29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
La mise en service des services publics en Grèce est l’une des premières étapes, et l’une des plus importantes, lors de l’emménagement dans un nouveau logement. Que vous veniez d’acheter un bien immobilier, d’en hériter ou que vous prépariez une maison de vacances pour un usage régulier, vous devrez faire raccorder l’électricité, l’eau et Internet avant de pouvoir vous installer pleinement. La bonne nouvelle, c’est que la procédure est simple une fois que l’on en comprend les exigences, même si elle peut nécessiter un peu de paperasse et de patience.
En Grèce, l'électricité est gérée par l'opérateur national du réseau ΔΕΔΔΗΕ (DEDDIE), mais l'approvisionnement est assuré par divers fournisseurs privés (tels que DEI, Elpedison, Protergia, Heron, NRG, etc.). Vous êtes libre de choisir n'importe quel fournisseur en fonction du prix ou des conditions du contrat. Pour raccorder votre logement au réseau électrique, vous devez généralement fournir :
Une copie du contrat d'achat (ou du contrat de location)
Votre carte d'identité ou votre passeport
Votre numéro d'identification fiscale grec (AFM)
Le numéro du compteur du logement
Un certificat d'inspection électrique (ΥΔΕ) récent — obligatoire si l'installation est ancienne ou n'a pas été contrôlée depuis plusieurs années. Une fois ces documents fournis, le fournisseur activera le compteur ou transférera le contrat à votre nom.
L'activation peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines, selon la complexité du dossier, l'inspection effectuée par l'opérateur du réseau de distribution d'électricité hellénique (ΔΕΔΔΗΕ) et la disponibilité de tous les documents justificatifs nécessaires. Un autre facteur important est également de savoir si le compteur est actif ou s'il doit être reconnecté. Dans les zones rurales ou sur les îles, cela peut prendre un peu plus de temps.
En Grèce, l'approvisionnement en eau est géré par les compagnies municipales locales (ΔΕΥΑ). Chaque commune dispose de ses propres services et procédures, mais les documents requis sont généralement similaires. Vous aurez besoin :
Votre contrat d'achat immobilier
Une carte d'identité ou un passeport - Un AFM (numéro d'identification fiscale grec)
Un formulaire fiscal E9 récent indiquant que le bien immobilier est enregistré à votre nom (parfois exigé)
Un formulaire de demande (fourni par la municipalité).
L'activation de l'eau est généralement plus simple que celle de l'électricité et, dans la plupart des cas, le processus peut prendre de quelques jours à quelques semaines, selon la région, l'exhaustivité des documents fournis et le paiement des frais de raccordement.
Le service Internet en Grèce s'est considérablement amélioré ces dernières années, plusieurs fournisseurs proposant des connexions par fibre optique dans de nombreuses régions. Parmi les entreprises les plus populaires, on trouve :
Cosmote
Vodafone
Nova
Inalan (fibre optique uniquement)
Pour installer Internet chez vous en Grèce, vous aurez besoin :
Une carte d'identité ou un passeport
Numéro d'identification fiscale (ΑΦΜ)
Une adresse locale pour l'installation
La plupart des fournisseurs fixent un rendez-vous pour l'installation. L'activation prend généralement entre quelques jours et deux semaines, selon la disponibilité et l'existence ou non d'une infrastructure fibre optique dans votre quartier. Pour les foyers situés dans des zones isolées ou rurales – en particulier sur les îles ou dans les régions montagneuses où les connexions par ligne fixe ou par fibre optique sont limitées –, Starlink est désormais également disponible en Grèce. Il s'agit d'un service Internet par satellite proposé par SpaceX qui fournit un accès haut débit (souvent entre 100 et 300 Mbps environ) via une petite antenne parabolique installée sur votre propriété, ce qui en fait une bonne option pour les endroits où la couverture ADSL ou 4G est médiocre. Il suffit d'une vue dégagée sur le ciel et d'une alimentation électrique.
Les principaux inconvénients sont le coût initial plus élevé de l’équipement et des frais d’abonnement par rapport aux forfaits fixes standard, ainsi que la nécessité d’une vue dégagée sur le ciel, mais de nombreux propriétaires de résidences secondaires ou isolées trouvent ce service attrayant car il fonctionne pratiquement partout et les forfaits peuvent être ajustés ou suspendus en fonction de l’utilisation.
Les principales zones couvertes sont : l'Attique (Athènes), la Crète, les Cyclades (Santorin, Paros, Naxos), le Dodécanèse (Rhodes, Karpathos), le Péloponnèse (Mani) et bien d'autres encore.
Bien que les propriétaires en Grèce puissent souscrire eux-mêmes aux services publics, de nombreux acheteurs internationaux préfèrent se faire aider pour les raisons suivantes : 1. L'utilisation exclusive du grec dans de nombreux formulaires 2. La nécessité de présenter des documents fiscaux spécifiques 3. Les différences bureaucratiques entre les municipalités 4. Le temps nécessaire pour se rendre physiquement dans les bureaux Les agences immobilières assistent souvent les acheteurs tout au long du processus, en particulier si le propriétaire vit à l'étranger ou ne se rend sur place que de manière saisonnière.
En général, les services publics ne peuvent être mis à votre nom qu’après que vous soyez officiellement propriétaire du bien. Pendant les phases d’inspection ou de rénovation, les constructeurs ont souvent recours à des contrats d’approvisionnement temporaires, mais les propriétaires doivent attendre que le transfert de propriété soit finalisé. Il est fortement recommandé de toujours conserver des copies de tous les documents, car les services publics pourraient les réclamer à nouveau à l’avenir, et de prendre une photo des relevés de vos compteurs lorsque vous prenez possession du logement.
Il est également conseillé de demander à l'ancien propriétaire les contrats existants ; parfois, le transfert est plus simple que d'en ouvrir un nouveau et si vous ne parlez pas grec, envisagez de confier cette démarche à votre avocat ou à votre agence immobilière pour gagner du temps. N'oubliez pas qu'Elxis assiste ses clients pour les questions liées aux services publics et peut vous garantir un processus sans heurts, même si vous êtes à l'étranger ou si vous rencontrez des difficultés avec la bureaucratie grecque. Vous pouvez toujours nous contacter pour obtenir de l'aide.
Le raccordement des services publics à votre logement en Grèce est une étape courante mais essentielle de la vie de propriétaire. Avec les bons documents et une bonne compréhension du fonctionnement de chaque service, le processus devient beaucoup plus simple. L'électricité, l'eau et Internet peuvent être raccordés en quelques jours seulement, ce qui vous permet de profiter de votre nouveau logement sans délai.
Si vous êtes un nouveau propriétaire ou si vous prévoyez de déménager prochainement, la mise en place des services publics est l’une des premières étapes pour que votre propriété en Grèce devienne véritablement votre chez-vous.
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : vaut-il mieux acheter une maison existante en Grèce ou un bien neuf sur plan ? De nombreux acheteurs recherchent spécifiquement des maisons sur plan en Grèce, situées dans les meilleurs emplacements du pays, afin de maximiser leur investissement et de profiter pleinement de leur cadre de vie ; les appartements et villas sur plan constituent également des choix très prisés. L'investissement immobilier sur plan consiste à acheter un bien immobilier avant l'achèvement de la construction, ce qui permet aux acheteurs de s'assurer un logement à des prix pré-construction plus bas et de bénéficier d'une plus-value potentielle. De nombreux investisseurs choisissent d'investir dans des biens sur plan en Grèce pour des avantages tant liés au mode de vie qu'aux aspects financiers, tels que des plans de paiement flexibles et le potentiel de revenus locatifs.
Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
15.05.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
13.05.2026
« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
16.04.2026
Dans ce guide complet sur l'achat d'une maison en Grèce, nous aborderons l'ensemble du processus d'acquisition d'un bien immobilier en Grèce, notamment les endroits où acheter, les types de biens disponibles, les documents requis, les démarches juridiques à suivre, ainsi que les questions fréquemment
posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
05.08.2025
