Ποιος έψαχνε για σπίτια στην Ελλάδα το 2024; Ποια ήταν η πιο δημοφιλής περιοχή; Ποιο είδος κατοικίας ήταν το πιο δημοφιλές; Άλλαξε η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στην Ελλάδα; Σε αυτό το άρθρο, μάθετε όλα τα σημαντικότερα σημεία από την ελληνική αγορά κατοικίας το 2024.
1. Υψηλότεροι προϋπολογισμοί για κατοικίες στην Ελλάδα
Όλο και περισσότεροι ξένοι επενδυτές αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα από τις αρχές του 2024. Μάλιστα, οι αγοραστές επιθυμούν να αγοράσουν πιο πολυτελή ακίνητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές. Οι διαθέσιμοι προϋπολογισμοί φέτος έχουν αυξηθεί και κυμαίνονται από 350.000 έως 550.000 ευρώ.
Γιατί αυξάνονται οι προϋπολογισμοί για ένα σπίτι στην Ελλάδα; Πρώτον, υπάρχει η συνολική ελκυστικότητα του ελληνικού τοπίου και της φυσικής ομορφιάς της χώρας.
Δεύτερον, ένας βασικός λόγος είναι ότι οι τιμές πώλησης, ακόμη και στις 550.000 ευρώ περίπου, εξακολουθούν να είναι αρκετά ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες χώρες της νότιας Ευρώπης.
Οι βίλες με ιδιωτική πισίνα, δύο/τρία υπνοδωμάτια και πολλές ανέσεις, που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, έχουν τιμές πάνω από 40% υψηλότερες σε χώρες, όπως η Ισπανία και η Ιταλία", λέει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis.
Τρίτον, ένας λόγος για τον οποίο οι προϋπολογισμοί αυξήθηκαν φέτος είναι ότι οι περισσότεροι πελάτες της Elxis αγόρασαν "εκτός σχεδίου". Αυτές οι επενδύσεις επιτρέπουν χαμηλότερη τιμή κατά 15% - 20%. Αυτό με τη σειρά του προσφέρει τη δυνατότητα για μεγαλύτερη απόδοση της επένδυσης, αλλά και υψηλότερο μελλοντικό κέρδος.
Στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές έχουν ήδη μεταπωλήσει τις εξοχικές κατοικίες τους, ακόμη και μερικά χρόνια μετά την αγορά τους, λόγω του κέρδους.
2. Αγοράζοντας ένα σπίτι στην Ελλάδα ως επένδυση
Σήμερα, μια νεόδμητη βίλα στο νότιο τμήμα του Ρεθύμνου στην Κρήτη, με εμβαδόν 80 τ. m., τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα, κοστολογείται στα 327.000 ευρώ. Ένα ακίνητο με παρόμοιες προδιαγραφές στην ίδια περιοχή πωλούνταν πέρυσι προς 280.000 ευρώ και ήταν ακόμη χαμηλότερα το 2022, με τιμή πώλησης 265.000 ευρώ.
Η τιμή του 2024 αντιπροσωπεύει αύξηση 23,3% σε σύγκριση με το 2022 και 16,7% σε σύγκριση με πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να βγάλετε κέρδος μόλις ένα χρόνο μετά την επένδυση σε ένα σπίτι στην Ελλάδα.
Προβλέψεις για το μέλλον
Με βάση τα στοιχεία της Elxis, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να αυξηθούν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα επόμενα χρόνια.
"Πολλοί από τους πελάτες μας πιστεύουν, δικαίως, ότι η τρέχουσα περίοδος είναι πιθανώς η τελευταία ευκαιρία που θα έχουν για να αποκτήσουν μια μοναδική εξοχική κατοικία στην Ελλάδα σε πολύ ανταγωνιστική τιμή. Αυτό θα τους επιτρέψει όχι μόνο να εξασφαλίσουν μια σταθερή ετήσια καθαρή απόδοση τουλάχιστον 4% από τα έσοδα από την ενοικίαση, αλλά και να επωφεληθούν από μια μελλοντική μεταπώληση του σπιτιού σε λίγα χρόνια", δήλωσε ο κ. Γαβριηλίδης.
3. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για αγορά κατοικίας
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, οι ακτές του Ιονίου και τα νησιά του Ιονίου.
Σχετικά με την Κρήτη
Η Κρήτη είναι γνωστή ως το "νησί των θεών". Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους ανθρώπους του, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι έχουν πάντα καλή διάθεση, ακόμη και όταν υπάρχει διαφωνία.
Ο κ. Γαβριηλίδης σημειώνει ότι "σημεία στο νότιο τμήμα της Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα το Λιβυκό Πέλαγος, θεωρούνται από τις πιο δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των ξένων αγοραστών εξοχικών κατοικιών το 2024".
Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν την ύπαιθρο. Στις ακτές, θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφική θέα. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους βράχους και ένα δίκτυο σπηλαίων.
Η ακτή του Ιονίου & τα Ιόνια Νησιά
Η ακτή του Ιονίου, γνωστή και ως ελληνική ακτή του Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή γεμάτη παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινές πόλεις, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, τα Σύβοτα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της.
Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, για ένα μικρό μέρος, στα ανοικτά των αλβανικών ακτών. Ονομάζονταν επίσης "Επτάνησα", που στα ελληνικά σημαίνει "επτά νησιά". Αυτό προέκυψε από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, την Ιθάκη (που ονομάζεται επίσης Ιθάκη), την Κεφαλονιά, τους Παξούς (που ονομάζεται επίσης Παξοί), τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.
Το 2024, υπήρξε αυξημένη ζήτηση στην Κέρκυρα, τη Λευκάδα και την περιοχή της Πρέβεζας στο βορειοδυτικό τμήμα της Ελλάδας, ιδίως για νεόδμητα ακίνητα.
4. Περισσότερο ενδιαφέρον για νέες αναπτύξεις
Σε αυτές τις περιοχές της Ελλάδας, είναι όλο και πιο δημοφιλής η αγορά κατοικίας σε νέα ανάπτυξη, που ονομάζεται επίσης κατοικία "εκτός σχεδίου". Μια κατοικία εκτός σχεδίου δεσμεύεται πριν από την έναρξη της κατασκευής και ο αγοραστής πληρώνει σε δόσεις καθώς το έργο προχωρά.
Τα εκτός σχεδίου σπίτια βρίσκονται συνήθως στις παρυφές των γραφικών χωριών της Ελλάδας. Συνήθως κατασκευάζονται από νέους, ανερχόμενους αρχιτέκτονες που χρησιμοποιούν μοντέρνα υλικά και μινιμαλιστικά σχέδια.
Νέες εξελίξεις στην Κρήτη
Στην Κρήτη, οι βίλες εκτός σχεδίου είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς. Στη δυτική Κρήτη, κοντά στα Χανιά, η Elxis συνεργάστηκε με έναν τοπικό εργολάβο σε ένα έργο 16 βιλών σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από τις παραλίες των Καλυβών και της Αλμυρίδας. Με την ονομασία Candia Villas, οι μονάδες είχαν όλες δεσμευτεί μέσα σε λίγους μήνες. Οι περισσότεροι από τους νέους ιδιοκτήτες τους είναι από την Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τις Ηνωμένες Πολιτείες και άλλες περιοχές της Ευρώπης.
Μια παρόμοια ιστορία ίσχυε και για το Sunny Days 3, ένα συγκρότημα 25 βιλών στη νότια Κρήτη, χτισμένο σε ένα μεγάλο αμφιθεατρικό οικόπεδο στα περίχωρα του χωριού Ασώματος. Όλες εξαντλήθηκαν μέσα σε λίγους μήνες. Δεν άργησε να ακολουθήσει το Sunny Days 4. Σε αυτή την έκδοση, επτά βίλες στη νότια Κρήτη κυκλοφόρησαν στα τέλη Μαΐου και είχαν σχεδόν εξαντληθεί μέχρι τις αρχές Ιουλίου.
Νέες εξελίξεις στη Δυτική Ελλάδα
Στη Δυτική Ελλάδα, το πιο δημοφιλές έργο εκτός σχεδίου ήταν το Ionian Coast Bungalows, που βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από τις λευκές αμμώδεις παραλίες της Πλαταριάς στη βορειοδυτική Ελλάδα. Αυτό το έργο επίσης εξαντλήθηκε, ενώ μερικές από τις πρώτες βίλες έχουν ήδη παραδοθεί. Όχι πολύ μακριά, κοντά στη φημισμένη παραλία του Μονολιθίου, και οι 12 Kanali Sunkissed Villas (ένα άλλο πρόσφατο εκτός σχεδίου έργο) εξαντλήθηκαν λόγω της πανοραμικής τους θέα στο Ιόνιο Πέλαγος.
Νέες εξελίξεις στα Ιόνια Νησιά
Στο Ιόνιο Πέλαγος, το έργο Corfu Sunset Villas (αρχικά τέσσερις βίλες) επεκτάθηκε σε δέκα βίλες όταν ο κατασκευαστής είδε τη γρήγορη επιτυχία του και αποφάσισε να αγοράσει το διπλανό οικόπεδο. Το έργο αυτό εξαντλήθηκε την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου. Στο νησί της Λευκάδας, ένα από τα μοναδικά νησιά της Ελλάδας στα οποία μπορείτε να φτάσετε μέσω γέφυρας, οι πρώτες Lefkas Bayview Villas κρατήθηκαν αμέσως μετά την κυκλοφορία τους.
5. Ο πιο συνηθισμένος αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα
Κατά την πρόσφατη παρουσία του στο φετινό ετήσιο συνέδριο Prodexpo, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος και Συνιδρυτής της Elxis-At Home στην Ελλάδα, δήλωσε ότι "τα τελευταία χρόνια, παρατηρούμε μια σημαντική στροφή των αγοραστών ακινήτων από χώρες της Βόρειας Ευρώπης, ιδιαίτερα από την Ολλανδία, το Βέλγιο και τις γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ελβετία και το Λουξεμβούργο, προς την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας".
"Η έξοδος της χώρας από την οικονομική κρίση και η επιστροφή της στον "χάρτη" των αγοραστών έφερε μαζί της τη συνειδητοποίηση ότι τα ελληνικά ακίνητα είναι εξαιρετικά υποτιμημένα, σε σύγκριση με σπίτια παρόμοιας ποιότητας και ανέσεων σε μέρη όπως η νότια Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία.
Ως αποτέλεσμα, σήμερα, μόνο η Elxis διαθέτει λίστα αναμονής 1.000 δυνητικών αγοραστών εξοχικών κατοικιών, αλλά δεν έχουμε τον αντίστοιχο αριθμό ακινήτων προς πώληση. Οι εργολάβοι στην Ελλάδα πρέπει να εντείνουν τις επενδύσεις τους για να καλύψουν τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες".
Οι άνθρωποι ηλικίας 50 ετών και άνω, οι επιχειρηματίες και τα ανώτερα στελέχη είναι οι κύριοι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα σήμερα. Οι άνθρωποι αυτοί έχουν αποταμιεύσει κάποια χρήματα και είναι πρόθυμοι να αγοράσουν νεόδμητες κατοικίες με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και υλικά. Με μεγάλη διαφορά, η μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών κατοικιών στην Ελλάδα έχει διαθέσιμο προϋπολογισμό που κυμαίνεται από 250.000 έως 600.000 ευρώ.
Ποια άλλα είδη ανθρώπων αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα;
Μια άλλη σημαντική ομάδα αγοραστών είναι οι νεότεροι, με ηλικίες που κυμαίνονται από 35 έως 45 ετών. Έχουν συνήθως υψηλότερο εισόδημα από το μέσο όρο και, εκτός από την αυτοχρησιμοποίηση, εξετάζουν επίσης περιπτώσεις χρήσης για αγορά προς ενοικίαση. Μπορεί να νοικιάσουν το ακίνητο ή να το πουλήσουν με κέρδος μερικά χρόνια αργότερα. Η έλλειψη φόρου υπεραξίας κερδών αποτελεί επίσης πλεονέκτημα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Αγοραστές από τις Κάτω Χώρες και το Βέλγιο
Υπάρχουν επίσης διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης του κάθε αγοραστή. Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι αγοραστές είναι οι πιο ενεργοί από πλευράς επενδυτών. Έτσι, περίπου 50% από αυτούς τείνουν να βλέπουν την απόκτηση δευτερεύουσας κατοικίας ως επένδυση και προτιμούν να τη νοικιάζουν κατά τη διάρκεια της περιόδου του έτους που δεν χρησιμοποιούν το σπίτι. Μάλιστα, ορισμένοι από αυτούς, κυρίως Ολλανδοί, συχνά μεταπωλούν τα σπίτια τους μέσα σε δύο χρόνια με σημαντικό κέρδος.
Αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία
Ομοίως, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Μεγάλη Βρετανία προτιμούν κυρίως να διατηρούν τα ακίνητά τους για δική τους χρήση. Τον τελευταίο καιρό, ωστόσο, όλο και περισσότεροι αναζητούν επίσης να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος Golden Visa, ακόμη και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης από 250.000 σε 400.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε νησί με περισσότερους από 3.100 κατοίκους, όπου το όριο ορίζεται πλέον στις 800.000 ευρώ.
Αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία
Εν τω μεταξύ, αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία οδηγούνται επίσης στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, κυρίως για ιδιοχρησιμοποίηση, αλλά ορισμένοι από αυτούς επιδιώκουν επίσης να νοικιάσουν τα ακίνητά τους. Ειδικά όσον αφορά τους Γερμανούς και Αμερικανούς αγοραστές, 10% - 20% είναι Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία στη χώρα καταγωγής τους.
6. ντόπιοι Έλληνες που αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της Elxis σχετικά με τις συνομιλίες των πελατών της κατά τους τελευταίους έξι μήνες, παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης από τους Έλληνες για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα.
Στο παρελθόν, οι Έλληνες ομογενείς είχαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από τους ντόπιους Έλληνες. Αυτό όμως σιγά-σιγά αλλάζει. Η εξέλιξη αυτή είναι ενδεικτική του αυξημένου αγοραστικού ενδιαφέροντος, ειδικά αν λάβει κανείς υπόψη του ότι η Elxis επικεντρώνεται κυρίως στην προώθηση ελληνικών εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Αυστρία, η Γαλλία και η Ελβετία.
Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης αναφέρεται στην αλλαγή των τελευταίων έξι μηνών: "Κατά τη διάρκεια των τελευταίων έξι μηνών, έχουμε παρατηρήσει την σχεδόν αξιοσημείωτη επανείσοδο των Ελλήνων αγοραστών στην αγορά εξοχικών κατοικιών.
Μάλιστα, αυτό που είναι ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι ότι οι αγοραστές αυτοί δεν χρησιμοποιούν τραπεζική χρηματοδότηση. Επικεντρώνονται σε σπίτια υψηλής αισθητικής, τα οποία πωλούνται εκτός σχεδίου, με τιμές που κυμαίνονται από 250.000 - 350.000 ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι, σε αντίθεση με το παρελθόν, οι σημερινοί αγοραστές δεν έχουν εμμονή στην εξασφάλιση πολύ χαμηλών τιμών."
Πού αγοράζουν οι ντόπιοι Έλληνες σπίτι στην Ελλάδα;
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι άνθρωποι αυτοί προτιμούν τις ανερχόμενες περιοχές της χώρας, που δεν είναι ιδιαίτερα κορεσμένες από τουρίστες. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, οι ντόπιοι τείνουν να προτιμούν μέρη στο Ρέθυμνο και τα Χανιά, χωρίς πολύ τουρισμό.
Το αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον είναι επίσης εμφανές κατά μήκος της ακτογραμμής της Δυτικής Ελλάδας, από την Ηγουμενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο. Ομοίως, στη Ρόδο, οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν τα κεντρικά και δυτικά τμήματα του νησιού, τα οποία είναι λιγότερο ανεπτυγμένα από τουριστική άποψη. Μια άλλη περιοχή ενδιαφέροντος είναι τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου.
Ποιος είναι ο τυπικός Έλληνας αγοραστής κατοικίας στην Ελλάδα;
Οι Έλληνες αγοραστές εξοχικών κατοικιών είναι κυρίως άτομα ηλικίας 45 - 60 ετών, τα οποία είναι αυτοαπασχολούμενοι, όπως για παράδειγμα δικηγόροι και γιατροί. Όσον αφορά τους Έλληνες ομογενείς, οι πιο συνηθισμένοι αγοραστές είναι Έλληνες δεύτερης ή και τρίτης γενιάς, προερχόμενοι από ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία, αλλά και από άλλες περιοχές, όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και η Αυστραλία.
"Αυτό είναι ένα φαινόμενο που παρατηρούμε από πέρυσι, με περίπου 10% του μεριδίου των πωλήσεών μας να προέρχεται από ομογενείς. Οι άνθρωποι αυτοί έχουν συγκεντρώσει σημαντικές οικονομίες ζωής και επιθυμούν να διαθέσουν ένα μέρος τους για ένα εξοχικό στην Ελλάδα, ακόμη και αν δεν έχουν επισκεφθεί ποτέ τη χώρα", εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.
Τι είδους σπίτι στην Ελλάδα αγοράζουν οι Έλληνες;
Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν νεόκτιστες βίλες μικρής επιφάνειας, με αυξημένες δυνατότητες δημιουργίας εσόδων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι οι άνθρωποι αυτοί χρησιμοποιούν την κατοικία ως επένδυση πρωτίστως, επιδιώκοντας την αγορά προς ενοικίαση, αν και αυτό δεν σημαίνει ότι δεν κάνουν χρήση των κατοικιών και για τις δικές τους διακοπές. Δεδομένου ότι δεν χρησιμοποιείται τραπεζικός δανεισμός, η απόδοση μπορεί επίσης να είναι μεγαλύτερη, καταλήγει η ανάλυση της Elxis.
7. Τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη
Αυτό επιβεβαιώνεται περαιτέρω από τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide σχετικά με τις τιμές των κατοικιών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε όλη την Ευρώπη. Σύμφωνα με αυτά, η μέση τιμή πώλησης στην Αττική (Αθήνα) είναι 2.120 ευρώ/τ.μ. Αυτό τοποθετεί την Ελλάδα ως την τέταρτη φθηνότερη αγορά, μετά το Βουκουρέστι της Ρουμανίας (1.632 ευρώ/τ.μ.), τη Σόφια της Βουλγαρίας (1.650 ευρώ/τ.μ.) και την Ποντγκόριτσα του Μαυροβουνίου (1.763 ευρώ/τ.μ.).
Εν τω μεταξύ, οι τιμές σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες εκτοξεύονται στα ύψη. Στο Άμστερνταμ, το μέσο κόστος για ένα τυπικό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε στα 8.385 ευρώ/τ.μ., σχεδόν 4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην Αθήνα. Στη Μαδρίτη, το μέσο κόστος είναι 4.700 ευρώ/τ.μ. και στο Βερολίνο, περίπου 5.000 ευρώ/τ.μ. Στο Παρίσι και το Λονδίνο, η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται σε 9.430 και 9.540 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη είναι η Ζυρίχη της Ελβετίας, με μέση τιμή 17.285 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί το Λουξεμβούργο με 11.332 ευρώ/τ.μ.
Λαμβάνοντας υπόψη την ποιότητα των προσφερόμενων ακινήτων στην Ελλάδα, ειδικά σε περιοχές της χώρας που είναι τόσο γραφικές και όμορφες όσο και οι πιο τουριστικές, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί οι ξένοι αγοραστές είναι πλέον πολύ περισσότεροι από τα διαθέσιμα σπίτια. Το γεγονός ότι στην Ελλάδα η μέση τιμή μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται πλέον μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ σημαίνει ότι η χώρα είναι ιδανική για τους Ευρωπαίους επενδυτές. Το γεγονός αυτό γίνεται γρήγορα αντιληπτό από όλο και περισσότερους δυνητικούς αγοραστές ακινήτων.
"Υπάρχει μεγάλη αξία στις εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, διότι μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα σύγχρονο σπίτι, κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα, πισίνα και πολλές άλλες ανέσεις, δαπανώντας ένα μικρότερο ποσό σε σχέση με άλλες αγορές", λέει ο κ. Γαβριηλίδης. Προσθέτει επίσης ότι, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις από αντίστοιχες εκθέσεις, υπάρχουν δυνητικά περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες της Δυτικής Ευρώπης που σκέφτονται να επενδύσουν ένα ποσό 300.000 - 350.000 ευρώ στην αγορά ακινήτων.
8. Περισσότεροι Αμερικανοί αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα
Ο αριθμός των επισκεπτών με έδρα τις ΗΠΑ στον ιστότοπο του Elxis - At Home in Greece δεκαπλασιάστηκε τις δύο εβδομάδες μετά τις εκλογές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Σε σύγκριση με τον Οκτώβριο, ο αριθμός τετραπλασιάστηκε, ενώ με παρόμοιο ρυθμό αυξήθηκαν και οι έρευνες προβολής από υποψήφιους αγοραστές. Μια άλλη ένδειξη είναι ότι τον Νοέμβριο οι Αμερικανοί ξεπέρασαν τους επισκέπτες από οποιαδήποτε άλλη χώρα στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης της Elxis.
Τα στοιχεία δείχνουν σαφώς μια απότομη αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από Αμερικανούς αγοραστές μετά τις εκλογές. Ωστόσο, η τάση αυτή ήταν εμφανής καθ' όλη τη διάρκεια του 2024. Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης εξήγησε: "Το ενδιαφέρον από Αμερικανούς αγοραστές ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στην ιστοσελίδα μας φέτος σε σχέση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης".
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, "το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προερχόταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025, οι ΗΠΑ θα κατατάσσονται στην τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και τις Κάτω Χώρες". Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη, επειδή οι αγοραστές των ΗΠΑ τείνουν να έχουν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ.
Τι ακολουθεί για το 2025;
Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε σπίτι στην Ελλάδα (ή απλώς το ονειρεύεστε), σας συνιστούμε να ενημερώνεστε για τις τελευταίες τάσεις. Βρείτε τις τελευταίες ενημερώσεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εδώ.
