L'association De Jonge Balie de Zwolle rend visite à Elxis à Thessalonique
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14.11.2023
Un vendredi matin pas comme les autres
Par un matin nuageux de début novembre, les bureaux d’Elxis à Thessalonique ont eu droit à une agréable surprise. Un groupe de 22 jeunes avocats néerlandais de l’association De Jonge Balie Zwolle était en visite à Thessalonique pour quatre jours afin de se familiariser avec le système juridique grec. C'était un vendredi matin bien rempli, après le café habituel de l'équipe, lorsque la sonnette a retenti et qu'un flot continu de jeunes professionnels au visage frais et bien habillés est entré les uns après les autres. Cette rencontre a constitué un changement bienvenu par rapport au rythme effréné habituel du bureau de Thessalonique. Le bureau semblait plus rempli (et plus grand) que jamais.
Visite des locaux
Se dirigeant vers la table de conférence qui surplombe les eaux du golfe Thermaïque, les visiteurs se sont rassemblés avec des sourires enthousiastes. La pièce débordait de l’énergie positive des voyageurs, qui se pressaient autour de la table où l’équipe multilingue d’avocats d’Elxis se réunit habituellement. Les quatre chaises ne suffisaient pas pour accueillir tout le monde, mais nous avons fait de notre mieux pour offrir l’hospitalité grecque typique.
George Gavriilidis, PDG d’Elxis et parlant couramment le néerlandais, a présenté les différences entre le droit immobilier néerlandais et grec. Parallèlement, Eleni, une avocate de l’équipe parlant grec et anglais, a expliqué la procédure juridique, tandis que Konstantinos Gitsopoulos, l’un des commerciaux d’Elxis parlant néerlandais, a aidé à présenter le processus de vente.
Konstantinos Rakitzis et Konstantinos Chatzis, également membres de l'équipe juridique, sont photographiés ci-dessous en train de présenter les plans d'un projet immobilier et d'autres documents juridiques. (Oui, vous avez bien lu : il y a trois Konstantinos dans notre bureau de Thessalonique – la preuve se trouve sur la page de notre équipe).
Présentation des documents juridiques
Le palais de justice
Ensuite, les visiteurs néerlandais se sont rendus au tribunal administratif de Thessalonique sous la houlette d’Eleni, puis ont pris un café dans le café le plus prisé de Thessalonique par les avocats locaux – un endroit trié sur le volet par notre équipe juridique. Les visiteurs néerlandais ont été agréablement surpris de découvrir l’une des coutumes culturelles les plus appréciées en Grèce : le café de l’après-midi. Tout en grignotant des biscuits au sucre et en sirotant leur « elliniko metrio » (café grec avec une quantité moyenne de sucre), nous avons échangé des questions passionnantes sur les différences entre le système juridique grec et le système néerlandais, et vice versa.
Au palais de justice
Première visite à Thessalonique
Interrogés sur leurs expériences passées en Grèce, les membres du groupe ont indiqué avoir eu des contacts plus ou moins fréquents avec ce pays. Certains avaient visité les îles des Cyclades, la Crète ou la capitale grecque, Athènes, mais peu d’entre eux étaient déjà venus à Thessalonique. Lorsqu’on leur a demandé leurs premières impressions sur la Grèce, la première réponse était généralement « plus chaleureuse ».
Cadeaux d’adieu
L'équipe du cabinet Elxis est repartie avec un gentil cadeau composé de stroopwaffels et de réglisse, tandis que les avocats néerlandais ont emporté des stylos personnalisés et des aimants pour leur voyage de retour. Nous avons noué de nouvelles amitiés avec un groupe de jeunes professionnels néerlandais motivés et inspirés. Nous espérons que cette expérience continuera d'inspirer ces jeunes avocats de Zwolle à leur retour aux Pays-Bas, et qu'ils reviendront nous rendre visite très bientôt !
Pour de nombreuses personnes qui possèdent ou envisagent d’acheter une maison en Grèce, le voyage fait partie intégrante de l’expérience. Certains prennent un vol direct pour Athènes, Thessalonique, Héraklion ou La Canée. D’autres préfèrent un voyage plus lent, combinant trains, ferries, bus et liaisons régionales à travers l’Europe. Jusqu’à présent, cependant, organiser un voyage transfrontalier en train exigeait souvent de la patience, l’utilisation de plusieurs plateformes de réservation et une bonne dose de tolérance face à l’incertitude. Une nouvelle proposition de la Commission européenne vise à simplifier considérablement ce processus. Ce projet introduit un système plus unifié pour la réservation de trajets transfrontaliers à travers l’Europe, en particulier les trajets en train impliquant plusieurs opérateurs. L’objectif est clair : les voyageurs devraient pouvoir rechercher, comparer et réserver un trajet complet via une seule plateforme, même lorsque différentes compagnies de transport sont impliquées. Pour les acheteurs internationaux, les propriétaires de résidences secondaires et les visiteurs réguliers de la Grèce, cela pourrait constituer une avancée importante vers des déplacements plus faciles et plus flexibles à travers l’Europe.
Une troisième plage crétoise, Falassarna, figure également dans le top 20 mondial, à la 11e place. À leurs côtés, Paleokastritsa, à Corfou, occupe la 14e place, ce qui confère à la Grèce l’une des meilleures performances nationales du classement. En tête de liste figure Isla Pasión au Mexique, saluée pour ses paysages tropicaux et sa forme naturelle caractéristique. Mais si le Mexique occupe la première place, la Grèce domine clairement le podium, la Crète occupant deux des trois premières places.
La loi n° 5293/2026 instaure un cadre qui redéfinit le rôle du notaire dans les transferts de propriété en Grèce. Le notaire est désigné comme « guichet unique » pour la conclusion des transactions impliquant le transfert de droits de propriété. Ces dispositions s'appliquent aux transferts résultant d'une vente, d'une donation, d'une donation parentale ou d'un héritage.
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