Marché grec des maisons de vacances : bilan de l'année 2024

Qui a cherché des maisons en Grèce en 2024 ? Quelle était la région la plus populaire ? Quel type de maison était le plus populaire ? Le prix de vente moyen d'une maison en Grèce a-t-il changé ? Dans cet article, découvrez tous les faits marquants du marché immobilier grec en 2024.

1. Des budgets plus élevés pour les maisons en Grèce 

Depuis le début de l'année 2024, de plus en plus d'investisseurs étrangers achètent des maisons en Grèce. En fait, les acheteurs cherchent à acheter des propriétés plus luxueuses qu'au cours des deux dernières années, ce qui entraîne une hausse des prix. Les budgets disponibles cette année ont augmenté et varient entre 350 000 et 550 000 euros. 

Pourquoi les budgets pour les maisons en Grèce augmentent-ils ? D'abord, il y a l'attrait général du paysage grec et la beauté naturelle du pays. 

Ensuite, une raison clé est que les prix de vente, même à environ 550 000 euros, restent assez compétitifs par rapport à d'autres pays d'Europe du Sud.  

Les villas avec piscine privée, deux ou trois chambres et de nombreux équipements, situées en bord de mer ou avec vue sur la mer, sont 40 % plus chères dans des pays comme l'Espagne et l'Italie », explique M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis.  

Enfin, une autre raison pour laquelle les budgets ont augmenté cette année est que la plupart des clients d'Elxis ont acheté « sur plan ». Ces investissements permettent de bénéficier d'un prix inférieur de 15 à 20 %. Cela offre non seulement un potentiel de retour sur investissement plus important, mais aussi des profits futurs plus élevés.  

En fait, certains investisseurs ont déjà revendu leur maison de vacances, même quelques années après leur achat, grâce aux bénéfices réalisés.

2. Acheter une maison en Grèce comme investissement

Aujourd'hui, une villa neuve dans le sud de Réthymnon en Crète, avec une surface de 80 m², trois chambres, deux salles de bains et une piscine, coûte 327 000 euros. Une propriété avec des caractéristiques similaires dans la même région se vendait l'année dernière 280 000 euros et était encore moins chère en 2022, avec un prix de vente de 265 000 euros.  

Le prix de 2024 représente une augmentation de 23,3 % par rapport à 2022 et de 16,7 % par rapport à l'année dernière. Cela signifie que vous pouvez réaliser un bénéfice un an seulement après avoir investi dans une maison en Grèce.

Prévisions pour l'avenir 

D'après les données d'Elxis, les prix des maisons de vacances en Grèce devraient augmenter en moyenne de 8 à 10 % par an au cours des prochaines années. 

« Beaucoup de nos clients pensent, à juste titre, que la période actuelle est probablement leur dernière chance d'acquérir une maison de vacances unique en Grèce à un prix très compétitif. Cela leur permettra non seulement d'obtenir un rendement net annuel solide d'au moins 4 % grâce aux revenus locatifs, mais aussi de tirer profit d'une future revente de la maison dans quelques années », a déclaré M. Gavriilidis. 

3. Les régions les plus prisées pour acheter une maison en Grèce

Les zones les plus populaires pour acheter une maison en Grèce en 2024 étaient la Crète, la côte ionienne et les îles Ioniennes.

À propos de la Crète

La Crète est connue comme « l'île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, ses habitants accueillants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie élevée. Il semble que tout le monde soit toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord.  

M. Gavriilidis note que « les endroits dans le sud de la Crète, surtout dans les préfectures de Réthymnon et de La Canée, avec vue sur la mer de Libye, sont considérés comme parmi les options les plus populaires chez les acheteurs étrangers de maisons de vacances en 2024 ».  

La Crète offre une grande variété de paysages qui sont parfaits pour ceux qui aiment le plein air. Sur la côte, tu trouveras des plages de sable doré. Dans les montagnes, tu trouveras des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète possède également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes.

À propos de la côte ionienne et des îles ioniennes  

La côte ionienne, aussi appelée la côte amalfitaine grecque, c'est un littoral sans fin avec des villages en bord de mer, des plages de rêve, des villes de montagne, des sites archéologiques et des paysages incroyables. Parga, Sivota et Preveza sont quelques-uns de ses endroits les plus populaires.  

Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et, pour une petite partie, au large de la côte albanaise. Elles étaient aussi appelées « Heptanisa », ce qui signifie « sept îles » en grec. Ce nom vient des sept îles principales de l'archipel, à savoir Corfou, Leucade, Ithaque (aussi appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (aussi appelée Paxos), Zante et Cythère.  

En 2024, la demande a augmenté à Corfou, Lefkada et dans la région de Preveza, au nord-ouest de la Grèce, surtout pour les nouvelles constructions. 

4. Plus d'intérêt pour les nouveaux projets immobiliers

Dans ces régions de Grèce, il est de plus en plus populaire d'acheter une maison dans un nouveau projet immobilier, également appelé « maison sur plan ». Une maison sur plan est réservée avant le début de la construction, et l'acheteur paie par versements au fur et à mesure de l'avancement du projet. 

Les maisons sur plan se trouvent généralement à la périphérie des villages pittoresques de Grèce. Elles sont généralement construites par de nouveaux architectes prometteurs qui utilisent des matériaux modernes et des designs minimalistes. 

Nouveaux projets immobiliers en Crète

En Crète, les villas sur plan sont super populaires. Dans l'ouest de la Crète, près de La Canée, Elxis a bossé avec un promoteur local sur un projet de 16 villas à quelques minutes en voiture des plages de Kalyves et d'Almyrida. Baptisées Candia Villas, ces villas ont toutes été réservées en quelques mois. La plupart de leurs nouveaux propriétaires viennent des Pays-Bas, d'Allemagne, de Belgique, des États-Unis et d'autres régions d'Europe. 

Une histoire similaire s'est produite pour Sunny Days 3, un complexe de 25 villas dans le sud de la Crète, construit sur un grand terrain en amphithéâtre à la périphérie du village d'Asomatos. Toutes les villas ont été vendues en quelques mois seulement. Sunny Days 4 a rapidement suivi. Dans cette édition, sept villas dans le sud de la Crète ont été mises en vente fin mai et étaient presque toutes vendues début juillet.

Nouveaux développements dans l'ouest de la Grèce

En Grèce occidentale, le projet sur plan le plus populaire était celui des Ionian Coast Bungalows, situés à quelques minutes des plages de sable blanc de Plataria, dans le nord-ouest de la Grèce. Ce projet a également été vendu en totalité, et certaines des premières villas ont déjà été livrées. Non loin de là, près de la célèbre plage de Monolithi, les 12 villas Kanali Sunkissed (un autre projet sur plan récent) ont été vendues en totalité en raison de leur vue panoramique sur la mer Ionienne. 

Nouveaux développements dans les îles Ioniennes

Dans la mer Ionienne, le projet Corfu Sunset Villas (à l'origine quatre villas) a été étendu à dix villas lorsque le promoteur a constaté son succès rapide et a décidé d'acheter le terrain voisin. Ce projet a été vendu dans sa totalité au cours de la première semaine de juillet. Sur l'île de Lefkada, l'une des seules îles grecques accessibles par un pont, les premières Lefkas Bayview Villas ont été réservées peu après leur mise en vente. 

5. Le type d'acheteur le plus courant d'une maison en Grèce

Lors de sa récente participation à la conférence annuelle Prodexpo, M. George Gavriilidis, PDG et cofondateur d'Elxis-At Home in Greece, a déclaré : « Au cours des dernières années, nous avons assisté à un changement majeur parmi les acheteurs immobiliers des pays d'Europe du Nord, en particulier des Pays-Bas, de Belgique et des pays germanophones, à savoir l'Allemagne, l'Autriche, la Suisse et le Luxembourg, qui se sont tournés vers le marché grec des maisons de vacances. »   

La sortie du pays de la crise financière et son retour sur la « carte » des acheteurs ont fait prendre conscience que les biens immobiliers grecs sont largement sous-évalués par rapport à des maisons de qualité et de confort similaires dans des endroits comme le sud de la France, l'Italie et l'Espagne.

Du coup, aujourd'hui, Elxis a une liste d'attente de 1 000 acheteurs potentiels de maisons de vacances, mais on n'a pas assez de biens à vendre. Les promoteurs immobiliers en Grèce doivent investir plus pour répondre à la demande toujours croissante de maisons neuves.

Les personnes âgées de 50 ans et plus, les hommes d'affaires et les cadres supérieurs sont aujourd'hui les principaux acheteurs de maisons de vacances en Grèce. Ces personnes ont économisé de l'argent et sont désireuses d'acheter des maisons neuves dotées de spécifications techniques et de matériaux modernes. La grande majorité des acheteurs de maisons en Grèce dispose d'un budget compris entre 250 000 et 600 000 euros. 

Quels autres types de personnes achètent des maisons en Grèce ? 

Un autre groupe important d'acheteurs est constitué de jeunes âgés de 35 à 45 ans. Ils ont généralement des revenus supérieurs à la moyenne et, outre leur usage personnel, ils envisagent également d'acheter pour louer. Ils peuvent louer le bien ou le vendre quelques années plus tard pour réaliser un bénéfice. L'absence d'impôt sur les plus-values est également un avantage du marché immobilier grec. 

Les acheteurs des Pays-Bas et de Belgique 

Il y a aussi des différences selon le pays d'origine de chaque acheteur. Selon M. Gavriilidis, les acheteurs néerlandais et belges sont les plus actifs du point de vue des investisseurs. Ainsi, environ 50 % de ces personnes ont tendance à considérer l'acquisition d'une résidence secondaire comme un investissement et préfèrent la louer pendant la période de l'année où elles ne l'utilisent pas. En fait, certains d'entre eux, principalement des Néerlandais, revendent souvent leurs maisons en l'espace de quelques années pour réaliser un bénéfice important.  

Acheteurs américains et britanniques 

De même, les acheteurs américains et britanniques préfèrent généralement garder leurs biens pour leur usage personnel. Mais ces derniers temps, de plus en plus d'entre eux cherchent aussi à obtenir un permis de séjour en Grèce grâce au programme Golden Visa, même après la récente augmentation du seuil d'investissement minimum de 250 000 à 400 000 euros, à condition que la maison soit située sur le continent et non sur une île de plus de 3 100 habitants, où la limite est désormais fixée à 800 000 euros.  

Acheteurs allemands et français 

En même temps, les acheteurs allemands et français sont aussi attirés par le marché immobilier grec, surtout pour leur usage personnel, mais certains d'entre eux cherchent aussi à louer leurs biens. Surtout quand il s'agit d'acheteurs allemands et américains, 10 à 20 % sont des expatriés grecs qui veulent acheter leur première maison dans leur pays d'origine. 

6. Les Grecs locaux qui achètent des maisons en Grèce

D'après la dernière analyse d'Elxis sur ses conversations avec ses clients au cours des six derniers mois, on constate une augmentation notable de la demande des Grecs pour l'achat de maisons de vacances en Grèce.  

Avant, les expatriés grecs étaient plus intéressés par les maisons de vacances en Grèce que les Grecs locaux. Mais ça change petit à petit. Cette évolution montre un intérêt accru pour l'achat, surtout si on pense qu'Elxis se concentre surtout sur la promotion des maisons de vacances grecques auprès des acheteurs d'Europe occidentale, comme l'Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni, l'Autriche, la France et la Suisse. 

M. George Gavriilidis commente ainsi l'évolution observée au cours des six derniers mois : « Au cours des six derniers mois, nous avons constaté un retour presque remarquable des acheteurs grecs sur le marché des maisons de vacances. 

En fait, ce qui est encore plus frappant, c'est que ces acheteurs n'utilisent pas de financement bancaire. Ils se concentrent sur des maisons esthétiquement attrayantes, vendues sur plan, dont les prix varient entre 250 000 et 350 000 euros, ce qui signifie que, contrairement au passé, les acheteurs actuels ne cherchent pas à tout prix à obtenir des prix très bas. »  

Où les Grecs achètent-ils une maison en Grèce ? 

Selon M. Gavriilidis, ces personnes préfèrent les régions en plein essor du pays, qui ne sont pas particulièrement saturées par les touristes. Par exemple, en Crète, les habitants ont tendance à préférer les endroits comme Réthymnon et La Canée, qui ne sont pas trop touristiques. 

On voit aussi un intérêt accru pour l'achat le long de la côte ouest de la Grèce, d'Igoumenitsa à Preveza et Paleros. De la même façon, à Rhodes, les acheteurs grecs préfèrent le centre et l'ouest de l'île, qui sont moins développés du point de vue touristique. Les îles de la mer Égée orientale sont aussi un coin qui intéresse.

Qui est l'acheteur grec type d'une maison en Grèce ? 

Les acheteurs grecs de maisons de vacances sont principalement des personnes âgées de 45 à 60 ans, qui sont indépendantes, comme par exemple des avocats et des médecins. En ce qui concerne les expatriés grecs, les acheteurs les plus courants sont des Grecs de deuxième ou même de troisième génération, originaires de pays européens, comme l'Allemagne, mais aussi d'autres régions, comme les États-Unis, le Canada et l'Australie. 

« C'est un phénomène qu'on observe depuis l'année dernière, avec environ 10 % de nos ventes réalisées auprès d'expatriés. Ces personnes ont accumulé des économies importantes et souhaitent en consacrer une partie à l'achat d'une maison de vacances en Grèce, même si elles n'ont jamais visité le pays », explique M. Gavriilidis.

Quel type de maison les Grecs achètent-ils en Grèce ? 

Les acheteurs grecs préfèrent les villas neuves de petite taille, avec un potentiel accru de génération de revenus grâce aux plateformes de location à court terme. Cela signifie que ces personnes utilisent avant tout la maison comme un investissement, cherchant à acheter pour louer, même si cela ne signifie pas qu'elles n'utilisent pas également les maisons pour leurs propres vacances. Comme aucun prêt bancaire n'est utilisé, le rendement peut également être plus élevé, conclut l'analyse d'Elxis. 

7. Les prix en Grèce par rapport au reste de l'Europe

C'est ce que confirment les dernières données du Global Property Guide sur les prix de l'immobilier résidentiel pour le deuxième trimestre 2024 en Europe. D'après ces données, le prix de vente moyen en Attique (Athènes) est de 2 120 euros/m². Ça place la Grèce comme le quatrième marché le moins cher, après Bucarest en Roumanie (1 632 euros/m²), Sofia en Bulgarie (1 650 euros/m²) et Podgorica au Monténégro (1 763 euros/m²).   

Pendant ce temps, les prix dans d'autres pays européens montent en flèche. À Amsterdam, le prix moyen d'un appart typique dans le centre-ville a grimpé à 8 385 euros/m², soit presque 4 fois plus qu'à Athènes. À Madrid, le prix moyen est de 4 700 euros/m² et à Berlin, il est d'environ 5 000 euros/m². À Paris et à Londres, le prix d'achat moyen est respectivement de 9 430 et 9 540 euros/m². La ville la plus chère d'Europe est Zurich, en Suisse, avec un prix moyen de 17 285 euros/m², suivie par Luxembourg avec 11 332 euros/m². 

Vu la qualité des biens proposés en Grèce, surtout dans les régions aussi pittoresques et belles que les plus touristiques, on comprend facilement pourquoi les acheteurs étrangers sont désormais beaucoup plus nombreux que les maisons disponibles. Le fait qu'en Grèce, le prix moyen d'une maison de vacances neuve se situe désormais entre 300 000 et 350 000 euros signifie que le pays est idéal pour les investisseurs européens. Ce fait est de plus en plus pris en compte par les acheteurs potentiels.  

« Les maisons de vacances en Grèce ont beaucoup de valeur, car on peut acheter une maison moderne, près de la plage ou avec vue sur la mer, une piscine et plein d'autres équipements, tout en dépensant moins d'argent que sur d'autres marchés », explique M. Gavriilidis. Il ajoute aussi que, d'après les dernières estimations de rapports, il y aurait environ 3 millions de citoyens d'Europe occidentale qui envisagent d'investir entre 300 000 et 350 000 euros dans le marché immobilier. 

8. De plus en plus d'Américains cherchent une maison en Grèce

Le nombre de visiteurs américains sur le site web d'Elxis - At Home in Greece a été multiplié par dix dans les deux semaines qui ont suivi les élections par rapport à la même période en 2023. Par rapport au mois d'octobre, ce nombre a quadruplé, et les demandes de visite de la part d'acheteurs potentiels ont aussi augmenté à un rythme similaire. Un autre indicateur est qu'en novembre, les Américains ont dépassé les visiteurs de tous les autres pays sur les réseaux sociaux d'Elxis. 

Les données montrent clairement une forte augmentation de la demande de maisons de vacances en Grèce de la part des acheteurs américains après les élections. Cependant, cette tendance était déjà évidente tout au long de l'année 2024. M. George Gavriilidis explique : « L'intérêt des acheteurs américains était déjà nettement plus élevé en 2024 qu'en 2023. Selon la période, nous avons eu trois à six fois plus de visiteurs américains sur notre site web cette année par rapport à 2023. Ce qui a changé après les récentes élections, c'est l'accélération rapide de cette tendance. »  

Selon M. Gavriilidis, « en 2024, un de nos clients sur huit (12,3 %) venait des États-Unis, et on prévoit qu'en 2025, les États-Unis se classeront en troisième position après l'Allemagne et les Pays-Bas. » Cette évolution est particulièrement remarquable car les acheteurs américains ont généralement des budgets plus importants. En 2024, le prix de vente moyen des maisons de vacances via Elxis était de 378 500 € pour tous les acheteurs, mais les acheteurs américains ont investi en moyenne 514 000 €. 

Qu'est-ce qui nous attend en 2025 ?

Si tu envisages d'acheter une maison en Grèce (ou si tu en rêves simplement), nous te recommandons de te tenir au courant des dernières tendances. Tu trouveras ici les dernières informations sur le marché immobilier en Grèce.