Ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών: Ανασκόπηση του έτους 2024

1. Αυξημένοι προϋπολογισμοί για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα

Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα από τις αρχές του 2024. Στην πραγματικότητα, οι αγοραστές αναζητούν πιο πολυτελή ακίνητα σε σύγκριση με τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Οι διαθέσιμοι προϋπολογισμοί φέτος έχουν αυξηθεί και κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ.

Γιατί αυξάνονται οι προϋπολογισμοί για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα; Πρώτον, υπάρχει η γενική ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και της φυσικής ομορφιάς της χώρας.

Δεύτερον, ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στα 550.000 ευρώ περίπου, παραμένουν αρκετά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης.

«Οι βίλες με ιδιωτική πισίνα, δύο ή τρία υπνοδωμάτια και πολλές ανέσεις, που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, έχουν τιμές πάνω από 40% υψηλότερες σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ιταλία», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.

Τρίτον, ένας λόγος για τον οποίο τα προϋπολογιστικά όρια έχουν αυξηθεί φέτος είναι ότι οι περισσότεροι πελάτες της Elxis έχουν αγοράσει «εκτός σχεδίου». Αυτές οι επενδύσεις επιτρέπουν χαμηλότερη τιμή κατά 15% – 20%. Αυτό με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα για μεγαλύτερη απόδοση της επένδυσης, αλλά και υψηλότερο μελλοντικό κέρδος.

Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές έχουν ήδη μεταπωλήσει τις εξοχικές τους κατοικίες, ακόμη και λίγα χρόνια μετά την αγορά τους, λόγω του κέρδους.

2. Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ως επένδυση

Σήμερα, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστίζει 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούταν πέρυσι για 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη φθηνότερο το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.

Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σύγκριση με το 2022 και 16,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυσή σας σε κατοικία στην Ελλάδα.

Προβλέψεις για το μέλλον

Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 8%-10% ετησίως τα επόμενα χρόνια.

«Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, και δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα ενοικίασης, αλλά και να αποκομίσουν κέρδος από μια μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια», δήλωσε ο κ. Γαβριιλίδης.

3. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για την αγορά κατοικίας

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, η ακτή του Ιονίου και τα Ιόνια Νησιά.

Σχετικά με την Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή ως το «νησί των θεών». Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί φημίζεται για την ιστορία του, τους φιλόξενους κατοίκους του, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία.

Ο κ. Γαβριιλίδης σημειώνει ότι «Οι περιοχές στο νότιο τμήμα της Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα στο Λιβυκό Πέλαγος, θεωρούνται μερικές από τις πιο δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών το 2024».

Η Κρήτη διαθέτει μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Στην ακτή, θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφικές θέες. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους γκρεμούς και ένα δίκτυο σπηλαίων.

Σχετικά με την Ιωνική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά

Η Ιωνική Ακτή, γνωστή και ως η Ελληνική Ακτή του Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή διάσπαρτη με παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινά χωριά, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, η Σιβότα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της.

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, σε ένα μικρό τμήμα, ανοιχτά των ακτών της Αλβανίας. Ονομάζονταν επίσης «Επτάνησα», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Το όνομα αυτό προέρχεται από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λεφκάδα, την Ιθάκη (γνωστή και ως Ιθάκι), την Κεφαλονιά, τα Πάξια (γνωστά και ως Πάξοι), τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.

Το 2024, παρατηρήθηκε αυξημένη ζήτηση στην Κέρκυρα, τη Λευκάδα και την περιοχή της Πρέβεζας στο βορειοδυτικό τμήμα της Ελλάδας, ειδικά για νεόδμητα ακίνητα.

4. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον για νέες κατασκευές

Σε αυτές τις περιοχές της Ελλάδας, γίνεται όλο και πιο δημοφιλές να αγοράζει κανείς κατοικία σε νέα οικιστική ανάπτυξη, που ονομάζεται επίσης «κατοικία εκτός σχεδίου». Μια κατοικία εκτός σχεδίου κρατείται πριν ξεκινήσει η κατασκευή και ο αγοραστής πληρώνει σε δόσεις καθώς προχωρά το έργο.

Τα σπίτια off-plan βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Κατασκευάζονται συνήθως από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά και μινιμαλιστικό σχεδιασμό.

Νέες κατασκευές στην Κρήτη

Στην Κρήτη, οι βίλες υπό κατασκευή είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς. Στη δυτική Κρήτη, κοντά στα Χανιά, η Elxis συνεργάστηκε με έναν τοπικό κατασκευαστή σε ένα έργο 16 βιλών, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τις παραλίες των Καλυβών και της Αλμυρίδας. Οι βίλες, που ονομάστηκαν Candia Villas, εξαντλήθηκαν μέσα σε λίγους μήνες. Οι περισσότεροι από τους νέους ιδιοκτήτες τους προέρχονται από την Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τις Ηνωμένες Πολιτείες και άλλες περιοχές της Ευρώπης.

Κάτι παρόμοιο συνέβη και με το Sunny Days 3, ένα συγκρότημα 25 βιλών στη νότια Κρήτη, χτισμένο σε ένα μεγάλο οικόπεδο σε σχήμα αμφιθεάτρου στα περίχωρα του χωριού Ασώματος. Όλες πωλήθηκαν μέσα σε λίγους μόνο μήνες. Δεν άργησε να ακολουθήσει και το Sunny Days 4. Σε αυτή την έκδοση, επτά βίλες στη νότια Κρήτη κυκλοφόρησαν στα τέλη Μαΐου και είχαν σχεδόν εξαντληθεί μέχρι τις αρχές Ιουλίου.

Νέες κατασκευές στη Δυτική Ελλάδα

Στη Δυτική Ελλάδα, το πιο δημοφιλές έργο υπό κατασκευή ήταν το Ionian Coast Bungalows, που βρίσκεται λίγα λεπτά μακριά από τις λευκές αμμουδιές της Πλαταρίας στη βορειοδυτική Ελλάδα. Και αυτό το έργο εξαντλήθηκε, ενώ μερικές από τις πρώτες βίλες έχουν ήδη παραδοθεί. Σε μικρή απόσταση, κοντά στη φημισμένη παραλία Μονόλιθι, και οι 12 βίλες του Kanali Sunkissed Villas (ένα άλλο πρόσφατο έργο υπό κατασκευή) εξαντλήθηκαν λόγω της πανοραμικής θέας που προσφέρουν στο Ιόνιο Πέλαγος.

Νέες εξελίξεις στα Ιόνια Νησιά

Στο Ιόνιο Πέλαγος, το έργο Corfu Sunset Villas (αρχικά τέσσερις βίλες) επεκτάθηκε σε δέκα βίλες όταν ο κατασκευαστής είδε την γρήγορη επιτυχία του και αποφάσισε να αγοράσει το γειτονικό οικόπεδο. Το έργο αυτό εξαντλήθηκε την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου. Στο νησί της Λευκάδας, ένα από τα μοναδικά νησιά της Ελλάδας που μπορείτε να φτάσετε μέσω γέφυρας, οι πρώτες Lefkas Bayview Villas κρατήθηκαν λίγο μετά την κυκλοφορία τους.

5. Ο πιο συνηθισμένος αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα

Στην πρόσφατη παρουσία του στο φετινό ετήσιο συνέδριο Prodexpo, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και συνιδρυτής της Elxis-At Home στην Ελλάδα, δήλωσε ότι «τα τελευταία χρόνια, έχουμε παρατηρήσει μια σημαντική στροφή των αγοραστών ακινήτων από τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ιδίως από τις Κάτω Χώρες, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών».

«Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επανένταξή της στον «χάρτη» των αγοραστών έφερε μαζί της τη συνειδητοποίηση ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα, σε σύγκριση με κατοικίες παρόμοιας ποιότητας και ανέσεων σε περιοχές όπως η νότια Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία.

Ως αποτέλεσμα, σήμερα, μόνο η Elxis έχει λίστα αναμονής 1.000 υποψήφιων αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αλλά δεν διαθέτουμε τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων προς πώληση. Οι κατασκευαστές στην Ελλάδα πρέπει να εντείνουν τις επενδύσεις τους για να καλύψουν τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες».

Άτομα ηλικίας 50 ετών και άνω, επιχειρηματίες και ανώτερα στελέχη αποτελούν σήμερα τους κύριους αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Αυτά τα άτομα έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και επιθυμούν να αγοράσουν νεόδμητες κατοικίες με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. Με μεγάλη διαφορά, η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα διαθέτει προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ.

Ποιοι άλλοι αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα;

Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι, ηλικίας από 35 έως 45 ετών. Συνήθως έχουν εισοδήματα υψηλότερα από το μέσο όρο και, εκτός από την ιδιοκατοίκηση, εξετάζουν επίσης περιπτώσεις αγοράς για ενοικίαση. Μπορούν να νοικιάσουν το ακίνητο ή να το πουλήσουν με κέρδος λίγα χρόνια αργότερα. Η απουσία φόρου κεφαλαιουχικών κερδών αποτελεί επίσης πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο

Υπάρχουν επίσης διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριιλίδη, οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο δραστήριοι από επενδυτική άποψη. Έτσι, περίπου το 50% αυτών των ατόμων τείνει να θεωρεί την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας ως επένδυση και προτιμά να την ενοικιάζει κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου που δεν χρησιμοποιεί το σπίτι. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε μερικά χρόνια με σημαντικό κέρδος.

Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία

Ομοίως, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να διατηρούν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τελευταία, ωστόσο, όλο και περισσότεροι επιδιώκουν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο έχει πλέον οριστεί στα 800.000 ευρώ.

Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία

Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία στρέφονται επίσης προς την εγχώρια αγορά στην Ελλάδα, κυρίως για ιδιοκατοίκηση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, το 10% – 20% είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στη χώρα καταγωγής τους.

6. Έλληνες που αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Elxis σχετικά με τις συνομιλίες με τους πελάτες της κατά τους τελευταίους έξι μήνες, έχει σημειωθεί αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης από Έλληνες για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.

Στο παρελθόν, οι Έλληνες της διασποράς έδειχναν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα σε σχέση με τους ντόπιους Έλληνες. Ωστόσο, αυτό αλλάζει σιγά-σιγά. Η εξέλιξη αυτή είναι ενδεικτική του αυξημένου ενδιαφέροντος για αγορά, ειδικά αν λάβει κανείς υπόψη ότι η Elxis επικεντρώνεται κυρίως στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστρία, η Γαλλία και η Ελβετία.

Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης αναφέρει σχετικά με την αλλαγή που παρατηρήθηκε τους τελευταίους έξι μήνες: «Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, παρατηρήσαμε την σχεδόν αξιοσημείωτη επανένταξη των Ελλήνων αγοραστών στην αγορά εξοχικών κατοικιών.

Στην πραγματικότητα, αυτό που είναι ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι αυτοί οι αγοραστές δεν χρησιμοποιούν τραπεζική χρηματοδότηση. Εστιάζουν σε κατοικίες υψηλής αισθητικής, οι οποίες πωλούνται εκτός σχεδίου, με τιμές που κυμαίνονται από 250.000 έως 350.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι, σε αντίθεση με το παρελθόν, οι σημερινοί αγοραστές δεν έχουν εμμονή στην εξασφάλιση πολύ χαμηλών τιμών.»

Πού αγοράζουν σπίτι οι Έλληνες στην Ελλάδα;

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριιληδή, αυτοί οι άνθρωποι προτιμούν ανερχόμενες περιοχές της χώρας, που δεν είναι ιδιαίτερα κορεσμένες από τουρίστες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, οι ντόπιοι τείνουν να προτιμούν περιοχές στο Ρέθυμνο και τα Χανιά, χωρίς υπερβολικό τουρισμό.

Αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά παρατηρείται επίσης κατά μήκος της ακτογραμμής της Δυτικής Ελλάδας, από την Ηγουμενίτσα έως την Πρέβεζα και τον Παλέρο. Ομοίως, στη Ρόδο, οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν τα κεντρικά και δυτικά τμήματα του νησιού, τα οποία είναι λιγότερο ανεπτυγμένα από τουριστική άποψη. Μια άλλη περιοχή ενδιαφέροντος είναι τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου.

Ποιος είναι ο τυπικός Έλληνας αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα;

Οι Έλληνες αγοραστές εξοχικών κατοικιών είναι κυρίως άτομα ηλικίας 45 – 60 ετών, οι οποίοι είναι αυτοαπασχολούμενοι, όπως για παράδειγμα δικηγόροι και γιατροί. Όσον αφορά τους Έλληνες της διασποράς, οι πιο συνηθισμένοι αγοραστές είναι Έλληνες δεύτερης ή ακόμη και τρίτης γενιάς, που προέρχονται από ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, αλλά και από άλλες περιοχές, όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και η Αυστραλία.

«Αυτό είναι ένα φαινόμενο που παρατηρούμε από πέρυσι, με περίπου το 10% του μεριδίου των πωλήσεών μας να προέρχεται από ομογενείς. Αυτά τα άτομα έχουν συγκεντρώσει σημαντικές αποταμιεύσεις και επιθυμούν να διαθέσουν ένα μέρος τους για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, ακόμη και αν δεν έχουν επισκεφθεί ποτέ τη χώρα», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.

Τι είδους κατοικία αγοράζουν οι Έλληνες στην Ελλάδα;

Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν νεόδμητες βίλες μικρής επιφάνειας, με αυξημένο δυναμικό δημιουργίας εσόδων μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι αυτοί οι άνθρωποι χρησιμοποιούν την κατοικία πρωτίστως ως επένδυση, με σκοπό την αγορά για ενοικίαση, αν και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρησιμοποιούν τις κατοικίες και για τις δικές τους διακοπές. Δεδομένου ότι δεν χρησιμοποιείται τραπεζικό δάνειο, η απόδοση μπορεί επίσης να είναι μεγαλύτερη, καταλήγει η ανάλυση της Elxis.

7. Οι τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη

Αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide σχετικά με τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτά, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).

Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτινάσσονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο, είναι περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ.

Λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα των ακινήτων που διατίθενται στην Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές της χώρας που είναι εξίσου γραφικές και όμορφες με τις πιο τουριστικές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολύ περισσότεροι από τα διαθέσιμα σπίτια. Το γεγονός ότι στην Ελλάδα η μέση τιμή μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται πλέον μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ σημαίνει ότι η χώρα είναι ιδανική για Ευρωπαίους επενδυτές. Αυτό το γεγονός γίνεται γρήγορα αντιληπτό από όλο και περισσότερους πιθανούς αγοραστές ακινήτων.

«Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν μεγάλη αξία, καθώς μπορεί κανείς να αποκτήσει μια σύγχρονη κατοικία, κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα, πισίνα και μια σειρά από άλλες ανέσεις, δαπανώντας μικρότερο ποσό σε σύγκριση με άλλες αγορές», λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Προσθέτει επίσης ότι, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις από σχετικές εκθέσεις, υπάρχουν περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες της Δυτικής Ευρώπης που σκέφτονται να επενδύσουν ένα ποσό 300.000 – 350.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων.

8. Όλο και περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα

Ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον ιστότοπο της Elxis - At Home in Greece δεκαπλασιάστηκε τις δύο εβδομάδες μετά τις εκλογές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, ο αριθμός τετραπλασιάστηκε, ενώ οι αιτήσεις για προβολή ακινήτων από υποψήφιους αγοραστές αυξήθηκαν επίσης με παρόμοιο ρυθμό. Ένας άλλος δείκτης είναι ότι τον Νοέμβριο, οι Αμερικανοί ξεπέρασαν τους επισκέπτες από οποιαδήποτε άλλη χώρα στις πλατφόρμες κοινωνικών μέσων της Elxis.

Τα στοιχεία δείχνουν σαφώς μια απότομη αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από Αμερικανούς αγοραστές μετά τις εκλογές. Ωστόσο, αυτή η τάση ήταν εμφανής καθ' όλη τη διάρκεια του 2024. Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης εξήγησε: «Το ενδιαφέρον από Αμερικανούς αγοραστές ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον ιστότοπό μας φέτος σε σύγκριση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης».

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριιληδή, «Το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προερχόταν από τις ΗΠΑ, και προβλέπουμε ότι το 2025, οι ΗΠΑ θα καταλάβουν την τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και τις Κάτω Χώρες». Αυτή η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, καθώς οι Αμερικανοί αγοραστές τείνουν να διαθέτουν μεγαλύτερα προϋπολογισμούς. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης των εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ.

Τι μας επιφυλάσσει το 2025;

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα (ή απλώς το ονειρεύεστε), σας συνιστούμε να ενημερώνεστε για τις τελευταίες τάσεις. Βρείτε εδώ τις πιο πρόσφατες εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.