28.01.2025
Vanaf 1 oktober 2025 komt Griekenland met nieuwe regels voor het huren van woningen voor korte tijd, wat het spel verandert voor platforms als Airbnb.
Deze nieuwe regels zijn bedoeld om veiligheid, kwaliteit en naleving van lokale normen te garanderen, en schrijven alles voor, van natuurlijke verlichting en ventilatie tot aansprakelijkheidsverzekeringen en brandveiligheidsmaatregelen. Beheerders van kortetermijnverhuurwoningen kunnen hoge boetes krijgen, variërend van € 5.000 tot € 20.000, als ze niet voldoen aan de nieuwe minimumnormen voor verhuurwoningen.
De nieuwe regels gaan officieel in op 1 oktober 2025. Maar vastgoedbeheerders moeten zich van tevoren voorbereiden om de nodige aanpassingen te doen en boetes te voorkomen. Inspecties worden gedaan door teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Naast het controleren of de regels voor kortetermijnverhuur worden gevolgd, doen deze teams ook belastingcontroles ter plaatse.
Vanaf 1 oktober 2025 moeten woningen voor kortetermijnverhuur aan de volgende minimumnormen voldoen:
Woningen moeten worden aangemerkt als ruimtes voor primair gebruik met natuurlijke verlichting, ventilatie en goed functionerende airconditioning.
Verhuurders zijn verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten ter dekking van schade of ongevallen tijdens het verblijf van een huurder.
Verklaringen inzake elektrische conformiteit, ondertekend door erkende elektriciens.
Installatie van brandblussers en rookmelders.
Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.
Duidelijk aangegeven nooduitgangen voor een veilige evacuatie.
Certificaten voor ongediertebestrijding en desinfectie, ter waarborging van een hygiënische omgeving.
EHBO-koffers die direct beschikbaar zijn voor noodgevallen.
Weergave van noodnummers voor onmiddellijke hulp.
Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van kortetermijnverhuurwoningen te verbeteren, zodat deze voldoen aan normen die vergelijkbaar zijn met die van andere vormen van accommodatie, zoals hotels.
Om naleving te waarborgen, zullen er inspecties worden uitgevoerd door teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Deze inspecties omvatten:
Vastgoedbeheerders ontvangen ten minste 10 dagen van tevoren een kennisgeving van een inspectie. Gedurende deze periode moeten zij de benodigde documentatie voorbereiden om aan te tonen dat aan de nieuwe normen wordt voldaan.
Inspecteurs zullen beoordelen of de accommodaties aan de vereiste normen voldoen. Tegelijkertijd kunnen ook belastingcontroles worden uitgevoerd om na te gaan of de huurinkomsten correct zijn aangegeven.
Inspecteurs zullen officiële identificatie bij zich hebben en schriftelijke bevelen waarin de reikwijdte van de inspectie wordt gespecificeerd. Indien nodig kan de hulp van de politie worden ingeroepen om toegang tot het pand te waarborgen.
Indien bij een eerste inspectie blijkt dat een pand niet aan de voorschriften voldoet, kunnen vervolginspecties worden uitgevoerd. Herhaalde overtredingen leiden tot steeds hogere boetes.
De boetes bij niet-naleving zijn als volgt:
Er wordt een boete van € 5.000 opgelegd indien een pand niet aan de normen voldoet of indien een beheerder het inspectieproces belemmert.
De boete verdubbelt tot € 10.000 voor een tweede overtreding die wordt geconstateerd tijdens een vervolginspectie binnen 12 maanden.
De boetes verviervoudigen tot € 20.000, waarmee de ernst van herhaalde niet-naleving wordt benadrukt.
Alle boetes moeten binnen 15 kalenderdagen worden betaald. Niet-betaling kan leiden tot handhavingsmaatregelen, waaronder inbeslagname van vermogensbestanddelen door de autoriteiten.
De belangrijkste doelstellingen van de wetgeving zijn:
Het vaststellen van minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen voor kortetermijnverhuur om het welzijn van gasten te waarborgen.
Het wegnemen van bezorgdheid over oneerlijke concurrentie tussen ongereguleerde kortetermijnverhuur en hotels. Door vergelijkbare eisen op te leggen, streeft de overheid naar een gelijk speelveld.
Het stimuleren van praktijken die lokale gemeenschappen ondersteunen en in overeenstemming zijn met de Europese normen voor duurzaam toerisme.
Minister van Toerisme Olga Kefalogianni heeft benadrukt dat deze hervormingen van cruciaal belang zijn voor het verbeteren van de toeristische infrastructuur van Griekenland, met behoud van de integriteit van lokale wijken.
Hoewel de horecasector de nieuwe maatregelen over het algemeen steunt en daarbij verwijst naar al lang bestaande zorgen over oneerlijke concurrentie, is er ook aanzienlijke kritiek:
Konstantinos Kiamos, vicevoorzitter van STAMA Griekenland, wees erop dat bepaalde veiligheidseisen, zoals nooduitgangen, wellicht niet haalbaar zijn voor alle soorten panden, met name oudere gebouwen in traditionele wijken.
Vertegenwoordigers van de sector hebben hun bezorgdheid geuit over het vinden van een evenwicht tussen deze regelgeving en de bredere huisvestingsbehoeften van lokale gemeenschappen. Strengere regelgeving zou verhuurders kunnen ontmoedigen om deel te nemen aan de markt voor kortetermijnverhuur, wat mogelijk gevolgen heeft voor de beschikbaarheid en de prijzen van woningen.
De invoering van strengere regels voor kortetermijnverhuur in Griekenland is een belangrijke stap om de veiligheid, kwaliteit en eerlijkheid in de horeca te verbeteren. Deze regels zijn bedoeld om een gelijk speelveld te creëren tussen kortetermijnverhuur en traditionele accommodaties, zoals hotels, door duidelijke richtlijnen voor vastgoedbeheerders, strenge controles en sancties bij overtredingen. Hoewel deze maatregelen een antwoord bieden op langdurige bezorgdheden over de veiligheid van gasten en belastingontduiking, brengen ze ook uitdagingen met zich mee voor oudere woningen en de bredere woningmarkt. Belangrijk is dat deze hervormingen een weerspiegeling zijn van het streven van Griekenland naar duurzaam toerisme en behoud van de gemeenschap, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de voordelen van het toerisme eerlijk worden verdeeld.
Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze wet nog in de kinderschoenen staat en dat de praktische impact ervan nog moet blijken. De werkelijke effectiviteit van deze maatregelen hangt af van de uitvoering, handhaving en de manier waarop vastgoedeigenaren, beheerders en lokale gemeenschappen zich aanpassen. Alleen de tijd zal leren of deze hervormingen hun beoogde doelen bereiken of dat er verdere aanpassingen nodig zijn om onvoorziene uitdagingen aan te pakken.
01.10.2026
Na enkele jaren van snelle prijsstijgingen vertoont de Griekse woningmarkt in 2026 tekenen van een gematigder tempo. Deze vertraging doet zich echter niet in alle segmenten op dezelfde wijze voor. Vakantiehuizen en nieuwbouwwoningen blijven internationaal een sterke vraag genieten, terwijl de prijsstijging op de bredere woningmarkt begint af te vlakken.
17.09.2026
Vastgoedtransacties in Griekenland gaan gepaard met specifieke wettelijke en administratieve vereisten, waaronder notariële formaliteiten, documentatie van de verkoper en gedetailleerde stukken, die kunnen afwijken van die op andere Europese markten. Voor internationale verkopers kunnen deze regels, in combinatie met taalbarrières en lokale bureaucratie, leiden tot vertragingen of juridische risico’s indien ze niet correct worden afgehandeld; daarom is professionele juridische en vastgoedondersteuning vaak van essentieel belang. Het verkoopproces van een onroerend goed in Griekenland kan vrij eenvoudig verlopen zodra u een team van deskundigen heeft gekozen om u bij te staan. Aangezien er echter verschillen bestaan tussen landen en culturen, moeten eigenaren uit het buitenland een duidelijk beeld hebben van wat zij kunnen verwachten. Met deze gids streven wij er dan ook naar om alle vragen die wij vaak ontvangen duidelijk en begrijpelijk te beantwoorden.
04.09.2026
Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in wie er koopt een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van een verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s. Een deel van de vraag is te herleiden tot Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.
01.09.2026
Kreta is nu al een van de meest geliefde eilandbestemmingen in het Middellandse Zeegebied, maar de toekomst ziet er nog rooskleuriger uit. Nu de bouw van de nieuwe luchthaven van Kastelli de laatste fase ingaat, maakt het eiland zich op voor een van de belangrijkste infrastructuurverbeteringen in zijn geschiedenis.
13.07.2026
Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken krijgen met meer papierwerk en langere verwerkingstijden.
02.07.2026
Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.
24.06.2026
Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.
21.05.2026
Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat komt er allemaal bij kijken om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? In deze uitgebreide gids vertellen we u alles wat u moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland, inclusief wettelijke vereisten, marktinzichten en praktische tips.
