Qui a cherché un logement en Grèce en 2024 ? Quelle était la zone la plus populaire ? Quel type de logement a été le plus recherché ? Le prix de vente moyen d'un logement en Grèce a-t-il changé ? Dans cet article, vous trouverez tous les faits marquants du marché immobilier grec en 2024.
1. Des budgets plus élevés pour les logements en Grèce
Depuis le début de l'année 2024, de plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des maisons en Grèce. En fait, les acheteurs cherchent à acquérir des propriétés plus luxueuses qu'au cours des deux dernières années, ce qui entraîne une hausse des prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et se situent entre 350 000 et 550 000 euros.
Pourquoi les budgets consacrés à l'achat d'une maison en Grèce augmentent-ils ? Tout d'abord, il y a l'attrait général du paysage grec et la beauté naturelle du pays.
Deuxièmement, une raison essentielle est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent très compétitifs par rapport à d'autres pays du sud de l'Europe.
Les villas avec piscine privée, deux/trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, sont vendues plus de 40% plus cher dans des pays comme l'Espagne et l'Italie", déclare M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.
Troisièmement, l'une des raisons pour lesquelles les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d'Elxis ont acheté sur plan. Ces investissements permettent d'abaisser les prix de 15% à 20%. Cela offre un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi un bénéfice futur plus élevé.
En fait, certains investisseurs ont déjà revendu leur maison de vacances, même quelques années après leur achat, en raison des bénéfices réalisés.
2. Acheter une maison en Grèce en tant qu'investissement
Aujourd'hui, une villa nouvellement construite dans la partie sud de Rethymnon en Crète, d'une superficie de 80 m², avec trois chambres, deux salles de bain et une piscine, est vendue au prix de 327 000 euros. Une propriété aux caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière pour 280 000 euros et était encore moins chère en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros.
Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3% par rapport à 2022 et de 16,7% par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice un an seulement après avoir investi dans une maison en Grèce.
Prédictions pour l'avenir
D'après les données d'Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter à un taux annuel moyen de 8%-10% au cours des prochaines années.
"Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement la dernière chance qu'ils auront d'acquérir une maison de vacances unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement de s'assurer un solide rendement annuel net d'au moins 4% grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d'une future revente de la maison dans quelques années", a déclaré M. Gavriilidis.
3. Les régions les plus populaires en Grèce pour l'achat d'une maison
Les régions les plus populaires pour l'achat d'une maison en Grèce en 2024 sont la Crète, la côte ionienne et les îles ioniennes.
À propos de la Crète
La Crète est connue sous le nom d'"île des dieux". Cette célèbre île grecque est connue pour son histoire, ses habitants accueillants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie élevée. Il semble que tout le monde soit toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord.
M. Gavriilidis note que "les endroits situés dans la partie sud de la Crète, principalement dans les préfectures de Réthymnon et de La Canée, avec vue sur la mer de Libye, sont considérés comme l'une des options les plus populaires parmi les acheteurs étrangers de maisons de vacances en 2024".
La Crète offre une grande variété de paysages qui conviennent parfaitement aux amateurs de plein air. Sur la côte, vous trouverez des plages de sable doré. Dans les montagnes, vous trouverez des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète possède également des ruines anciennes, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes.
A propos de la côte ionienne et des îles ioniennes
La côte ionienne, également connue sous le nom de côte amalfitaine grecque, est un littoral sans fin parsemé de villages de bord de mer, de plages de rêve, de villes de montagne, de sites archéologiques et de paysages étonnants. Parga, Sivota et Preveza sont quelques-uns de ses sites les plus populaires.
Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest du continent grec et, pour une petite partie, au large de la côte albanaise. Elles étaient également appelées "Heptanisa", ce qui signifie en grec "sept îles". Ce nom provient des sept îles principales de l'archipel, à savoir Corfou, Leucade, Ithaka (également appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (également appelée Paxos), Zante et Kythira.
En 2024, la demande a augmenté à Corfou, Leucade et dans la région de Preveza, dans le nord-ouest de la Grèce, en particulier pour les propriétés nouvellement construites.
4. Plus d'intérêt pour les nouveaux développements
Dans ces régions de Grèce, il est de plus en plus courant d'acheter un logement dans un nouveau lotissement, également appelé logement "sur plan". Un logement sur plan est réservé avant le début de la construction, et l'acheteur paie par tranches au fur et à mesure de l'avancement du projet.
Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Elles sont généralement construites par de nouveaux architectes qui utilisent des matériaux modernes et des conceptions minimalistes.
Nouveaux développements en Crète
En Crète, les villas sur plan sont particulièrement populaires. Dans l'ouest de la Crète, près de La Canée, Elxis a collaboré avec un promoteur local sur un projet de 16 villas situées à quelques minutes en voiture des plages de Kalyves et d'Almyrida. Baptisées Candia Villas, les unités ont toutes été réservées en l'espace de quelques mois. La plupart des nouveaux propriétaires sont originaires des Pays-Bas, d'Allemagne, de Belgique, des États-Unis et d'autres régions d'Europe.
Il en a été de même pour Sunny Days 3, un complexe de 25 villas dans le sud de la Crète, construit sur un grand terrain en amphithéâtre à la périphérie du village d'Asomatos. Toutes ont été vendues en quelques mois seulement. Sunny Days 4 n'a pas tardé à suivre. Dans cette édition, sept villas situées dans le sud de la Crète ont été mises en vente à la fin du mois de mai, et elles étaient presque toutes vendues au début du mois de juillet.
Nouveaux développements en Grèce occidentale
En Grèce occidentale, le projet sur plan le plus populaire a été celui des Ionian Coast Bungalows, situés à quelques minutes des plages de sable blanc de Plataria, dans le nord-ouest de la Grèce. Ce projet a également été vendu et certaines des premières villas ont déjà été livrées. Non loin de là, près de la célèbre plage de Monolithi, les 12 Kanali Sunkissed Villas (un autre projet récent sur plan) ont toutes été vendues en raison de leurs vues panoramiques sur la mer Ionienne.
Nouveaux développements dans les îles Ioniennes
Dans la mer Ionienne, le projet Corfu Sunset Villas (quatre villas à l'origine) a été étendu à dix villas lorsque le promoteur, voyant son succès rapide, a décidé d'acheter le terrain voisin. Ce projet a été vendu dès la première semaine de juillet. Sur l'île de Leucade, l'une des seules îles grecques accessibles par un pont, les premières Lefkas Bayview Villas ont été réservées peu de temps après leur mise en vente.
5. L'acheteur le plus courant d'un logement en Grèce
Lors de sa récente participation à la conférence annuelle Prodexpo, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d'Elxis-At Home en Grèce, a déclaré que "ces dernières années, nous avons assisté à un changement majeur parmi les acheteurs de biens immobiliers des pays d'Europe du Nord, en particulier les Pays-Bas, la Belgique et les pays germanophones, c'est-à-dire l'Allemagne, l'Autriche, la Suisse et le Luxembourg, en faveur du marché grec des résidences secondaires".
"La sortie de la crise financière et le retour du pays sur la carte des acheteurs ont fait prendre conscience que les propriétés grecques sont largement sous-évaluées par rapport à des maisons de qualité et d'équipement similaires dans des régions comme le sud de la France, l'Italie et l'Espagne.
Par conséquent, aujourd'hui, Elxis possède à elle seule une liste d'attente de 1 000 acheteurs potentiels de maisons de vacances, mais nous n'avons pas le même nombre de propriétés à vendre. Les promoteurs grecs doivent augmenter leurs investissements pour répondre à la demande croissante de maisons neuves".
Les personnes âgées de 50 ans et plus, les hommes d'affaires et les cadres supérieurs sont les principaux acheteurs de maisons de vacances en Grèce aujourd'hui. Ces personnes ont économisé de l'argent et sont désireuses d'acheter des maisons nouvellement construites avec des spécifications techniques et des matériaux modernes. Le groupe le plus important d'acheteurs de maisons en Grèce dispose d'un budget disponible allant de 250 000 à 600 000 euros.
Quelles sont les autres catégories de personnes qui achètent des maisons en Grèce ?
Un autre groupe important d'acheteurs est constitué par les jeunes, dont l'âge varie entre 35 et 45 ans. Ils ont généralement des revenus supérieurs à la moyenne et, outre l'utilisation personnelle, ils envisagent également des cas d'utilisation pour l'achat d'un bien immobilier. Ils peuvent louer le bien ou le revendre à profit quelques années plus tard. L'absence d'impôt sur les bénéfices est également un avantage du marché immobilier grec.
Acheteurs des Pays-Bas et de la Belgique
Il existe également des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les plus actifs du point de vue de l'investisseur. Ainsi, environ 50% de ces personnes ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où ils n'utilisent pas la maison. En fait, certains d'entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leur maison en l'espace de deux ans pour en tirer un bénéfice important.
Acheteurs des États-Unis et de Grande-Bretagne
De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent garder leur propriété pour leur propre usage. Toutefois, ces derniers temps, ils sont de plus en plus nombreux à chercher à obtenir un permis de résidence en Grèce par le biais du programme Golden Visa, même après le récent relèvement du seuil d'investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison se trouve sur le continent et non sur une île comptant plus de 3 100 résidents, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.
Acheteurs d'Allemagne et de France
Par ailleurs, les acheteurs allemands et français sont également attirés par le marché immobilier en Grèce, principalement pour leur propre usage, mais certains d'entre eux cherchent également à louer leur propriété. En ce qui concerne les acheteurs allemands et américains, 10% - 20% sont des expatriés grecs qui souhaitent acquérir leur première maison dans leur pays d'origine.
6. Les Grecs locaux achètent des maisons en Grèce
Selon la dernière analyse d'Elxis sur les conversations de ses clients au cours des six derniers mois, il y a eu une augmentation notable de la demande des Grecs pour l'achat de maisons de vacances en Grèce.
Dans le passé, les expatriés grecs étaient plus intéressés par les maisons de vacances en Grèce que les Grecs locaux. Mais cette situation est en train de changer lentement. Cette évolution est révélatrice de l'intérêt accru des acheteurs, surtout si l'on tient compte du fait qu'Elxis se concentre principalement sur la promotion des maisons de vacances grecques auprès des acheteurs des pays d'Europe occidentale, tels que l'Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, l'Autriche, la France et la Suisse.
M. George Gavriilidis cite les changements intervenus au cours des six derniers mois : "Au cours des six derniers mois, nous avons remarqué le retour presque remarquable des acheteurs grecs sur le marché des résidences secondaires.
En fait, ce qui est encore plus frappant, c'est que ces acheteurs n'ont pas recours au financement bancaire. Ils se concentrent sur des maisons très esthétiques, vendues sur plan, à des prix allant de 250 000 à 350 000 euros, ce qui signifie que, contrairement au passé, les acheteurs actuels ne sont pas attachés à l'obtention de prix très bas.
Où les Grecs locaux achètent-ils une maison en Grèce ?
Selon M. Gavriilidis, ces personnes préfèrent les régions du pays en plein essor, qui ne sont pas particulièrement saturées par les touristes. Par exemple, en Crète, les locaux ont tendance à préférer les endroits de Rethymnon et de Chania, sans trop de tourisme.
L'intérêt accru pour l'achat est également évident le long du littoral de la Grèce occidentale, d'Igoumenitsa à Preveza et Paleros. De même, à Rhodes, les acheteurs grecs préfèrent les parties centrale et occidentale de l'île, qui sont moins développées d'un point de vue touristique. Les îles de la mer Égée orientale constituent une autre zone d'intérêt.
Qui est l'acheteur grec typique d'une maison en Grèce ?
Les acheteurs grecs de maisons de vacances sont principalement des personnes âgées de 45 à 60 ans, qui travaillent à leur compte, comme par exemple les avocats et les médecins. En ce qui concerne les Grecs expatriés, les acheteurs les plus courants sont des Grecs de la deuxième, voire de la troisième génération, originaires de pays européens, comme l'Allemagne, mais aussi d'autres régions, comme les États-Unis, le Canada et l'Australie.
"C'est un phénomène que nous observons depuis l'année dernière, avec environ 10% de la part de nos ventes provenant d'expatriés. Ces personnes ont accumulé d'importantes économies et souhaitent en consacrer une partie à l'achat d'une maison de vacances en Grèce, même si elles n'ont jamais visité le pays", explique M. Gavriilidis.
Quel type de logement les Grecs achètent-ils en Grèce ?
Les acheteurs grecs préfèrent les villas récentes de petite surface, avec un potentiel accru de génération de revenus par le biais de plateformes de location à court terme. Cela signifie que ces personnes utilisent la maison comme un investissement avant tout, en cherchant à acheter pour louer, bien que cela ne signifie pas qu'ils n'utilisent pas aussi les maisons pour leurs propres vacances. Comme il n'y a pas de prêt bancaire, le rendement peut également être plus élevé, conclut l'analyse d'Elxis.
7. Prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe
C'est ce que confirment les dernières données du Global Property Guide concernant les prix résidentiels pour le deuxième trimestre 2024 dans toute l'Europe. Selon ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Cela place la Grèce au quatrième rang des marchés les moins chers, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).
Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le coût moyen d'un appartement typique au centre de la ville a atteint 8 385 euros/m², soit près de 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le coût moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen s'élève respectivement à 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par le Luxembourg à 11 332 euros/m².
Compte tenu de la qualité des propriétés proposées en Grèce, en particulier dans les régions du pays qui sont aussi pittoresques et belles que les plus touristiques, il est facile de comprendre pourquoi les acheteurs étrangers sont aujourd'hui beaucoup plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu'en Grèce, le prix moyen d'une maison de vacances nouvellement construite se situe aujourd'hui entre 300 000 et 350 000 euros signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. De plus en plus d'acheteurs potentiels se rendent compte de cette réalité.
"Les maisons de vacances en Grèce ont beaucoup de valeur car on peut acquérir une maison moderne, près de la plage ou avec vue sur la mer, une piscine et un certain nombre d'autres équipements, tout en dépensant moins d'argent que sur d'autres marchés", déclare M. Gavriilidis. Il ajoute également que, selon les estimations récentes des différents rapports, il y a potentiellement environ 3 millions de citoyens d'Europe occidentale qui envisagent d'investir une somme de 300 000 à 350 000 euros sur le marché de l'immobilier.
8. De plus en plus d'Américains cherchent un logement en Grèce
Le nombre de visiteurs américains sur le site web d'Elxis - At Home in Greece a été multiplié par dix au cours des deux semaines qui ont suivi les élections par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d'octobre, ce nombre a quadruplé et les demandes d'information de la part des acheteurs potentiels ont également augmenté dans les mêmes proportions. Un autre indicateur est qu'en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tout autre pays sur les plateformes de médias sociaux d'Elxis.
Les données montrent clairement une forte augmentation de la demande de résidences de vacances en Grèce de la part des acheteurs américains à la suite des élections. Toutefois, cette tendance s'est maintenue tout au long de l'année 2024. M. George Gavriilidis explique : "L'intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu'en 2023. Selon la période, nous avons eu trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web cette année par rapport à 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c'est l'accélération rapide de cette tendance."
Selon M. Gavriilidis, "en 2024, un client sur huit (12,3%) venait des États-Unis, et nous prévoyons qu'en 2025, les États-Unis occuperont la troisième place après l'Allemagne et les Pays-Bas". Cette évolution est d'autant plus remarquable que les acheteurs américains ont tendance à avoir des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des maisons de vacances par l'intermédiaire d'Elxis était de 378 500 € pour tous les acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €.
Quelle est la prochaine étape pour 2025 ?
Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce (ou si vous en rêvez), nous vous recommandons de vous tenir au courant des dernières tendances. Retrouvez les dernières mises à jour du marché immobilier en Grèce ici.
