Nouvelles règles pour la location à court terme en Grèce à partir du 1er octobre 2025 : tout ce que tu dois savoir

À partir du 1er octobre 2025, les locations de courte durée devront respecter ces critères de base :

1. Utilisation principale et équipements de base :

◦ Les propriétés doivent être classées comme des espaces à usage principal avec éclairage naturel, ventilation et climatisation fonctionnelle.

2. Assurance responsabilité civile :

◦ Les gestionnaires immobiliers doivent souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou les accidents pendant le séjour des locataires.

3. Certifications de sécurité :

◦ Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.

◦ Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.

◦ Disjoncteurs ou disjoncteurs différentiels pour éviter les risques électriques.

◦ Sorties de secours clairement indiquées pour une évacuation en toute sécurité.

4. Mesures de santé et de sécurité :

◦ Certificats de désinfection et de lutte contre les nuisibles, pour garantir un environnement hygiénique.

◦ Trousses de premiers secours facilement accessibles en cas d'urgence.

◦ Numéros d'urgence affichés pour une aide immédiate.

Ces mesures visent à améliorer la sécurité et la qualité des locations à court terme, en s'assurant qu'elles répondent à des normes comparables à celles d'autres types d'hébergement comme les hôtels.

Pour s'assurer que tout est en règle, des équipes du ministère du Tourisme et de l'IAPR vont faire des contrôles. Ces contrôles vont comprendre :

1. Notification préalable

Les gestionnaires immobiliers seront prévenus au moins 10 jours avant une inspection. Pendant ce temps, ils devront préparer les documents nécessaires pour prouver qu'ils respectent les nouvelles normes.

2. Inspections sur place

Les inspecteurs vérifieront si les propriétés respectent les normes demandées. Des contrôles fiscaux peuvent aussi être faits en même temps pour vérifier que les revenus locatifs sont bien déclarés.

3. Pouvoir d'exécution

Les inspecteurs auront sur eux une pièce d'identité officielle et des ordres écrits précisant la portée de l'inspection. Si nécessaire, ils pourront demander l'aide de la police pour accéder au bien immobilier.

4. Inspections de suivi

Si un bien immobilier est jugé non conforme lors d'une première inspection, des inspections de suivi peuvent être effectuées. Les récidives entraîneront des amendes de plus en plus élevées.

Les amendes pour non-respect sont les suivantes :

• Première infraction :

◦ Une amende de 5 000 € est infligée si un bien immobilier ne respecte pas les normes ou si un gestionnaire fait obstacle au processus d'inspection.

• Deuxième infraction (dans l'année) :

◦ L'amende double et passe à 10 000 € pour une deuxième infraction détectée lors d'une inspection de suivi dans les 12 mois.

• Troisième infraction et suivantes :

◦ Les amendes quadruplent pour atteindre 20 000 €, ce qui montre bien que c'est grave de ne pas respecter les règles plusieurs fois.

Toutes les amendes doivent être payées dans les 15 jours calendaires. Si tu ne paies pas, tu risques des mesures coercitives, comme la saisie de tes biens par les autorités.

Les principaux objectifs de la loi sont :

• Améliorer la sécurité et la qualité

Mettre en place des normes minimales de sécurité et de qualité pour les locations à court terme afin de garantir le bien-être des clients.

• Créer un environnement concurrentiel équitable

Répondre aux préoccupations concernant la concurrence déloyale entre les locations à court terme non réglementées et les hôtels. En imposant des exigences similaires, le gouvernement vise à uniformiser les règles du jeu.

• Développer un tourisme durable

Encourager les pratiques qui soutiennent les communautés locales et qui sont conformes aux normes européennes en matière de tourisme durable.

La ministre du Tourisme, Olga Kefalogianni, a souligné que ces réformes sont essentielles pour améliorer les infrastructures touristiques de la Grèce tout en préservant l'intégrité des quartiers locaux.

Même si le secteur de l'hôtellerie est plutôt pour les nouvelles mesures, en disant qu'il y a depuis longtemps des soucis de concurrence déloyale, il y a quand même des critiques importantes :

Difficultés pratiques pour les propriétés anciennes

Konstantinos Kiamos, vice-président de STAMA Greece, a fait remarquer que certaines exigences de sécurité, comme les issues de secours, pourraient ne pas être faisables pour tous les types de propriétés, surtout les bâtiments plus vieux dans les quartiers traditionnels.

Impact potentiel sur le marché du logement

Les représentants du secteur ont fait part de leurs inquiétudes quant à l'équilibre entre ces réglementations et les besoins plus larges des communautés locales en matière de logement. Des réglementations plus strictes pourraient dissuader les propriétaires de participer au marché de la location à court terme, ce qui pourrait avoir un impact sur la disponibilité et les prix des logements.

L'introduction de normes plus strictes pour les locations à court terme en Grèce, c'est un effort super important pour garantir la sécurité, la qualité et l'équité dans le secteur de l'hébergement. Ces règles visent à mettre tout le monde sur un pied d'égalité entre les locations à court terme et les hébergements traditionnels, comme les hôtels, en imposant des directives claires aux gestionnaires immobiliers, des inspections rigoureuses et des sanctions en cas de non-respect. Si ces mesures répondent à des préoccupations de longue date concernant la sécurité des clients et la fraude fiscale, elles posent également des défis pour les propriétés anciennes et le marché immobilier en général. Il est important de noter que ces réformes reflètent l'engagement de la Grèce en faveur d'un tourisme durable et de la préservation des communautés, garantissant que les bénéfices du tourisme sont répartis équitablement.

Cependant, il faut reconnaître que cette loi en est encore à ses débuts et que son impact pratique reste à voir. L'efficacité réelle de ces mesures dépendra de leur mise en œuvre, de leur application et de la façon dont les propriétaires, les gestionnaires immobiliers et les communautés locales s'y adapteront. Seul le temps nous dira si ces réformes atteindront leurs objectifs ou si elles devront être ajustées pour faire face à des défis imprévus.