Verbindungen in Griechenland: Wie sich Flughafenausbauten auf Immobilien auswirken

Regionale Reiseführer

11.09.2025

Griechenland ist schon lange ein Top-Ziel für ausländische Immobilienkäufer, weil es eine Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und attraktivem Lebensstil bietet. Aber ein Faktor, der schon immer die Machbarkeit von Immobilieninvestitionen beeinflusst hat, ist die Erreichbarkeit. Effiziente Flugverbindungen beeinflussen direkt die Möglichkeit der Käufer, Besichtigungen vor Ort durchzuführen, Immobilien aus der Ferne zu verwalten und Kurzzeitmieter zu gewinnen. Dieser Artikel untersucht, wie verbesserte Flugverbindungen in Griechenland internationale Immobilieninvestitionen neu gestalten. Außerdem wird untersucht, welche Regionen am meisten davon profitieren und was dies sowohl für den Markt für Kurzzeitvermietungen als auch für den langfristigen Immobilienwert bedeutet.

Griechenland als Immobilienziel

Der griechische Immobilienmarkt zieht immer mehr internationale Investoren an, wie die Statistiken für 2025 zeigen. Faktoren wie Lebensstil, touristisches Potenzial und investitionsfreundliche Maßnahmen wie das Golden-Visa-Programm sind Anreize für ausländische Käufer, in Griechenland zu investieren (

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Flugverbindungen in Griechenland: vorher und nachher

Es mag dich überraschen, aber Griechenland hat mehr internationale Flughäfen als die meisten anderen europäischen Länder. Tatsächlich gibt es in Griechenland 15 internationale Flughäfen, die Direktflüge aus dem Ausland von Linien- und Charterfluggesellschaften empfangen. Außerdem gibt es 20 Regionalflughäfen, die das Reisen im ganzen Land erleichtern. In der Vergangenheit stellte der eingeschränkte Zugang zu abgelegenen Inseln oder weniger gut erschlossenen Regionen sowohl für Investoren als auch für Reisende eine Herausforderung dar, darunter längere Reisezeiten und logistische Schwierigkeiten bei der Immobilienverwaltung. Griechische Flughäfen außerhalb von Athen und Thessaloniki boten nur begrenzte internationale Verbindungen mit saisonalen Flügen und weniger Direktverbindungen zu kleineren Inseln. Dies schränkte ausländische Investitionen in diesen Regionen ein und begrenzte die Möglichkeiten für Mieteinnahmen. Es ist verständlich, dass ein Direktflug zu einer Insel das Leben und die Erfahrung der Besucher erheblich erleichtert, anstatt zuerst in einer griechischen Stadt wie Athen oder Thessaloniki landen zu müssen. In den letzten zehn Jahren haben bedeutende Verbesserungen der griechischen Flughafeninfrastruktur, insbesondere an regionalen Flughäfen im ganzen Land, die Herangehensweise der Investoren an den Markt verändert. Zu diesen Verbesserungen gehören modernisierte Terminals, erweiterte Kapazitäten und mehr Direktflüge von wichtigen europäischen Drehkreuzen. Infolgedessen werden einige Strecken nun ganzjährig und nicht mehr nur in den Sommermonaten bedient. Eine wichtige Rolle in diesem Prozess spielt Fraport Greece, eine Tochtergesellschaft der deutschen Fraport AG, die den Frankfurter Flughafen und Flughäfen in vielen anderen Ländern weltweit, wie der Türkei und Brasilien, betreibt. Fraport Greece verwaltet und entwickelt 14 Regionalflughäfen im ganzen Land. Die beiden anderen Unternehmen, die für den Betrieb griechischer Flughäfen für den öffentlichen Luftverkehr zuständig sind, sind: - Internationaler Flughafen Athen - Die Zivilluftfahrtbehörde (Alexandroupoli, Araxos, Astypalea, Heraklion, Ikaria, Ioannina, Kalamata, Kalymnos, Karpathos, Kasos, Kastelorizo, Kastoria, Kozani, Kythira, Leros, Lemnos, Milos, Naxos, Nea Anchialos, Paros, Sitia, Skyros, Syros, Chios). [Bildunterschrift id="attachment_282790" align="alignnone" width="538"]

Karte der Flughäfen in Griechenland[/Bildunterschrift]

Modernisierung regionaler Flughäfen

In den letzten Jahren wurden mehrere Regionalflughäfen in Griechenland modernisiert, um das Passagiererlebnis und die betriebliche Effizienz zu verbessern. Zu den Modernisierungen gehören in der Regel erweiterte Terminals, modernisierte Check-in- und Sicherheitsprozesse, eine verbesserte Gepäckabfertigung sowie eine höhere Kapazität der Start- und Landebahnen und Vorfelder. Am 11. April 2017 hat Fraport Greece die Verantwortung für 14 Regionalflughäfen übernommen, darunter Mykonos und Santorini. Das Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, diese Flughäfen zu modernisieren und ihren Betrieb auszuweiten. Im Rahmen der Vereinbarung hat sich Fraport zu erheblichen Investitionen in Höhe von mehr als 400 Millionen Euro über einen Zeitraum von 10 Jahren verpflichtet, um die Flughafeninfrastruktur zu modernisieren. Die 14 Flughäfen, die in den Konzessionsvereinbarungen enthalten sind, sind: - Gruppe A: Aktion (Preveza), Zakynthos, Thessaloniki, Kavala, Korfu, Kefalonia, Chania. - Gruppe B: Kos, Mykonos, Mytilene, Rhodos, Samos, Santorini, Skiathos. Während der 40-jährigen Konzessionsdauer ist Fraport Greece für den Betrieb, die Instandhaltung und die Entwicklung dieser griechischen Flughäfen verantwortlich, die aber weiterhin Eigentum des griechischen Staates bleiben. Fünf Flughäfen haben komplett neue Terminals bekommen, darunter die Flughäfen Mykonos, Santorini und Korfu. Fünf bestehende Terminals wurden erweitert, während vier weitere modernisiert wurden. Durch die Verbesserungen wurde die Größe der Terminals an Flughäfen wie Mykonos und Samos um 50 % vergrößert. Zwölf Start- und Landebahnen wurden komplett renoviert, was die Sicherheit und Betriebseffizienz erhöht hat, und die Start- und Landebahnen sowie Sicherheitszonen wurden gemäß internationalen Luftfahrtstandards modernisiert. Die vierte Phase der Modernisierung der Start- und Landebahnen läuft gerade an Flughäfen wie Zakynthos, Kefalonia, Korfu, Samos, Rhodos, Mytilene, Mykonos und Santorini. Zu den weiteren Infrastrukturverbesserungen zählen der Bau und die Renovierung von 12 Feuerwachen an den Flughäfen, die Renovierung von Vorfeldbereichen und Verbesserungen der luftseitigen Infrastruktur sowie die Modernisierung von Kläranlagen und Anschlüssen an kommunale Versorgungsnetze. Außerdem wurden die Anzahl der Check-in-Schalter und Sicherheitskontrollen erhöht, um das höhere Passagieraufkommen bewältigen zu können.

Commercial passenger airplane at Brussels airport, Belgium

Der Anstieg der Passagierzahlen in Griechenland

Bemerkenswert ist der Anstieg der Passagierzahlen in Griechenland, wenn man die Coronavirus-Zeit mal ausklammert. Die Tabelle unten zeigt die Statistiken von 2022 bis 2024:

Jahr	Passagiere	Veränderung in
2022	31.194.278	+79
2023	33.870.868	+8,6
2024	36.026.347	+6,4

Nach Unternehmensangaben haben 12 der 14 von Fraport Greece betriebenen Flughäfen im ersten Halbjahr 2025 positive Ergebnisse erzielt. Das Passagieraufkommen an den 14 von Fraport Greece verwalteten Regionalflughäfen stieg in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 um 2,1 % auf 19,5 Millionen Passagiere, verglichen mit 19,1 Millionen im gleichen Zeitraum des Jahres 2024. Auch im Juni und Juli 2025 war eine Verbesserung gegenüber 2024 zu verzeichnen.

Auswirkungen auf ausländische Immobilienkäufer in Griechenland

Die verbesserte Flughafenanbindung wirkt sich in mehrfacher Hinsicht direkt auf ausländische Immobilienkäufer aus: - Dank regelmäßiger, ganzjähriger Flüge können Eigentümer ihre Ferienimmobilie spontan nutzen, auch für ein kurzes Wochenende, während Familie und Freunde ebenfalls von der besseren Erreichbarkeit profitieren, sodass die Immobilie zu einem lebendigen Treffpunkt für Besuche und Zusammenkünfte wird. - Häufigere und direkte Flüge bringen mehr Touristen auf die Inseln und vergrößern so den Pool potenzieller Mieter für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten. - Die verbesserte Fluganbindung macht die Inseln zugänglicher und attraktiver, was die Nachfrage nach Immobilien steigert und ihren langfristigen Marktwert sowohl für den Wiederverkauf als auch für die Vermietung erhöht.

Greece. Crete island. May 20, 2025. Chania Airport I. Daskalogiannis terminal entrance with sign, buses parked under the canopy structure

Zukünftige Trends

Die Erreichbarkeit ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von entscheidender Bedeutung, wie wir in einem früheren Blogbeitrag über Fähren in Griechenland erläutert haben. Nachhaltigkeitsinitiativen wie ein besseres Verkehrsmanagement und energieeffiziente Flughafenbetriebe können die zukünftigen Investitionstrends erheblich beeinflussen. Der Trend zu einer verbesserten Erreichbarkeit macht den griechischen Markt geografisch vielfältiger und für internationale Käufer attraktiver.Die Flugverbindungen in Griechenland werden sich voraussichtlich weiter verbessern, da internationale Fluggesellschaften ihre Strecken in bekannten griechischen Städten und Inseln sowohl während der Sommersaison als auch das ganze Jahr über ausbauen. Nach den jüngsten Ankündigungen gibt es nun mehrere Flüge, die ausländische Städte direkt mit griechischen Inseln verbinden, was die Erreichbarkeit und die Reisemöglichkeiten verbessert. So nimmt beispielsweise die niederländische Fluggesellschaft Transavia ab dem 17. September 2025 Buchungen für ihre Sommersaison 2026 (1. April bis 25. Oktober) entgegen und fügt neue Zielstrecken von Amsterdam nach Skiathos, Lesbos und Karpathos hinzu. Finnair, die nationale Fluggesellschaft Finnlands, wird im Sommer 2026 mit Linienflügen von Helsinki nach Kos starten und damit den Flug von einem reinen Charterflug zu einem regulären Flug umwandeln. Ab dem 2. Mai 2026 wird Finnair zwei Flüge pro Woche zwischen Helsinki und Kos anbieten, die bis zum 24. Oktober 2026 fortgesetzt werden. Mit der Aufnahme von Kos stärkt Finnair seine Präsenz in Griechenland und ergänzt die bestehenden Strecken nach Chania, Heraklion, Rhodos und Santorin. Was die USA betrifft, so wird es im Sommer 2026 eine neue Strecke von Dallas Fort Worth nach Athen geben, die am 21. Mai startet. Diese Neuerungen machen es ausländischen Käufern und Besuchern einfacher, die Inseln direkt zu erreichen, was den Reiseaufwand reduziert und neue Möglichkeiten für kürzere Reisen oder häufigere Besuche eröffnet. Schnellere, häufigere und zuverlässigere Flüge machen auch abgelegene Regionen erreichbar und steigern die Attraktivität für Investoren. Die Verkehrsanbindung in Griechenland ist nicht mehr ein limitierender Faktor, sondern ein strategischer Vorteil. Zu verstehen, wie die Verkehrsanbindung die Immobilienentwicklung beeinflusst, ist wichtig, um vielversprechende Standorte zu finden und fundierte Investitionsentscheidungen auf dem sich entwickelnden Immobilienmarkt Griechenlands zu treffen.