Waarom is Kreta zo populair voor nieuwe huizen in Griekenland?

4. Gemakkelijke vluchten

Er zijn 3 luchthavens op Kreta: Heraklion Airport (HER), Chania Airport (CHQ) en Sitia Airport (JSH). De eerste twee zijn groter en hebben meer internationale vluchten. 

Heraklion heeft rechtstreekse vluchten vanuit 27 landen en Chania vanuit 20 landen. Enkele van de luchtvaartmaatschappijen die deze route vliegen zijn Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines en SAS.

5. Toegang tot de zee

De Middellandse Zee staat bekend om zijn stressverlagende eigenschappen. Sommigen zeggen dat het water van Kreta goed is voor de huid, de bloedsomloop bevordert en helpt bij het afvallen. Naast de therapeutische werking van de zee zorgen de frisse lucht en de zon ervoor dat u zich verfrist en ontspannen voelt. Geen wonder dat de lokale bevolking altijd zo vrolijk is.

6. Stranden

Kreta heeft meer stranden dan welk ander eiland in Griekenland dan ook. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer en heeft veel zandstranden en romantische stranden. Uniek is dat Kreta het grootste palmbos van Europa heeft: Vai aan de oostkust van Kreta. De stranden van Balos, Elafonissi en Falasarna behoren tot de populairste stranden en liggen aan de westkust van het eiland. 

7. Een goede plek om met pensioen te gaan

Kreta heeft een heleboel activiteiten te bieden, dus je zult je tijdens je gouden jaren nooit vervelen. In Chania en Heraklion kun je door het historische centrum wandelen en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta ontdekken. Om te wonen zijn kleinere stadjes zoals Almida, Douliana, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger leven. Natuurlijk heb je nog steeds toegang tot de grotere steden van Kreta.

Veel expats hebben zich op Kreta gevestigd, vooral Britten, Duitsers, Fransen, Nederlanders, Belgen, Italianen en Amerikanen. De CIC (Cretan International Community) is een voorbeeld van een groep die expats ondersteunt en is gevestigd in Rethymno. De CIC organiseert sociale evenementen en helpt met praktische informatie voor verhuizing naar Kreta.

Hoeveel nieuwe huizen worden er op Kreta gebouwd?

Volgens onderzoek van Elxis was er in de eerste 11 maanden van 2024 al een flinke stijging in activiteit vergeleken met heel 2023, en nog meer vergeleken met 2022. Volgens ELSTAT zijn er tussen januari en november 2024 bouwvergunningen afgegeven voor 3.503 woningen. Dit is een stijging van 17,8% ten opzichte van 2023 (2.972 woningen) en 45,8% ten opzichte van 2022 (2.401 woningen). De grootste stijging werd geregistreerd in de regio Chania, waar het aantal bouwvergunningen voor woningen met 46,5% steeg ten opzichte van 2023 en met 61,8% ten opzichte van 2022.

Wie bouwt er nieuwe woningen op Kreta?

Deze cijfers laten zien dat er flink meer wordt geïnvesteerd in nieuwe vakantiehuizen, omdat er veel meer vraag is dan aanbod. "In de vakantiehuizensector op Kreta zien we alle soorten ontwikkelaars, van lokale bedrijven tot landelijke groepen, en van binnenlandse vastgoedontwikkelingsbedrijven tot investeringsfondsen. De belangstelling is groot, omdat het aanbod achterblijft bij de vraag en de prijzen de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen, met een gemiddelde jaarlijkse groei van 8%-10%", zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece.

Hoeveel kost een nieuw huis op Kreta?

Volgens Elxis worden er in Chania nieuwe woningbouwprojecten ontwikkeld in gebieden als Tsivaras (Apokoronas) en Marathi (Akrotiri), waar vrijstaande huizen worden verkocht voor meer dan € 4.000 per vierkante meter. In Kastelli worden luxe appartementen aan het strand gebouwd, met een prijs van € 7.000 per vierkante meter. Daarnaast worden in Maleme, op slechts 100 meter van het strand, nieuwe vakantiehuizen verkocht voor € 5.500 per vierkante meter, terwijl in Kokkino Chorio nieuw gebouwde villa's met een prachtig uitzicht worden verkocht voor € 6.100 per vierkante meter.

Ook in Rethymno wordt flink geïnvesteerd in nieuwe vakantiehuizen. In het noorden van de regio, in Dramia bij Georgioupolis, worden vrijstaande huizen met zwembaden gebouwd, die voor ongeveer € 4.100 per vierkante meter worden verkocht. In Kyranna kosten vakantiehuizen € 4.300 per vierkante meter, terwijl in de stad Rethymno appartementen met uitzicht op zee worden verkocht voor € 4.500 per vierkante meter. Verder naar het zuiden, in Plakias, kosten nieuwbouwwoningen € 5.000 per vierkante meter, terwijl in Asomatos de prijzen oplopen tot € 4.000 per vierkante meter.

Zoals de heer Gavriilidis uitlegt, hebben bedrijven die buitenlandse kopers willen aantrekken de juiste tools nodig: "Elxis – At Home in Greece biedt de nodige begeleiding zodat projectontwikkelaars kopers goed kunnen begeleiden en gedurende het hele bouwproces continu met hen kunnen communiceren. Het is cruciaal om regelmatig updates te geven over de voortgang van de bouw, de opleveringstermijnen na te leven en eventuele technische problemen die zich na de oplevering van het pand voordoen, snel op te lossen."

Hoe koop ik een off-plan woning op Kreta?

Een woning op plan is een woning die wordt verkocht voordat de bouw begint. Het wordt ook wel een "nieuwbouwwoning" genoemd. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen op plan verkocht. Met andere woorden, als je in Griekenland een woning vindt die in de afgelopen jaren is gebouwd, is het waarschijnlijk een bestaande woning en zal de prijs waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan die van vergelijkbare woningen op plan.

Wat is het betalingsschema voor een off-plan woning?

Het betalingsschema voor een off-plan woning in Griekenland is zo opgezet dat de financiële risico's voor onze klanten zo klein mogelijk zijn. Het hele proces begint met de aankoop van het perceel. Dit betekent dat je eigenaar bent van het perceel en alles wat erop gebouwd gaat worden, van begin tot eind.

Daarna is elke verdere termijn gekoppeld aan de voltooiing van specifieke bouwfasen. U betaalt dus pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonnen constructie zodra deze klaar is, enzovoort voor elke bouwfase.

De laatste betaling moet worden gedaan nadat de villa is opgeleverd. Dan kun je de villa inspecteren om te zien of deze is gebouwd zoals afgesproken en pas daarna de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de bouwer die zich zorgen moet maken of je de betaling doet, aangezien hij het werk dat verband houdt met je betaling al heeft voltooid.

Kan de prijs van een off-plan woning tijdens de bouw stijgen?

Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, bestaat altijd de kans dat het uiteindelijke bedrag dat je kwijt bent hoger uitvalt dan je had berekend, als gevolg van gestegen materiaal- of arbeidskosten.

Daarom raden we altijd aan om met een aannemer een overeenkomst te sluiten met een vast, gegarandeerd budget dat niet aan veranderingen onderhevig is. Alle bouwovereenkomsten die door Elxis – At Home in Greece worden opgesteld, werken zelfs met een gegarandeerd budget. Op die manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen en weet je vanaf het begin precies wat het huis je gaat kosten.

Zijn off-plan woningen aanpasbaar?

Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Sommige projectontwikkelaars bieden je de mogelijkheid om het huis naar eigen wens te ontwerpen, de keuken, tegels, badkamers enz. te kiezen. Je kunt echt het huis van je dromen krijgen, binnen het budget dat je hebt gepland.

Dit geldt niet voor alle projectontwikkelaars en de aanpassingsmogelijkheden variëren afhankelijk van het type constructie. Sommige projectontwikkelaars laten je bijvoorbeeld de afwerking van de keuken kiezen, maar niet de indeling. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag altijd naar de mate waarin aanpassingen mogelijk zijn.

Houd er rekening mee dat wanneer het tijd is om te decoreren, de beste bron van ideeën de projectontwikkelaar van uw nieuwe huis of een gespecialiseerde interieurontwerper is. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse huizen en kunnen u het beste advies geven.

Is er garantie op off-plan woningen in Griekenland?

Voor de meeste projecten die Elxis aanbiedt, geldt een garantie van tien jaar op de dragende constructie en een garantie van vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor al het andere, behalve verbruiksartikelen, geldt een garantie van twee jaar.

Wat gebeurt er als mijn huis niet op tijd klaar is?

Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen met betrekking tot vertraagde oplevering. Als de bouwer om welke reden dan ook meer tijd nodig heeft dan overeengekomen om de woning te voltooien, voorziet de boeteclausule in het contract in een financiële compensatie voor de koper. Het exacte bedrag is afhankelijk van het contract en de mate van vertraging. Boeteclausules zijn niet van toepassing in gevallen waarin de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).

Wil je zien welke off-plan woningen er op dit moment in Griekenland beschikbaar zijn? Klik hier voor meer info.