Connectivité en Grèce : comment les améliorations apportées aux aéroports influencent l'immobilier

Guides régionaux

11.09.2025

La Grèce est depuis longtemps une destination de choix pour les acheteurs immobiliers étrangers, grâce à sa beauté naturelle, son patrimoine culturel et son mode de vie attrayant. Mais, un truc qui a toujours influencé la faisabilité des investissements immobiliers, c'est l'accessibilité. Une bonne connectivité aérienne permet aux acheteurs de visiter les lieux, de gérer leurs biens à distance et d'attirer des locataires à court terme. Cet article montre comment l'amélioration de la connectivité aérienne en Grèce change les investissements immobiliers internationaux. Il regarde aussi quelles régions en profitent le plus et ce que ça veut dire pour les marchés de la location à court terme et la valeur des biens à long terme.

La Grèce, une destination immobilière

Le marché immobilier grec continue d'attirer un nombre croissant d'investisseurs internationaux, comme le montrent les statistiques de 2025. Des facteurs tels que le mode de vie, le potentiel touristique et les politiques favorables à l'investissement, comme le programme Golden Visa, incitent les acheteurs étrangers à investir en Grèce (

Regarde notre guide sur le programme Golden Visa.

Connectivité aérienne en Grèce : avant et après

Ça peut te surprendre, mais la Grèce a plus d'aéroports internationaux que la plupart des autres pays européens. En fait, la Grèce compte 15 aéroports internationaux qui accueillent des vols directs depuis l'étranger assurés par des compagnies aériennes régulières et charter. Il y a aussi 20 aéroports régionaux, ce qui facilite les déplacements dans tout le pays. Historiquement, l'accès limité aux îles éloignées ou aux régions moins desservies posait des défis tant aux investisseurs qu'aux voyageurs, notamment des temps de trajet plus longs et des difficultés logistiques dans la gestion immobilière. Les aéroports grecs en dehors d'Athènes et de Thessalonique offraient des connexions internationales limitées, avec des vols saisonniers et moins de liaisons directes vers les petites îles. Ça limitait les investissements étrangers dans ces régions et réduisait les possibilités de revenus locatifs. On comprend bien qu'un vol direct vers une île facilite grandement la vie et l'expérience des visiteurs, plutôt que de devoir d'abord atterrir dans une ville grecque comme Athènes ou Thessalonique. Au cours de la dernière décennie, d'importantes améliorations apportées aux infrastructures aéroportuaires grecques, en particulier dans les aéroports régionaux du pays, ont transformé la façon dont les investisseurs abordent le marché. Ces améliorations comprennent la modernisation des terminaux, l'augmentation de la capacité et la multiplication des vols directs depuis les principaux hubs européens. En conséquence, certaines liaisons sont désormais assurées toute l'année et non plus uniquement pendant les mois d'été. Fraport Greece, une filiale de la société allemande Fraport AG, qui gère l'aéroport de Francfort et des aéroports dans plein d'autres pays du monde, comme la Turquie et le Brésil, joue un rôle clé dans ce processus. Fraport Greece gère et développe 14 aéroports régionaux à travers le pays. Les deux autres entités chargées de l'exploitation des aéroports grecs qui assurent le transport aérien public sont : - L'aéroport international d'Athènes - L'Autorité de l'aviation civile (Alexandroupoli, Araxos, Astypalea, Héraklion, Ikaria, Ioannina, Kalamata, Kalymnos, Karpathos, Kasos, Kastelorizo, Kastoria, Kozani, Kythira, Leros, Lemnos, Milos, Naxos, Nea Anchialos, Paros, Sitia, Skyros, Syros, Chios). [caption id="attachment_282790" align="alignnone" width="538"]

Carte des aéroports en Grèce[/caption]

Modernisation des aéroports régionaux

Plusieurs aéroports régionaux en Grèce ont été modernisés ces dernières années, ce qui a amélioré l'expérience des passagers et l'efficacité opérationnelle. Les améliorations comprennent généralement l'agrandissement des terminaux, la modernisation des procédures d'enregistrement et de sécurité, l'amélioration de la gestion des bagages et l'augmentation de la capacité des pistes et des aires de trafic. Le 11 avril 2017, Fraport Greece a pris en charge 14 aéroports régionaux, dont ceux de Mykonos et Santorin. L'entreprise avait pour objectif de les moderniser et d'étendre leurs activités. Dans le cadre de l'accord, Fraport s'est engagé à investir plus de 400 millions d'euros sur 10 ans pour moderniser les infrastructures aéroportuaires. Les 14 aéroports inclus dans les accords de concession sont les suivants : - Groupe A : Aktion (Préveza), Zakynthos, Thessalonique, Kavala, Corfou, Céphalonie, La Canée. - Groupe B : Kos, Mykonos, Mytilène, Rhodes, Samos, Santorin, Skiathos. Pendant les 40 ans de la concession, Fraport Greece s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du développement de ces aéroports grecs, qui restent la propriété de l'État grec. Cinq aéroports ont reçu des terminaux entièrement nouveaux, notamment ceux de Mykonos, Santorin et Corfou. Cinq terminaux existants ont été agrandis, tandis que quatre autres ont été modernisés. Ces améliorations ont permis d'augmenter de 50 % la taille des terminaux dans des aéroports comme Mykonos et Samos. Douze pistes ont été complètement rénovées, ce qui a amélioré la sécurité et l'efficacité opérationnelle, et les pistes et les zones de sécurité ont été mises à niveau conformément aux normes aéronautiques internationales. La quatrième phase de modernisation des pistes est en cours dans des aéroports comme Zakynthos, Céphalonie, Corfou, Samos, Rhodes, Mytilène, Mykonos et Santorin. Parmi les autres améliorations apportées aux infrastructures, on peut citer la construction et la rénovation de 12 casernes de pompiers dans les aéroports, la rénovation des aires de trafic et l'amélioration des infrastructures côté piste, ainsi que la modernisation des stations d'épuration des eaux usées et des raccordements aux services municipaux. On a aussi vu une augmentation du nombre de comptoirs d'enregistrement et de couloirs de sécurité pour gérer un plus grand nombre de passagers.

Commercial passenger airplane at Brussels airport, Belgium

L'augmentation du nombre de passagers arrivant en Grèce

Il est intéressant de noter l'augmentation du nombre de passagers arrivant en Grèce, hors période de coronavirus. Le tableau ci-dessous présente les statistiques de 2022 à 2024 :

Année	Passagers	Variation en
2022	31 194 278	+79
2023	33 870 868	+8,6
2024	36 026 347	+6,4

D'après les infos de la boîte, 12 des 14 aéroports gérés par Fraport Greece ont eu des résultats sympas au premier semestre 2025. Le trafic passagers dans les 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece a augmenté de 2,1 % au cours des sept premiers mois de 2025, atteignant 19,5 millions de passagers contre 19,1 millions au cours de la même période en 2024. Les mois de juin et juillet 2025 ont également connu une amélioration par rapport à 2024.

Impact sur les acheteurs immobiliers étrangers en Grèce

L'amélioration de la connectivité aéroportuaire a plusieurs répercussions directes sur les acheteurs immobiliers étrangers : - Grâce à des vols réguliers tout au long de l'année, les propriétaires peuvent utiliser leur maison de vacances de manière spontanée, même pour un court week-end, tandis que leur famille et leurs amis bénéficient également d'un accès plus facile, ce qui fait de la propriété un lieu dynamique pour les visites et les réunions. - Des vols plus fréquents et directs attirent un plus grand nombre de touristes sur les îles, augmentant ainsi le nombre de locataires potentiels pour les propriétaires qui choisissent de louer leur bien. - L'amélioration des liaisons aériennes rend les îles plus accessibles et plus attrayantes, ce qui stimule la demande de biens immobiliers et augmente leur valeur marchande à long terme, tant pour la revente que pour la location.

Greece. Crete island. May 20, 2025. Chania Airport I. Daskalogiannis terminal entrance with sign, buses parked under the canopy structure

Tendances futures

L'accessibilité est essentielle tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, comme on l'a expliqué dans un précédent article de blog sur les ferries en Grèce. Les initiatives en matière de durabilité, telles que l'amélioration de la gestion du trafic et l'efficacité énergétique des aéroports, peuvent influencer de manière significative les tendances futures en matière d'investissement. La tendance à l'amélioration de l'accès rend le marché grec plus diversifié sur le plan géographique et plus attrayant pour les acheteurs internationaux.La connectivité aérienne en Grèce devrait continuer à s'améliorer, les compagnies aériennes internationales étendant leurs liaisons vers les villes et îles grecques célèbres, tant pendant la saison estivale que tout au long de l'année. Grâce aux annonces récentes, plusieurs vols relient désormais directement des villes étrangères aux îles grecques, améliorant ainsi l'accessibilité et les options de voyage. Par exemple, à partir du 17 septembre 2025, la compagnie aérienne néerlandaise Transavia ouvrira les réservations pour sa saison estivale 2026 (du 1er avril au 25 octobre), ajoutant de nouvelles destinations au départ d'Amsterdam vers Skiathos, Lesbos et Karpathos. Finnair, la compagnie aérienne nationale finlandaise, commencera à assurer des vols réguliers entre Helsinki et Kos à l'été 2026, passant ainsi d'un service uniquement charter à un service régulier. À partir du 2 mai 2026, Finnair assurera deux vols hebdomadaires entre Helsinki et Kos, jusqu'au 24 octobre 2026. Avec l'ajout de Kos, Finnair renforce sa présence en Grèce, complétant ses liaisons existantes vers La Canée, Héraklion, Rhodes et Santorin. Aux États-Unis, à partir de l'été 2026, il y aura une nouvelle ligne entre Dallas Fort Worth et Athènes, qui commencera le 21 mai. Ces ajouts permettent aux acheteurs et visiteurs étrangers d'atteindre plus facilement les îles, ce qui réduit les tracas liés au voyage et ouvre de nouvelles possibilités pour des séjours plus courts ou des visites plus fréquentes. Des vols plus rapides, plus fréquents et plus fiables rendent même les régions éloignées accessibles, ce qui augmente l'attrait des investissements. La connectivité en Grèce n'est plus un facteur limitant, mais un avantage stratégique. Comprendre comment la connectivité aérienne façonne les tendances immobilières est essentiel pour identifier les emplacements à fort potentiel et prendre des décisions d'investissement éclairées sur le marché immobilier grec en pleine évolution.