Wie zocht een huis in Griekenland in 2024? Wat was het populairste gebied? Welk soort huis was het populairst? Is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Griekenland veranderd? In dit artikel vind je alle hoogtepunten van de Griekse huizenmarkt in 2024.
1. Hogere budgetten voor woningen in Griekenland
Sinds het begin van 2024 kopen steeds meer buitenlandse investeerders huizen in Griekenland. Kopers zijn zelfs op zoek naar luxere eigendommen dan in de afgelopen jaren, wat leidt tot hogere prijzen. De beschikbare budgetten zijn dit jaar gestegen en variëren van 350.000 tot 550.000 euro.
Waarom stijgen de budgetten voor een huis in Griekenland? Ten eerste is er de algemene aantrekkingskracht van het Griekse landschap en de natuurlijke schoonheid van het land.
Ten tweede is een belangrijke reden dat de verkoopprijzen, zelfs bij ongeveer 550.000 euro, nog steeds behoorlijk concurrerend zijn in vergelijking met andere landen in Zuid-Europa.
Villa's met een privézwembad, twee/drie slaapkamers en veel voorzieningen, gelegen aan zee of met uitzicht op zee, zijn meer dan 40% hoger geprijsd in landen als Spanje en Italië", zegt Mr. George Gavriilidis, CEO van Elxis..
Ten derde is een van de redenen waarom de budgetten dit jaar zijn gestegen dat de meeste klanten van Elxis "off-plan" hebben gekocht. Deze investeringen zorgen voor een lager prijspunt van 15% - 20%. Dit biedt op zijn beurt het potentieel voor een grotere return on investment, maar ook een hogere toekomstige winst.
Sommige investeerders hebben hun vakantiehuis zelfs een paar jaar na aankoop al doorverkocht vanwege de winst.
2. Een huis kopen in Griekenland als investering
Vandaag is een nieuw gebouwde villa in het zuidelijke deel van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 sq. m., drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, geprijsd voor 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was zelfs lager in 2022, met een verkoopprijs van 265.000 euro.
De prijs voor 2024 vertegenwoordigt een stijging van 23,3% ten opzichte van 2022 en 16,7% ten opzichte van vorig jaar. Dit betekent dat je al een jaar na je investering in een huis in Griekenland winst kunt maken.
Voorspellingen voor de toekomst
Op basis van de gegevens van Elxis wordt verwacht dat de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren met gemiddeld 8%-10% per jaar zullen stijgen.
"Veel van onze klanten geloven, terecht, dat de huidige periode waarschijnlijk de laatste kans is om een uniek vakantiehuis in Griekenland te verwerven tegen een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen een solide jaarlijkse netto-opbrengst van ten minste 4% uit huurinkomsten veiligstellen, maar ook profiteren van een toekomstige doorverkoop van het huis over een paar jaar," zei de heer Gavriilidis.
3. De populairste gebieden in Griekenland om een huis te kopen
De populairste gebieden om een huis te kopen in Griekenland in 2024 waren Kreta, de Ionische kust en de Ionische eilanden.
Over Kreta
Kreta staat bekend als het "eiland van de goden". Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije mensen, schilderachtige landschappen en hoge levenskwaliteit. Het lijkt erop dat iedereen altijd goed gehumeurd is, zelfs als er onenigheid is.
De heer Gavriilidis merkt op dat "Plekken in het zuidelijke deel van Kreta, voornamelijk in de prefecturen Rethymno en Chania, met uitzicht op de Libische Zee, worden beschouwd als enkele van de meest populaire opties onder buitenlandse kopers van vakantiehuizen in 2024."
Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten.
Over de Ionische Kust & Ionische Eilanden
De Ionische kust, ook bekend als de Griekse Amalfikust, is een eindeloze kustlijn bezaaid met kustdorpjes, dromerige stranden, bergstadjes, archeologische vindplaatsen en verbazingwekkende landschappen. Parga, Sivota en Preveza zijn enkele van de populaire locaties.
De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze werden ook wel 'Heptanisa' genoemd, wat in het Grieks 'zeven eilanden' betekent. Dit was afgeleid van de zeven hoofdeilanden van de archipel, namelijk Corfu, Lefkada, Ithaka (ook Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.
In 2024 was er meer vraag naar Corfu, Lefkada en de regio Preveza in het noordwesten van Griekenland, en vooral naar nieuwbouwwoningen.
4. Meer interesse in nieuwe ontwikkelingen
In deze gebieden in Griekenland wordt het steeds populairder om een huis te kopen in een nieuwbouwproject, ook wel een "off-plan" huis genoemd. Een off-plan huis wordt gereserveerd voordat de bouw is begonnen en de koper betaalt in termijnen naarmate het project vordert.
Off-plan huizen zijn meestal te vinden aan de rand van de pittoreske dorpjes in Griekenland. Ze worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die moderne materialen en minimalistische ontwerpen gebruiken.
Nieuwe ontwikkelingen op Kreta
Op Kreta zijn off-plan villa's bijzonder populair. In het westen van Kreta in de buurt van Chania werkte Elxis samen met een lokale ontwikkelaar aan een project van 16 villa's op slechts een klein eindje rijden van de stranden van Kalyves en Almyrida. De villa's, Candia Villas genaamd, waren allemaal binnen enkele maanden gereserveerd. De meeste nieuwe eigenaars komen uit Nederland, Duitsland, België, de Verenigde Staten en andere delen van Europa.
Een soortgelijk verhaal gold voor Sunny Days 3, een complex van 25 villa's in het zuiden van Kreta, gebouwd op een groot amfitheatrisch perceel aan de rand van het dorp Asomatos. Ze waren allemaal binnen een paar maanden uitverkocht. Het duurde niet lang voordat Sunny Days 4 volgde. In deze editie werden eind mei zeven villa's in het zuiden van Kreta vrijgegeven en begin juli waren ze al bijna uitverkocht.
Nieuwe ontwikkelingen in West-Griekenland
In West-Griekenland was het populairste off-plan project de Ionian Coast Bungalows, gelegen op slechts enkele minuten van de witte zandstranden van Plataria in het noordwesten van Griekenland. Ook dit project was uitverkocht en enkele van de eerste villa's zijn al geleverd. Niet ver daarvandaan, in de buurt van het beroemde strand van Monolithi, waren alle 12 Kanali Sunkissed Villas (een ander recent off-plan project) uitverkocht vanwege hun panoramische uitzichten op de Ionische Zee.
Nieuwe ontwikkelingen op de Ionische Eilanden
In de Ionische Zee werd het project Corfu Sunset Villas (oorspronkelijk vier villa's) uitgebreid tot tien villa's toen de ontwikkelaar het snelle succes zag en besloot het stuk grond ernaast te kopen. Dit project was in de eerste week van juli uitverkocht. Op het eiland Lefkada, een van de enige Griekse eilanden die je via een brug kunt bereiken, waren de eerste Lefkas Bayview Villas kort na de release gereserveerd.
5. De meest voorkomende koper van een huis in Griekenland
Tijdens zijn recente aanwezigheid op de jaarlijkse conferentie Prodexpo dit jaar, zei de heer George Gavriilidis, CEO en medeoprichter van Elxis-At Home in Griekenland, dat "we de afgelopen jaren een grote verschuiving hebben gezien onder vastgoedkopers uit Noord-Europese landen, met name Nederland, België en Duitstalige landen, d.w.z. Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Luxemburg, naar de Griekse markt voor vakantiehuizen".
"Het einde van de financiële crisis en de terugkeer van het land op de 'kaart' van kopers heeft geleid tot het besef dat Grieks onroerend goed enorm ondergewaardeerd is in vergelijking met huizen van vergelijkbare kwaliteit en voorzieningen in bijvoorbeeld Zuid-Frankrijk, Italië en Spanje.
Als gevolg hiervan heeft Elxis alleen al een wachtlijst van 1.000 potentiële kopers van vakantiewoningen, maar we hebben niet hetzelfde aantal woningen om te verkopen. Ontwikkelaars in Griekenland moeten meer investeren om te voldoen aan de steeds groeiende vraag naar nieuwe huizen".
Mensen van 50 jaar en ouder, zakenmensen en senior executives zijn tegenwoordig de voornaamste kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Deze mensen hebben wat geld gespaard en staan te popelen om nieuwbouwhuizen te kopen met moderne technische specificaties en materialen. De grootste groep kopers van huizen in Griekenland heeft een beschikbaar budget tussen de 250.000 en 600.000 euro.
Welke andere soorten mensen kopen huizen in Griekenland?
Een andere belangrijke groep kopers zijn jongere mensen, met leeftijden variërend van 35 tot 45 jaar. Ze hebben meestal een hoger dan gemiddeld inkomen en kijken, naast eigen gebruik, ook naar gebruiksmogelijkheden als buy-to-let. Ze kunnen de woning verhuren of een paar jaar later met winst verkopen. Het ontbreken van winstbelasting is ook een voordeel van de Griekse vastgoedmarkt.
Kopers uit Nederland en België
Er zijn ook verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse en Belgische kopers het meest actief als investeerder. Zo'n 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede huis als een investering en verhuurt het liever in de tijd van het jaar dat ze het huis niet gebruiken. Sommigen van hen, vooral Nederlanders, verkopen hun huis zelfs vaak binnen een paar jaar door voor een aanzienlijke winst.
Kopers uit de VS en Groot-Brittannië
Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië geven er in de eerste plaats de voorkeur aan om hun eigendom voor eigen gebruik te houden. De laatste tijd zijn er echter ook steeds meer mensen die een verblijfsvergunning in Griekenland willen krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimum investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland staat en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de grens nu op 800.000 euro ligt.
Kopers uit Duitsland en Frankrijk
Ondertussen worden kopers uit Duitsland en Frankrijk ook naar de huizenmarkt in Griekenland gedreven, voornamelijk voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun woning ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, zijn 10% - 20% Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen.
6. Lokale Grieken kopen huizen in Griekenland
Volgens de laatste analyse van Elxis over de gesprekken met klanten in de afgelopen zes maanden, is er een opmerkelijke toename van de vraag van Grieken naar de aankoop van vakantiehuizen in Griekenland.
In het verleden hadden Griekse expats meer interesse in vakantiewoningen in Griekenland dan lokale Grieken. Maar dit is langzaam aan het veranderen. Deze ontwikkeling is indicatief voor de toegenomen koopinteresse, zeker als je bedenkt dat Elxis zich voornamelijk richt op het promoten van Griekse vakantiewoningen aan kopers uit landen in West-Europa, zoals Duitsland, Nederland, België, het Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland.
De heer George Gavriilidis citeert over de verandering in de afgelopen zes maanden: "In de afgelopen zes maanden hebben we de bijna opmerkelijke herintrede van Griekse kopers in de vakantiehuizenmarkt opgemerkt.
Wat zelfs nog opvallender is, is dat deze kopers geen gebruik maken van bankfinanciering. Ze richten zich op huizen met een hoge esthetiek, die off-plan worden verkocht, met prijzen variërend van 250.000 - 350.000 euro, wat betekent dat, in tegenstelling tot het verleden, de huidige kopers geen fixatie hebben op het veiligstellen van zeer lage prijzen.."
Waar kopen lokale Grieken een huis in Griekenland?
Volgens de heer Gavriilidis geven deze mensen de voorkeur aan opkomende gebieden in het land, die niet erg verzadigd zijn door toeristen. Op Kreta geven de lokale bewoners bijvoorbeeld de voorkeur aan plaatsen in Rethymnon en Chania, zonder al te veel toerisme.
Langs de kustlijn van West-Griekenland, van Igoumenitsa tot Preveza en Paleros, is ook een verhoogde koopinteresse zichtbaar. Ook op Rhodos geven Griekse kopers de voorkeur aan de centrale en westelijke delen van het eiland, die vanuit toeristisch oogpunt minder ontwikkeld zijn. Een ander interessant gebied zijn de eilanden in de oostelijke Egeïsche Zee.
Wie is de typische Griekse koper van een huis in Griekenland?
Griekse kopers van vakantiehuizen zijn voornamelijk mensen van 45 - 60 jaar oud, die zelfstandig ondernemer zijn, zoals bijvoorbeeld advocaten en artsen. Wat Griekse expats betreft, zijn de meest voorkomende kopers Grieken van de tweede of zelfs derde generatie, afkomstig uit Europese landen, zoals Duitsland, maar ook uit andere regio's, zoals de VS, Canada en Australië.
"Dit is een fenomeen dat we sinds vorig jaar zien, met ongeveer 10% van het aandeel van onze verkoop afkomstig van expats. Deze mensen hebben een aanzienlijk spaargeld opgebouwd en willen een deel daarvan besteden aan een vakantiehuis in Griekenland, zelfs als ze het land nog nooit hebben bezocht", legt de heer Gavriilidis uit.
Wat voor soort huis kopen Grieken in Griekenland?
Griekse kopers geven de voorkeur aan nieuw gebouwde villa's van klein oppervlak, met een verhoogd potentieel voor het genereren van inkomsten via platforms voor kortetermijnverhuur. Dit betekent dat deze mensen de woning in de eerste plaats als investering gebruiken, op zoek naar koop-verhuur, hoewel dit niet betekent dat ze de woningen niet ook voor hun eigen vakanties gebruiken. Omdat er geen gebruik wordt gemaakt van bankleningen, kan het rendement ook hoger zijn, concludeert de analyse van Elxis.
7. Prijzen in Griekenland lager vergeleken met de rest van Europa
Dit wordt verder bevestigd door de meest recente gegevens van Global Property Guide met betrekking tot de woningprijzen voor het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa. Volgens deze gegevens is de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro per vierkante meter,120 euro/sq.m. Hiermee komt Griekenland op de vierde plaats van goedkoopste markten, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/sq.m.), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/sq.m.) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/sq.m.).
Ondertussen rijzen de prijzen in andere Europese landen de pan uit. In Amsterdam steeg de gemiddelde prijs voor een typisch appartement in het centrum van de stad tot 8.385 euro/m², bijna 4 keer hoger dan in Athene. In Madrid ligt de gemiddelde prijs op 4.700 euro per vierkante meter en in Berlijn rond de 5.000 euro per vierkante meter. In Parijs en Londen ligt de gemiddelde aankoopprijs op respectievelijk 9.430 en 9.540 euro per vierkante meter. De duurste stad in Europa is het Zwitserse Zürich, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro per vierkante meter, gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro per vierkante meter.
Gezien de kwaliteit van de aangeboden eigendommen in Griekenland, vooral in delen van het land die net zo schilderachtig en mooi zijn als de meest toeristische, is het gemakkelijk te begrijpen waarom er meer buitenlandse kopers zijn dan beschikbare huizen. Het feit dat de gemiddelde prijs van een nieuw gebouwd vakantiehuis in Griekenland nu tussen de 300.000 en 350.000 euro ligt, betekent dat het land ideaal is voor Europese investeerders. Dit feit dringt snel tot steeds meer potentiële kopers van onroerend goed door.
"Er zit veel waarde in de vakantiehuizen in Griekenland omdat je een modern huis kunt kopen, dicht bij het strand of met uitzicht op zee, een zwembad en een aantal andere voorzieningen, terwijl je een lager bedrag uitgeeft in vergelijking met andere markten", zegt de heer Gavriilidis. Hij voegt er ook aan toe dat, volgens recente schattingen uit verschillende rapporten, er potentieel ongeveer 3 miljoen West-Europese burgers zijn die erover denken om een bedrag van 300.000 - 350.000 euro te investeren in de vastgoedmarkt.
8. Meer Amerikanen zoeken een huis in Griekenland
Het aantal Amerikaanse bezoekers aan de website van Elxis - At Home in Greece vertienvoudigde in de twee weken na de verkiezingen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Vergeleken met oktober is het aantal verviervoudigd en ook het aantal aanvragen van potentiële kopers is in dezelfde mate gestegen. Een andere indicator is dat in november de Amerikanen de bezoekers uit alle andere landen op de sociale mediaplatforms van Elxis overtroffen.
De gegevens laten duidelijk een sterke stijging zien in de vraag naar vakantiehuizen in Griekenland van Amerikaanse kopers na de verkiezingen. Deze trend was echter duidelijk zichtbaar gedurende heel 2024. De heer George Gavriilidis legt uit: "De interesse van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk hoger dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat na de recente verkiezingen is veranderd, is de snelle versnelling van deze trend."
Volgens de heer Gavriilidis "kwam in 2024 een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS en we voorspellen dat de VS in 2025 de derde plaats zal innemen na Duitsland en Nederland." Deze ontwikkeling is vooral opmerkelijk omdat Amerikaanse kopers over het algemeen grotere budgetten hebben. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis 378.500 euro voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld 514.000 euro.
Wat is de volgende stap voor 2025?
Als je van plan bent om een huis in Griekenland te kopen (of er gewoon van droomt), raden we je aan om op de hoogte te blijven van de laatste trends. Vind de laatste updates over de vastgoedmarkt in Griekenland deze link.
