Ab dem 1. Oktober 2025 führt Griechenland umfassende Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ein und verändert damit die Landschaft für Plattformen wie Airbnb. Diese neuen Vorschriften sollen Sicherheit, Qualität und die Einhaltung lokaler Standards gewährleisten und schreiben alles vor, von natürlicher Beleuchtung und Belüftung bis hin zu Haftpflichtversicherung und Brandschutzmaßnahmen. Verwalter von Kurzzeitvermietungen müssen mit saftigen Geldstrafen zwischen 5 000 und 20 000 Euro rechnen, wenn sie die neuen Mindeststandards für Vermietungen nicht einhalten.
Die neuen Vorschriften werden offiziell am 1. Oktober 2025 in Kraft treten. Immobilienverwalter müssen sich jedoch im Voraus darauf vorbereiten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Strafen zu vermeiden. Die Inspektionen werden von gemeinsamen Teams des Ministeriums für Tourismus und der IAPR durchgeführt. Diese Teams werden nicht nur die Einhaltung der Kurzzeitvermietungsstandards prüfen, sondern auch Steuerprüfungen vor Ort durchführen.
Was sind die neuen Standards für Kurzzeitmietobjekte?
Ab dem 1. Oktober 2025 müssen Kurzzeitmietobjekte die folgenden Mindeststandards erfüllen:
Primäre Nutzung und Grundausstattung:
- Die Immobilien müssen als primär genutzte Räume mit natürlicher Beleuchtung, Belüftung und funktionaler Klimaanlage eingestuft werden.
Haftpflichtversicherung:
- Immobilienverwalter sind verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abdeckt.
Sicherheitszertifizierungen:
- Von lizenzierten Elektrikern unterzeichnete Erklärungen zur Einhaltung der Vorschriften.
- Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.
- Schutzschalter oder Fehlerstromschutzschalter, um elektrische Gefahren zu vermeiden.
- Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.
Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:
- Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionszertifikate zur Gewährleistung einer hygienischen Umgebung.
- Erste-Hilfe-Kästen stehen für Notfälle bereit.
- Anzeige von Notfall-Kontaktnummern für sofortige Hilfe.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten zu verbessern und sicherzustellen, dass sie vergleichbaren Standards wie andere Unterkunftsformen wie Hotels entsprechen.
Wie werden die Inspektionen durchgeführt?
Um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten, werden Teams des Tourismusministeriums und der IAPR Inspektionen durchführen. Diese Inspektionen werden Folgendes umfassen:
Vorankündigung:
- Die Hausverwalter werden mindestens 10 Tage vor einer Inspektion benachrichtigt. In dieser Zeit müssen sie die erforderlichen Unterlagen erstellen, um die Einhaltung der neuen Normen nachzuweisen.
Vor-Ort-Inspektionen:
- Die Inspektoren bewerten, ob die Immobilien die erforderlichen Standards erfüllen.
- Gleichzeitig können auch Steuerprüfungen durchgeführt werden, um die Richtigkeit der Angaben zu den Mieteinnahmen zu überprüfen.
Vollstreckungsbefugnis:
- Die Inspektoren tragen einen amtlichen Ausweis und einen schriftlichen Auftrag, in dem der Umfang der Inspektion angegeben ist.
- Bei Bedarf kann die Polizei hinzugezogen werden, um den Zugang zum Grundstück sicherzustellen.
Follow-up-Inspektionen:
- Wird eine Immobilie bei einer Erstinspektion für nicht konform befunden, können Folgeinspektionen durchgeführt werden. Bei wiederholten Verstößen werden schrittweise höhere Geldbußen verhängt.
Was sind die Sanktionen für die Nichteinhaltung der Vorschriften?
Die Bußgelder für die Nichteinhaltung sind wie folgt:
Erste Zuwiderhandlung:
- Eine Geldstrafe von €5,000 wird verhängt, wenn eine Immobilie die Standards nicht erfüllt oder wenn ein Verwalter den Kontrollprozess behindert.
Zweiter Verstoß (innerhalb eines Jahres):
- Die Geldbuße verdoppelt sich auf €10,000 bei einem zweiten Verstoß, der bei einer Nachkontrolle innerhalb von 12 Monaten festgestellt wird.
Dritte und weitere Verstöße:
- Bußgelder vervierfachen sich auf €20,000und unterstreicht die Schwere der wiederholten Nichteinhaltung.
Alle Geldbußen müssen innerhalb von 15 Kalendertagen bezahlt werden. Die Nichtzahlung kann zu Vollstreckungsmaßnahmen bis hin zur Beschlagnahme von Vermögenswerten durch die Behörden führen.
Was sind die Ziele der neuen Gesetzgebung?
Die Hauptziele der Gesetzgebung sind:
Verbesserung von Sicherheit und Qualität:
- Festlegung von Mindestsicherheits- und Qualitätsstandards für Kurzzeitmietobjekte, um das Wohlbefinden der Gäste zu gewährleisten.
Schaffung eines fairen Wettbewerbsumfelds:
- Besorgnis über unlauteren Wettbewerb zwischen unregulierten Kurzzeitvermietungen und Hotels ausräumen. Durch die Auferlegung ähnlicher Anforderungen will die Regierung die Wettbewerbsbedingungen angleichen.
Nachhaltige Tourismusentwicklung:
- Förderung von Praktiken, die lokale Gemeinschaften unterstützen und mit den europäischen Standards für nachhaltigen Tourismus übereinstimmen.
Tourismusministerin Olga Kefalogianni betonte, dass diese Reformen für die Verbesserung der touristischen Infrastruktur Griechenlands von entscheidender Bedeutung sind und gleichzeitig die Integrität der lokalen Stadtviertel bewahren.
Welche Herausforderungen und Kritik hat die Branche geäußert?
Während das Gastgewerbe die neuen Maßnahmen weitgehend unterstützt und sich auf die seit langem bestehende Besorgnis über unlauteren Wettbewerb beruft, gibt es auch deutliche Kritikpunkte:
Praktische Herausforderungen für ältere Immobilien:
- Konstantinos Kiamos, Vizepräsident der STAMA Griechenland, wies darauf hin, dass bestimmte Sicherheitsanforderungen, wie z. B. Notausgänge, nicht für alle Arten von Immobilien, insbesondere ältere Gebäude in traditionellen Stadtvierteln, realisierbar sind.
Mögliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt:
- Vertreter der Branche haben Bedenken geäußert, ob diese Vorschriften mit dem breiteren Wohnungsbedarf lokaler Gemeinschaften in Einklang gebracht werden können. Strengere Vorschriften könnten Vermieter davon abhalten, sich am Kurzzeitmietmarkt zu beteiligen, was sich auf die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Preise auswirken könnte.
Wie sieht die Zukunft der neuen griechischen Kurzzeitmietgesetze aus?
Die Einführung strengerer Standards für Kurzzeitvermietungen in Griechenland ist ein entscheidender Schritt zur Gewährleistung von Sicherheit, Qualität und Fairness im Gastgewerbe. Diese Vorschriften zielen darauf ab, gleiche Wettbewerbsbedingungen zwischen Kurzzeitvermietungen und traditionellen Unterkünften wie Hotels zu schaffen, indem sie klare Richtlinien für Immobilienverwalter, strenge Inspektionen und Strafen bei Nichteinhaltung vorschreiben. Während diese Maßnahmen seit langem bestehende Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Gäste und der Steuerhinterziehung ausräumen, stellen sie auch eine Herausforderung für ältere Immobilien und den Wohnungsmarkt im Allgemeinen dar. Wichtig ist, dass diese Reformen Griechenlands Engagement für einen nachhaltigen Tourismus und den Erhalt der Gemeinschaft widerspiegeln und sicherstellen, dass die Vorteile des Tourismus gerecht verteilt werden.
Es ist jedoch wichtig anzuerkennen, dass sich dieses Gesetz noch in der Anfangsphase befindet und seine praktischen Auswirkungen noch nicht abzusehen sind. Die tatsächliche Wirksamkeit dieser Maßnahmen wird von ihrer Umsetzung und Durchsetzung abhängen und davon, wie sich Immobilieneigentümer, Verwalter und lokale Gemeinschaften darauf einstellen. Erst mit der Zeit wird sich zeigen, ob diese Reformen die angestrebten Ziele erreichen oder ob weitere Anpassungen erforderlich sind, um unvorhergesehene Herausforderungen zu bewältigen.
