Nieuwe regels voor kortetermijnverhuur in Griekenland vanaf 1 oktober 2025: alles wat je moet weten

Vanaf 1 oktober 2025 moeten woningen voor korte termijn verhuur aan de volgende minimumnormen voldoen:

1. Hoofdgebruik en basisvoorzieningen:

◦ De woningen moeten worden gezien als ruimtes voor primair gebruik met natuurlijk licht, ventilatie en een werkende airco.

2. Aansprakelijkheidsverzekering:

◦ Vastgoedbeheerders moeten een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten om schade of ongelukken tijdens het verblijf van een huurder te dekken.

3. Veiligheidscertificaten:

◦ Verklaringen van elektrische conformiteit, ondertekend door erkende elektriciens.

◦ Installatie van brandblussers en rookmelders.

◦ Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.

◦ Duidelijk aangegeven nooduitgangen voor een veilige evacuatie.

4. Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:

◦ Certificaten voor ongediertebestrijding en ontsmetting, zodat het er hygiënisch uitziet.

◦ EHBO-koffers die je makkelijk kunt pakken voor noodgevallen.

◦ Weergave van noodnummers voor onmiddellijke hulp.

Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van kortetermijnverhuurwoningen te verbeteren, zodat ze aan vergelijkbare normen voldoen als andere vormen van accommodatie, zoals hotels.

Om ervoor te zorgen dat alles volgens de regels gaat, komen teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR langs voor controles. Deze controles omvatten:

1. Voorafgaande kennisgeving

Vastgoedbeheerders krijgen minstens 10 dagen van tevoren een bericht dat er een inspectie komt. In die tijd moeten ze de nodige documenten klaar hebben om te laten zien dat ze aan de nieuwe regels voldoen.

2. Inspecties ter plaatse

Inspecteurs kijken of de accommodaties aan de vereiste normen voldoen. Er kunnen ook tegelijkertijd belastingcontroles worden uitgevoerd om te checken of de huurinkomsten correct zijn opgegeven.

3. Handhavingsbevoegdheid

Inspecteurs hebben een officieel identiteitsbewijs en schriftelijke opdrachten bij zich waarin de reikwijdte van de inspectie wordt gespecificeerd. Indien nodig kan de hulp van de politie worden ingeroepen om toegang tot het pand te verkrijgen.

4. Vervolginspecties

Als een woning tijdens een eerste inspectie niet aan de eisen voldoet, kunnen er vervolginspecties worden gedaan. Bij herhaalde overtredingen worden steeds hogere boetes opgelegd.

De boetes voor niet-naleving zijn als volgt:

• Eerste overtreding:

◦ Er wordt een boete van € 5.000 opgelegd als een pand niet aan de normen voldoet of als een beheerder het inspectieproces belemmert.

• Tweede overtreding (binnen een jaar):

◦ De boete verdubbelt tot € 10.000 voor een tweede overtreding die wordt ontdekt tijdens een vervolginspectie binnen 12 maanden.

• Derde en volgende overtredingen:

◦ De boetes worden verviervoudigd tot € 20.000, wat de ernst van herhaaldelijke niet-naleving benadrukt.

Alle boetes moeten binnen 15 kalenderdagen worden betaald. Als je niet betaalt, kunnen er handhavingsmaatregelen volgen, zoals inbeslagname van bezittingen door de autoriteiten.

De belangrijkste doelen van de wet zijn:

• Verbetering van veiligheid en kwaliteit

Het vaststellen van minimumnormen voor veiligheid en kwaliteit voor kortetermijnverhuur om het welzijn van gasten te garanderen.

• Een eerlijk concurrentieklimaat creëren

Het aanpakken van zorgen over oneerlijke concurrentie tussen ongereguleerde kortetermijnverhuur en hotels. Door vergelijkbare eisen te stellen, wil de overheid een gelijk speelveld creëren.

• Duurzame ontwikkeling van het toerisme

Het stimuleren van praktijken die lokale gemeenschappen ondersteunen en aansluiten bij de Europese normen voor duurzaam toerisme.

Minister van Toerisme Olga Kefalogianni heeft benadrukt dat deze hervormingen superbelangrijk zijn om de toeristische infrastructuur van Griekenland te verbeteren en tegelijkertijd de integriteit van lokale buurten te behouden.

Hoewel de horeca de nieuwe maatregelen over het algemeen steunt en daarbij verwijst naar langdurige zorgen over oneerlijke concurrentie, is er ook kritiek:

Praktische uitdagingen voor oudere panden

Konstantinos Kiamos, vicevoorzitter van STAMA Griekenland, wees erop dat bepaalde veiligheidseisen, zoals nooduitgangen, misschien niet haalbaar zijn voor alle soorten panden, vooral oudere gebouwen in traditionele wijken.

Mogelijke impact op de woningmarkt

Vertegenwoordigers van de sector hebben hun bezorgdheid geuit over het evenwicht tussen deze regelgeving en de bredere huisvestingsbehoeften van lokale gemeenschappen. Strengere regelgeving zou verhuurders kunnen ontmoedigen om deel te nemen aan de markt voor kortetermijnverhuur, wat mogelijk gevolgen zou hebben voor de beschikbaarheid en prijzen van woningen.

De invoering van strengere regels voor kortetermijnverhuur in Griekenland is een belangrijke stap om de veiligheid, kwaliteit en eerlijkheid in de horeca te verbeteren. Deze regels zijn bedoeld om een gelijk speelveld te creëren tussen kortetermijnverhuur en traditionele accommodaties, zoals hotels, door duidelijke richtlijnen voor vastgoedbeheerders, strenge controles en sancties bij overtredingen. Hoewel deze maatregelen een antwoord bieden op langdurige bezorgdheden over de veiligheid van gasten en belastingontduiking, brengen ze ook uitdagingen met zich mee voor oudere woningen en de bredere woningmarkt. Belangrijk is dat deze hervormingen een weerspiegeling zijn van het streven van Griekenland naar duurzaam toerisme en behoud van de gemeenschap, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de voordelen van het toerisme eerlijk worden verdeeld.

Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze wet nog in de kinderschoenen staat en dat de praktische impact ervan nog moet blijken. De werkelijke effectiviteit van deze maatregelen hangt af van de uitvoering, handhaving en de manier waarop vastgoedeigenaren, beheerders en lokale gemeenschappen zich aanpassen. Alleen de tijd zal leren of deze hervormingen hun beoogde doelen bereiken of dat er verdere aanpassingen nodig zijn om onvoorziene uitdagingen aan te pakken.