Griechischer Markt für Ferienhäuser: Jahresrückblick 2024

Wer hat 2024 nach Häusern in Griechenland gesucht? Was war die beliebteste Gegend? Welche Art von Haus war am beliebtesten? Hat sich der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Griechenland verändert? In diesem Artikel erfährst du alles Wichtige über den griechischen Immobilienmarkt im Jahr 2024.

1. Höhere Budgets für Häuser in Griechenland 

Seit Anfang 2024 kaufen immer mehr ausländische Investoren Häuser in Griechenland. Tatsächlich suchen Käufer nach luxuriöseren Immobilien als in den letzten Jahren, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und liegen zwischen 350.000 und 550.000 Euro. 

Warum steigen die Budgets für Immobilien in Griechenland? Erstens gibt es die allgemeine Anziehungskraft der griechischen Landschaft und die natürliche Schönheit des Landes. 

Zweitens ist ein wichtiger Grund, dass die Verkaufspreise, selbst bei etwa 550.000 Euro, im Vergleich zu anderen Ländern Südeuropas immer noch ziemlich günstig sind.  

Villen mit privatem Pool, zwei/drei Schlafzimmern und vielen Annehmlichkeiten, die am Meer liegen oder Meerblick haben, sind in Ländern wie Spanien und Italien um mehr als 40 % teurer“, sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.  

Drittens ist ein Grund für die gestiegenen Budgets in diesem Jahr, dass die meisten Kunden von Elxis „vom Plan weg“ gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen um 15 % bis 20 % niedrigeren Preis. Dies wiederum bietet das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch für einen höheren zukünftigen Gewinn.  

Tatsächlich haben einige Investoren ihre Ferienhäuser aufgrund der Gewinne bereits wenige Jahre nach dem Kauf wieder verkauft.

2. Kauf einer Immobilie in Griechenland als Investition

Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 m², drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Spezifikationen in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und war 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch günstiger.  

Der Preis für 2024 ist um 23,3 % höher als 2022 und um 16,7 % höher als letztes Jahr. Das heißt, du kannst schon ein Jahr nach der Investition in eine Immobilie in Griechenland einen Gewinn machen.

Prognosen für die Zukunft 

Basierend auf den Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8 % bis 10 % pro Jahr steigen werden. 

„Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die aktuelle Situation wahrscheinlich die letzte Chance ist, ein einzigartiges Ferienhaus in Griechenland zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. Dadurch können sie sich nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4 % aus Mieteinnahmen sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren profitieren“, sagte Herr Gavriilidis. 

3. Die beliebtesten Gegenden in Griechenland, um ein Haus zu kaufen

Die beliebtesten Gegenden für den Kauf eines Hauses in Griechenland im Jahr 2024 waren Kreta, die ionische Küste und die Ionischen Inseln.

Über Kreta

Kreta ist als „Insel der Götter“ bekannt. Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, als seien alle immer gut gelaunt, selbst wenn es einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.  

Herr Gavriilidis sagt: „Orte im Süden Kretas, vor allem in den Präfekturen Rethymno und Chania, mit Blick auf das Libysche Meer, gelten 2024 als einige der beliebtesten Optionen für ausländische Käufer von Ferienhäusern.”  

Kreta hat eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für alle sind, die die Natur lieben. An der Küste gibt es goldene Sandstrände. In den Bergen findet man traditionelle Dörfer und malerische Ausblicke. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.

Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln  

Die Ionische Küste, auch bekannt als die griechische Amalfiküste, ist eine endlose Küstenlinie mit Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergstädten, archäologischen Stätten und atemberaubenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza sind einige der beliebtesten Orte.  

Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlandes und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch „Heptanisa” genannt, was auf Griechisch „sieben Inseln” bedeutet. Der Name leitet sich von den sieben Hauptinseln des Archipels ab, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.  

Im Jahr 2024 stieg die Nachfrage in Korfu, Lefkada und der Region Preveza im Nordwesten Griechenlands, vor allem nach neu gebauten Immobilien. 

4. Mehr Interesse an neuen Bauprojekten

In diesen Gegenden Griechenlands wird es immer beliebter, ein Haus in einer neuen Wohnsiedlung zu kaufen, auch „Off-Plan-Haus” genannt. Ein Off-Plan-Haus wird vor Baubeginn reserviert, und der Käufer zahlt in Raten, während das Projekt voranschreitet. 

Off-Plan-Häuser findet man normalerweise am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. Sie werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten gebaut, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden. 

Neue Bauprojekte auf Kreta

Auf Kreta sind Off-Plan-Villen besonders beliebt. Im Westen Kretas in der Nähe von Chania hat Elxis mit einem lokalen Bauträger an einem Projekt mit 16 Villen gearbeitet, die nur eine kurze Autofahrt von den Stränden von Kalyves und Almyrida entfernt sind. Die Villen mit dem Namen Candia Villas waren innerhalb weniger Monate alle reserviert. Die meisten neuen Besitzer kommen aus den Niederlanden, Deutschland, Belgien, den USA und anderen Teilen Europas. 

Ähnlich war es bei Sunny Days 3, einem Komplex mit 25 Villen im Süden Kretas, der auf einem großen, amphitheaterartigen Grundstück am Rande des Dorfes Asomatos gebaut wurde. Alle Villen waren innerhalb weniger Monate ausverkauft. Es dauerte nicht lange, bis Sunny Days 4 folgte. In dieser Ausgabe wurden Ende Mai sieben Villen im Süden Kretas auf den Markt gebracht, die bis Anfang Juli fast ausverkauft waren.

Neue Entwicklungen in Westgriechenland

In Westgriechenland war das beliebteste Off-Plan-Projekt das Ionian Coast Bungalows, nur wenige Minuten von den weißen Sandstränden von Plataria im Nordwesten Griechenlands entfernt. Auch dieses Projekt war komplett ausverkauft, und einige der ersten Villen wurden bereits übergeben. Nicht weit entfernt, in der Nähe des berühmten Monolithi-Strandes, waren alle 12 Kanali Sunkissed Villas (ein weiteres aktuelles Off-Plan-Projekt) wegen ihres Panoramablicks auf das Ionische Meer komplett ausverkauft. 

Neue Entwicklungen auf den Ionischen Inseln

Im Ionischen Meer wurde das Projekt „Corfu Sunset Villas” (ursprünglich vier Villen) auf zehn Villen erweitert, als der Bauträger den schnellen Erfolg sah und beschloss, das Nachbargrundstück zu kaufen. Dieses Projekt war in der ersten Juliwoche ausverkauft. Auf der Insel Lefkada, einer der wenigen griechischen Inseln, die man über eine Brücke erreichen kann, waren die ersten „Lefkas Bayview Villas” kurz nach ihrer Veröffentlichung reserviert. 

5. Der häufigste Käufer einer Immobilie in Griechenland

Bei seinem jüngsten Auftritt auf der diesjährigen Jahreskonferenz Prodexpo sagte George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis-At Home in Greece: „In den letzten Jahren haben wir eine große Veränderung bei den Immobilienkäufern aus nordeuropäischen Ländern, vor allem aus den Niederlanden, Belgien und deutschsprachigen Ländern wie Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, hin zum griechischen Ferienimmobilienmarkt beobachtet.”   

„Der Ausweg des Landes aus der Finanzkrise und sein Comeback auf der ‚Landkarte‘ der Käufer hat die Erkenntnis mit sich gebracht, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Regionen wie Südfrankreich, Italien und Spanien stark unterbewertet sind.

Deshalb hat Elxis heute allein eine Warteliste mit 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, aber wir haben nicht die entsprechende Anzahl an Immobilien zum Verkauf. Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um der ständig wachsenden Nachfrage nach neu gebauten Häusern gerecht zu werden.“

Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und Führungskräfte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Leute haben etwas Geld gespart und sind daran interessiert, neu gebaute Häuser mit moderner Technik und Materialien zu kaufen. Die mit Abstand größte Gruppe von Hauskäufern in Griechenland hat ein Budget zwischen 250.000 und 600.000 Euro. 

Welche anderen Personengruppen kaufen Häuser in Griechenland? 

Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter von 35 bis 45 Jahren. Sie haben in der Regel ein überdurchschnittliches Einkommen und interessieren sich neben der Eigennutzung auch für Kaufobjekte zur Vermietung. Sie können die Immobilie vermieten oder nach einigen Jahren mit Gewinn verkaufen. Der Wegfall der Gewinnsteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes. 

Käufer aus den Niederlanden und Belgien 

Es gibt auch Unterschiede je nach Herkunftsland der Käufer. Laut Herrn Gavriilidis sind niederländische und belgische Käufer aus Sicht der Investoren am aktivsten. Etwa 50 % dieser Leute sehen den Kauf einer Zweitwohnung als Investition und vermieten sie lieber, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Einige von ihnen, vor allem Niederländer, verkaufen ihre Häuser oft schon nach ein paar Jahren mit einem ordentlichen Gewinn weiter.  

Käufer aus den USA und Großbritannien 

Ähnlich verhält es sich mit Käufern aus den USA und Großbritannien, die ihre Immobilien in erster Linie für den Eigenbedarf behalten möchten. In letzter Zeit versuchen aber immer mehr, über das Golden-Visa-Programm eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland zu bekommen, auch nach der kürzlichen Erhöhung der Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus liegt auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze jetzt bei 800.000 Euro liegt.  

Käufer aus Deutschland und Frankreich 

Mittlerweile sind auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf dem Immobilienmarkt in Griechenland aktiv, hauptsächlich für den Eigenbedarf, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Besonders bei den deutschen und amerikanischen Käufern sind 10 % bis 20 % griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland kaufen wollen. 

6. Einheimische Griechen kaufen Häuser in Griechenland

Laut der neuesten Analyse von Elxis zu den Kundengesprächen der letzten sechs Monate ist die Nachfrage von Griechen nach Ferienhäusern in Griechenland deutlich gestiegen.  

Früher hatten griechische Auswanderer ein größeres Interesse an Ferienhäusern in Griechenland als einheimische Griechen. Aber das ändert sich langsam. Diese Entwicklung zeigt das gestiegene Kaufinteresse, vor allem wenn man bedenkt, dass Elxis sich hauptsächlich darauf konzentriert, griechische Ferienhäuser bei Käufern aus westeuropäischen Ländern wie Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Großbritannien, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu bewerben. 

George Gavriilidis sagt über die Veränderung in den letzten sechs Monaten: „In den letzten sechs Monaten haben wir eine fast bemerkenswerte Rückkehr griechischer Käufer auf den Markt für Ferienhäuser beobachtet. 

Noch auffälliger ist, dass diese Käufer keine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen. Sie konzentrieren sich auf ästhetisch ansprechende Häuser, die vom Plan weg verkauft werden und deren Preise zwischen 250.000 und 350.000 Euro liegen, was bedeutet, dass die aktuellen Käufer im Gegensatz zu früher nicht darauf fixiert sind, sehr niedrige Preise zu erzielen.“  

Wo kaufen einheimische Griechen ein Haus in Griechenland? 

Laut Herrn Gavriilidis bevorzugen diese Leute aufstrebende Regionen des Landes, die nicht besonders von Touristen überlaufen sind. Auf Kreta zum Beispiel bevorzugen Einheimische eher Orte in Rethymnon und Chania, die nicht so touristisch sind. 

Ein erhöhtes Kaufinteresse ist auch entlang der Küste Westgriechenlands von Igoumenitsa bis Preveza und Paleros zu beobachten. Ähnlich verhält es sich auf Rhodos, wo griechische Käufer die zentralen und westlichen Teile der Insel bevorzugen, die aus touristischer Sicht weniger entwickelt sind. Ein weiteres interessantes Gebiet sind die Inseln der östlichen Ägäis.

Wer ist der typische griechische Käufer einer Immobilie in Griechenland? 

Griechische Käufer von Ferienhäusern sind hauptsächlich Menschen im Alter von 45 bis 60 Jahren, die selbstständig sind, wie zum Beispiel Anwälte und Ärzte. Bei den griechischen Auswanderern sind die häufigsten Käufer Griechen der zweiten oder sogar dritten Generation, die aus europäischen Ländern wie Deutschland, aber auch aus anderen Regionen wie den USA, Kanada und Australien kommen. 

„Dieses Phänomen beobachten wir seit letztem Jahr, wobei etwa 10 % unseres Umsatzes auf Auswanderer entfallen. Diese Menschen haben beträchtliche Ersparnisse angehäuft und möchten einen Teil davon für ein Ferienhaus in Griechenland ausgeben, auch wenn sie das Land noch nie besucht haben“, erklärt Herr Gavriilidis.

Welche Art von Immobilien kaufen Griechen in Griechenland? 

Griechische Käufer bevorzugen neu gebaute Villen mit kleiner Fläche, die ein erhöhtes Potenzial für die Erzielung von Einnahmen durch Plattformen für Kurzzeitvermietungen bieten. Das bedeutet, dass diese Menschen die Immobilie in erster Linie als Investition nutzen und sie kaufen, um sie zu vermieten, was jedoch nicht bedeutet, dass sie die Immobilien nicht auch für ihren eigenen Urlaub nutzen. Da keine Bankkredite in Anspruch genommen werden, kann die Rendite auch höher ausfallen, so das Fazit der Analyse von Elxis. 

7. Preise in Griechenland im Vergleich zum restlichen Europa

Dies wird durch die neuesten Daten von Global Property Guide zu den Wohnimmobilienpreisen für das zweite Quartal 2024 in ganz Europa bestätigt. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2.120 Euro/m². Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/m²), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/m²) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/m²).   

In anderen europäischen Ländern schießen die Preise derweil in die Höhe. In Amsterdam sind die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/m² gestiegen, fast viermal so viel wie in Athen. In Madrid liegen die durchschnittlichen Kosten bei 4.700 Euro/m² und in Berlin bei rund 5.000 Euro/m². In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/m². Die teuerste Stadt Europas ist Zürich in der Schweiz mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/m², gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/m². 

Wenn man bedenkt, wie gut die Immobilien in Griechenland sind, vor allem in den Teilen des Landes, die genauso malerisch und schön sind wie die touristischsten Gegenden, ist es leicht zu verstehen, warum es jetzt viel mehr ausländische Käufer als verfügbare Häuser gibt. Die Tatsache, dass in Griechenland der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Ferienhaus jetzt zwischen 300.000 und 350.000 Euro liegt, macht das Land ideal für europäische Investoren. Diese Tatsache wird immer mehr potenziellen Immobilienkäufern bewusst.  

„Griechische Ferienhäuser sind echt wertvoll, weil man ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, Pool und vielen anderen Annehmlichkeiten zu einem im Vergleich zu anderen Märkten geringeren Preis erwerben kann“, sagt Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass laut aktuellen Schätzungen aus entsprechenden Berichten etwa 3 Millionen Westeuropäer daran denken, zwischen 300.000 und 350.000 Euro in den Immobilienmarkt zu investieren. 

8. Immer mehr Amerikaner suchen ein Zuhause in Griechenland

Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis – At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und die Anfragen von potenziellen Käufern sind ähnlich stark gestiegen. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis übertroffen haben. 

Die Daten zeigen deutlich einen starken Anstieg der Nachfrage nach Ferienhäusern in Griechenland durch amerikanische Käufer nach den Wahlen. Dieser Trend war jedoch bereits während des gesamten Jahres 2024 zu beobachten. George Gavriilidis erklärte: „Das Interesse von US-Käufern war bereits 2024 deutlich höher als 2023. Je nach Zeitraum hatten wir in diesem Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als 2023. Was sich nach den jüngsten Wahlen geändert hat, ist die rasante Beschleunigung dieses Trends.“  

Laut Gavriilidis „kam 2024 jeder achte unserer Kunden (12,3 %) aus den USA, und wir gehen davon aus, dass die USA 2025 nach Deutschland und den Niederlanden an dritter Stelle stehen werden.“ Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, weil US-Käufer in der Regel über größere Budgets verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienhäusern über Elxis bei 378.500 € für alle Käufer, aber US-Käufer investierten durchschnittlich 514.000 €. 

Was bringt das Jahr 2025?

Wenn du planst, ein Haus in Griechenland zu kaufen (oder einfach nur davon träumst), empfehlen wir dir, dich über die neuesten Trends auf dem Laufenden zu halten. Die neuesten Informationen zum Immobilienmarkt in Griechenland findest du hier.