Warum ist Kreta ein so beliebter Ort für den Kauf eines Hauses in Griechenland? Die hohe Nachfrage internationaler Käufer nach neu gebauten, energieeffizienten Häusern hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Wie viele neue Häuser werden auf Kreta gebaut und wo sind die besten Orte, um ein neues Haus auf Kreta zu kaufen?
Die Daten in diesem Artikel stammen von der Griechischen Statistikbehörde (ELSTAT).
1. Sonniges Wetter
Kreta hat heiße Sommer und milde Winter.Der heißeste Monat ist der Juli mit einer Temperatur von 32 Grad am Tag und 22 Grad in der Nacht. Der Juli ist auch der trockenste Monat mit durchschnittlich 31 Sonnentagen. Im Gegensatz zu Athen und einigen Gebieten auf dem griechischen Festland gibt es auf Kreta keine Temperaturextreme, die im Hochsommer erdrückend sind. Der kälteste Monat ist der Januar mit einer Höchsttemperatur von 14 Grad und einer Tiefsttemperatur von 7 Grad. Das ändert sich natürlich, wenn Sie in den Bergen sind.
2. Reiches kulturelles Erbe
Die Geschichte Kretas reicht Tausende von Jahren zurück, und die Insel beherbergt Schätze aus der minoischen Zivilisation. Unter den archäologischen Stätten ist der Palast von Knossos die beliebteste. Die Stätten von Malia und Phaistos sind ebenfalls einen Besuch wert. Phaistos ist bekannt für seinen Palast aus dem zweiten Jahrtausend v. Chr., und Malia ist bekannt für seine Steinmetzarbeiten und Fresken.
3. Vielfältige und malerische Landschaften
Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für jeden sind, der die Natur liebt. An der Küste finden Sie goldene Sandstrände. In den Bergen finden Sie traditionelle Dörfer und malerische Aussichten. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netzwerk von Höhlen.
4. Einfache Flüge
Es gibt 3 Flughäfen auf Kreta: Flughafen Heraklion (HER), Flughafen Chania (CHQ) und Flughafen Sitia (JSH). Die ersten beiden sind größer und bieten mehr internationale Flüge.
Heraklion wird von 27 Ländern aus nonstop angeflogen, Chania von 20 Ländern. Einige der Fluggesellschaften, die diese Strecke fliegen, sind Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines flights und SAS.
5. Zugang zum Meer
Das Mittelmeer ist für seine stressreduzierenden Eigenschaften bekannt. Man sagt, das Wasser von Kreta sei gut für die Haut, fördere die Durchblutung und helfe bei der Gewichtsabnahme. Zusätzlich zur Therapie des Meeres sorgen die frische Luft und die Sonne dafür, dass Sie sich erfrischt und entspannt fühlen. Es ist kein Wunder, dass die Einheimischen immer glücklich sind.
6. Strände
Kreta hat mehr Strände als jede andere Insel in Griechenland. Die Küstenlinie erstreckt sich über 1046 Kilometer und hat viele sandige, romantische Strände. Einzigartig ist, dass Kreta den größten Palmenwald in Europa hat - Vai an der Ostküste von Kreta. Die Strände von Balos, Elafonissiund Falasarna sind einige der beliebtesten Strände und befinden sich an der Westküste der Insel.
7. Guter Ort für den Ruhestand
Kreta bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, so dass Sie sich in Ihren goldenen Jahren nie langweilen werden. In Chania und Heraklion können Sie durch das historische Zentrum spazieren und die Geschichte des venezianischen Einflusses auf Kreta erkunden. Kleinere Städte wie Almida, Douliana, Elounda oder Agios Nikolaos sind ideal für ein langsameres Lebenstempo. Natürlich haben Sie trotzdem Zugang zu den größeren Städten Kretas.
Viele Expats haben Kreta zu ihrer Heimat gemacht - vor allem Briten, Deutsche, Franzosen, Niederländer, Belgier, Italiener und Amerikaner. Die CIC (Cretan International Community) ist ein Beispiel für eine Gruppe, die Expats unterstützt und ihren Sitz in Rethymno hat. Die CIC organisiert soziale Veranstaltungen und hilft mit praktischen Informationen für den Umzug nach Kreta.
Wie viele neue Häuser werden auf Kreta gebaut?
Den Untersuchungen von Elxis zufolge ist die Bautätigkeit in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum gesamten Jahr 2023 und noch stärker im Vergleich zum Jahr 2022 bereits deutlich gestiegen. Konkret wurden laut ELSTAT zwischen Januar und November 2024 Baugenehmigungen für 3.503 Wohnungen erteilt. Dies entspricht einem Anstieg von 17,8% im Vergleich zu 2023 (2.972 Wohnungen) und 45,8% im Vergleich zu 2022 (2.401 Wohnungen). Der höchste Anstieg wurde in der Region Chania verzeichnet, wo die Zahl der Baugenehmigungen für Wohnungen um 46,5% im Vergleich zu 2023 und 61,8% im Vergleich zu 2022 stieg.
Wer baut neue Häuser auf Kreta?
Diese Zahlen bestätigen den erheblichen Anstieg der Investitionen in neue Ferienhausprojekte, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. "Im kretischen Ferienhaussektor sind alle Kategorien von Bauträgern vertreten, von lokalen Firmen bis zu landesweiten Konzernen und von einheimischen Immobilienentwicklungsunternehmen bis zu Investmentfonds. Das Interesse ist groß, da das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt, und die Preise sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 8%-10%", sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis - At Home in Greece.
Wie viel kostet ein neues Haus auf Kreta?
Nach Angaben von Elxis werden in Chania in Gebieten wie Tsivaras (Apokoronas) und Marathi (Akrotiri) neue Wohnbauprojekte entwickelt, wobei Einfamilienhäuser für über 4.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. In Kastelli werden Luxuswohnungen direkt am Strand gebaut, deren Quadratmeterpreis bei 7.000 Euro liegt. In Maleme, nur 100 Meter vom Strand entfernt, werden neue Ferienhäuser für € 5.500 pro Quadratmeter verkauft, während in Kokkino Chorio neu gebaute Villen mit atemberaubender Aussicht für € 6.100 pro Quadratmeter angeboten werden.
Auch in Rethymno werden erhebliche Investitionen in neue Ferienhäuser getätigt. Im nördlichen Teil der Region, in Dramia in der Nähe von Georgioupolis, werden freistehende Häuser mit Swimmingpools zu einem Quadratmeterpreis von etwa € 4.100 gebaut. Auch in Kyranna liegen die Preise für Ferienhäuser bei € 4.300 pro Quadratmeter, während in der Stadt Rethymno Wohnungen mit Meerblick für € 4.500 pro Quadratmeter verkauft werden. Weiter südlich, in Plakias, liegen die Preise für Neubauten bei € 5.000 pro Quadratmeter, während in Asomatos die Preise € 4.000 pro Quadratmeter erreichen.
Wie Herr Gavriilidis erklärt, brauchen Unternehmen, die ausländische Käufer anziehen wollen, die richtigen Werkzeuge: "Elxis - At Home in Greece bietet die nötige Anleitung, damit Bauträger die Käufer richtig verwalten und während des gesamten Bauprozesses eine kontinuierliche Kommunikation mit ihnen aufrechterhalten können. Es ist von entscheidender Bedeutung, regelmäßig über den Baufortschritt zu informieren, die Lieferfristen einzuhalten und alle technischen Probleme, die nach der Übergabe der Immobilie auftreten können, umgehend zu lösen."
Wie kaufe ich ein außerplanmäßiges Haus auf Kreta?
Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. Es wird auch als "Neubauhaus" bezeichnet. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser ohne Bauplan verkauft. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und der Preis wird wahrscheinlich wesentlich höher sein als bei ähnlichen Häusern, die nicht in Planung sind.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
Der Zahlungsplan für ein außerplanmäßiges Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das bedeutet, dass das Grundstück und alles, was darauf gebaut wird, von Anfang bis Ende Ihnen gehört.
Danach ist jede weitere Rate an die Fertigstellung bestimmter Bauabschnitte gebunden. Sie zahlen also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für den Betonbau, wenn er fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.
Die letzte Zahlung ist nach der Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa inspizieren, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise muss sich der Bauunternehmer keine Sorgen machen, wenn Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.
Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?
Wenn Sie ein neues Haus bauen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben werden, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitspreise höher ist, als Sie berechnet haben.
Deshalb raten wir immer dazu, einen Vertrag mit einem Bauunternehmer mit einem geschlossenen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. In der Tat arbeiten alle von Elxis - At Home in Greece erstellten Bauverträge mit einem garantierten Budget. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko eventueller Preiserhöhungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus kosten wird.
Sind Off-Plan-Häuser außerhalb des Plans anpassbar?
Eigenheime in Griechenland sind oft individuell gestaltbar. Einige Bauträger erlauben es Ihnen, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten, die Küche, die Fliesen, die Bäder usw. auszuwählen. Sie können wirklich das Haus haben, von dem Sie schon immer geträumt haben, und zwar innerhalb des Budgets, das Sie planen.
Das ist nicht bei allen Bauträgern gleich, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Bauart. Bei einigen Bauträgern können Sie zum Beispiel die Ausstattung der Küche wählen, nicht aber deren Anordnung. Andere erlauben keine Änderungen am Bauplan. Erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Umfang der möglichen Anpassungen.
Beachten Sie, dass der Bauträger Ihres neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen ist, wenn die Zeit für die Einrichtung gekommen ist. Sie haben jahrelange Erfahrung mit der Gestaltung griechischer Häuser und können Ihnen die besten Ratschläge geben.
Gibt es eine Garantie für Off-Plan-Immobilien in Griechenland?
Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gibt es eine zehnjährige Garantie auf die tragende Struktur und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alles andere, mit Ausnahme der Verbrauchsmaterialien, gibt es eine zweijährige Garantie.
Was passiert, wenn meine Wohnung nicht rechtzeitig fertig wird?
Alle von unseren Anwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Liefertermin und Bestimmungen über eine verspätete Lieferung. Wenn der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger braucht als vereinbart, um das Haus fertig zu stellen, sieht die Vertragsstrafenklausel eine finanzielle Entschädigung des Käufers vor. Die genaue Höhe der Entschädigung hängt vom Vertrag und der Verspätung der Lieferung ab. Die Vertragsstrafenklauseln gelten nicht, wenn die Verzögerung auf höhere Gewalt zurückzuführen ist (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.).
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