La Grèce est depuis longtemps une destination de choix pour les acheteurs de biens immobiliers étrangers, car elle offre une combinaison de beauté naturelle, de patrimoine culturel et de style de vie attrayant. Cependant, un facteur qui a historiquement façonné la faisabilité de l'investissement immobilier est l'accessibilité. Une connectivité aérienne efficace influence directement la capacité des acheteurs à effectuer des visites sur place, à gérer les propriétés à distance et à attirer des locataires à court terme. Cet article examine comment l'amélioration de la connectivité aérienne en Grèce est en train de remodeler les investissements internationaux dans l'immobilier. Il examine également les régions qui en bénéficient le plus et ce que cela signifie pour les marchés de la location à court terme et les valeurs immobilières à long terme.
La Grèce comme destination immobilière
Le marché immobilier grec continue d'attirer un nombre croissant d'investisseurs internationaux. dans les statistiques de 2025. Des facteurs tels que le mode de vie, le potentiel touristique et les politiques favorables à l'investissement, comme l'éducation, la santé, l'emploi, la sécurité, la santé publique, etc. le programme Golden Visa sont des incitations pour les acheteurs étrangers à investir en Grèce (regarder notre guide sur le programme Golden Visa).
Connectivité aérienne en Grèce : Avant et après
Cela peut vous surprendre, mais la Grèce possède plus d'aéroports internationaux que la plupart des autres pays européens. En effet, la Grèce compte 15 aéroports internationaux qui accueillent des vols directs en provenance de l'étranger, assurés par des compagnies aériennes régulières et des charters. Il y a également 20 aéroports régionaux, ce qui facilite les déplacements dans tout le pays.
Historiquement, l'accès limité aux îles éloignées ou aux régions moins bien desservies a posé des problèmes aux investisseurs et aux voyageurs, notamment des temps de voyage plus longs et des difficultés logistiques dans la gestion des biens immobiliers. Les aéroports grecs en dehors d'Athènes et de Thessalonique offraient des connexions internationales limitées, avec des vols saisonniers et moins de liaisons directes vers les petites îles. Cela a freiné les investissements étrangers dans ces régions et limité les possibilités de revenus locatifs. Il est compréhensible qu'un vol direct vers une île facilite grandement la vie et l'expérience du visiteur, plutôt que d'avoir à atterrir d'abord dans une ville grecque comme Athènes ou Thessalonique.
Au cours de la dernière décennie, les améliorations significatives apportées à l'infrastructure aéroportuaire grecque, en particulier dans les aéroports régionaux du pays, ont transformé la façon dont les investisseurs abordent le marché. Ces améliorations comprennent la modernisation des terminaux, l'augmentation de la capacité et l'accroissement des vols directs à partir des principaux centres européens. En conséquence, certaines liaisons sont désormais assurées tout au long de l'année et non plus seulement pendant les mois de pointe de l'été. L'un des principaux acteurs de ce processus est Fraport GrèceFraport Greece est une filiale de la société allemande Fraport AG, qui gère l'aéroport de Francfort et des aéroports dans de nombreux autres pays, tels que la Turquie et le Brésil. Fraport Grèce gère et développe 14 aéroports régionaux à travers le pays.
Les deux autres entités responsables pour l'exploitation d'aéroports grecs destinés au transport aérien public :
- Aéroport international d'Athènes
- L'autorité de l'aviation civile (Alexandroupoli, Araxos, Astypalea, Héraklion, Ikaria, Ioannina, Kalamata, Kalymnos, Karpathos, Kasos, Kastelorizo, Kastoria, Kozani, Kythira, Leros, Lemnos, Milos, Naxos, Nea Anchialos, Paros, Sitia, Skyros, Syros, Chios).
Carte d'aéroports en Grèce
Modernisation de l'aéroport régional
Plusieurs aéroports régionaux grecs ont été modernisés ces dernières années, ce qui a permis d'améliorer l'expérience des passagers et l'efficacité opérationnelle. Les améliorations comprennent généralement l'agrandissement des terminaux, la modernisation des procédures d'enregistrement et de sécurité, l'amélioration du traitement des bagages et l'augmentation de la capacité des pistes et des aires de trafic.
Le 11 avril 2017, Fraport Greece a repris la responsabilité de 14 aéroports régionaux, dont Mykonos et Santorin. La société avait pour objectif de les moderniser et d'étendre leurs opérations.
Dans le cadre de cet accord, Fraport s'est engagé à réaliser des investissements significatifs de plus de 400 millions d'euros sur 10 ans pour mettre à niveau et moderniser les infrastructures aéroportuaires. Les 14 aéroports inclus dans l'accord Les accords de concession sont:
- Groupe A : Aktion (Preveza), Zakynthos, Thessalonique, Kavala, Corfou, Céphalonie, La Canée.
- Groupe B : Kos, Mykonos, Mytilène, Rhodes, Samos, Santorin, Skiathos.
Pendant la période de concession de 40 ans, Fraport Greece est responsable de l'exploitation, de la maintenance et du développement de ces aéroports grecs, qui restent la propriété de l'État grec.
Cinq aéroports ont reçu des terminaux entièrement nouveaux, notamment ceux de Mykonos, Santorin et Corfou. Cinq terminaux existants ont été agrandis, tandis que quatre autres ont été modernisés. Les améliorations ont conduit à une augmentation de 50% de la taille des terminaux dans des aéroports comme Mykonos et Samos. Douze pistes ont été entièrement rénovées, ce qui a permis d'améliorer la sécurité et l'efficacité opérationnelle, ainsi que la mise en conformité des pistes et des zones de sécurité avec les normes internationales de l'aviation. La quatrième phase de rénovation des pistes est actuellement en cours dans les aéroports de Zante, Céphalonie, Corfou, Samos, Rhodes, Mytilène, Mykonos et Santorin.
Parmi les autres améliorations apportées aux infrastructures, citons la construction et la rénovation de 12 casernes de pompiers dans les aéroports, la rénovation des aires de trafic et l'amélioration des infrastructures côté piste, ainsi que la modernisation des stations d'épuration et des raccordements aux services municipaux. Une augmentation a également été enregistrée au niveau des comptoirs d'enregistrement et des couloirs de sécurité pour faire face à l'augmentation du nombre de passagers.
L'augmentation du nombre de passagers en Grèce
Il convient de noter l'augmentation du nombre de passagers arrivant en Grèce, si l'on exclut la période du coronavirus. Le tableau ci-dessous présente les statistiques de 2022 à 2024 :
| Année | Passagers | % Change |
|---|---|---|
| 2022 | 31,194,278 | +79% |
| 2023 | 33,870,868 | +8.6% |
| 2024 | 36,026,347 | +6.4% |
Selon les données de l'entreprise, 12 des 14 aéroports gérés par Fraport Greece ont affiché des résultats positifs au cours du premier semestre 2025. Le trafic de passagers dans les 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece a augmenté de 2,1% au cours des sept premiers mois de 2025, atteignant 19,5 millions de passagers contre 19,1 millions au cours de la même période en 2024. Les mois de juin et juillet 2025 ont également connu une amélioration par rapport à 2024.
Impact sur les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Grèce
L'amélioration des liaisons aéroportuaires a des répercussions directes sur les acheteurs étrangers de biens immobiliers, et ce de plusieurs manières :
- Grâce à des vols réguliers tout au long de l'année, les propriétaires peuvent utiliser leur maison de vacances spontanément, même pour un court week-end, tandis que la famille et les amis bénéficient également d'un accès plus facile, ce qui fait de la propriété un centre dynamique pour les visites et les réunions.
- L'augmentation de la fréquence des vols directs entraîne une augmentation du nombre de touristes dans les îles, ce qui accroît le nombre de locataires potentiels pour les propriétaires qui choisissent de louer leur bien.
- L'amélioration des liaisons aériennes rend les îles plus accessibles et plus attrayantes, ce qui stimule la demande de biens immobiliers et augmente leur valeur marchande à long terme, tant pour la revente que pour la location.
Tendances futures
L'accessibilité est essentielle pour les acheteurs comme pour les vendeurs, comme nous l'avons expliqué dans un précédent article de blog consacré à l'accessibilité. ferries en Grèce. Les initiatives en faveur du développement durable, telles qu'une meilleure gestion du trafic et des opérations aéroportuaires économes en énergie, peuvent influencer de manière significative les tendances futures en matière d'investissement. La tendance à l'amélioration de l'accès rend le marché grec plus diversifié géographiquement et plus attrayant pour les acheteurs internationaux.
La connectivité aérienne en Grèce devrait continuer à s'améliorer, les compagnies aériennes internationales développant leurs itinéraires vers les villes et les îles grecques les plus connues, à la fois pendant la saison estivale et tout au long de l'année. Grâce à de récentes annonces, plusieurs vols relient désormais des villes étrangères directement aux îles grecques, améliorant ainsi l'accessibilité et les possibilités de voyage. Par exemple, sà partir du 17 septembre 2025, Transporteur aérien néerlandais Transavia ouvre les réservations pour sa saison d'été 2026 (1er avril-25 octobre), ajoutant de nouvelles routes de destination. d'Amsterdam à Skiathos, Lesvos & Karpathes.
Finnair, le porte-drapeau de la Finlande, commencera à assurer des vols réguliers entre Helsinki et Kos à l'été 2026, transformant ainsi le service charter en service régulier. Démarrage Le 2 mai 2026, Finnair assurera deux vols hebdomadaires entre Helsinki et Kos, jusqu'au 24 octobre 2026. Avec l'ajout de Kos, Finnair renforce sa présence en Grèce, en complément des liaisons existantes vers Chania, Héraklion, Rhodes et Santorin.
En ce qui concerne les États-Unis, une nouvelle liaison entre Dallas Fort Worth et Athènes sera mise en place à l'été 2026, à partir du 21 mai.
Ces ajouts facilitent l'accès direct aux îles pour les acheteurs et les visiteurs étrangers, réduisant ainsi les tracas liés au voyage et ouvrant de nouvelles possibilités pour des séjours plus courts ou des visites plus fréquentes.
Des vols plus rapides, plus fréquents et plus fiables rendent accessibles les régions les plus reculées, ce qui accroît l'attrait des investissements. La connectivité en Grèce n'est plus un facteur limitant mais un avantage stratégique. Comprendre comment la connectivité aérienne façonne les tendances immobilières est essentiel pour identifier les lieux à fort potentiel et prendre des décisions d'investissement éclairées sur le marché immobilier grec en pleine évolution.
