22.10.2026
Kreta verkennen: Wonen in Chania
Kreta is over het algemeen bijzonder aantrekkelijk gebleken op het gebied van onroerend goed, zowel voor permanente bewoning als voor investeringsmogelijkheden.
Marktinzichten
Vanaf 1 oktober 2025 komt Griekenland met nieuwe regels voor het huren van woningen voor korte tijd, wat het spel verandert voor platforms als Airbnb.
Deze nieuwe regels zijn bedoeld om veiligheid, kwaliteit en naleving van lokale normen te garanderen, en schrijven alles voor, van natuurlijke verlichting en ventilatie tot aansprakelijkheidsverzekeringen en brandveiligheidsmaatregelen. Beheerders van kortetermijnverhuurwoningen kunnen hoge boetes krijgen, variërend van € 5.000 tot € 20.000, als ze niet voldoen aan de nieuwe minimumnormen voor verhuurwoningen.
De nieuwe regels gaan officieel in op 1 oktober 2025. Maar vastgoedbeheerders moeten zich van tevoren voorbereiden om de nodige aanpassingen te doen en boetes te voorkomen. Inspecties worden gedaan door teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Naast het controleren of de regels voor kortetermijnverhuur worden gevolgd, doen deze teams ook belastingcontroles ter plaatse.
Wat zijn de nieuwe regels voor woningen die je voor korte tijd verhuurt?
Vanaf 1 oktober 2025 moeten woningen voor kortetermijnverhuur aan de volgende minimumnormen voldoen:
1. Hoofdbestemming en basisvoorzieningen:
Woningen moeten worden aangemerkt als ruimtes voor primair gebruik met natuurlijke verlichting, ventilatie en goed functionerende airconditioning.
2. Aansprakelijkheidsverzekering:
Verhuurders zijn verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten ter dekking van schade of ongevallen tijdens het verblijf van een huurder.
3. Veiligheidscertificaten:
Verklaringen inzake elektrische conformiteit, ondertekend door erkende elektriciens.
Installatie van brandblussers en rookmelders.
Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.
Duidelijk aangegeven nooduitgangen voor een veilige evacuatie.
4. Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:
Certificaten voor ongediertebestrijding en desinfectie, ter waarborging van een hygiënische omgeving.
EHBO-koffers die direct beschikbaar zijn voor noodgevallen.
Weergave van noodnummers voor onmiddellijke hulp.
Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van kortetermijnverhuurwoningen te verbeteren, zodat deze voldoen aan normen die vergelijkbaar zijn met die van andere vormen van accommodatie, zoals hotels.
Hoe worden de inspecties gedaan?
Om naleving te waarborgen, zullen er inspecties worden uitgevoerd door teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Deze inspecties omvatten:
1. Voorafgaande kennisgeving
Vastgoedbeheerders ontvangen ten minste 10 dagen van tevoren een kennisgeving van een inspectie. Gedurende deze periode moeten zij de benodigde documentatie voorbereiden om aan te tonen dat aan de nieuwe normen wordt voldaan.
2. Inspecties ter plaatse
Inspecteurs zullen beoordelen of de accommodaties aan de vereiste normen voldoen. Tegelijkertijd kunnen ook belastingcontroles worden uitgevoerd om na te gaan of de huurinkomsten correct zijn aangegeven.
3. Handhavingsbevoegdheid
Inspecteurs zullen officiële identificatie bij zich hebben en schriftelijke bevelen waarin de reikwijdte van de inspectie wordt gespecificeerd. Indien nodig kan de hulp van de politie worden ingeroepen om toegang tot het pand te waarborgen.
4. Vervolginspecties
Indien bij een eerste inspectie blijkt dat een pand niet aan de voorschriften voldoet, kunnen vervolginspecties worden uitgevoerd. Herhaalde overtredingen leiden tot steeds hogere boetes.
Wat zijn de boetes als je de regels niet volgt?
De boetes bij niet-naleving zijn als volgt:
Eerste overtreding:
Er wordt een boete van € 5.000 opgelegd indien een pand niet aan de normen voldoet of indien een beheerder het inspectieproces belemmert.
Tweede overtreding (binnen een jaar):
De boete verdubbelt tot € 10.000 voor een tweede overtreding die wordt geconstateerd tijdens een vervolginspectie binnen 12 maanden.
Derde en volgende overtredingen:
De boetes verviervoudigen tot € 20.000, waarmee de ernst van herhaalde niet-naleving wordt benadrukt.
Alle boetes moeten binnen 15 kalenderdagen worden betaald. Niet-betaling kan leiden tot handhavingsmaatregelen, waaronder inbeslagname van vermogensbestanddelen door de autoriteiten.
Wat zijn de doelen van de nieuwe wet?
De belangrijkste doelstellingen van de wetgeving zijn:
Verbetering van veiligheid en kwaliteit
Het vaststellen van minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kortetermijnverhuur om het welzijn van gasten te waarborgen.
Het creëren van een eerlijk concurrentieklimaat
Het wegnemen van bezorgdheid over oneerlijke concurrentie tussen ongereguleerde kortetermijnverhuur en hotels. Door vergelijkbare eisen op te leggen, streeft de overheid naar een gelijk speelveld.
Ontwikkeling van duurzaam toerisme
Het stimuleren van praktijken die lokale gemeenschappen ondersteunen en in overeenstemming zijn met de Europese normen voor duurzaam toerisme.
Minister van Toerisme Olga Kefalogianni heeft benadrukt dat deze hervormingen van cruciaal belang zijn voor het verbeteren van de toeristische infrastructuur van Griekenland, met behoud van de integriteit van lokale wijken.
Welke uitdagingen en kritiek heeft de sector naar voren gebracht?
Hoewel de horecasector de nieuwe maatregelen over het algemeen steunt en daarbij verwijst naar al lang bestaande zorgen over oneerlijke concurrentie, is er ook aanzienlijke kritiek:
Praktische uitdagingen voor oudere panden
Konstantinos Kiamos, vicevoorzitter van STAMA Griekenland, wees erop dat bepaalde veiligheidseisen, zoals nooduitgangen, wellicht niet haalbaar zijn voor alle soorten panden, met name oudere gebouwen in traditionele wijken.
Mogelijke gevolgen voor de woningmarkt
Vertegenwoordigers van de sector hebben hun bezorgdheid geuit over het vinden van een evenwicht tussen deze regelgeving en de bredere huisvestingsbehoeften van lokale gemeenschappen. Strengere regelgeving zou verhuurders kunnen ontmoedigen om deel te nemen aan de markt voor kortetermijnverhuur, wat mogelijk gevolgen heeft voor de beschikbaarheid en de prijzen van woningen.
Wat staat Griekenland te wachten met de nieuwe regels voor korte termijn verhuur?
De invoering van strengere regels voor kortetermijnverhuur in Griekenland is een belangrijke stap om de veiligheid, kwaliteit en eerlijkheid in de horeca te verbeteren. Deze regels zijn bedoeld om een gelijk speelveld te creëren tussen kortetermijnverhuur en traditionele accommodaties, zoals hotels, door duidelijke richtlijnen voor vastgoedbeheerders, strenge controles en sancties bij overtredingen. Hoewel deze maatregelen een antwoord bieden op langdurige bezorgdheden over de veiligheid van gasten en belastingontduiking, brengen ze ook uitdagingen met zich mee voor oudere woningen en de bredere woningmarkt. Belangrijk is dat deze hervormingen een weerspiegeling zijn van het streven van Griekenland naar duurzaam toerisme en behoud van de gemeenschap, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de voordelen van het toerisme eerlijk worden verdeeld.
Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze wet nog in de kinderschoenen staat en dat de praktische impact ervan nog moet blijken. De werkelijke effectiviteit van deze maatregelen hangt af van de uitvoering, handhaving en de manier waarop vastgoedeigenaren, beheerders en lokale gemeenschappen zich aanpassen. Alleen de tijd zal leren of deze hervormingen hun beoogde doelen bereiken of dat er verdere aanpassingen nodig zijn om onvoorziene uitdagingen aan te pakken.
