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8 milliards d'euros ont été dépensés dans l'immobilier en Grèce l'année dernière

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21.08.2023

Santorini View

Le montant investi en 2022 sur le marché immobilier en Grèce est estimé à 8 milliards d'euros, ce qui témoigne d'une tendance à la hausse tant de la demande que des prix. Il est surprenant qu'un montant aussi élevé ait été consacré à l'immobilier l'année dernière en Grèce, car en 2022, les banques n'étaient généralement pas disposées à financer 100 % de la valeur du bien. Seuls 20 % des achats et des ventes immobilières en Grèce sont réalisés grâce à des prêts bancaires. 

Île de Kythnos

Comparaison avec la Grèce de 2005

Selon les chiffres de la Banque de Grèce, un montant total de 1,1 milliard d’euros a été accordé sous forme de prêts immobiliers en 2022. Bien que ce chiffre soit supérieur de 42 % à celui de 2021, il ne représente que 10 % des montants accordés au début des années 2000, lors de la bulle immobilière en Grèce. Plus précisément, 12 milliards d’euros ont été accordés en moyenne chaque année entre 2005 et 2007.

Vathy, Grèce

Prêts bancaires en Grèce

Pour 2022, on estimait que les banques finançaient 65 % de la valeur des biens immobiliers à acquérir. Cela signifie que la valeur totale des biens immobiliers acquis à l’aide d’un prêt bancaire s’élevait à 1,45 milliard d’euros. D’après les chiffres indiqués dans le premier paragraphe, si ce montant représente 20 % du total, cela signifie que la valeur totale des investissements réalisés sur le marché immobilier s’élevait à 8,4 milliards d’euros.

 

Parallèlement, 2 milliards d’euros provenaient de l’étranger pour l’achat de biens immobiliers en Grèce au cours de cette période. 

Patras, Grèce

Taux de financement 

Les biens immobiliers financés par les banques ont généralement une faible valeur. D'après les données de la Banque de Grèce pour le 4e trimestre 2022, le montant total des prêts immobiliers accordés s'élevait à 337 millions d'euros, soit une augmentation de 31,4 % (en glissement annuel). 4 069 prêts ont été accordés, d'une valeur moyenne de 82 700 euros. Le taux de financement s'élevait à 61 % de la valeur du bien immobilier. 

 

Cela signifie que lorsqu’un bien immobilier a été acquis à l’aide d’un prêt au quatrième trimestre 2022, la valeur moyenne du bien s’élevait à 115 000 €.

 

Toutefois, au cours du quatrième trimestre 2022, le montant total des investissements a dépassé 2,15 milliards d'euros, si l'on tient compte des achats financés uniquement par des fonds propres.

Top-down aerial of Red Sand Beach, Rhodes, Greece [Photograph] by Falco Ermert (dronepicr) - https://dronepicr.piwigo.com/picture?/6972/search/psk-20241127-zbJTMpQT3y - Licensed under Creative Commons 2.0
Vue aérienne plongeante de Red Sand Beach, Rhodes, Grèce [Photographie] par Falco Ermert (dronepicr) - https://dronepicr.piwigo.com/picture?/6972/search/psk-20241127-zbJTMpQT3y - Sous licence Creative Commons 2.0

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