29.12.2025
Vous venez d'acheter une maison en Grèce et vous vous demandez comment faire raccorder votre logement aux réseaux (électricité, eau et Internet) ? Dans cet article, nous vous expliquons en détail comment procéder pour faire raccorder votre logement en Grèce.
La mise en service des services publics en Grèce constitue l’une des premières étapes, et l’une des plus importantes, lors de votre emménagement dans un nouveau logement. Que vous veniez d’acheter un bien immobilier, d’en hériter ou que vous prépariez une résidence secondaire pour un usage régulier, vous devrez faire raccorder l’électricité, l’eau et Internet avant de pouvoir vous installer pleinement. La bonne nouvelle, c’est que la procédure est simple une fois que vous en comprenez les conditions, même si elle peut nécessiter un peu de paperasse et de patience.
En Grèce, l’électricité est gérée par l’opérateur national du réseau ΔΕΔΔΗΕ (DEDDIE), mais l’approvisionnement est assuré par divers fournisseurs privés (tels que DEI, Elpedison, Protergia, Heron, NRG, etc.). Vous êtes libre de choisir n’importe quel fournisseur en fonction du prix ou des conditions du contrat. Pour vous faire raccorder au réseau électrique, vous devez généralement fournir :
Une copie du contrat d’achat (ou du contrat de location)
Votre carte d’identité ou votre passeport
Votre numéro d'identification fiscale grec (AFM)
Le numéro du compteur du logement
Un certificat d’inspection électrique (ΥΔΕ) récent — obligatoire si l’installation est ancienne ou n’a pas été contrôlée depuis plusieurs années. Une fois ces documents fournis, le fournisseur activera le compteur ou mettra le contrat à votre nom.
L’activation peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines, en fonction de la complexité du dossier, de l’inspection effectuée par l’opérateur du réseau de distribution d’électricité hellénique (ΔΕΔΔΗΕ) et de la disponibilité de tous les justificatifs nécessaires. Un autre facteur important est de savoir si le compteur est actif ou s’il doit être reconnecté. Dans les zones rurales ou sur les îles, le délai peut être légèrement plus long.
En Grèce, l'approvisionnement en eau est géré par les compagnies municipales locales (ΔΕΥΑ). Chaque commune dispose de ses propres services et procédures, mais les documents requis sont généralement similaires. Vous aurez besoin :
Votre contrat d’achat immobilier
Une carte d'identité ou un passeport - Votre AFM (numéro d'identification fiscale grec)
Un formulaire fiscal E9 récent indiquant que le bien immobilier est enregistré à votre nom (parfois exigé)
Un formulaire de demande (fourni par la municipalité).
La mise en service de l'eau est généralement plus simple que celle de l'électricité et, dans la plupart des cas, la procédure peut prendre de quelques jours à quelques semaines, en fonction de la région, de l'exhaustivité du dossier et du paiement des frais de raccordement.
Le service Internet en Grèce s'est considérablement amélioré ces dernières années, plusieurs fournisseurs proposant des connexions par fibre optique dans de nombreuses régions. Parmi les opérateurs les plus connus, on peut citer :
Cosmote
Vodafone
Nova
Inalan (fibre optique uniquement)
Pour vous abonner à un accès Internet à votre domicile en Grèce, vous aurez besoin :
Une carte d'identité ou un passeport
Numéro d'identification fiscale (ΑΦΜ)
Une adresse locale pour l'installation
La plupart des fournisseurs fixent un rendez-vous pour l'installation. L'activation prend généralement entre quelques jours et deux semaines, en fonction de la disponibilité et de l'existence ou non d'une infrastructure de fibre optique dans votre quartier. Pour les foyers situés dans des zones isolées ou rurales – en particulier sur les îles ou dans les régions montagneuses où les connexions par ligne fixe ou par fibre optique sont limitées –, Starlink est désormais également disponible en Grèce. Il s’agit d’un service Internet par satellite proposé par SpaceX qui fournit un accès haut débit (souvent compris entre environ 100 et 300 Mbps) via une petite antenne parabolique installée sur votre propriété, ce qui en fait une bonne option pour les endroits où la couverture ADSL ou 4G est insuffisante. Il suffit d’une vue dégagée sur le ciel et d’une alimentation électrique.
Les principaux inconvénients sont le coût initial plus élevé du matériel et des frais d’abonnement par rapport aux forfaits fixes classiques, ainsi que la nécessité d’une vue dégagée sur le ciel ; toutefois, de nombreux propriétaires de résidences secondaires ou situées dans des zones isolées trouvent cette solution intéressante, car elle fonctionne pratiquement partout et les forfaits peuvent être adaptés ou suspendus en fonction de l’utilisation. Dans les zones isolées ou rurales, sur les îles ou en montagne, où la fibre optique est peu répandue, Starlink est également disponible. Le service satellitaire de SpaceX offre un débit d’environ 100 à 300 Mbps via une petite antenne parabolique, ne nécessitant qu’une vue dégagée sur le ciel et une alimentation électrique. Son coût initial et ses frais d’abonnement sont plus élevés que ceux d’une ligne fixe classique, mais il fonctionne pratiquement partout en Grèce, et les forfaits peuvent être suspendus lorsque vous êtes absent.
Bien que les propriétaires en Grèce puissent souscrire eux-mêmes leurs abonnements aux services publics, de nombreux acheteurs internationaux préfèrent se faire aider pour les raisons suivantes :
La langue exclusivement grecque utilisée dans de nombreux formulaires
La nécessité de présenter des documents fiscaux spécifiques
Des différences administratives entre les communes
Le temps nécessaire pour se rendre physiquement dans les administrations
En règle générale, les abonnements aux services publics ne peuvent être établis à votre nom qu’une fois que vous êtes officiellement propriétaire du bien. Pendant les phases d’inspection ou de rénovation, les constructeurs ont souvent recours à des contrats d’approvisionnement temporaires, mais les propriétaires doivent attendre que le transfert de propriété soit effectif. Il est vivement recommandé de toujours conserver des copies de tous les documents, car les fournisseurs d’énergie pourraient vous les réclamer à nouveau à l’avenir, et de prendre une photo des relevés de vos compteurs lorsque vous prenez possession du logement.
Il est également conseillé de demander à l’ancien propriétaire s’il existe des contrats en cours ; il est parfois plus simple de transférer un contrat existant que d’en ouvrir un nouveau. Si vous ne parlez pas grec, envisagez de confier cette démarche à votre avocat ou à votre agence immobilière afin de gagner du temps. N’oubliez pas qu’Elxis assiste ses clients dans leurs démarches liées aux services publics et peut vous garantir un déroulement sans heurts, même si vous vous trouvez à l’étranger ou si vous rencontrez des difficultés avec la bureaucratie grecque.
La mise en service des services publics dans votre logement en Grèce est une démarche courante mais indispensable lorsque l’on est propriétaire. Avec les documents appropriés et une bonne compréhension du fonctionnement de chaque service, le processus s’en trouve grandement facilité. L’électricité, l’eau et Internet peuvent être raccordés en quelques jours seulement, ce qui vous permet de profiter de votre nouvelle maison sans délai. Que vous soyez un nouveau propriétaire ou que vous envisagiez de déménager prochainement, la mise en service des services publics est l’une des premières étapes pour que votre bien immobilier en Grèce devienne véritablement votre chez-vous.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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