Waarom is Kreta zo populair voor nieuwe huizen in Griekenland?

4. Gemakkelijke vluchten

Er zijn 3 luchthavens op Kreta: Heraklion Airport (HER), Chania Airport (CHQ) en Sitia Airport (JSH). De eerste twee zijn groter en bieden meer internationale vluchten aan.

Heraklion heeft rechtstreekse vluchten vanuit 27 landen en Chania vanuit 20 landen. Enkele van de luchtvaartmaatschappijen die deze route vliegen zijn Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines en SAS.

5. Toegang tot de zee

De Middellandse Zee staat bekend om zijn stressverlagende eigenschappen. Sommigen zeggen dat het water van Kreta goed is voor de huid, de bloedsomloop bevordert en helpt bij het afvallen. Naast de heilzame werking van de zee zorgen de frisse lucht en de zon ervoor dat je je verfrist en ontspannen voelt. Geen wonder dat de lokale bevolking altijd zo vrolijk is.

6. Stranden

Kreta heeft meer stranden dan welk ander eiland in Griekenland ook. De kustlijn strekt zich uit over 1046 kilometer en heeft veel zanderige, romantische stranden. Uniek aan Kreta is dat het het grootste palmbos van Europa heeft – Vai aan de oostkust van Kreta. De stranden van Balos, Elafonissi en Falasarna behoren tot de populairste stranden en liggen aan de westkust van het eiland.

7. Een fijne plek om met pensioen te gaan

Kreta biedt een keur aan activiteiten, dus je zult je tijdens je gouden jaren nooit vervelen. In Chania en Heraklion kun je door het historische centrum wandelen en de geschiedenis van de Venetiaanse invloed op Kreta ontdekken. Om te wonen zijn kleinere stadjes als Almida, Douliana, Elounda of Agios Nikolaos ideaal voor een rustiger levenstempo. Natuurlijk heb je nog steeds toegang tot de grotere steden van Kreta.

Veel expats hebben van Kreta hun thuis gemaakt – vooral Britten, Duitsers, Fransen, Nederlanders, Belgen, Italianen en Amerikanen. De CIC (Cretan International Community) is een voorbeeld van een groep die expats ondersteunt en is gevestigd in Rethymno. De CIC organiseert sociale evenementen en helpt met praktische informatie voor een verhuizing naar Kreta.

Hoeveel nieuwe huizen worden er op Kreta gebouwd?

Volgens onderzoek van Elxis was er in de eerste 11 maanden van 2024 al een aanzienlijke stijging in de bouwactiviteit ten opzichte van heel 2023, en nog meer ten opzichte van 2022. Concreet werden er volgens ELSTAT tussen januari en november 2024 bouwvergunningen afgegeven voor 3.503 woningen. Dit betekent een stijging van 17,8% ten opzichte van 2023 (2.972 woningen) en 45,8% ten opzichte van 2022 (2.401 woningen). De grootste stijging werd geregistreerd in de regio Chania, waar het aantal bouwvergunningen voor woningen met 46,5% steeg ten opzichte van 2023 en met 61,8% ten opzichte van 2022.

Wie bouwt er nieuwe huizen op Kreta?

Deze cijfers bevestigen de aanzienlijke stijging van de investeringen in nieuwe vakantiehuisprojecten, aangezien de vraag het aanbod ruimschoots overtreft. “In de vakantiewoningsector op Kreta zien we allerlei soorten projectontwikkelaars, van lokale bedrijven tot landelijke groepen, en van binnenlandse vastgoedontwikkelaars tot investeringsfondsen. De belangstelling is groot, omdat het aanbod achterblijft bij de vraag en de prijzen de afgelopen jaren gestaag zijn gestegen, met een gemiddeld jaarlijks groeipercentage van 8% tot 10%,” zegt Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece.

Hoeveel kost een nieuw huis op Kreta?

Volgens Elxis worden er in Chania nieuwe woningbouwprojecten ontwikkeld in gebieden als Tsivaras (Apokoronas) en Marathi (Akrotiri), waar vrijstaande huizen voor meer dan € 4.000 per vierkante meter worden verkocht. In Kastelli worden luxe appartementen aan het strand gebouwd, met een prijs van € 7.000 per vierkante meter. Daarnaast worden in Maleme, op slechts 100 meter van het strand, nieuwe vakantiehuizen verkocht voor € 5.500 per vierkante meter, terwijl in Kokkino Chorio nieuw gebouwde villa’s met een prachtig uitzicht € 6.100 per vierkante meter kosten.

Ook in Rethymno wordt flink geïnvesteerd in nieuwe vakantiehuisprojecten. In het noorden van de regio, in Dramia bij Georgioupolis, worden vrijstaande huizen met zwembad gebouwd, die voor zo’n € 4.100 per vierkante meter worden verkocht. Ook in Kyranna kosten vakantiehuizen € 4.300 per vierkante meter, terwijl in de stad Rethymno appartementen met zeezicht worden verkocht voor € 4.500 per vierkante meter. Verder naar het zuiden, in Plakias, kosten nieuwbouwwoningen € 5.000 per vierkante meter, terwijl de prijzen in Asomatos oplopen tot € 4.000 per vierkante meter.

Zoals de heer Gavriilidis uitlegt, hebben bedrijven die buitenlandse kopers willen aantrekken de juiste tools nodig: “Elxis – At Home in Greece biedt de nodige begeleiding zodat projectontwikkelaars kopers goed kunnen begeleiden en gedurende het hele bouwproces continu met hen kunnen communiceren. Het is cruciaal om regelmatig updates te geven over de voortgang van de bouw, de opleveringstermijnen na te leven en eventuele technische problemen die zich na de oplevering voordoen snel op te lossen.”

Hoe koop ik een woning op plan op Kreta?

Een woning op plan is een woning die wordt verkocht voordat de bouw is begonnen. Dit wordt ook wel een 'nieuwbouwwoning' genoemd. In Griekenland worden bijna alle nieuwe vakantiehuizen op plan verkocht. Met andere woorden: als je in Griekenland een woning vindt die de afgelopen jaren is gebouwd, is het waarschijnlijk een bestaande woning en zal de prijs waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan die van vergelijkbare woningen op plan.

Wat is het betalingsschema voor een woning op plan?

Het betalingsschema voor een woning op plan in Griekenland is zo opgesteld dat de financiële risico's voor onze klanten zo klein mogelijk zijn. Het hele proces begint met de aankoop van de bouwkavel. Dit betekent dat je eigenaar bent van de kavel en alles wat erop gebouwd gaat worden, van begin tot eind.

Daarna is elke volgende termijn gekoppeld aan de voltooiing van specifieke bouwfasen. Je betaalt dus pas voor de fundering nadat deze is voltooid, vervolgens voor de betonstructuur zodra die klaar is, en zo verder voor elke bouwfase.

De laatste betaling is verschuldigd na de oplevering van de villa. Je kunt de villa dan inspecteren om te zien of deze is gebouwd zoals afgesproken en pas daarna de laatste betaling doen. Op die manier is het eigenlijk de aannemer die zich zorgen moet maken of je de betaling wel doet, aangezien hij het werk dat aan je betaling is gekoppeld al heeft voltooid.

Kunnen de kosten van een nieuwbouwwoning tijdens de bouw stijgen?

Als je een nieuw huis gaat bouwen zonder een vaste prijs af te spreken met de aannemer, bestaat er altijd een kans dat het uiteindelijke bedrag dat je uitgeeft hoger is dan je had berekend, vanwege gestegen prijzen van materialen of arbeid.

Daarom raden we altijd aan om een overeenkomst te sluiten met een aannemer met een vast, gegarandeerd budget dat niet onderhevig is aan wijzigingen. Alle bouwovereenkomsten die door Elxis – At Home in Greece worden opgesteld, werken dan ook met een gegarandeerd budget. Op die manier draagt de aannemer het risico van eventuele prijsstijgingen, en weet jij vanaf het begin precies wat de woning je gaat kosten.

Zijn nieuwbouwwoningen aanpasbaar?

Off-plan woningen in Griekenland zijn vaak aanpasbaar. Bij sommige projectontwikkelaars kun je het huis naar eigen wens ontwerpen en zelf de keuken, tegels, badkamers enz. kiezen. Je kunt echt het huis krijgen waar je altijd van gedroomd hebt, binnen het budget dat je hebt gepland.

Dit geldt niet voor alle projectontwikkelaars, en de aanpassingsmogelijkheden variëren afhankelijk van het type woning. Sommige projectontwikkelaars laten je bijvoorbeeld de afwerking van de keuken kiezen, maar niet de indeling. Anderen staan geen wijzigingen in het bouwplan toe. Vraag dus zeker na welke aanpassingen mogelijk zijn.

Houd er rekening mee dat wanneer het tijd is om je huis in te richten, de projectontwikkelaar van je nieuwe woning of een gespecialiseerde interieurontwerper de beste bron van ideeën is. Zij hebben jarenlange ervaring met het ontwerpen van Griekse woningen en kunnen je het beste advies geven.

Is er garantie op off-plan woningen in Griekenland?

Voor de meeste projecten die Elxis aanbiedt, geldt een garantie van tien jaar op de dragende constructie en een garantie van vijf jaar op de waterdichtheid van het dak. Voor al het andere, behalve verbruiksartikelen, geldt een garantie van twee jaar.

Wat gebeurt er als mijn huis niet op tijd klaar is?

Alle contracten die door onze advocaten worden opgesteld, bevatten een vaste opleveringsdatum en bepalingen met betrekking tot vertraagde oplevering. Als de aannemer om wat voor reden dan ook langer nodig heeft dan afgesproken om de woning af te bouwen, voorziet de boeteclausule in het contract in een financiële compensatie voor de koper. Het exacte bedrag hangt af van het contract en hoe lang de oplevering vertraging heeft. Boeteclausules zijn niet van toepassing in gevallen waarin de vertraging wordt veroorzaakt door overmacht (extreme weersomstandigheden, aardbevingen, enz.).

Wil je meer weten over off-plan woningen? Klik hier voor meer informatie.