond pas aux normes ou si un gestionnaire entrave le processus d'inspection.
L'amende est doublée et s'élève à 10 000 € en cas de récidive constatée lors d'une inspection de suivi effectuée dans les 12 mois.
Les amendes sont quadruplées et s'élèvent à 20 000 €, soulignant la gravité d'un non-respect répété.
Toutes les amendes doivent être payées dans un délai de 15 jours calendaires. Tout défaut de paiement peut entraîner des mesures coercitives, y compris la saisie de biens par les autorités.
Les principaux objectifs de cette législation sont les suivants :
Établir des normes minimales de sécurité et de qualité pour les logements en location de courte durée afin de garantir le bien-être des hôtes.
Répondre aux préoccupations concernant la concurrence déloyale entre les locations de courte durée non réglementées et les hôtels. En imposant des exigences similaires, le gouvernement vise à uniformiser les règles du jeu.
Encourager les pratiques qui soutiennent les communautés locales et s'alignent sur les normes européennes en matière de tourisme durable.
La ministre du Tourisme, Olga Kefalogianni, a souligné que ces réformes sont essentielles pour améliorer les infrastructures touristiques de la Grèce tout en préservant l'intégrité des quartiers locaux.
Si le secteur de l'hôtellerie-restauration soutient globalement ces nouvelles mesures, invoquant des préoccupations de longue date concernant la concurrence déloyale, des critiques notables se font toutefois entendre :
Konstantinos Kiamos, vice-président de STAMA Grèce, a souligné que certaines exigences de sécurité, telles que les issues de secours, pourraient ne pas être réalisables pour tous les types de biens immobiliers, en particulier les bâtiments anciens situés dans des quartiers traditionnels.
Les représentants du secteur ont exprimé leurs inquiétudes quant à la nécessité de concilier ces réglementations avec les besoins plus généraux des communautés locales en matière de logement. Des réglementations plus strictes pourraient dissuader les propriétaires de participer au marché de la location à court terme, ce qui pourrait avoir des répercussions sur l'offre et les prix des logements.
L'introduction de normes plus strictes pour les locations de courte durée en Grèce constitue une initiative décisive visant à garantir la sécurité, la qualité et l'équité au sein du secteur de l'hébergement. Ces réglementations ont pour objectif d'instaurer des conditions équitables entre les locations de courte durée et les hébergements traditionnels, tels que les hôtels, en imposant des directives claires aux gestionnaires immobiliers, des inspections rigoureuses et des sanctions en cas de non-respect. Si ces mesures répondent à des préoccupations de longue date concernant la sécurité des clients et la fraude fiscale, elles posent également des défis pour les propriétés plus anciennes et le marché immobilier dans son ensemble. Il est important de noter que ces réformes reflètent l’engagement de la Grèce en faveur du tourisme durable et de la préservation des communautés, garantissant ainsi que les bénéfices du tourisme soient répartis équitablement.
Il convient toutefois de reconnaître que cette loi n'en est encore qu'à ses débuts et que son impact concret reste à déterminer. L'efficacité réelle de ces mesures dépendra de leur mise en œuvre, de leur application et de la manière dont les propriétaires, les gestionnaires et les communautés locales s'y adapteront. Seul le temps permettra de savoir si ces réformes atteindront les objectifs visés ou si elles nécessiteront des ajustements supplémentaires pour faire face à des défis imprévus.
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