Griekse vakantiehuizenmarkt: terugblik op 2024

Wie zocht er in 2024 naar huizen in Griekenland? Wat was de populairste regio? Welk type huis was het populairst? Is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Griekenland veranderd? In dit artikel vind je alle belangrijke hoogtepunten van de Griekse huizenmarkt in 2024.

1. Hogere budgetten voor huizen in Griekenland 

Sinds begin 2024 kopen steeds meer buitenlandse investeerders huizen in Griekenland. Kopers zijn zelfs op zoek naar luxere woningen dan in de afgelopen jaren, wat leidt tot hogere prijzen. De beschikbare budgetten zijn dit jaar gestegen en variëren van 350.000 tot 550.000 euro. 

Waarom stijgen de budgetten voor een woning in Griekenland? Ten eerste is er de algemene aantrekkingskracht van het Griekse landschap en de natuurlijke schoonheid van het land. 

Ten tweede is een belangrijke reden dat de verkoopprijzen, zelfs rond de 550.000 euro, nog steeds best concurrerend zijn in vergelijking met andere landen in Zuid-Europa.  

Villa's met een privézwembad, twee/drie slaapkamers en veel voorzieningen, gelegen aan zee of met uitzicht op zee, zijn in landen als Spanje en Italië meer dan 40% duurder", zegt George Gavriilidis, CEO van Elxis.  

Ten derde is een van de redenen waarom de budgetten dit jaar zijn gestegen, dat de meeste klanten van Elxis "op plan" hebben gekocht. Deze investeringen maken een lagere prijs mogelijk van 15% tot 20%. Dit biedt op zijn beurt het potentieel voor een groter rendement op de investering, maar ook een hogere toekomstige winst.  

Sommige investeerders hebben hun vakantiehuizen zelfs al een paar jaar na aankoop weer verkocht vanwege de winst.

2. Een huis kopen in Griekenland als investering

Vandaag de dag kost een nieuw gebouwde villa in het zuiden van Rethymnon op Kreta, met een oppervlakte van 80 m², drie slaapkamers, twee badkamers en een zwembad, 327.000 euro. Een woning met vergelijkbare specificaties in dezelfde regio werd vorig jaar verkocht voor 280.000 euro en was in 2022 zelfs nog goedkoper, met een verkoopprijs van 265.000 euro.  

De prijs voor 2024 is 23,3% hoger dan in 2022 en 16,7% hoger dan vorig jaar. Dit betekent dat je al na één jaar winst kunt maken op je investering in een huis in Griekenland.

Voorspellingen voor de toekomst 

Op basis van de gegevens van Elxis zullen de prijzen voor vakantiehuizen in Griekenland de komende jaren naar verwachting met gemiddeld 8% tot 10% per jaar stijgen. 

"Veel van onze klanten denken, terecht, dat dit waarschijnlijk de laatste kans is om een unieke vakantiewoning in Griekenland te kopen voor een zeer concurrerende prijs. Hierdoor kunnen ze niet alleen rekenen op een solide jaarlijks nettorendement van minstens 4% uit huurinkomsten, maar ook profiteren van een toekomstige wederverkoop van het huis over een paar jaar", aldus de heer Gavriilidis. 

3. De populairste gebieden in Griekenland om een huis te kopen

De meest populaire gebieden om een huis te kopen in Griekenland in 2024 waren Kreta, de Ionische kust en de Ionische eilanden.

Over Kreta

Kreta staat bekend als het "eiland van de goden". Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije bevolking, schilderachtige landschappen en hoge levenskwaliteit. Het lijkt alsof iedereen altijd in een goed humeur is, zelfs als er onenigheid is.  

De heer Gavriilidis merkt op dat "locaties in het zuiden van Kreta, voornamelijk in de prefecturen Rethymno en Chania, met uitzicht op de Libische Zee, in 2024 worden beschouwd als enkele van de populairste opties onder buitenlandse kopers van vakantiehuizen".  

Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten.

Over de Ionische kust en de Ionische eilanden  

De Ionische kust, ook wel bekend als de Griekse Amalfikust, is een eindeloze kustlijn bezaaid met kustplaatsjes, droomstranden, bergstadjes, archeologische vindplaatsen en geweldige landschappen. Parga, Sivota en Preveza zijn enkele van de populaire locaties.  

De Ionische eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze werden ook wel 'Heptanisa' genoemd, wat in het Grieks 'zeven eilanden' betekent. Dit is afgeleid van de zeven belangrijkste eilanden van de archipel, namelijk Corfu, Lefkada, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.  

In 2024 was er een toename van de vraag in Corfu, Lefkada en de regio Preveza in het noordwesten van Griekenland, vooral naar nieuwbouwwoningen. 

4. Meer interesse in nieuwbouwprojecten

In deze delen van Griekenland wordt het steeds populairder om een huis te kopen in een nieuwbouwproject, ook wel een 'off-plan'-huis genoemd. Een off-plan-huis wordt gereserveerd voordat de bouw begint en de koper betaalt in termijnen naarmate het project vordert. 

Off-plan woningen zijn meestal te vinden aan de rand van pittoreske dorpjes in Griekenland. Ze worden meestal gebouwd door nieuwe, opkomende architecten die moderne materialen en minimalistische ontwerpen gebruiken. 

Nieuwe ontwikkelingen op Kreta

Op Kreta zijn off-plan villa's super populair. In het westen van Kreta, vlakbij Chania, werkte Elxis samen met een lokale projectontwikkelaar aan een project van 16 villa's op een steenworp afstand van de stranden van Kalyves en Almyrida. De villa's, genaamd Candia Villas, waren binnen een paar maanden allemaal gereserveerd. De meeste nieuwe eigenaren komen uit Nederland, Duitsland, België, de Verenigde Staten en andere delen van Europa. 

Hetzelfde gebeurde met Sunny Days 3, een complex van 25 villa's in het zuiden van Kreta, gebouwd op een groot amfitheaterachtig terrein aan de rand van het dorp Asomatos. Ook deze waren binnen een paar maanden allemaal verkocht. Het duurde niet lang voordat Sunny Days 4 volgde. In deze editie werden eind mei zeven villa's in het zuiden van Kreta op de markt gebracht, die begin juli bijna allemaal verkocht waren.

Nieuwe ontwikkelingen in West-Griekenland

In West-Griekenland was het populairste off-plan project Ionian Coast Bungalows, op slechts enkele minuten van de witte zandstranden van Plataria in het noordwesten van Griekenland. Ook dit project was uitverkocht en een aantal van de eerste villa's is al opgeleverd. Niet ver daarvandaan, vlakbij het beroemde Monolithi-strand, waren alle 12 Kanali Sunkissed Villas (een ander recent off-plan project) uitverkocht vanwege hun panoramische uitzicht op de Ionische Zee. 

Nieuwe ontwikkelingen op de Ionische eilanden

In de Ionische Zee werd het Corfu Sunset Villas-project (oorspronkelijk vier villa's) uitgebreid tot tien villa's toen de projectontwikkelaar het snelle succes zag en besloot het aangrenzende perceel te kopen. Dit project was in de eerste week van juli uitverkocht. Op het eiland Lefkada, een van de weinige eilanden van Griekenland die via een brug bereikbaar zijn, waren de eerste Lefkas Bayview Villas kort na de lancering al gereserveerd. 

5. De meest voorkomende koper van een huis in Griekenland

Tijdens zijn recente aanwezigheid op de jaarlijkse conferentie Prodexpo zei George Gavriilidis, CEO en medeoprichter van Elxis-At Home in Greece, dat "we de afgelopen jaren een grote verschuiving hebben gezien onder kopers van onroerend goed uit Noord-Europese landen, met name Nederland, België en Duitstalige landen, zoals Duitsland, Oostenrijk, Zwitserland en Luxemburg, naar de Griekse markt voor vakantiehuizen."   

"Het feit dat het land uit de financiële crisis is gekomen en weer op de 'kaart' van kopers staat, heeft tot het besef geleid dat Griekse woningen enorm ondergewaardeerd zijn in vergelijking met huizen van vergelijkbare kwaliteit en met vergelijkbare voorzieningen in plaatsen als Zuid-Frankrijk, Italië en Spanje.

Daardoor heeft Elxis alleen al een wachtlijst van 1000 potentiële kopers van vakantiehuizen, maar we hebben niet genoeg huizen om te verkopen. Projectontwikkelaars in Griekenland moeten meer investeren om aan de steeds groeiende vraag naar nieuwbouwwoningen te kunnen voldoen."

Mensen van 50 jaar en ouder, zakenmensen en senior executives zijn tegenwoordig de belangrijkste kopers van vakantiehuizen in Griekenland. Deze mensen hebben wat geld gespaard en willen graag nieuwbouwwoningen kopen met moderne technische specificaties en materialen. Veruit de grootste groep kopers van woningen in Griekenland heeft een beschikbaar budget van 250.000 tot 600.000 euro. 

Welke andere soorten mensen kopen huizen in Griekenland? 

Een andere belangrijke groep kopers zijn jongere mensen, tussen de 35 en 45 jaar oud. Ze hebben doorgaans een hoger dan gemiddeld inkomen en zijn naast eigen gebruik ook geïnteresseerd in koopwoningen om te verhuren. Ze kunnen het onroerend goed verhuren of een paar jaar later met winst verkopen. Het ontbreken van een vermogenswinstbelasting is ook een voordeel van de Griekse vastgoedmarkt. 

Kopers uit Nederland en België 

Er zijn ook verschillen afhankelijk van het land van herkomst van elke koper. Volgens de heer Gavriilidis zijn Nederlandse en Belgische kopers het meest actief vanuit het oogpunt van investeerders. Ongeveer 50% van deze mensen ziet de aankoop van een tweede huis als een investering en verhuurt het huis liever in de periode dat ze het zelf niet gebruiken. Sommigen van hen, vooral Nederlanders, verkopen hun huis vaak binnen een paar jaar met een aanzienlijke winst.  

Kopers uit de VS en Groot-Brittannië 

Ook kopers uit de VS en Groot-Brittannië houden hun eigendommen vooral voor eigen gebruik. De laatste tijd willen steeds meer kopers echter ook een verblijfsvergunning in Griekenland krijgen via het Golden Visa-programma, zelfs na de recente verhoging van de minimale investeringsdrempel van 250.000 naar 400.000 euro, op voorwaarde dat het huis op het vasteland ligt en niet op een eiland met meer dan 3.100 inwoners, waar de limiet nu is vastgesteld op 800.000 euro.  

Kopers uit Duitsland en Frankrijk 

Ondertussen worden kopers uit Duitsland en Frankrijk ook naar de huizenmarkt in Griekenland getrokken, vooral voor eigen gebruik, maar sommigen van hen willen hun eigendommen ook verhuren. Vooral als het gaat om Duitse en Amerikaanse kopers, is 10% tot 20% Griekse expats die hun eerste huis in hun land van herkomst willen kopen. 

6. Lokale Grieken die huizen kopen in Griekenland

Volgens de laatste analyse van Elxis op basis van gesprekken met klanten in de afgelopen zes maanden is er een opvallende toename in de vraag van Grieken naar vakantiehuizen in Griekenland.  

Vroeger waren Griekse expats meer geïnteresseerd in vakantiehuizen in Griekenland dan lokale Grieken. Maar dit is langzaam aan het veranderen. Deze ontwikkeling wijst op een toegenomen koopinteresse, vooral als je bedenkt dat Elxis zich vooral richt op het promoten van Griekse vakantiehuizen bij kopers uit West-Europese landen, zoals Duitsland, Nederland, België, het Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, Frankrijk en Zwitserland. 

De heer George Gavriilidis zegt over de verandering in de afgelopen zes maanden: "In de afgelopen zes maanden hebben we een opmerkelijke terugkeer van Griekse kopers op de markt voor vakantiehuizen gezien. 

Wat nog opvallender is, is dat deze kopers geen bankfinanciering gebruiken. Ze richten zich op huizen met een hoge esthetische waarde, die op plan worden verkocht, met prijzen tussen 250.000 en 350.000 euro, wat betekent dat de huidige kopers, in tegenstelling tot vroeger, niet gefixeerd zijn op het verkrijgen van zeer lage prijzen."  

Waar kopen lokale Grieken een huis in Griekenland? 

Volgens Gavriilidis geven deze mensen de voorkeur aan opkomende gebieden van het land, die niet al te druk zijn met toeristen. Op Kreta geven de lokale bewoners bijvoorbeeld de voorkeur aan plaatsen in Rethymnon en Chania, waar niet al te veel toerisme is. 

Ook langs de kust van West-Griekenland, van Igoumenitsa tot Preveza en Paleros, is er meer interesse om te kopen. Op Rhodos geven Griekse kopers de voorkeur aan het midden en westen van het eiland, dat toeristisch gezien minder ontwikkeld is. Een ander interessant gebied zijn de eilanden in de oostelijke Egeïsche Zee.

Wie is de typische Griekse koper van een huis in Griekenland? 

Griekse kopers van vakantiehuizen zijn vooral mensen van 45 tot 60 jaar oud, die als zelfstandige werken, zoals advocaten en artsen. Wat Griekse expats betreft, zijn de meest voorkomende kopers Grieken van de tweede of zelfs derde generatie, afkomstig uit Europese landen, zoals Duitsland, maar ook uit andere regio's, zoals de VS, Canada en Australië. 

"Dit is een fenomeen dat we sinds vorig jaar zien, waarbij ongeveer 10% van onze verkopen afkomstig is van expats. Deze mensen hebben een aanzienlijk spaargeld opgebouwd en willen een deel daarvan besteden aan een vakantiehuis in Griekenland, zelfs als ze het land nog nooit hebben bezocht", legt de heer Gavriilidis uit.

Wat voor soort huis kopen Grieken in Griekenland? 

Griekse kopers geven de voorkeur aan nieuw gebouwde villa's met een kleine oppervlakte, die meer mogelijkheden bieden om inkomsten te genereren via platforms voor korte termijn verhuur. Dit betekent dat deze mensen de woning in de eerste plaats als investering gebruiken en op zoek zijn naar een woning om te verhuren, hoewel dit niet betekent dat ze de woningen niet ook voor hun eigen vakanties gebruiken. Aangezien er geen bankleningen worden gebruikt, kan het rendement ook groter zijn, concludeert de analyse van Elxis. 

7. Prijzen in Griekenland vergeleken met de rest van Europa

Dit wordt verder bevestigd door de meest recente gegevens van Global Property Guide over de prijzen van woningen in het tweede kwartaal van 2024 in heel Europa. Volgens deze gegevens is de gemiddelde verkoopprijs in Attica (Athene) 2.120 euro/m². Hiermee is Griekenland de op drie na goedkoopste markt, na Boekarest in Roemenië (1.632 euro/m²), Sofia in Bulgarije (1.650 euro/m²) en Podgorica in Montenegro (1.763 euro/m²).   

Ondertussen schieten de prijzen in andere Europese landen omhoog. In Amsterdam is de gemiddelde prijs voor een standaard appartement in het centrum van de stad gestegen tot 8.385 euro/m², bijna vier keer zo hoog als in Athene. In Madrid is de gemiddelde prijs 4.700 euro/m² en in Berlijn ongeveer 5.000 euro/m². In Parijs en Londen is de gemiddelde aankoopprijs respectievelijk 9.430 en 9.540 euro/m². De duurste stad van Europa is Zürich in Zwitserland, met een gemiddelde prijs van 17.285 euro/m², gevolgd door Luxemburg met 11.332 euro/m². 

Gezien de kwaliteit van de woningen die in Griekenland te koop staan, vooral in delen van het land die net zo pittoresk en mooi zijn als de meest toeristische gebieden, is het makkelijk te begrijpen waarom er nu veel meer buitenlandse kopers zijn dan beschikbare huizen. Het feit dat de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning in Griekenland nu tussen de 300.000 en 350.000 euro ligt, maakt het land ideaal voor Europese investeerders. Steeds meer potentiële kopers van onroerend goed worden zich hiervan bewust.  

"Vakantiehuizen in Griekenland zijn zeer waardevol omdat men een modern huis kan kopen, dicht bij het strand of met uitzicht op zee, een zwembad en een aantal andere voorzieningen, terwijl men minder geld uitgeeft in vergelijking met andere markten", zegt de heer Gavriilidis. Hij voegt eraan toe dat er volgens recente schattingen uit verschillende rapporten ongeveer 3 miljoen West-Europese burgers zijn die overwegen om 300.000 tot 350.000 euro te investeren in de vastgoedmarkt. 

8. Meer Amerikanen zoeken een huis in Griekenland

Het aantal bezoekers uit de VS op de website van Elxis - At Home in Greece is in de twee weken na de verkiezingen vertienvoudigd in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In vergelijking met oktober is het aantal verviervoudigd en het aantal kijkverzoeken van potentiële kopers is in een vergelijkbaar tempo gestegen. Een andere indicator is dat Amerikanen in november meer bezoekers waren op de sociale mediaplatforms van Elxis dan bezoekers uit enig ander land. 

De gegevens laten duidelijk een sterke stijging zien in de vraag naar vakantiehuizen in Griekenland door Amerikaanse kopers na de verkiezingen. Deze trend was echter al duidelijk zichtbaar in 2024. De heer George Gavriilidis legt uit: "De belangstelling van Amerikaanse kopers was in 2024 al aanzienlijk groter dan in 2023. Afhankelijk van de periode hadden we dit jaar drie tot zes keer meer Amerikaanse bezoekers op onze website dan in 2023. Wat er na de recente verkiezingen is veranderd, is dat deze trend zich nu veel sneller doorzet."  

Volgens Gavriilidis "kwam in 2024 een op de acht van onze klanten (12,3%) uit de VS, en we denken dat de VS in 2025 op de derde plaats zal staan, na Duitsland en Nederland." Deze ontwikkeling is vooral opvallend omdat Amerikaanse kopers vaak een groter budget hebben. In 2024 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van vakantiehuizen via Elxis € 378.500 voor alle kopers, maar Amerikaanse kopers investeerden gemiddeld € 514.000. 

Wat brengt 2025?

Als je van plan bent om een huis in Griekenland te kopen (of er alleen maar van droomt), raden we je aan om op de hoogte te blijven van de laatste trends. Hier vind je de laatste updates over de vastgoedmarkt in Griekenland.