Vanaf 1 oktober 2025 voert Griekenland uitgebreide regelgeving in voor kortetermijnverhuur, wat het landschap voor platforms zoals Airbnb zal veranderen. Deze nieuwe regels zijn bedoeld om veiligheid, kwaliteit en naleving van lokale normen te waarborgen, en vereisen alles van natuurlijke verlichting en ventilatie tot aansprakelijkheidsverzekering en brandveiligheidsmaatregelen. Beheerders van kortetermijnverhuur kunnen te maken krijgen met zware boetes variërend van €5.000 tot €20.000 als ze niet voldoen aan de nieuwe minimumeisen voor verhuur.
De nieuwe regelgeving gaat officieel in op 1 oktober 2025. Beheerders van onroerend goed moeten zich echter van tevoren voorbereiden om de nodige aanpassingen te maken en boetes te vermijden. Inspecties zullen worden uitgevoerd door gezamenlijke teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Naast het beoordelen van de naleving van de normen voor kortetermijnverhuur, zullen deze teams ook ter plaatse belastingcontroles uitvoeren.
Wat zijn de nieuwe normen voor korte-termijn huurwoningen?
Vanaf 1 oktober 2025 moeten kortetermijnhuurwoningen voldoen aan de volgende minimumnormen:
Primair gebruik en basisvoorzieningen:
- Woningen moeten geclassificeerd zijn als ruimtes voor primair gebruik (oftewel woonruimte) met natuurlijke verlichting, ventilatie en functionele airconditioning.
Aansprakelijkheidsverzekering:
- Beheerders zijn verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor schade of ongevallen tijdens het verblijf van de gasten.
Veiligheidscertificaten:
- Verklaringen dat de elektrische installatie aan de voorschriften voldoet, ondertekend door een bevoegd elektricien.
- Installatie van brandblussers en rookmelders.
- Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.
- Duidelijk gemarkeerde nooduitgangen voor een veilige evacuatie.
Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:
- Ongediertebestrijding en ontsmettingscertificaten, voor een hygiënische omgeving.
- Eerstehulpdoos beschikbaar voor noodgevallen.
- Vermelding van noodnummers voor onmiddellijke hulp in noodgevallen.
Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van woningen die voor de korte termijn worden verhuurd te verbeteren en ervoor te zorgen dat ze voldoen aan vergelijkbare normen als andere vormen van accommodatie, zoals hotels.
Hoe worden inspecties uitgevoerd?
Om de naleving te garanderen, worden er inspecties uitgevoerd door teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Deze inspecties omvatten:
Voorafgaande kennisgeving:
- Vastgoedbeheerders worden minstens 10 dagen vóór een inspectie op de hoogte gebracht. In die tijd moeten ze de nodige documentatie voorbereiden om aan te tonen dat ze voldoen aan de nieuwe normen.
Inspecties op locatie:
- Inspecteurs beoordelen of eigendommen voldoen aan de vereiste normen.
- Belastingcontroles kunnen ook tegelijkertijd worden uitgevoerd om de juistheid van de aangifte van huurinkomsten te controleren.
Bevoegdheid tot handhaving:
- Inspecteurs hebben een officieel identificatiebewijs bij zich en een schriftelijke opdracht waarin de reikwijdte van de inspectie staat vermeld.
- Indien nodig kan de politie worden ingeschakeld om toegang tot het pand te krijgen.
Vervolginspecties:
- Als een woning tijdens een eerste inspectie niet in orde wordt bevonden, kunnen er vervolginspecties worden uitgevoerd. Herhaalde overtredingen leiden tot steeds hogere boetes.
Wat zijn de sancties voor niet-naleving?
De boetes voor niet-naleving zijn als volgt:
Eerste overtreding:
- Een boete van €5,000 wordt opgelegd als een woning niet aan de normen voldoet of als een manager het inspectieproces belemmert.
Tweede overtreding (binnen een jaar):
- De boete verdubbelt naar €10,000 voor een tweede overtreding die binnen 12 maanden bij een vervolginspectie wordt geconstateerd.
Derde en volgende overtredingen:
- Boetes verviervoudigen tot €20,000en dit benadrukt de ernst van herhaalde niet-naleving.
Alle boetes moeten binnen 15 kalenderdagen worden betaald. Niet-betaling kan leiden tot handhavingsacties, waaronder inbeslagname van activa door de autoriteiten.
Wat zijn de doelen van de nieuwe wetgeving?
De belangrijkste doelstellingen van de wetgeving zijn:
Veiligheid en kwaliteit verbeteren:
- Minimumveiligheids- en kwaliteitsnormen vastleggen voor kortetermijnverhuur om het welzijn van de gasten te garanderen.
Een eerlijk concurrentieklimaat creëren:
- Het aanpakken van zorgen over oneerlijke concurrentie tussen ongereguleerde kortetermijnverhuur en hotels. Door vergelijkbare eisen te stellen, wil de overheid het speelveld gelijktrekken.
Duurzame toeristische ontwikkeling:
- Praktijken aanmoedigen die lokale gemeenschappen ondersteunen en aansluiten bij de Europese normen voor duurzaam toerisme.
Minister van Toerisme Olga Kefalogianni heeft benadrukt dat deze hervormingen van cruciaal belang zijn om de toeristische infrastructuur van Griekenland te verbeteren en tegelijkertijd de integriteit van de lokale wijken te behouden.
Welke uitdagingen en kritiek heeft de industrie opgeworpen?
Hoewel de toerisme-industrie over het algemeen de nieuwe maatregelen ondersteunt, vanwege langdurige zorgen over oneerlijke concurrentie, zijn er opmerkelijke kritiekpunten:
Praktische uitdagingen voor oudere woningen:
- Konstantinos Kiamos, vicevoorzitter van STAMA Griekenland, wees erop dat bepaalde veiligheidsvereisten, zoals branduitgangen, misschien niet haalbaar zijn voor alle soorten vastgoed, vooral oudere gebouwen in traditionele buurten.
Potentiële impact op de huizenmarkt:
- Vertegenwoordigers van de sector hebben hun bezorgdheid geuit over het evenwicht tussen deze regelgeving en de bredere huisvestingsbehoeften van lokale gemeenschappen. Strengere regels zouden verhuurders kunnen ontmoedigen om deel te nemen aan de kortetermijnverhuurmarkt, wat de beschikbaarheid van woningen en de prijzen zou kunnen beïnvloeden.
Wat brengt de toekomst voor de nieuwe kortetermijnverhuurwetten van Griekenland?
De invoering van strengere normen voor kortetermijnverhuur in Griekenland vormt een belangrijke stap om veiligheid, kwaliteit en eerlijkheid binnen de toerismesector te waarborgen. Deze regelgeving is bedoeld om een gelijk speelveld te creëren tussen kortetermijnverhuur en traditionele accommodaties, zoals hotels, door duidelijke richtlijnen voor vastgoedbeheerders, strenge inspecties en boetes bij niet-naleving af te dwingen. Terwijl deze maatregelen langdurige zorgen over de veiligheid van gasten en belastingontwijking aanpakken, brengen ze ook uitdagingen met zich mee voor oudere panden en de bredere woningmarkt. Belangrijk is dat deze hervormingen de toewijding van Griekenland aan duurzaam toerisme en het behoud van gemeenschappen weerspiegelen, en ervoor zorgen dat de voordelen van toerisme eerlijk worden gedeeld.
Het is echter belangrijk om te erkennen dat deze wet nog in de kinderschoenen staat en dat de praktische gevolgen nog moeten worden afgewacht. De werkelijke effectiviteit van deze maatregelen zal afhangen van de implementatie, handhaving en de manier waarop eigenaren, beheerders en lokale gemeenschappen zich aanpassen. Alleen de tijd zal leren of deze hervormingen de beoogde doelen bereiken of dat er nog aanpassingen nodig zijn om onvoorziene problemen aan te pakken.f
