Warum ist Kreta so beliebt für neue Häuser in Griechenland?

4. Einfache Flüge

Auf Kreta gibt's drei Flughäfen: Heraklion (HER), Chania (CHQ) und Sitia (JSH). Die ersten beiden sind größer und haben mehr internationale Flüge. 

Heraklion hat Nonstop-Flüge aus 27 Ländern und Chania aus 20 Ländern. Einige der Fluggesellschaften, die diese Strecke fliegen, sind Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines und SAS.

5. Zugang zum Meer

Das Mittelmeer ist bekannt für seine stressreduzierenden Eigenschaften. Manche sagen, dass das Wasser Kretas gut für die Haut ist, die Durchblutung fördert und beim Abnehmen hilft. Zusätzlich zur Therapie durch das Meer sorgen die frische Luft und die Sonne dafür, dass du dich erfrischt und entspannt fühlst. Kein Wunder, dass die Einheimischen immer so glücklich sind.

6. Strände

Kreta hat mehr Strände als jede andere Insel in Griechenland. Die Küste erstreckt sich über 1046 Kilometer und hat viele sandige, romantische Strände. Einzigartig ist, dass Kreta den größten Palmenwald Europas hat – Vai an der Ostküste Kretas. Die Strände von Balos, Elafonissi und Falasarna gehören zu den beliebtesten Stränden und liegen an der Westküste der Insel. 

7. Guter Ort für den Ruhestand

Kreta bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, sodass dir in deinen goldenen Jahren nie langweilig wird. In Chania und Heraklion kannst du durch das historische Zentrum spazieren und die Geschichte des venezianischen Einflusses auf Kreta erkunden. Für das Leben sind kleinere Städte wie Almida, Douliana, Elounda oder Agios Nikolaos ideal für ein langsameres Lebenstempo. Natürlich hast du weiterhin Zugang zu den größeren Städten Kretas.

Viele Auswanderer haben Kreta zu ihrer Heimat gemacht – vor allem Briten, Deutsche, Franzosen, Niederländer, Belgier, Italiener und Amerikaner. Die CIC (Cretan International Community) ist ein Beispiel für eine Gruppe, die Auswanderer unterstützt und ihren Sitz in Rethymno hat. Die CIC organisiert gesellschaftliche Veranstaltungen und hilft mit praktischen Infos für den Umzug nach Kreta.

Wie viele neue Häuser werden auf Kreta gebaut?

Laut einer Studie von Elxis gab es in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 schon einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum gesamten Jahr 2023 und noch mehr im Vergleich zu 2022. Konkret wurden laut ELSTAT zwischen Januar und November 2024 Baugenehmigungen für 3.503 Wohnungen erteilt. Dies entspricht einem Anstieg von 17,8 % gegenüber 2023 (2.972 Wohnungen) und 45,8 % gegenüber 2022 (2.401 Wohnungen). Der größte Anstieg wurde in der Region Chania verzeichnet, wo die Zahl der Baugenehmigungen für Wohngebäude im Vergleich zu 2023 um 46,5 % und im Vergleich zu 2022 um 61,8 % gestiegen ist.

Wer baut neue Häuser auf Kreta?

Diese Zahlen zeigen, dass die Investitionen in neue Ferienhausprojekte deutlich gestiegen sind, weil die Nachfrage das Angebot weit übersteigt. „Im Bereich der Ferienimmobilien auf Kreta gibt es alle Arten von Bauträgern, von lokalen Firmen bis hin zu landesweiten Konzernen und von inländischen Immobilienentwicklungsgesellschaften bis hin zu Investmentfonds. Das Interesse ist groß, da das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt und die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 8 % bis 10 %“, sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis – At Home in Greece.

Wie viel kostet ein neues Haus auf Kreta?

Laut Elxis entstehen in Chania neue Wohnprojekte in Gebieten wie Tsivaras (Apokoronas) und Marathi (Akrotiri), wo Einfamilienhäuser für über 4.000 Euro pro Quadratmeter verkauft werden. In Kastelli werden luxuriöse Apartments am Strand gebaut, deren Preis bei 7.000 € pro Quadratmeter liegt. Darüber hinaus werden in Maleme, nur 100 Meter vom Strand entfernt, neue Ferienhäuser für 5.500 € pro Quadratmeter verkauft, während in Kokkino Chorio neu gebaute Villen mit atemberaubender Aussicht zu einem Preis von 6.100 € pro Quadratmeter angeboten werden.

Auch in Rethymno wird viel in neue Ferienhausprojekte investiert. Im Norden der Region, in Dramia bei Georgioupolis, entstehen gerade Einfamilienhäuser mit Pool, die für etwa 4.100 € pro Quadratmeter verkauft werden. Ähnlich sieht es in Kyranna aus, wo Ferienhäuser 4.300 € pro Quadratmeter kosten, während in der Stadt Rethymno Apartments mit Meerblick für 4.500 € pro Quadratmeter verkauft werden. Weiter südlich in Plakias liegen die Preise für Neubauten bei 5.000 € pro Quadratmeter, während sie in Asomatos 4.000 € pro Quadratmeter erreichen.

Wie Herr Gavriilidis erklärt, brauchen Unternehmen, die ausländische Käufer anziehen wollen, die richtigen Tools: „Elxis – At Home in Greece bietet die nötige Unterstützung, damit Bauträger Käufer richtig betreuen und während des gesamten Bauprozesses mit ihnen in Kontakt bleiben können. Es ist wichtig, regelmäßig über den Baufortschritt zu informieren, Liefertermine einzuhalten und technische Probleme, die nach der Übergabe der Immobilie auftreten können, schnell zu lösen.“

Wie kaufe ich ein Off-Plan-Haus auf Kreta?

Eine Off-Plan-Immobilie ist eine Immobilie, die vor Baubeginn verkauft wird. Sie wird auch als „Neubauimmobilie“ bezeichnet. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser als Off-Plan-Immobilien verkauft. Mit anderen Worten: Wenn du in Griechenland eine Immobilie findest, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um einen Wiederverkauf, und ihr Preis wird wahrscheinlich deutlich höher sein als der von ähnlichen Off-Plan-Immobilien.

Wie sieht der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus aus?

Der Zahlungsplan für ein Off-Plan-Haus in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden so gering wie möglich sind. Der ganze Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks. Das heißt, du bist Eigentümer des Grundstücks und aller darauf zu errichtenden Gebäude, vom Anfang bis zum Ende.

Danach hängt jede weitere Rate von der Fertigstellung bestimmter Bauphasen ab. Du zahlst also erst für das Fundament, wenn es fertig ist, dann für die Betonkonstruktion, wenn sie fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.

Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann kannst du die Villa inspizieren, um zu sehen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Gedanken darüber machen muss, ob du die Zahlung leistest, da er die mit deiner Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Können die Kosten für ein Off-Plan-Haus während des Baus steigen?

Wenn du ein neues Haus bauen lässt, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass die endgültigen Kosten aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfallen als von dir kalkuliert.

Deshalb empfehlen wir immer, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Tatsächlich arbeiten alle von Elxis – At Home in Greece ausgearbeiteten Bauverträge mit einem garantierten Budget. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko etwaiger Preissteigerungen, und du weißt von Anfang an genau, was das Haus dich kosten wird.

Sind Off-Plan-Häuser anpassbar?

Off-Plan-Häuser in Griechenland sind oft anpassbar. Einige Bauträger ermöglichen es dir, das Haus nach deinen Wünschen zu gestalten, die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auszuwählen. Du kannst wirklich das Haus deiner Träume bekommen, innerhalb des von dir geplanten Budgets.

Das ist nicht bei allen Bauträgern so, und die Anpassungsmöglichkeiten hängen von der Art des Baus ab. Einige Bauträger lassen dich zum Beispiel die Ausstattung der Küche wählen, aber nicht deren Grundriss. Andere lassen keine Änderungen am Bauplan zu. Frag auf jeden Fall nach, inwieweit eine individuelle Gestaltung möglich ist.

Beachte, dass der Bauträger deines neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen sind, wenn es um die Einrichtung geht. Sie haben jahrelange Erfahrung in der Gestaltung griechischer Häuser und können dich bestens beraten.

Gibt es eine Garantie für Off-Plan-Häuser in Griechenland?

Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gibt es eine zehnjährige Garantie auf die tragende Struktur und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alles andere außer Verbrauchsmaterialien gibt es eine zweijährige Garantie.

Was passiert, wenn mein Haus nicht rechtzeitig fertig wird?

Alle Verträge, die von unseren Anwälten ausgearbeitet werden, enthalten einen festen Liefertermin und Bestimmungen bezüglich verspäteter Lieferung. Wenn der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger als vereinbart braucht, um das Haus fertigzustellen, sieht die Vertragsstrafe eine finanzielle Entschädigung für den Käufer vor. Der genaue Betrag hängt vom Vertrag und der Dauer der Verzögerung ab. Vertragsstrafen gelten nicht, wenn die Verzögerung durch höhere Gewalt (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.) verursacht wurde.

Möchtest du sehen, welche Off-Plan-Häuser derzeit in Griechenland verfügbar sind? Klicke hier für weitere Informationen.