Wer hat im Jahr 2024 in Griechenland nach Wohnungen gesucht? Welches war die beliebteste Gegend? Welche Art von Haus war am beliebtesten? Hat sich der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus in Griechenland verändert? In diesem Artikel finden Sie alle wichtigen Informationen über den griechischen Immobilienmarkt im Jahr 2024.
1. Höhere Budgets für Wohnungen in Griechenland
Immer mehr ausländische Investoren kaufen seit Beginn des Jahres 2024 Immobilien in Griechenland. Die Käufer wollen luxuriösere Immobilien als in den vergangenen Jahren kaufen, was zu höheren Preisen führt. Die verfügbaren Budgets sind in diesem Jahr gestiegen und reichen von 350.000 bis 550.000 Euro.
Warum steigen die Budgets für ein Haus in Griechenland? Zum einen ist da die allgemeine Attraktivität der griechischen Landschaft und die natürliche Schönheit des Landes.
Zweitens ist ein wichtiger Grund, dass die Verkaufspreise selbst mit rund 550.000 Euro im Vergleich zu anderen südeuropäischen Ländern, noch recht wettbewerbsfähig sind.
Villen mit privatem Pool, zwei/drei Schlafzimmern und vielen Annehmlichkeiten, direkt am Meer oder mit Blick auf das Meer, sind in Ländern wie Spanien und Italien um 40% teurer", sagt George Gavriilidis, CEO von Elxis.
Drittens ist ein Grund für den Anstieg der Budgets in diesem Jahr, dass die meisten Kunden von Elxis "off-plan" gekauft haben. Diese Investitionen ermöglichen einen niedrigeren Preis von 15% - 20%. Dies wiederum bietet das Potenzial für eine höhere Kapitalrendite, aber auch für einen höheren zukünftigen Gewinn.
In der Tat haben einige Investoren ihre Ferienhäuser bereits wieder verkauft, sogar einige Jahre nach dem Kauf, wegen des Gewinns.
2. Der Kauf eines Hauses in Griechenland als Investition
Heute kostet eine neu gebaute Villa im südlichen Teil von Rethymnon auf Kreta mit einer Fläche von 80 Quadratmetern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlicher Ausstattung in derselben Region wurde letztes Jahr für 280.000 Euro verkauft und lag 2022 mit einem Verkaufspreis von 265.000 Euro sogar noch darunter.
Der Preis für 2024 entspricht einem Anstieg von 23,3% gegenüber 2022 und 16,7% gegenüber dem letzten Jahr. Dies bedeutet, dass Sie bereits ein Jahr nach der Investition in ein Haus in Griechenland einen Gewinn erzielen können.
Prognosen für die Zukunft
Auf der Grundlage der Daten von Elxis wird erwartet, dass die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den nächsten Jahren um durchschnittlich 8%-10% pro Jahr steigen werden.
"Viele unserer Kunden glauben zu Recht, dass die derzeitige Zeit wahrscheinlich die letzte Chance ist, ein einzigartiges Ferienhaus in Griechenland zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. So können sie sich nicht nur eine solide jährliche Nettorendite von mindestens 4% aus den Mieteinnahmen sichern, sondern auch von einem zukünftigen Wiederverkauf des Hauses in einigen Jahren profitieren", sagte Herr Gavriilidis.
3. Die beliebtesten Gebiete in Griechenland für den Kauf eines Hauses
Die beliebtesten Regionen für den Kauf eines Hauses in Griechenland im Jahr 2024 waren Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln.
Über Kreta
Kreta ist bekannt als die "Insel der Götter". Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, dass alle immer gut gelaunt sind, selbst wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt.
Herr Gavriilidis stellt fest, dass "Orte im südlichen Teil Kretas, vor allem in den Präfekturen Rethymno und Chania, mit Blick auf das Libysche Meer, zu den beliebtesten Optionen bei ausländischen Käufern von Ferienhäusern im Jahr 2024 gehören".
Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für jeden sind, der die Natur liebt. An der Küste finden Sie goldene Sandstrände. In den Bergen finden Sie traditionelle Dörfer und malerische Aussichten. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.
Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln
Die Ionische Küste, auch bekannt als die griechische Amalfiküste, ist ein endloser Küstenstreifen mit Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergstädten, archäologischen Stätten und beeindruckenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza sind einige der beliebtesten Orte.
Die Ionischen Inseln befinden sich im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlandes und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch "Heptanisa" genannt, was auf Griechisch "sieben Inseln" bedeutet. Dies wurde von den sieben Hauptinseln des Archipels abgeleitet, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.
Im Jahr 2024 gab es eine erhöhte Nachfrage in Korfu, Lefkada und der Region Preveza im Nordwesten Griechenlands, insbesondere nach neu gebauten Immobilien.
4. Mehr Interesse an Neuentwicklungen
In diesen Gebieten Griechenlands wird es immer beliebter, ein Haus in einem Neubaugebiet zu kaufen, das auch als "off-plan"-Haus bezeichnet wird. Eine Off-Plan-Immobilie wird reserviert, bevor der Bau begonnen hat, und der Käufer zahlt in Raten, während das Projekt fortschreitet.
Häuser ohne Plan findet man in der Regel am Rande der malerischen Dörfer Griechenlands. Sie werden in der Regel von neuen, aufstrebenden Architekten gebaut, die moderne Materialien und minimalistische Designs verwenden.
Neue Entwicklungen auf Kreta
Auf Kreta sind Off-Plan-Villen besonders beliebt. Im Westen Kretas, in der Nähe von Chania, arbeitete Elxis mit einem lokalen Bauträger an einem Projekt mit 16 Villen, nur eine kurze Autofahrt von den Stränden von Kalyves und Almyrida entfernt. Die Candia Villas waren innerhalb weniger Monate ausgebucht. Die meisten der neuen Besitzer kommen aus den Niederlanden, Deutschland, Belgien, den Vereinigten Staaten und anderen europäischen Ländern.
Ähnlich verhält es sich mit Sunny Days 3, einem Komplex von 25 Villen im Süden Kretas, der auf einem großen amphitheatralischen Grundstück am Rande des Dorfes Asomatos errichtet wurde. Sie waren innerhalb weniger Monate ausverkauft. Es dauerte nicht lange, bis Sunny Days 4 folgte. In dieser Ausgabe wurden Ende Mai sieben Villen im Süden Kretas freigegeben, die bereits Anfang Juli fast ausverkauft waren.
Neue Entwicklungen in Westgriechenland
In Westgriechenland waren die Ionian Coast Bungalows, die nur wenige Minuten von den weißen Sandstränden von Plataria im Nordwesten Griechenlands entfernt liegen, das beliebteste Off-Plan-Projekt. Auch dieses Projekt war ausverkauft, und einige der ersten Villen wurden bereits ausgeliefert. Nicht weit entfernt, in der Nähe des berühmten Strandes von Monolithi, waren alle 12 Kanali Sunkissed Villas (ein weiteres neues Projekt außerhalb der Bauplanung) wegen ihres Panoramablicks auf das Ionische Meer ausverkauft.
Neue Entwicklungen auf den Ionischen Inseln
Am Ionischen Meer wurde das Projekt Corfu Sunset Villas (ursprünglich vier Villen) auf zehn Villen erweitert, als der Bauträger den schnellen Erfolg sah und beschloss, das Nachbargrundstück zu kaufen. Dieses Projekt war bereits in der ersten Juliwoche ausverkauft. Auf der Insel Lefkada, einer der einzigen Inseln Griechenlands, die man über eine Brücke erreichen kann, waren die ersten Lefkas Bayview Villas bereits kurz nach ihrer Veröffentlichung reserviert.
5. Der häufigste Käufer eines Eigenheims in Griechenland
George Gavriilidis, CEO und Mitbegründer von Elxis-At Home in Griechenland, sagte kürzlich auf der diesjährigen Jahreskonferenz Prodexpo, dass "wir in den letzten Jahren eine große Verschiebung unter den Immobilienkäufern aus den nordeuropäischen Ländern, insbesondere aus den Niederlanden, Belgien und den deutschsprachigen Ländern, d.h. Deutschland, Österreich, der Schweiz und Luxemburg, in Richtung des griechischen Ferienhausmarktes beobachtet haben".
Die Überwindung der Finanzkrise und die Rückkehr des Landes auf die "Landkarte" der Käufer hat die Erkenntnis mit sich gebracht, dass griechische Immobilien im Vergleich zu Häusern ähnlicher Qualität und Ausstattung in Ländern wie Südfrankreich, Italien und Spanien stark unterbewertet sind.
Infolgedessen hat allein Elxis heute eine Warteliste von 1.000 potenziellen Käufern von Ferienhäusern, aber wir haben nicht die gleiche Anzahl von Immobilien zu verkaufen. Die Bauträger in Griechenland müssen ihre Investitionen erhöhen, um die ständig wachsende Nachfrage nach neu gebauten Häusern zu befriedigen".
Menschen ab 50 Jahren, Geschäftsleute und leitende Angestellte sind heute die Hauptkäufer von Ferienhäusern in Griechenland. Diese Menschen haben etwas Geld gespart und sind begierig darauf, neu gebaute Häuser mit modernen technischen Spezifikationen und Materialien zu kaufen. Die mit Abstand größte Gruppe von Käufern von Häusern in Griechenland hat ein verfügbares Budget von 250.000 bis 600.000 Euro.
Welche anderen Arten von Menschen kaufen Häuser in Griechenland?
Eine weitere wichtige Käufergruppe sind jüngere Menschen im Alter zwischen 35 und 45 Jahren. Sie verfügen in der Regel über ein überdurchschnittliches Einkommen und interessieren sich neben der Eigennutzung auch für den Kauf zur Vermietung. Sie können die Immobilie vermieten oder sie einige Jahre später mit Gewinn verkaufen. Das Fehlen einer Gewinnsteuer ist ebenfalls ein Vorteil des griechischen Immobilienmarktes.
Einkäufer aus den Niederlanden und Belgien
Unterschiede gibt es auch je nach Herkunftsland der Käufer. Laut Herrn Gavriilidis sind die niederländischen und belgischen Käufer aus der Sicht des Investors am aktivsten. Etwa 50% dieser Personen betrachten den Erwerb eines Zweitwohnsitzes als Investition und ziehen es vor, diesen in der Zeit, in der sie das Haus nicht nutzen, zu vermieten. Einige von ihnen, vor allem Niederländer, verkaufen ihre Häuser sogar oft innerhalb weniger Jahre mit einem beträchtlichen Gewinn weiter.
Einkäufer aus den USA und Großbritannien
Ebenso bevorzugen Käufer aus den USA und Großbritannien in erster Linie, ihre Immobilien zur Eigennutzung zu behalten. In letzter Zeit bemühen sich jedoch auch immer mehr um eine Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland über das Goldene Visum-Programm, selbst nach der kürzlichen Anhebung der Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 auf 400.000 Euro, vorausgesetzt, das Haus befindet sich auf dem Festland und nicht auf einer Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern, wo die Grenze jetzt bei 800.000 Euro liegt.
Einkäufer aus Deutschland und Frankreich
Inzwischen drängen auch Käufer aus Deutschland und Frankreich auf den griechischen Wohnungsmarkt, hauptsächlich zur Eigennutzung, aber einige von ihnen wollen ihre Immobilien auch vermieten. Insbesondere bei den deutschen und amerikanischen Käufern handelt es sich bei 10% - 20% um griechische Auswanderer, die ihr erstes Haus in ihrem Herkunftsland erwerben möchten.
6. Einheimische Griechen, die in Griechenland ein Haus kaufen
Laut der neuesten Analyse von Elxis über die Kundengespräche der letzten sechs Monate hat die Nachfrage der Griechen nach dem Kauf von Ferienhäusern in Griechenland deutlich zugenommen.
In der Vergangenheit hatten griechische Auswanderer ein größeres Interesse an Ferienhäusern in Griechenland als einheimische Griechen. Aber das ändert sich langsam. Diese Entwicklung ist ein Hinweis auf das gestiegene Kaufinteresse, vor allem wenn man bedenkt, dass Elxis sich hauptsächlich darauf konzentriert, griechische Ferienhäuser an Käufer aus westeuropäischen Ländern wie Deutschland, den Niederlanden, Belgien, Großbritannien, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu vermitteln.
Herr George Gavriilidis äußert sich zu den Veränderungen in den letzten sechs Monaten: "In den letzten sechs Monaten haben wir einen fast bemerkenswerten Wiedereintritt griechischer Käufer in den Markt für Ferienhäuser festgestellt.
Was noch auffälliger ist, ist die Tatsache, dass diese Käufer keine Bankfinanzierung in Anspruch nehmen. Sie konzentrieren sich auf Häuser von hoher Ästhetik, die off-plan verkauft werden, mit Preisen zwischen 250.000 und 350.000 Euro, was bedeutet, dass die heutigen Käufer im Gegensatz zu früher nicht darauf fixiert sind, sehr niedrige Preise zu erzielen."
Wo kaufen einheimische Griechen ein Haus in Griechenland?
Herrn Gavriilidis zufolge bevorzugen diese Menschen aufstrebende Gegenden des Landes, die nicht so stark von Touristen frequentiert werden. Auf Kreta zum Beispiel bevorzugen die Einheimischen Orte in Rethymnon und Chania, wo es nicht zu viel Tourismus gibt.
Auch entlang der westgriechischen Küste, von Igoumenitsa bis Preveza und Paleros, ist ein verstärktes Kaufinteresse zu beobachten. Auch auf Rhodos bevorzugen die griechischen Käufer die zentralen und westlichen Teile der Insel, die touristisch weniger erschlossen sind. Ein weiteres interessantes Gebiet sind die Inseln der Ostägäis.
Wer ist der typische griechische Käufer eines Hauses in Griechenland?
Bei den griechischen Käufern von Ferienhäusern handelt es sich hauptsächlich um Personen im Alter von 45 bis 60 Jahren, die selbständig tätig sind, wie z. B. Rechtsanwälte und Ärzte. Bei den griechischen Auswanderern sind die häufigsten Käufer Griechen der zweiten oder sogar dritten Generation, die aus europäischen Ländern wie Deutschland, aber auch aus anderen Regionen wie den USA, Kanada und Australien kommen.
"Dies ist ein Phänomen, das wir seit dem letzten Jahr beobachten können, wobei etwa 10% unseres Umsatzes von Expatriates stammen. Diese Menschen haben beträchtliche Ersparnisse angehäuft und möchten einen Teil davon für ein Ferienhaus in Griechenland verwenden, auch wenn sie das Land noch nie besucht haben", erklärt Herr Gavriilidis.
Welche Art von Haus kaufen die Griechen in Griechenland?
Griechische Käufer bevorzugen neu gebaute Villen mit kleiner Fläche, die ein erhöhtes Potenzial für die Erzielung von Einnahmen durch kurzfristige Vermietungsplattformen aufweisen. Das bedeutet, dass diese Leute das Haus in erster Linie als Investition nutzen, um es zu mieten, was aber nicht bedeutet, dass sie es nicht auch für ihren eigenen Urlaub nutzen. Da keine Bankkredite in Anspruch genommen werden, kann auch die Rendite höher sein, so die Analyse von Elxis.
7. Preise in Griechenland im Vergleich zum übrigen Europa
Dies wird auch durch die neuesten Daten von Global Property Guide zu den Wohnungspreisen für das zweite Quartal 2024 in ganz Europa bestätigt. Demnach liegt der durchschnittliche Verkaufspreis in Attika (Athen) bei 2,120 Euro/qm.m. Damit ist Griechenland der viertgünstigste Markt, nach Bukarest in Rumänien (1.632 Euro/qm.m.), Sofia in Bulgarien (1.650 Euro/qm.m.) und Podgorica in Montenegro (1.763 Euro/qm.m.).
In anderen europäischen Ländern schießen die Preise in die Höhe. In Amsterdam sind die durchschnittlichen Kosten für eine typische Wohnung im Stadtzentrum auf 8.385 Euro/qm gestiegen, fast viermal so viel wie in Athen. In Madrid liegt der Durchschnittspreis bei 4.700 Euro/qm und in Berlin bei 5.000 Euro/qm. In Paris und London liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 9.430 bzw. 9.540 Euro/qm. Die teuerste Stadt in Europa ist das schweizerische Zürich mit einem Durchschnittspreis von 17.285 Euro/qm, gefolgt von Luxemburg mit 11.332 Euro/qm.
In Anbetracht der Qualität der in Griechenland angebotenen Immobilien, vor allem in den malerischsten und schönsten Gegenden des Landes, ist es leicht zu verstehen, warum die Zahl der ausländischen Käufer die Zahl der verfügbaren Häuser übersteigt. Die Tatsache, dass sich der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Ferienhaus in Griechenland mittlerweile zwischen 300.000 und 350.000 Euro bewegt, bedeutet, dass das Land für europäische Investoren ideal ist. Diese Tatsache setzt sich bei immer mehr potenziellen Immobilienkäufern schnell durch.
"Die Ferienhäuser in Griechenland sind sehr wertvoll, weil man ein modernes Haus in Strandnähe oder mit Meerblick, einem Pool und einer Reihe anderer Annehmlichkeiten erwerben kann und dabei weniger Geld ausgeben muss als auf anderen Märkten", sagt Herr Gavriilidis. Er fügt hinzu, dass es nach jüngsten Schätzungen aus einschlägigen Berichten potenziell etwa 3 Millionen westeuropäische Bürger gibt, die darüber nachdenken, eine Summe von 300.000 bis 350.000 Euro auf dem Immobilienmarkt zu investieren.
8. Mehr Amerikaner suchen ein Zuhause in Griechenland
Die Zahl der Besucher aus den USA auf der Website von Elxis - At Home in Greece hat sich in den zwei Wochen nach den Wahlen im Vergleich zum selben Zeitraum im Jahr 2023 verzehnfacht. Im Vergleich zum Oktober hat sich die Zahl vervierfacht, und auch die Besichtigungsanfragen von Kaufinteressenten stiegen in ähnlichem Maße. Ein weiterer Indikator ist, dass im November die Amerikaner die Besucher aus allen anderen Ländern auf den Social-Media-Plattformen von Elxis übertrafen.
Die Daten zeigen eindeutig einen starken Anstieg der Nachfrage nach Ferienhäusern in Griechenland durch amerikanische Käufer nach den Wahlen. Dieser Trend war jedoch das ganze Jahr 2024 über zu beobachten. George Gavriilidis erklärte: "Das Interesse amerikanischer Käufer war im Jahr 2024 bereits deutlich höher als im Jahr 2023. Je nach Zeitraum hatten wir in diesem Jahr drei- bis sechsmal mehr amerikanische Besucher auf unserer Website als im Jahr 2023. Was sich nach den jüngsten Wahlen geändert hat, ist die rapide Beschleunigung dieses Trends".
Gavriilidis: "Im Jahr 2024 kam jeder achte unserer Kunden (12,3%) aus den USA, und wir sagen voraus, dass die USA im Jahr 2025 nach Deutschland und den Niederlanden an dritter Stelle stehen werden." Diese Entwicklung ist vor allem deshalb bemerkenswert, weil US-Käufer tendenziell über größere Budgets verfügen. Im Jahr 2024 lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Ferienhäusern über Elxis bei 378.500 Euro für alle Käufer, aber US-Käufer investierten durchschnittlich 514.000 Euro.
Wie geht es weiter im Jahr 2025?
Wenn Sie planen, ein Haus in Griechenland zu kaufen (oder nur davon träumen), empfehlen wir Ihnen, sich über die neuesten Trends auf dem Laufenden zu halten. Hier finden Sie die neuesten Informationen über den Immobilienmarkt in Griechenland hier finden.
