Γιατί η Κρήτη είναι τόσο δημοφιλής για την αγορά νέων κατοικιών στην Ελλάδα;

4. Εύκολες πτήσεις

Υπάρχουν 3 αεροδρόμια στην Κρήτη: το αεροδρόμιο του Ηρακλείου (HER), το αεροδρόμιο των Χανίων (CHQ) και το αεροδρόμιο της Σητείας (JSH). Τα δύο πρώτα είναι μεγαλύτερα και προσφέρουν περισσότερες διεθνείς πτήσεις. 

Το Ηράκλειο έχει απευθείας πτήσεις από 27 χώρες και τα Χανιά από 20 χώρες. Μερικές από τις αεροπορικές εταιρείες που εκτελούν αυτή τη διαδρομή είναι οι Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines και SAS.

5. Πρόσβαση στη θάλασσα

Η Μεσόγειος Θάλασσα είναι γνωστή για τις ιδιότητές της που μειώνουν το άγχος. Κάποιοι λένε ότι τα νερά της Κρήτης είναι καλά για το δέρμα, βοηθούν στην κυκλοφορία του αίματος και συμβάλλουν στην απώλεια βάρους. Εκτός από τη θεραπεία της θάλασσας, ο καθαρός αέρας και ο ήλιος θα σας κάνουν να νιώσετε ανανεωμένοι και χαλαροί. Δεν είναι περίεργο που οι ντόπιοι είναι πάντα χαρούμενοι.

6. Παραλίες

Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί στην Ελλάδα. Η ακτογραμμή εκτείνεται σε 1046 χιλιόμετρα και έχει πολλές αμμώδεις, ρομαντικές παραλίες. Η Κρήτη έχει το μεγαλύτερο φοινικόδασος στην Ευρώπη – το Βαΐο στην ανατολική ακτή της Κρήτης. Οι παραλίες του Μπάλου, του Ελαφονήσι και της Φαλάσαρνας είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες και βρίσκονται στη δυτική ακτή του νησιού. 

7. Καλό μέρος για να περάσετε τη συνταξιοδότησή σας

Η Κρήτη προσφέρει μια ποικιλία δραστηριοτήτων, οπότε δεν θα βαρεθείτε ποτέ στα χρυσά σας χρόνια. Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της βενετσιάνικης επιρροής στην Κρήτη. Για να ζήσετε, μικρότερες πόλεις όπως η Αλμίδα, η Δουλιάνα, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για έναν πιο αργό ρυθμό ζωής. Φυσικά, θα έχετε ακόμα πρόσβαση στις μεγαλύτερες πόλεις της Κρήτης.

Πολλοί μετανάστες έχουν κάνει την Κρήτη το σπίτι τους – ειδικά Βρετανοί, Γερμανοί, Γάλλοι, Ολλανδοί, Βέλγοι, Ιταλοί και Αμερικανοί. Η CIC (Cretan International Community) είναι ένα παράδειγμα ομάδας που υποστηρίζει τους μετανάστες και εδρεύει στο Ρέθυμνο. Η CIC οργανώνει κοινωνικές εκδηλώσεις και βοηθά στην παροχή πρακτικών πληροφοριών για τη μετεγκατάσταση στην Κρήτη.

Πόσα νέα σπίτια χτίζονται στην Κρήτη;

Σύμφωνα με έρευνα της Elxis, ήδη παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση της δραστηριότητας κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 σε σύγκριση με ολόκληρο το 2023, και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, μεταξύ Ιανουαρίου και Νοεμβρίου 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες για 3.503 κατοικίες. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 17,8% σε σύγκριση με το 2023 (2.972 κατοικίες) και 45,8% σε σύγκριση με το 2022 (2.401 κατοικίες). Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή των Χανίων, όπου ο αριθμός των οικοδομικών αδειών για κατοικίες αυξήθηκε κατά 46,5% σε σύγκριση με το 2023 και κατά 61,8% σε σύγκριση με το 2022.

Ποιος χτίζει νέες κατοικίες στην Κρήτη;

Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων για την ανάπτυξη νέων εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. «Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών στην Κρήτη, βλέπουμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές εταιρείες έως εθνικούς ομίλους, και από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων έως επενδυτικά κεφάλαια. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, καθώς η προσφορά υστερεί σε σχέση με τη ζήτηση, και οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8%-10%», λέει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece.

Πόσο κοστίζει μια καινούργια κατοικία στην Κρήτη;

Σύμφωνα με την Elxis, νέα οικιστικά έργα αναπτύσσονται στα Χανιά σε περιοχές όπως ο Τσιβάρας (Αποκόρωνας) και το Μαράθι (Ακρωτήρι), με μονοκατοικίες που πωλούνται σε τιμές άνω των 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Καστέλι κατασκευάζονται πολυτελή διαμερίσματα μπροστά στη θάλασσα, με τιμή 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στο Μαλέμε, μόλις 100 μέτρα από την παραλία, οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται για 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κόκκινο Χωριό, οι νεόκτιστες βίλες με εκπληκτική θέα έχουν τιμή 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σημαντικές επενδύσεις σε νέες κατασκευές εξοχικών κατοικιών πραγματοποιούνται επίσης στο Ρέθυμνο. Στο βόρειο τμήμα της περιοχής, στη Δράμια κοντά στη Γεωργιούπολη, κατασκευάζονται μονοκατοικίες με πισίνες, οι οποίες πωλούνται περίπου 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ομοίως, στην Κυράννα, οι εξοχικές κατοικίες έχουν τιμή 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου, τα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται για 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πιο νότια, στον Πλακιά, οι νέες κατασκευές έχουν τιμή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Ασώματο, οι τιμές φτάνουν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, οι εταιρείες που στοχεύουν να προσελκύσουν ξένους αγοραστές χρειάζονται τα κατάλληλα εργαλεία: «Η Elxis – At Home in Greece παρέχει την απαραίτητη καθοδήγηση, ώστε οι κατασκευαστές να μπορούν να διαχειρίζονται σωστά τους αγοραστές και να διατηρούν συνεχή επικοινωνία μαζί τους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευής. Είναι ζωτικής σημασίας να παρέχονται τακτικές ενημερώσεις σχετικά με την πρόοδο της κατασκευής, να τηρούνται τα χρονοδιαγράμματα παράδοσης και να επιλύονται άμεσα τυχόν τεχνικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν μετά την παράδοση του ακινήτου».

Πώς μπορώ να αγοράσω ένα ακίνητο υπό κατασκευή στην Κρήτη;

Ένα ακίνητο υπό κατασκευή είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Ονομάζεται επίσης «νέο ακίνητο». Στην Ελλάδα, σχεδόν όλα τα νέα εξοχικά ακίνητα πωλούνται υπό κατασκευή. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανώς σημαντικά υψηλότερη από εκείνη παρόμοιων ακινήτων υπό κατασκευή.

Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα ακίνητο υπό κατασκευή;

Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για ένα ακίνητο εκτός σχεδίου στην Ελλάδα έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι οικονομικοί κίνδυνοι για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι είστε ιδιοκτήτης του οικοπέδου και όσων θα χτιστούν σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος.

Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων σταδίων κατασκευής. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια αφού έχουν ολοκληρωθεί, στη συνέχεια για τη δομή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε φάση κατασκευής.

Η τελευταία πληρωμή καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Στη συνέχεια, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να πραγματοποιήσετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί αν θα πραγματοποιήσετε την πληρωμή, καθώς έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με την πληρωμή σας.

Μπορεί το κόστος ενός ακινήτου εκτός σχεδίου να αυξηθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής;

Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε μια σταθερή τιμή με τον εργολάβο, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω της αύξησης των τιμών των υλικών ή της εργασίας.

Επομένως, συνιστούμε πάντα να συνάπτετε συμφωνία με τον κατασκευαστή με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι κατασκευαστικές συμβάσεις που συντάσσονται από την Elxis – At Home in Greece λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο κατασκευαστής αναλαμβάνει τον κίνδυνο τυχόν αυξήσεων των τιμών που ενδέχεται να προκύψουν, και εσείς γνωρίζετε ακριβώς από την αρχή πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.

Μπορούν τα σπίτια εκτός σχεδίου να προσαρμοστούν στις προτιμήσεις σας;

Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να τα σχεδιάσετε όπως θέλετε, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να έχετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, μέσα στο προϋπολογισμό που έχετε προγραμματίσει.

Αυτό δεν ισχύει για όλους τους κατασκευαστές και η προσαρμογή ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να επιλέξετε τα φινιρίσματα της κουζίνας, αλλά όχι τη διάταξή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό.

Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα να διακοσμήσετε, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής εσωτερικών χώρων. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών σπιτιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.

Υπάρχει εγγύηση για τα υπό κατασκευή σπίτια στην Ελλάδα;

Για τα περισσότερα έργα που προσφέρει η Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τη φέρουσα κατασκευή και πενταετής εγγύηση για την στεγανότητα της στέγης. Για όλα τα άλλα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει διετής εγγύηση.

Τι συμβαίνει αν το σπίτι μου δεν είναι έτοιμο στην ώρα του;

Όλα τα συμβόλαια που συντάσσονται από τους δικηγόρους μας περιέχουν μια σταθερή ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την καθυστερημένη παράδοση. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνημένο για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ρήτρα ποινής του συμβολαίου προβλέπει οικονομική αποζημίωση του αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από το συμβόλαιο και από το πόσο καθυστερημένη είναι η παράδοση. Οι ρήτρες ποινής δεν ισχύουν σε περιπτώσεις όπου η καθυστέρηση οφείλεται σε καταστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).

Θέλετε να δείτε τα είδη των κατοικιών που είναι διαθέσιμα αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα; Κάντε κλικ εδώ για περισσότερες πληροφορίες.