Ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών: Ανασκόπηση του έτους 2024

Ποιοι έψαξαν για σπίτια στην Ελλάδα το 2024; Ποια ήταν η πιο δημοφιλής περιοχή; Ποιο είδος σπιτιού ήταν το πιο δημοφιλές; Άλλαξε η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα; Σε αυτό το άρθρο, μάθετε όλα τα σημαντικότερα στοιχεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων το 2024.

1. Υψηλότερα προϋπολογιστικά για κατοικίες στην Ελλάδα 

Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα από τις αρχές του 2024. Στην πραγματικότητα, οι αγοραστές αναζητούν πιο πολυτελή ακίνητα σε σχέση με τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Οι διαθέσιμοι προϋπολογισμοί φέτος έχουν αυξηθεί και κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ. 

Γιατί αυξάνονται οι προϋπολογισμοί για την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα; Πρώτον, υπάρχει η συνολική ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και η φυσική ομορφιά της χώρας. 

Δεύτερον, ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στα 550.000 ευρώ περίπου, εξακολουθούν να είναι αρκετά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης.  

Οι βίλες με ιδιωτική πισίνα, δύο/τρία υπνοδωμάτια και πολλές ανέσεις, που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, έχουν τιμές πάνω από 40% υψηλότερες σε χώρες όπως η Ισπανία και η Ιταλία», λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.  

Τρίτον, ένας λόγος για τον οποίο οι προϋπολογισμοί αυξήθηκαν φέτος είναι ότι οι περισσότεροι πελάτες της Elxis αγόρασαν «εκτός σχεδίου». Αυτές οι επενδύσεις επιτρέπουν χαμηλότερες τιμές κατά 15% - 20%. Αυτό με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα μεγαλύτερης απόδοσης της επένδυσης, αλλά και υψηλότερου μελλοντικού κέρδους.  

Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές έχουν ήδη μεταπωλήσει τις εξοχικές κατοικίες τους, ακόμη και δύο χρόνια μετά την αγορά τους, λόγω του κέρδους.

2. Αγορά κατοικίας στην Ελλάδα ως επένδυση

Σήμερα, μια νεόκτιστη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστίζει 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούταν πέρυσι για 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερο το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.  

Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σύγκριση με το 2022 και 16,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυση σε μια κατοικία στην Ελλάδα.

Προβλέψεις για το μέλλον 

Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 8%-10% ετησίως τα επόμενα χρόνια. 

«Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, και δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα από ενοίκια, αλλά και να αποκομίσουν κέρδος από τη μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια», δήλωσε ο κ. Γαβριηλίδης. 

3. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, η Ιωνική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά.

Σχετικά με την Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή ως το «νησί των θεών». Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους ανθρώπους, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία.  

Ο κ. Γαβριηλίδης σημειώνει ότι «περιοχές στο νότιο τμήμα της Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα στη Λιβυκή Θάλασσα, θεωρούνται από τις πιο δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών το 2024».  

Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Στην ακτή θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφικές θέες. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους βράχους και ένα δίκτυο σπηλαίων.

Σχετικά με την Ιονική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά  

Η Ιονική Ακτή, γνωστή και ως η Ελληνική Ακτή Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή διάσπαρτη με παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινά χωριά, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, η Σίβοτα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της.  

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, σε μικρότερο βαθμό, στα ανοικτά των ακτών της Αλβανίας. Ονομάζονταν επίσης «Επτάνησα», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Η ονομασία αυτή προήλθε από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, την Ιθάκη, την Κεφαλονιά, τα Παξά, τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.  

Το 2024, παρατηρήθηκε αυξημένη ζήτηση στην Κέρκυρα, τη Λευκάδα και την περιοχή της Πρέβεζας στο βορειοδυτικό τμήμα της Ελλάδας, ειδικά για νεόδμητα ακίνητα. 

4. Μεγαλύτερο ενδιαφέρον για νέες κατασκευές

Σε αυτές τις περιοχές της Ελλάδας, γίνεται όλο και πιο δημοφιλής η αγορά κατοικίας σε νέα ανάπτυξη, που ονομάζεται επίσης «εκτός σχεδίου» κατοικία. Μια εκτός σχεδίου κατοικία κρατείται πριν από την έναρξη της κατασκευής και ο αγοραστής πληρώνει σε δόσεις καθώς προχωρά το έργο. 

Τα σπίτια off-plan βρίσκονται συνήθως στα περίχωρα των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Συνήθως κατασκευάζονται από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν σύγχρονα υλικά και μινιμαλιστικό σχεδιασμό. 

Νέες κατασκευές στην Κρήτη

Στην Κρήτη, οι βίλες εκτός σχεδίου είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς. Στη δυτική Κρήτη, κοντά στα Χανιά, η Elxis συνεργάστηκε με έναν τοπικό κατασκευαστή σε ένα έργο 16 βιλών, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τις παραλίες των Καλύβων και της Αλμυρίδας. Οι μονάδες, που ονομάστηκαν Candia Villas, προπωλήθηκαν όλες μέσα σε λίγους μήνες. Οι περισσότεροι από τους νέους ιδιοκτήτες τους προέρχονται από την Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τις Ηνωμένες Πολιτείες και άλλες περιοχές της Ευρώπης. 

Κάτι παρόμοιο συνέβη και με το Sunny Days 3, ένα συγκρότημα 25 βιλών στη νότια Κρήτη, χτισμένο σε ένα μεγάλο αμφιθεατρικό οικόπεδο στα περίχωρα του χωριού Ασώματος. Όλες οι βίλες πωλήθηκαν μέσα σε λίγους μήνες. Δεν άργησε να ακολουθήσει και το Sunny Days 4. Σε αυτή την έκδοση, επτά βίλες στη νότια Κρήτη κυκλοφόρησαν στα τέλη Μαΐου και είχαν σχεδόν εξαντληθεί μέχρι τις αρχές Ιουλίου.

Νέες εξελίξεις στη Δυτική Ελλάδα

Στη Δυτική Ελλάδα, το πιο δημοφιλές έργο εκτός σχεδίου ήταν το Ionian Coast Bungalows, που βρίσκεται λίγα λεπτά από τις λευκές αμμουδιές της Πλατάρια στη βορειοδυτική Ελλάδα. Αυτό το έργο επίσης εξαντλήθηκε και μερικές από τις πρώτες βίλες έχουν ήδη παραδοθεί. Όχι μακριά, κοντά στη φημισμένη παραλία Μονόλιθι, και οι 12 Kanali Sunkissed Villas (ένα άλλο πρόσφατο έργο εκτός σχεδίου) εξαντλήθηκαν λόγω της πανοραμικής θέας τους στο Ιόνιο Πέλαγος. 

Νέες εξελίξεις στα Ιόνια Νησιά

Στο Ιόνιο Πέλαγος, το έργο Corfu Sunset Villas (αρχικά τέσσερις βίλες) επεκτάθηκε σε δέκα βίλες όταν ο κατασκευαστής είδε την άμεση επιτυχία του και αποφάσισε να αγοράσει το διπλανό οικόπεδο. Το έργο αυτό εξαντλήθηκε την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου. Στο νησί της Λευκάδας, ένα από τα μόνα νησιά της Ελλάδας που μπορείτε να φτάσετε μέσω γέφυρας, οι πρώτες Lefkas Bayview Villas κρατήθηκαν λίγο μετά την κυκλοφορία τους. 

5. Ο πιο συνηθισμένος αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα

Στην πρόσφατη παρουσία του στην ετήσια διάσκεψη Prodexpo, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και συνιδρυτής της Elxis-At Home in Greece, δήλωσε ότι «τα τελευταία χρόνια, έχουμε παρατηρήσει μια σημαντική μετατόπιση των αγοραστών ακινήτων από τις χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ιδίως από τις Κάτω Χώρες, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών».   

«Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επιστροφή της στον «χάρτη» των αγοραστών έφερε μαζί της την συνειδητοποίηση ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα, σε σύγκριση με σπίτια παρόμοιας ποιότητας και ανέσεων σε περιοχές όπως η νότια Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία.

Ως αποτέλεσμα, σήμερα, μόνο η Elxis έχει μια λίστα αναμονής 1.000 πιθανών αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αλλά δεν διαθέτουμε τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων προς πώληση. Οι κατασκευαστές στην Ελλάδα πρέπει να εντείνουν τις επενδύσεις τους για να ανταποκριθούν στη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητα σπίτια».

Άτομα ηλικίας 50 ετών και άνω, επιχειρηματίες και ανώτερα στελέχη είναι οι κύριοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σήμερα. Αυτά τα άτομα έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και είναι πρόθυμα να αγοράσουν νεόδμητα σπίτια με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. Με μεγάλη διαφορά, η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα διαθέτει προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ. 

Ποιοι άλλοι αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα; 

Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι άνθρωποι, ηλικίας από 35 έως 45 ετών. Συνήθως έχουν εισόδημα υψηλότερο από το μέσο όρο και, εκτός από την προσωπική χρήση, εξετάζουν επίσης περιπτώσεις αγοράς για ενοικίαση. Μπορούν να νοικιάσουν το ακίνητο ή να το πουλήσουν με κέρδος λίγα χρόνια αργότερα. Η απουσία φόρου επί των κερδών αποτελεί επίσης πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς ακινήτων. 

Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο 

Υπάρχουν επίσης διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο ενεργοί από επενδυτική άποψη. Έτσι, περίπου το 50% αυτών των ατόμων τείνουν να θεωρούν την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας ως επένδυση και προτιμούν να την ενοικιάζουν κατά τη διάρκεια του έτους που δεν τη χρησιμοποιούν. Στην πραγματικότητα, ορισμένοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε λίγα χρόνια με σημαντικό κέρδος.  

Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία 

Ομοίως, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να διατηρούν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τελευταία, ωστόσο, όλο και περισσότεροι επιδιώκουν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο έχει πλέον οριστεί στα 800.000 ευρώ.  

Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία 

Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία στρέφονται επίσης προς την αγορά κατοικιών στην Ελλάδα, κυρίως για προσωπική χρήση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να εκμισθώσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, το 10% – 20% είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στη χώρα καταγωγής τους. 

6. Έλληνες που αγοράζουν κατοικίες στην Ελλάδα

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Elxis σχετικά με τις συνομιλίες με τους πελάτες της τους τελευταίους έξι μήνες, έχει σημειωθεί αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης από Έλληνες για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.  

Στο παρελθόν, οι Έλληνες ομογενείς είχαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από τους ντόπιους Έλληνες. Ωστόσο, αυτό αλλάζει σιγά-σιγά. Η εξέλιξη αυτή είναι ενδεικτική του αυξημένου ενδιαφέροντος για αγορά, ειδικά αν ληφθεί υπόψη ότι η Elxis επικεντρώνεται κυρίως στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστρία, η Γαλλία και η Ελβετία. 

Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης αναφέρει σχετικά με την αλλαγή των τελευταίων έξι μηνών: «Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, παρατηρήσαμε την σχεδόν αξιοσημείωτη επανένταξη των Ελλήνων αγοραστών στην αγορά εξοχικών κατοικιών. 

Στην πραγματικότητα, αυτό που είναι ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι αυτοί οι αγοραστές δεν χρησιμοποιούν τραπεζική χρηματοδότηση. Εστιάζουν σε σπίτια υψηλής αισθητικής, τα οποία πωλούνται εκτός σχεδίου, με τιμές που κυμαίνονται από 250.000 έως 350.000 ευρώ, πράγμα που σημαίνει ότι, σε αντίθεση με το παρελθόν, οι σημερινοί αγοραστές δεν έχουν εμμονή με την εξασφάλιση πολύ χαμηλών τιμών».  

Πού αγοράζουν σπίτι στην Ελλάδα οι ντόπιοι Έλληνες; 

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αυτοί οι άνθρωποι προτιμούν ανερχόμενες περιοχές της χώρας, που δεν είναι ιδιαίτερα κορεσμένες από τουρίστες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, οι ντόπιοι τείνουν να προτιμούν μέρη στο Ρέθυμνο και τα Χανιά, χωρίς υπερβολικό τουρισμό. 

Αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά παρατηρείται επίσης κατά μήκος της ακτογραμμής της Δυτικής Ελλάδας, από την Ιγουμενίτσα έως την Πρέβεζα και τον Παλέρο. Ομοίως, στη Ρόδο, οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν τα κεντρικά και δυτικά μέρη του νησιού, τα οποία είναι λιγότερο ανεπτυγμένα από τουριστική άποψη. Μια άλλη περιοχή που παρουσιάζει ενδιαφέρον είναι τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου.

Ποιος είναι ο τυπικός Έλληνας αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα; 

Οι Έλληνες αγοραστές εξοχικών κατοικιών είναι κυρίως άτομα ηλικίας 45-60 ετών, που είναι αυτοαπασχολούμενοι, όπως για παράδειγμα δικηγόροι και γιατροί. Όσον αφορά τους Έλληνες ομογενείς, οι πιο συνηθισμένοι αγοραστές είναι Έλληνες δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, που προέρχονται από ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, αλλά και από άλλες περιοχές, όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και η Αυστραλία. 

«Αυτό είναι ένα φαινόμενο που παρατηρούμε από πέρυσι, με περίπου το 10% των πωλήσεών μας να προέρχεται από ομογενείς. Αυτοί οι άνθρωποι έχουν συγκεντρώσει σημαντικές αποταμιεύσεις και επιθυμούν να διαθέσουν ένα μέρος τους για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, ακόμα και αν δεν έχουν επισκεφθεί ποτέ τη χώρα», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.

Τι είδους σπίτια αγοράζουν οι Έλληνες στην Ελλάδα; 

Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν νεόδμητες βίλες μικρής επιφάνειας, με αυξημένο δυναμικό δημιουργίας εσόδων μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Αυτό σημαίνει ότι αυτοί οι άνθρωποι χρησιμοποιούν το σπίτι πρώτα και κύρια ως επένδυση, με σκοπό την αγορά για ενοικίαση, αν και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρησιμοποιούν τα σπίτια και για τις δικές τους διακοπές. Δεδομένου ότι δεν χρησιμοποιούνται τραπεζικά δάνεια, η απόδοση μπορεί επίσης να είναι μεγαλύτερη, καταλήγει η ανάλυση της Elxis. 

7. Τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη

Αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide σχετικά με τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτά, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).   

Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτινάσσονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο, περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη της Ευρώπης είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ. 

Λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα των ακινήτων που προσφέρονται στην Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές της χώρας που είναι τόσο γραφικές και όμορφες όσο οι πιο τουριστικές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολύ περισσότεροι από τα διαθέσιμα σπίτια. Το γεγονός ότι στην Ελλάδα η μέση τιμή μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται πλέον μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ σημαίνει ότι η χώρα είναι ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές. Αυτό το γεγονός γίνεται γρήγορα αντιληπτό από όλο και περισσότερους πιθανούς αγοραστές ακινήτων.  

«Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν μεγάλη αξία, επειδή μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα μοντέρνο σπίτι, κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα, πισίνα και πολλές άλλες ανέσεις, ξοδεύοντας λιγότερα χρήματα σε σύγκριση με άλλες αγορές», λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Προσθέτει επίσης ότι, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις από σχετικές εκθέσεις, υπάρχουν περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες της Δυτικής Ευρώπης που σκέφτονται να επενδύσουν ένα ποσό 300.000 – 350.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων. 

8. Περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα

Ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον ιστότοπο της Elxis - At Home in Greece δεκαπλασιάστηκε τις δύο εβδομάδες μετά τις εκλογές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, ο αριθμός τετραπλασιάστηκε και οι αιτήσεις προβολής από υποψήφιους αγοραστές αυξήθηκαν επίσης με παρόμοιο ρυθμό. Ένας άλλος δείκτης είναι ότι τον Νοέμβριο, οι Αμερικανοί ξεπέρασαν τους επισκέπτες από οποιαδήποτε άλλη χώρα στις πλατφόρμες κοινωνικών μέσων της Elxis. 

Τα στοιχεία δείχνουν σαφώς μια απότομη αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από Αμερικανούς αγοραστές μετά τις εκλογές. Ωστόσο, αυτή η τάση ήταν εμφανής καθ' όλη τη διάρκεια του 2024. Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης εξήγησε: «Το ενδιαφέρον των Αμερικανών αγοραστών ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον ιστότοπό μας φέτος σε σύγκριση με το 2023. Αυτό που έχει αλλάξει μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης».  

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προερχόταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025 οι ΗΠΑ θα καταλάβουν την τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και τις Κάτω Χώρες». Αυτή η εξέλιξη είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, καθώς οι Αμερικανοί αγοραστές τείνουν να έχουν μεγαλύτερα budgets. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης των εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ. 

Τι μας επιφυλάσσει το 2025;

Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα (ή απλά το ονειρεύεστε), σας συνιστούμε να ενημερώνεστε για τις τελευταίες τάσεις. Βρείτε τις τελευταίες ενημερώσεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εδώ.