22.10.2026
Kreta entdecken: Das Leben in Chania
Kreta ist im Allgemeinen ein besonders attraktiver Standort für Immobilien, sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten.
Marktinformationen
Ab dem 1. Oktober 2025 führt Griechenland umfassende Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ein, was die Rahmenbedingungen für Plattformen wie Airbnb grundlegend verändern wird.
Diese neuen Vorschriften zielen darauf ab, Sicherheit, Qualität und die Einhaltung lokaler Standards zu gewährleisten, und regeln alles von natürlicher Beleuchtung und Belüftung bis hin zu Haftpflichtversicherungen und Brandschutzmaßnahmen. Verwalter von Kurzzeitmietobjekten müssen mit hohen Geldstrafen zwischen 5.000 € und 20.000 € rechnen, wenn sie die neuen Mindeststandards für Mietobjekte nicht einhalten.
Die neuen Vorschriften treten offiziell am 1. Oktober 2025 in Kraft. Immobilienverwalter müssen sich jedoch im Voraus vorbereiten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Strafen zu vermeiden. Die Inspektionen werden von gemeinsamen Teams des Ministeriums für Tourismus und der IAPR durchgeführt. Neben der Überprüfung der Einhaltung der Standards für Kurzzeitvermietungen führen diese Teams auch Steuerprüfungen vor Ort durch.
Welche neuen Vorschriften gelten für Ferienwohnungen?
Ab dem 1. Oktober 2025 müssen Objekte für die Kurzzeitvermietung die folgenden Mindeststandards erfüllen:
1. Hauptnutzung und grundlegende Ausstattung:
Die Immobilien müssen als Räume für die Hauptnutzung eingestuft sein und über Tageslicht, Belüftung sowie eine funktionsfähige Klimaanlage verfügen.
2. Haftpflichtversicherung:
Vermieter sind verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, um Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abzudecken.
3. Sicherheitszertifikate:
Von zugelassenen Elektrikern unterzeichnete Bescheinigungen über die elektrischen Anlagen.
Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.
Leistungsschalter oder Fehlerstromschutzschalter zur Vermeidung elektrischer Gefahren.
Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.
4. Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:
Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionszertifikate, die eine hygienische Umgebung gewährleisten.
Für Notfälle leicht zugängliche Erste-Hilfe-Kästen.
Aushang von Notrufnummern für sofortige Hilfe.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten zu verbessern und sicherzustellen, dass sie vergleichbaren Standards wie andere Unterkunftsformen, beispielsweise Hotels, entsprechen.
Wie werden die Inspektionen durchgeführt?
Um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen, werden Kontrollen durch Teams des Tourismusministeriums und der IAPR durchgeführt. Diese Kontrollen umfassen:
1. Vorankündigung
Die Immobilienverwalter erhalten mindestens 10 Tage vor einer Inspektion eine Vorankündigung. In dieser Zeit müssen sie die erforderlichen Unterlagen vorbereiten, um die Einhaltung der neuen Standards nachzuweisen.
2. Vor-Ort-Kontrollen
Die Inspektoren prüfen, ob die Immobilien die erforderlichen Standards erfüllen. Gleichzeitig können auch Steuerprüfungen durchgeführt werden, um die korrekte Angabe der Mieteinnahmen zu überprüfen.
3. Durchsetzungsbefugnis
Die Inspektoren tragen einen amtlichen Ausweis bei sich und verfügen über schriftliche Anordnungen, in denen der Umfang der Inspektion festgelegt ist. Falls erforderlich, kann polizeiliche Unterstützung angefordert werden, um den Zugang zur Immobilie sicherzustellen.
4. Nachinspektionen
Wird bei einer Erstinspektion festgestellt, dass eine Immobilie nicht den Vorschriften entspricht, können Folgeinspektionen durchgeführt werden. Wiederholte Verstöße führen zu zunehmend höheren Bußgeldern.
Welche Strafen drohen bei Nichteinhaltung?
Die Bußgelder bei Nichteinhaltung lauten wie folgt:
Erster Verstoß:
Es wird eine Geldstrafe in Höhe von 5.000 € verhängt, wenn eine Immobilie die Standards nicht erfüllt oder wenn ein Verwalter den Inspektionsprozess behindert.
Zweiter Verstoß (innerhalb eines Jahres):
Die Geldstrafe verdoppelt sich auf 10.000 € bei einem zweiten Verstoß, der bei einer Nachinspektion innerhalb von 12 Monaten festgestellt wird.
Dritter und jeder weitere Verstoß:
Die Geldbußen vervierfachen sich auf 20.000 €, was die Schwere wiederholter Verstöße unterstreicht.
Alle Geldbußen müssen innerhalb von 15 Kalendertagen bezahlt werden. Bei Nichtzahlung können Vollstreckungsmaßnahmen, einschließlich der Beschlagnahme von Vermögenswerten durch die Behörden, erfolgen.
Was sind die Ziele der neuen Gesetzgebung?
Die Hauptziele der Gesetzgebung sind:
Verbesserung von Sicherheit und Qualität
Festlegung von Mindeststandards für Sicherheit und Qualität bei Kurzzeitvermietungen, um das Wohlergehen der Gäste zu gewährleisten.
Schaffung fairer Wettbewerbsbedingungen
Beseitigung von Bedenken hinsichtlich unlauteren Wettbewerbs zwischen unregulierten Kurzzeitvermietungen und Hotels. Durch die Auferlegung ähnlicher Anforderungen strebt die Regierung gleiche Wettbewerbsbedingungen an.
Nachhaltige Tourismusentwicklung
Förderung von Praktiken, die lokale Gemeinschaften unterstützen und mit den europäischen Standards für nachhaltigen Tourismus im Einklang stehen.
Tourismusministerin Olga Kefalogianni hat betont, dass diese Reformen entscheidend für die Verbesserung der griechischen Tourismusinfrastruktur sind und gleichzeitig die Integrität der lokalen Nachbarschaften bewahren.
Welche Herausforderungen und Kritikpunkte hat die Branche vorgebracht?
Zwar unterstützt die Hotellerie die neuen Maßnahmen weitgehend und verweist dabei auf seit langem bestehende Bedenken hinsichtlich unlauteren Wettbewerbs, doch gibt es auch deutliche Kritikpunkte:
Praktische Herausforderungen für ältere Immobilien
Konstantinos Kiamos, Vizepräsident von STAMA Greece, wies darauf hin, dass bestimmte Sicherheitsanforderungen, wie beispielsweise Notausgänge, möglicherweise nicht für alle Arten von Immobilien umsetzbar sind, insbesondere nicht für ältere Gebäude in traditionellen Stadtvierteln.
Mögliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Vertreter der Branche haben Bedenken geäußert, wie diese Vorschriften mit dem allgemeinen Wohnraumbedarf der lokalen Gemeinden in Einklang gebracht werden können. Strengere Vorschriften könnten Vermieter davon abhalten, sich am Markt für Kurzzeitvermietungen zu beteiligen, was sich möglicherweise auf die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Preise auswirken könnte.
Wie sieht die Zukunft der neuen griechischen Gesetze zur Kurzzeitvermietung aus?
Die Einführung strengerer Standards für Kurzzeitvermietungen in Griechenland stellt eine entscheidende Maßnahme dar, um Sicherheit, Qualität und Fairness im Beherbergungssektor zu gewährleisten. Diese Vorschriften zielen darauf ab, gleiche Wettbewerbsbedingungen zwischen Kurzzeitvermietungen und traditionellen Unterkünften wie Hotels zu schaffen, indem klare Richtlinien für Immobilienverwalter, strenge Kontrollen und Sanktionen bei Nichteinhaltung durchgesetzt werden. Während diese Maßnahmen langjährige Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Gäste und der Steuerhinterziehung ausräumen, stellen sie gleichzeitig eine Herausforderung für ältere Immobilien und den breiteren Wohnungsmarkt dar. Wichtig ist, dass diese Reformen das Engagement Griechenlands für nachhaltigen Tourismus und den Erhalt der Gemeinden widerspiegeln und sicherstellen, dass die Vorteile des Tourismus gerecht verteilt werden.
Es ist jedoch wichtig anzuerkennen, dass sich dieses Gesetz noch in einem frühen Stadium befindet und seine praktischen Auswirkungen erst noch abzuwarten sind. Die tatsächliche Wirksamkeit dieser Maßnahmen wird von ihrer Umsetzung, Durchsetzung und der Art und Weise abhängen, wie sich Immobilienbesitzer, Verwalter und lokale Gemeinschaften darauf einstellen. Nur die Zeit wird zeigen, ob diese Reformen ihre angestrebten Ziele erreichen oder weitere Anpassungen erfordern, um unvorhergesehene Herausforderungen zu bewältigen.
