08.11.2024
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland in Erwägung ziehen, ist eine der wichtigsten Entscheidungen, ob Sie als Privatperson oder über eine juristische Person (Gesellschaft) kaufen. Diese Entscheidung hat erhebliche Auswirkungen auf Steuern, Kosten und die langfristige Planung. Nachfolgend finden Sie einige der Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs über eine juristische Person.
Besteuerung von Mieteinnahmen: Einkünfte aus Immobilien werden pauschal mit 22 % als Unternehmensgewinn besteuert. Dies kann günstiger sein als die progressiven Steuersätze, die auf private Mieteinnahmen angewandt werden, insbesondere wenn die Immobilie erhebliche Mieteinnahmen generiert.
Abzug von Betriebsausgaben: Eine juristische Person kann die meisten Ausgaben im Zusammenhang mit dem Betrieb der Immobilie, einschließlich Instandhaltung, Reinigung und Darlehenszinsen, steuerlich absetzen, was zur Verringerung des zu versteuernden Einkommens beiträgt.
Abschreibung von Immobilienvermögen: Für juristische Personen ist eine Abschreibung von Immobilien zulässig, wobei für Gebäude, Bauten und Anlagen ein Abschreibungssatz von 4 % gilt. Die Abschreibung wird nur auf den Wert der Gebäude und nicht auf das Grundstück angewendet, was den steuerpflichtigen Gewinn im Laufe der Zeit verringert.
Flexibilität bei der Erbschaftssteuerplanung: Die Nutzung einer juristischen Person für den Immobilienbesitz bietet Flexibilität bei der Steuerplanung, insbesondere im Hinblick auf die Erbschaft, sodass Sie Ihre steuerliche Situation bei der Übertragung von Vermögenswerten an Erben optimieren können.
Dividendensteuer: Zusätzlich zu der 22-prozentigen Steuer auf Mieteinnahmen werden Dividendenausschüttungen an Aktionäre in Griechenland mit einem Steuersatz von 5 % besteuert. Wenn die Aktionäre ihren steuerlichen Wohnsitz nicht in Griechenland haben, können in ihrem Heimatland zusätzliche Dividendensteuern anfallen. Je nach anderen Einkommensquellen haben Sie jedoch möglicherweise Flexibilität beim Zeitpunkt der Dividendenausschüttung, um die Steuerverbindlichkeiten zu steuern.
Steuer auf Kurzzeitvermietungen: Ab dem 1. Januar 2024 wird auf Kurzzeitvermietungen eine Mehrwertsteuer (MwSt.) in Höhe von 13 % erhoben, die alle juristischen Personen betrifft. Private Hausbesitzer zahlen keine Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen, es sei denn, sie besitzen drei oder mehr Mietobjekte.
Gründungs- und Betriebskosten: Die Gründung und Unterhaltung eines Unternehmens ist mit laufenden Kosten verbunden, darunter Rechts- und Buchhaltungsgebühren. Diese jährlichen Kosten können leicht zwischen 3.000 € und 5.000 € liegen, unabhängig von den mit der Immobilie erzielten Einnahmen.
Kapitalertragsteuer: Alle durch den Verkauf der Immobilie erzielten Kapitalgewinne werden mit einem festen Satz von 22 % als Geschäftseinkommen besteuert. Im Gegensatz dazu sind Privatpersonen beim Verkauf einer Immobilie in Griechenland von der Kapitalertragsteuer befreit.
Grundsteuer (ENFIA): Juristische Personen unterliegen sowohl der Haupt- als auch der Zusatzgrundsteuer (ENFIA). Die Zusatzsteuer wird mit einem Satz von 5,5 % auf den Gesamtwert der Immobilie oder mit 1 % für gewerblich genutzte Immobilien berechnet.
Einkünfte aus Eigennutzung: Nutzt das Unternehmen die Immobilie selbst, wird die Einkunft auf 3 % des objektiven Wertes der Immobilie veranschlagt, was als Geschäftseinkommen gilt. Diese fiktive Miete ist abzugsfähig, sodass sich keine steuerlichen Auswirkungen ergeben, solange sie 3 % des Immobilienwertes nicht übersteigt.
Sondersteuer auf Immobilien für nicht kooperative Länder: Juristische Personen aus nicht kooperativen Ländern unterliegen einer jährlichen Sondersteuer auf Immobilien in Höhe von 15 % des Immobilienwerts, sofern sie nicht bestimmte Offenlegungspflichten für die wirtschaftlich Berechtigten (UBOs) erfüllen. Ausnahmen gelten für Unternehmen, deren UBOs über eine griechische Steueridentifikationsnummer verfügen und die Transparenzvorschriften erfüllen.
Griechische Staatsbürokratie: Die Gründung und der Besitz eines Unternehmens in Griechenland erfordern regelmäßige Aktualisierungen bei der Handelskammer sowie weitere laufende Verpflichtungen.
Ob Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie als Privatperson oder über eine juristische Person zu erwerben, hängt von Ihren finanziellen Zielen, der Höhe der Investition und der geplanten Nutzung der Immobilie ab. Juristische Personen bieten mehr Flexibilität bei Ausgaben und Abschreibungen, sind jedoch mit höheren Gründungs- und Betriebskosten verbunden. Privatkäufer müssen höhere Einkommensteuersätze in Kauf nehmen, profitieren jedoch von geringeren laufenden Kosten und dem Wegfall spezieller Immobiliensteuern. Bei größeren Investitionen, typischerweise über 500.000 € bis 600.000 €, kann der Kauf über eine Gesellschaft vorteilhafter sein.
Die Investition in griechische Immobilien über eine juristische Person bietet einzigartige Vorteile, wie beispielsweise Steuerabzüge und Abschreibungsmöglichkeiten. Es ist jedoch unerlässlich, diese Vorteile gegen die damit verbundenen Kosten und administrativen Verpflichtungen abzuwägen, um den für Ihre Investitionsziele am besten geeigneten Ansatz zu ermitteln.
Bei der Vermietung von Immobilien in Griechenland sind mit dem Besitz als Privatperson im Vergleich zum Besitz über eine juristische Person einige wesentliche Vor- und Nachteile verbunden. Privatpersonen werden auf Mieteinnahmen mit progressiven Steuersätzen von 15–45 % besteuert, während eine juristische Person von einem Pauschalsatz von 22 % profitiert. Bei Kurzzeitvermietungen sind Privatpersonen erst ab drei oder mehr Vermietungen betroffen, während eine juristische Person von Anfang an 13 % Mehrwertsteuer auf alle Kurzzeitvermietungen erheben muss.
Was die Kosten angeht, haben Privatpersonen nur minimale Betriebskosten, während einer juristischen Person in der Regel jährliche Betriebskosten in Höhe von 3.000 bis 5.000 € entstehen; dies wird jedoch durch erhebliche Steuervorteile ausgeglichen: vollständiger Abzug geschäftsbezogener Ausgaben, 4 % jährliche Abschreibung auf Gebäude und keine Beschränkungen beim Kostenausgleich. Ausgeschüttete Gewinne einer juristischen Person unterliegen einer Dividendensteuer von 5 %, die für Privatpersonen nicht gilt.
Auch die Grundsteuer (ENFIA) fällt für juristische Personen etwas höher aus, da diese sowohl die Hauptsteuer als auch einen Zuschlag von 5,5 % entrichten müssen, während für Privatpersonen lediglich die Hauptsteuer anfällt.
Schließlich müssen juristische Personen, die Immobilien in nicht kooperativen Ländern besitzen, eine zusätzliche Sonderimmobiliensteuer in Höhe von 15 % entrichten und müssen im Gegensatz zu Privatpersonen regelmäßig Meldungen bei der Handelskammer einreichen.
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Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen KEINE rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Die derzeitige Aussetzung der 15-prozentigen Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe für Privatpersonen in Griechenland gilt bis zum 31. Dezember 2026. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die griechischen Steuerbehörden einen Verkauf unter bestimmten Kriterien (z. B. Gewinnerzielungsabsicht, schneller Weiterverkauf) weiterhin als „gewerbliche Tätigkeit“ einstufen können, wodurch der Gewinn den üblichen Einkommensteuersätzen und möglicherweise der Mehrwertsteuer unterliegen würde. Wurde die Immobilie beispielsweise speziell zum Verkauf und nicht zur persönlichen Nutzung errichtet oder erworben (z. B. wurde sie nie vom Eigentümer bewohnt), kann das Finanzamt den Gewinn als Geschäftseinkommen betrachten. Wird ein Verkauf als gewerbliche Tätigkeit eingestuft, wird der „Gewinn“ (die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufspreis) als Geschäftseinkommen und nicht als Kapitalertrag besteuert. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich mit einem qualifizierten griechischen Steuerberater oder Rechtsanwalt in Verbindung zu setzen, um Ihre spezifische Situation zu besprechen, bevor Sie Entscheidungen in Bezug auf Immobilien treffen.
18.05.2026
Sie träumen schon seit Jahren von Ihrem Eigenheim in Griechenland: davon, wo es liegen wird, von den Mahlzeiten in den Tavernen und von der Sommersonne. Nun kommt einer der logistischen Aspekte beim Kauf eines Eigenheims in Griechenland auf Sie zu: Welche Art von Eigentumsrecht Sie wählen möchten.
17.05.2026
Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in Griechenland sind, haben Sie sich wahrscheinlich bereits die Frage gestellt: Soll ich in Griechenland eine Bestandsimmobilie oder eine neue Immobilie vom Plan weg kaufen? Viele Käufer suchen gezielt nach Immobilien vom Plan weg in den besten Lagen Griechenlands, um ihre Investition und die Vorteile für ihren Lebensstil zu maximieren, wobei auch Wohnungen und Villen vom Plan weg bei Käufern sehr beliebt sind. Eine Off-Plan-Immobilieninvestition bezeichnet den Kauf einer Immobilie vor Fertigstellung des Bauvorhabens, wodurch Käufer eine Einheit zu niedrigeren Vorverkaufspreisen sichern und von einer potenziellen Wertsteigerung profitieren können. Viele Investoren entscheiden sich für Investitionen in Off-Plan-Immobilien in Griechenland, um sowohl von den Vorteilen für den Lebensstil als auch von finanziellen Vorteilen wie flexiblen Zahlungsplänen und dem Potenzial für Mieteinnahmen zu profitieren.
Lassen Sie uns zunächst einmal den Begriff „Off-Plan-Immobilien“ definieren und die einzigartigen Möglichkeiten entdecken, die sie in Griechenland bieten. Der griechische Immobilienmarkt zieht weiterhin internationale Investoren an, die eine geografische Diversifizierung anstreben, wobei eine wachsende Zahl von Off-Plan-Projekten zur Verfügung steht. Aktuelle Daten aus Marktberichten zeigen einen stetigen Anstieg der Off-Plan-Immobilienkäufe durch ausländische Käufer, wobei Datenanalysen diesen Aufwärtstrend unterstreichen. Off-Plan-Projekte in Griechenland bieten in der Regel moderne Ausstattungsmerkmale und Garantien, was sie besonders attraktiv für internationale Investoren macht, die bei ihren Immobilieninvestitionen sowohl auf Qualität als auch auf Sicherheit setzen.
15.05.2026
Der Kauf eines Hauses in Griechenland bringt vieles mit sich, was man bereits erwartet: Sonnenschein, Meerblick, Olivenbäume, Dorfplätze und Terrassen, die geradezu dafür geschaffen zu sein scheinen, „noch einen Kaffee“ zu genießen. Doch der Kaufprozess selbst kann auch einige Besonderheiten beinhalten, die sich anders anfühlen, wenn Sie es gewohnt sind, Immobilien anderswo zu erwerben. Der griechische Immobilienkauf hat seinen eigenen Rhythmus, lokale Gepflogenheiten und praktische Schritte. Manche sind rechtlicher Natur. Manche sind technischer Art. Manche gehören einfach zum Leben in Griechenland dazu.
Hier sind 10 Dinge, die Ihnen beim Kauf eines Hauses in Griechenland vielleicht etwas seltsam vorkommen.
13.05.2026
„Ich muss griechischer Staatsbürger sein, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen, oder?“ „Brauche ich nicht ein griechisches Bankkonto, um in Griechenland eine Immobilie zu kaufen?“ „Ich habe einen privaten Kaufvertrag unterzeichnet … bedeutet das, dass mir das Haus jetzt gehört?“ In diesem Artikel stellen wir die häufigsten Irrtümer vor, die wir von unseren Kunden hören. Denken Sie daran: Das ist völlig normal, wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Griechenland kaufen!
12.05.2026
Ich möchte ein Haus in Griechenland kaufen, weiß aber nichts über den Ablauf. An wen wende ich mich beim Kauf eines Hauses in Griechenland? Wenn ich kein Griechisch spreche, hilft mir dann jemand bei den Unterlagen? Benötige ich einen Anwalt, einen Immobilienmakler oder einen Ingenieur? Welche dieser Ansprechpartner muss ich in Griechenland haben, bevor ich mit dem Kaufprozess beginne?
Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland arbeiten Sie in der Regel mit einem Immobilienmakler, einem Käuferanwalt – der in Zusammenarbeit mit dem Notar eine zentrale Rolle bei der Erstellung und Unterzeichnung des Kaufvertrags spielt – sowie einem Notar zusammen. Das Notariat ist die zuständige Stelle für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen, einschließlich der Eigentumsübertragung, der Formalisierung von Dokumenten und der Rechtsberatung sowie für notarielle Handlungen und Rechtsdienstleistungen bei Dokumenten, die für den Gebrauch im Ausland bestimmt sind, wobei grenzüberschreitende Anforderungen wie Übersetzungen und Beglaubigungen berücksichtigt werden. Das Notariat dient als professioneller Ort, an dem rechtliche und notarielle Dienstleistungen wie Unterzeichnungen, Beglaubigungen und Beratungen durchgeführt werden. Es ist entscheidend, alle anfallenden Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Anwaltskosten zu kennen, um Überraschungen zu vermeiden und einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. Diese Fachleute sind sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen, die in griechische Immobilien investieren möchten, unverzichtbar.
Käufer, seien es Privatpersonen oder gewerbliche Unternehmen, benötigen oft Unterstützung, um sich im griechischen Notariatssystem zurechtzufinden, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente und rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Griechenland ist ein beliebtes Ziel für internationale Kunden, darunter auch solche, die durch Immobilieninvestitionen ein Goldenes Visum anstreben. Dies ist besonders wichtig für internationale Kunden, die möglicherweise nicht mit der Landessprache oder den digitalen Systemen vertraut sind, die Notariatsgeschäfte in Griechenland mittlerweile unterstützen. Der Vertrag für Immobilientransaktionen wird stets in griechischer Sprache verfasst, sodass für Nicht-Griechischsprachige ein Übersetzer erforderlich ist. Der Ablauf und die Rolle der Notare können sich von denen in anderen Ländern unterscheiden, weshalb eine fachkundige Beratung dringend empfohlen wird. Notare in Griechenland bieten auch Dienstleistungen im Zusammenhang mit Testamenten an, die für die Nachlassplanung und -abwicklung wichtig sind.
11.05.2026
In den letzten Jahren ist der Kauf einer Zweitwohnung in Griechenland besonders beliebt geworden, was auf das stetige Wachstum des Immobilienmarktes und das gestiegene Interesse von Investoren zurückzuführen ist. Dieses Wachstum wird durch die wirtschaftliche Erholung Griechenlands und staatliche Anreize gestützt, was das Land zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Aufstieg von Websites für die Vermietung von Unterkünften wie Airbnb und VRBO hat die Nachfrage weiter angeheizt. Griechenland bietet für jeden Lebensstil etwas, mit einer vielfältigen Auswahl an Immobilientypen, darunter moderne Wohnungen in pulsierenden Stadtzentren, Luxusvillen auf den Inseln und familienfreundliche Häuser auf dem Festland. Als beliebtes Reiseziel zieht Griechenland sowohl Käufer als auch Investoren an, die einen attraktiven Lebensstil, ein hohes Vermietungspotenzial und langfristige Wertsteigerungen suchen. Die herzliche Gastfreundschaft des Landes und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich dazu bei, den Besitz einer Zweitwohnung hier zu einem besonderen Erlebnis zu machen.
16.04.2026
In diesem umfassenden Leitfaden zum Immobilienkauf in Griechenland behandeln wir den gesamten Prozess des Immobilienerwerbs in Griechenland, einschließlich der Frage, wo man in Griechenland eine Immobilie kaufen kann, welche Arten von Immobilien in Griechenland erhältlich sind, welche Dokumente erforderlich sind, wie der rechtliche Ablauf beim Kauf einer griechischen Immobilie aussieht sowie häufig gestellte Fragen.
– Vertrauenswürdig: Elxis verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Abwicklung aller rechtlichen Verfahren rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Griechenland. Die Informationen in diesem Leitfaden stammen direkt von unserem Team aus Rechtsanwälten und Immobilienberatern, sodass Sie sich keine Gedanken über die Glaubwürdigkeit der Informationen machen müssen.
– Aktuell: Die meisten ähnlichen Leitfäden, die Sie im Internet finden, enthalten veraltete Informationen zu Steuersätzen, Unterlagen und rechtlichen Abläufen. Dieser Leitfaden für Käufer wird kontinuierlich aktualisiert, sobald sich die Vorschriften und Regelungen in Griechenland ändern, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, dass etwas veraltet ist, wenn Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen.
- Für Englischsprachige optimiert: Viele ähnliche Leitfäden sind aus dem Griechischen ins Englische übersetzt, wodurch ein Teil der Bedeutung bei der Übersetzung verloren geht. Dieser Leitfaden wurde zu 100 % von englischen Muttersprachlern verfasst und von niederländischen sowie deutschen Muttersprachlern Korrektur gelesen, sodass die Informationen klar und verständlich sind, ganz gleich, wo Sie sie lesen.
29.12.2025
Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.
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