Γιατί η Κρήτη είναι τόσο δημοφιλής για την αγορά νέων κατοικιών στην Ελλάδα;

4. Εύκολες πτήσεις

Υπάρχουν 3 αεροδρόμια στην Κρήτη: το αεροδρόμιο του Ηρακλείου (HER), το αεροδρόμιο των Χανίων (CHQ) και το αεροδρόμιο της Σητείας (JSH). Τα δύο πρώτα είναι μεγαλύτερα και προσφέρουν περισσότερες διεθνείς πτήσεις.

Το Ηράκλειο έχει απευθείας πτήσεις από 27 χώρες και τα Χανιά από 20 χώρες. Μερικές από τις αεροπορικές εταιρείες που εκτελούν πτήσεις σε αυτή τη διαδρομή είναι η Aegean Airlines & Olympic, η British Airways, η Lufthansa, η Iberia, η Finnair, η Norwegian Air, η SWISS, η Brussels Airlines και η SAS.

5. Πρόσβαση στη θάλασσα

Η Μεσόγειος Θάλασσα είναι γνωστή για τις αντιστρεσογόνες ιδιότητές της. Κάποιοι λένε ότι τα νερά της Κρήτης κάνουν καλό στο δέρμα, βοηθούν στην κυκλοφορία του αίματος και συμβάλλουν στην απώλεια βάρους. Εκτός από τη θεραπεία της θάλασσας, ο καθαρός αέρας και ο ήλιος θα σας κάνουν να νιώσετε αναζωογονημένοι και χαλαροί. Δεν είναι περίεργο που οι ντόπιοι είναι πάντα χαρούμενοι.

6. Παραλίες

Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί της Ελλάδας. Η ακτογραμμή εκτείνεται σε 1046 χιλιόμετρα και διαθέτει πολλές αμμώδεις, ρομαντικές παραλίες. Η Κρήτη διαθέτει το μεγαλύτερο δάσος φοινίκων στην Ευρώπη – το Βαΐ στην ανατολική ακτή της Κρήτης. Οι παραλίες του Μπάλο, του Ελαφονήσι και της Φαλάσαρνα είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς και βρίσκονται στη δυτική ακτή του νησιού.

7. Καλό μέρος για συνταξιοδότηση

Η Κρήτη προσφέρει μια ποικιλία δραστηριοτήτων, οπότε δεν θα βαρεθείτε ποτέ στα χρυσά σας χρόνια. Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της βενετσιάνικης επιρροής στην Κρήτη. Για να ζήσετε, μικρότερες πόλεις όπως η Αλμίδα, η Δουλιανά, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής. Φυσικά, θα έχετε ακόμα πρόσβαση στις μεγαλύτερες πόλεις της Κρήτης.

Πολλοί ξένοι έχουν κάνει την Κρήτη το σπίτι τους – ειδικά Βρετανοί, Γερμανοί, Γάλλοι, Ολλανδοί, Βέλγοι, Ιταλοί και Αμερικανοί. Η CIC (Cretan International Community) είναι ένα παράδειγμα ομάδας που υποστηρίζει τους ξένους και εδρεύει στο Ρέθυμνο. Η CIC διοργανώνει κοινωνικές εκδηλώσεις και βοηθά στην παροχή πρακτικών πληροφοριών για τη μετεγκατάσταση στην Κρήτη.

Πόσα νέα σπίτια χτίζονται στην Κρήτη;

Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis, υπήρξε ήδη σημαντική αύξηση της δραστηριότητας κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 σε σύγκριση με ολόκληρο το 2023, και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, εκδόθηκαν άδειες οικοδομής για 3.503 κατοικίες μεταξύ Ιανουαρίου και Νοεμβρίου 2024. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 17,8% σε σύγκριση με το 2023 (2.972 κατοικίες) και 45,8% σε σύγκριση με το 2022 (2.401 κατοικίες). Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή των Χανίων, όπου ο αριθμός των αδειών οικοδομής κατοικιών αυξήθηκε κατά 46,5% σε σχέση με το 2023 και κατά 61,8% σε σχέση με το 2022.

Ποιος κατασκευάζει καινούργια σπίτια στην Κρήτη;

Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων σε νέα συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. «Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη, βλέπουμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές εταιρείες έως εθνικούς ομίλους, και από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων έως επενδυτικά κεφάλαια. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, καθώς η προσφορά υστερεί σε σχέση με τη ζήτηση, και οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8%-10%», λέει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece.

Πόσο κοστίζει μια καινούργια κατοικία στην Κρήτη;

Σύμφωνα με την Elxis, νέα οικιστικά έργα αναπτύσσονται στα Χανιά σε περιοχές όπως ο Τσιβάρας (Αποκόρωνας) και η Μαράθι (Ακρωτήρι), με μονοκατοικίες που πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Καστέλι κατασκευάζονται πολυτελή διαμερίσματα μπροστά στη θάλασσα, με τιμή 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στο Μαλέμη, μόλις 100 μέτρα από την παραλία, οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται προς 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κόκκινο Χωριό, οι νεόδμητες βίλες με εκπληκτική θέα κοστίζουν 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σημαντικές επενδύσεις σε νέα συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών πραγματοποιούνται επίσης στο Ρέθυμνο. Στο βόρειο τμήμα της περιοχής, στη Δράμια κοντά στη Γεωργιούπολη, κατασκευάζονται μονοκατοικίες με πισίνες, οι οποίες πωλούνται σε τιμή περίπου 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ομοίως, στην Κυράνα, οι εξοχικές κατοικίες κοστίζουν 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου, τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται προς 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πιο νότια, στον Πλακιά, οι νέες κατασκευές κοστίζουν 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Ασώματο, οι τιμές φτάνουν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, οι εταιρείες που στοχεύουν στην προσέλκυση ξένων αγοραστών χρειάζονται τα κατάλληλα εργαλεία: «Η Elxis – At Home in Greece παρέχει την απαραίτητη καθοδήγηση, ώστε οι κατασκευαστές να μπορούν να διαχειρίζονται σωστά τους αγοραστές και να διατηρούν συνεχή επικοινωνία μαζί τους καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας. Είναι ζωτικής σημασίας να παρέχονται τακτικές ενημερώσεις σχετικά με την πρόοδο της κατασκευής, να τηρούνται τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης και να επιλύονται άμεσα τυχόν τεχνικά ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν μετά την παράδοση του ακινήτου».

Πώς μπορώ να αγοράσω μια κατοικία εκτός σχεδίου στην Κρήτη;

Μια κατοικία υπό κατασκευή είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν ξεκινήσει η κατασκευή του. Ονομάζεται επίσης κατοικία «νέας ανάπτυξης». Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται υπό κατασκευή. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανώς σημαντικά υψηλότερη από εκείνη παρόμοιων κατοικιών υπό κατασκευή.

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία υπό κατασκευή;

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία επί σχεδίου στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιεί τους οικονομικούς κινδύνους για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου από εσάς. Αυτό σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όσων πρόκειται να χτιστούν πάνω σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων σταδίων κατασκευής. Έτσι, πληρώνετε για τα θεμέλια μόνο αφού έχουν ολοκληρωθεί, στη συνέχεια για τη δομή από σκυρόδεμα μόλις αυτή ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε φάση κατασκευής.

Η τελευταία πληρωμή οφείλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να πραγματοποιήσετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί για την πληρωμή σας, καθώς έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που σχετίζονται με την πληρωμή σας.

Μπορεί το κόστος μιας κατοικίας υπό κατασκευή να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;

Εάν πρόκειται να χτίσετε μια νέα κατοικία χωρίς να συμφωνήσετε σε μια σταθερή τιμή με τον εργολάβο, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών ή της εργασίας.

Γι' αυτό, σας συμβουλεύουμε πάντα να συνάπτετε συμφωνία με έναν κατασκευαστή με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι συμβάσεις κατασκευής που συντάσσονται από την Elxis – At Home in Greece λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο κατασκευαστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο τυχόν αυξήσεων των τιμών που ενδέχεται να προκύψουν, και εσείς γνωρίζετε ακριβώς από την αρχή πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.

Μπορούν τα ακίνητα υπό κατασκευή να προσαρμοστούν στις προτιμήσεις σας;

Τα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να τα σχεδιάσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να αποκτήσετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, εντός του προϋπολογισμού που έχετε προγραμματίσει.

Αυτό δεν ισχύει για όλους τους κατασκευαστές, και η προσαρμογή ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε τα φινιρίσματα της κουζίνας, αλλά όχι τη διάταξή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό.

Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα της διακόσμησης, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής εσωτερικών χώρων. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών σπιτιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.

Υπάρχει εγγύηση για τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα;

Για τα περισσότερα έργα που προσφέρει η Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τη φέροντα κατασκευή και πενταετής εγγύηση για τη στεγανότητα της στέγης. Για όλα τα υπόλοιπα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει διετής εγγύηση.

Τι συμβαίνει αν το σπίτι μου δεν είναι έτοιμο στην ώρα του;

Όλες οι συμβάσεις που συντάσσονται από τους δικηγόρους μας περιέχουν μια καθορισμένη ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την καθυστέρηση παράδοσης. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνηθέντα για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ρήτρα ποινής της σύμβασης προβλέπει οικονομική αποζημίωση για τον αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από τη σύμβαση και από το πόσο μεγάλη είναι η καθυστέρηση στην παράδοση. Οι ρήτρες ποινής δεν ισχύουν σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση οφείλεται σε περιστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για τα ακίνητα υπό κατασκευή; Κάντε κλικ εδώ για περισσότερες πληροφορίες.