À partir du 1er octobre 2025, la Grèce introduira une réglementation complète pour les locations de courte durée, transformant ainsi le paysage pour les plateformes comme Airbnb. Ces nouvelles règles visent à garantir la sécurité, la qualité et la conformité aux normes locales, en imposant tout, de l'éclairage naturel et de la ventilation à l'assurance responsabilité civile et aux mesures de sécurité incendie. Les gestionnaires d'immeubles de location de courte durée s'exposent à de lourdes amendes allant de 5 000 à 20 000 euros s'ils ne respectent pas les nouvelles normes minimales applicables aux immeubles loués.
La nouvelle réglementation entrera officiellement en vigueur le 1er octobre 2025. Cependant, les gestionnaires immobiliers doivent se préparer à l'avance à faire les ajustements nécessaires pour éviter les pénalités. Les inspections seront menées par des équipes conjointes du ministère du tourisme et de l'AIPR. Outre l'évaluation de la conformité aux normes de location à court terme, ces équipes effectueront également des contrôles fiscaux sur place.
Quelles sont les nouvelles normes applicables aux biens locatifs à court terme ?
À partir du 1er octobre 2025, les locations de courte durée devront répondre aux normes minimales suivantes :
Utilisation principale et commodités de base:
- Les propriétés doivent être classées comme des espaces à usage primaire avec un éclairage naturel, une ventilation et une climatisation fonctionnelle.
Assurance responsabilité civile:
- Les administrateurs de biens sont tenus de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou accidents survenant pendant le séjour d'un locataire.
Certifications de sécurité:
- Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.
- Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.
- Des disjoncteurs ou des interrupteurs de mise à la terre pour éviter les risques électriques.
- Des sorties de secours clairement identifiées pour une évacuation en toute sécurité.
Mesures de santé et de sécurité:
- Certificats de lutte contre les parasites et de désinfection, garantissant un environnement hygiénique.
- Des trousses de premiers secours sont disponibles en cas d'urgence.
- Affichage des numéros de contact d'urgence pour une assistance immédiate.
Ces mesures visent à renforcer la sécurité et la qualité des logements locatifs de courte durée, en veillant à ce qu'ils répondent à des normes comparables à celles d'autres formes d'hébergement comme les hôtels.
Comment les inspections seront-elles menées ?
Pour s'assurer de la conformité, des inspections seront effectuées par des équipes du ministère du tourisme et de l'AIPR. Ces inspections porteront sur les points suivants
Notification préalable:
- Les gestionnaires immobiliers recevront un préavis d'au moins 10 jours avant une inspection. Pendant cette période, ils doivent préparer la documentation nécessaire pour prouver la conformité aux nouvelles normes.
Inspections sur place:
- Les inspecteurs évaluent si les propriétés répondent aux normes requises.
- Des contrôles fiscaux peuvent également être menés simultanément pour vérifier l'exactitude de la déclaration des revenus locatifs.
Pouvoir d'exécution:
- Les inspecteurs sont munis d'une pièce d'identité officielle et d'un ordre écrit précisant la portée de l'inspection.
- Si nécessaire, l'aide de la police peut être sollicitée pour assurer l'accès à la propriété.
Inspections de suivi:
- Si une propriété est jugée non conforme lors d'une première inspection, des inspections de suivi peuvent être effectuées. En cas de récidive, les amendes seront de plus en plus élevées.
Quelles sont les sanctions en cas de non-conformité ?
Les amendes pour non-conformité sont les suivantes :
Première infraction:
- Une amende de €5,000 est imposée si un bien immobilier ne répond pas aux normes ou si un gestionnaire fait obstruction à la procédure d'inspection.
Deuxième infraction (dans un délai d'un an):
- L'amende double à €10,000 pour une deuxième infraction détectée lors d'une inspection de suivi dans les 12 mois.
Troisième infraction et infractions suivantes:
- Les amendes quadruplent pour atteindre €20,000La Commission européenne a adopté un règlement sur l'accès à l'information, soulignant la gravité d'un non-respect répété de la législation.
Toutes les amendes doivent être payées dans un délai de 15 jours calendaires. Le défaut de paiement peut entraîner des mesures d'exécution, y compris la saisie d'actifs par les autorités.
Quels sont les objectifs de la nouvelle législation ?
Les principaux objectifs de la législation sont les suivants
Améliorer la sécurité et la qualité:
- Établir des normes minimales de sécurité et de qualité pour les locations de courte durée afin de garantir le bien-être des clients.
Créer un environnement concurrentiel équitable:
- répondre aux préoccupations concernant la concurrence déloyale entre les locations de courte durée non réglementées et les hôtels. En imposant des exigences similaires, le gouvernement vise à uniformiser les règles du jeu.
Développement du tourisme durable:
- Encourager les pratiques qui soutiennent les communautés locales et s'alignent sur les normes européennes en matière de tourisme durable.
La ministre du tourisme, Olga Kefalogianni, a souligné que ces réformes étaient essentielles pour améliorer l'infrastructure touristique de la Grèce tout en préservant l'intégrité des quartiers locaux.
Quels sont les défis et les critiques soulevés par l'industrie ?
Si le secteur de l'hôtellerie et de la restauration soutient largement les nouvelles mesures, invoquant des préoccupations de longue date en matière de concurrence déloyale, des critiques notables ont été formulées :
Défis pratiques pour les propriétés anciennes:
- Konstantinos Kiamos, vice-président de STAMA Grèce, a souligné que certaines exigences de sécurité, telles que les sorties de secours, peuvent ne pas être réalisables pour tous les types de propriétés, en particulier les bâtiments anciens dans les quartiers traditionnels.
Impact potentiel sur le marché du logement:
- Les représentants du secteur ont exprimé des inquiétudes quant à l'équilibre à trouver entre ces réglementations et les besoins plus larges des communautés locales en matière de logement. Des réglementations plus strictes pourraient décourager les propriétaires de participer au marché de la location à court terme, ce qui pourrait affecter la disponibilité et les prix des logements.
Quel est l'avenir des nouvelles lois grecques sur la location à court terme ?
L'introduction de normes plus strictes pour les locations de courte durée en Grèce représente un effort décisif pour garantir la sécurité, la qualité et l'équité dans le secteur de l'hôtellerie. Ces réglementations visent à créer des conditions équitables entre les locations de courte durée et les hébergements traditionnels, tels que les hôtels, en imposant des directives claires aux gestionnaires immobiliers, des inspections rigoureuses et des sanctions en cas de non-respect des règles. Si ces mesures répondent à des préoccupations de longue date concernant la sécurité des clients et l'évasion fiscale, elles posent également des problèmes pour les propriétés plus anciennes et le marché du logement au sens large. Il est important de noter que ces réformes reflètent l'engagement de la Grèce en faveur d'un tourisme durable et de la préservation des communautés, en veillant à ce que les bénéfices du tourisme soient partagés équitablement.
Cependant, il est important de reconnaître que cette loi n'en est qu'à ses débuts et que son impact pratique reste à voir. L'efficacité réelle de ces mesures dépendra de leur mise en œuvre, de leur application et de la manière dont les propriétaires, les gestionnaires et les communautés locales s'adapteront. Seul le temps révélera si ces réformes atteignent les objectifs visés ou si elles nécessitent des ajustements supplémentaires pour faire face à des défis imprévus.
