Warum ist Kreta als Standort für Neubauten in Griechenland so beliebt?

4. Bequeme Flugverbindungen

Auf Kreta gibt es drei Flughäfen: den Flughafen Heraklion (HER), den Flughafen Chania (CHQ) und den Flughafen Sitia (JSH). Die beiden erstgenannten sind größer und bieten mehr internationale Flüge an.

Heraklion wird von 27 Ländern aus direkt angeflogen, Chania von 20 Ländern. Zu den Fluggesellschaften, die diese Strecke bedienen, gehören Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines und SAS.

5. Zugang zum Meer

Das Mittelmeer ist für seine stressmindernden Eigenschaften bekannt. Manche sagen, dass das Wasser um Kreta gut für die Haut ist, die Durchblutung fördert und beim Abnehmen hilft. Zusätzlich zur Wirkung des Meeres sorgen die frische Luft und die Sonne dafür, dass Sie sich erfrischt und entspannt fühlen. Kein Wunder, dass die Einheimischen immer so fröhlich sind.

6. Strände

Kreta hat mehr Strände als jede andere Insel in Griechenland. Die Küstenlinie erstreckt sich über 1046 Kilometer und bietet viele sandige, romantische Strände. Einzigartig ist, dass Kreta den größten Palmenwald Europas besitzt – Vai an der Ostküste der Insel. Die Strände von Balos, Elafonissi und Falasarna gehören zu den beliebtesten und liegen an der Westküste der Insel.

7. Ein guter Ort für den Ruhestand

Kreta bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, sodass Ihnen in Ihren goldenen Jahren nie langweilig wird. In Chania und Heraklion können Sie durch die historischen Zentren spazieren und die Geschichte des venezianischen Einflusses auf Kreta erkunden. Zum Wohnen eignen sich kleinere Orte wie Almida, Douliana, Elounda oder Agios Nikolaos ideal für ein gemächlicheres Lebenstempo. Selbstverständlich haben Sie dennoch Zugang zu den größeren Städten Kretas.

Viele Auswanderer haben Kreta zu ihrer neuen Heimat gemacht – insbesondere Briten, Deutsche, Franzosen, Niederländer, Belgier, Italiener und Amerikaner. Die CIC (Cretan International Community) ist ein Beispiel für eine Gruppe, die Auswanderer unterstützt und ihren Sitz in Rethymno hat. Die CIC organisiert gesellschaftliche Veranstaltungen und hilft mit praktischen Informationen für den Umzug nach Kreta.

Wie viele neue Häuser werden auf Kreta gebaut?

Laut einer Untersuchung von Elxis war in den ersten 11 Monaten des Jahres 2024 bereits ein deutlicher Anstieg der Bautätigkeit im Vergleich zum gesamten Jahr 2023 zu verzeichnen, und noch deutlicher im Vergleich zu 2022. Konkret wurden laut ELSTAT zwischen Januar und November 2024 Baugenehmigungen für 3.503 Wohnhäuser erteilt. Dies entspricht einem Anstieg von 17,8 % im Vergleich zu 2023 (2.972 Wohnhäuser) und von 45,8 % im Vergleich zu 2022 (2.401 Wohnhäuser). Der höchste Anstieg wurde in der Region Chania verzeichnet, wo die Zahl der Baugenehmigungen für Wohngebäude im Vergleich zu 2023 um 46,5 % und im Vergleich zu 2022 um 61,8 % stieg.

Wer baut neue Häuser auf Kreta?

Diese Zahlen bestätigen den deutlichen Anstieg der Investitionen in neue Ferienhausprojekte, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt. „Im Ferienhaussektor auf Kreta sind alle Arten von Bauträgern vertreten, von lokalen Firmen bis hin zu landesweiten Konzernen und von inländischen Immobilienentwicklungsgesellschaften bis hin zu Investmentfonds. Das Interesse ist groß, da das Angebot hinter der Nachfrage zurückbleibt und die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen sind, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 8 % bis 10 %“, sagt Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis – At Home in Greece.

Wie viel kostet ein neues Haus auf Kreta?

Laut Elxis entstehen in Chania neue Wohnprojekte in Gebieten wie Tsivaras (Apokoronas) und Marathi (Akrotiri), wobei Einfamilienhäuser für über 4.000 € pro Quadratmeter verkauft werden. In Kastelli entstehen luxuriöse Strandwohnungen zu einem Preis von 7.000 € pro Quadratmeter. Darüber hinaus werden in Maleme, nur 100 Meter vom Strand entfernt, neue Ferienhäuser für 5.500 € pro Quadratmeter verkauft, während in Kokkino Chorio neu gebaute Villen mit atemberaubender Aussicht zu einem Preis von 6.100 € pro Quadratmeter angeboten werden.

Auch in Rethymno werden derzeit erhebliche Investitionen in neue Ferienhausprojekte getätigt. Im nördlichen Teil der Region, in Dramia bei Georgioupolis, entstehen Einfamilienhäuser mit Swimmingpools, die zu einem Preis von rund 4.100 € pro Quadratmeter angeboten werden. Ähnlich verhält es sich in Kyranna, wo Ferienhäuser zu einem Preis von 4.300 € pro Quadratmeter angeboten werden, während in der Stadt Rethymno Wohnungen mit Meerblick für 4.500 € pro Quadratmeter verkauft werden. Weiter südlich in Plakias liegen die Preise für Neubauten bei 5.000 € pro Quadratmeter, während sie in Asomatos 4.000 € pro Quadratmeter erreichen.

Wie Herr Gavriilidis erklärt, benötigen Unternehmen, die ausländische Käufer anziehen wollen, die richtigen Instrumente: „Elxis – At Home in Greece bietet die notwendige Unterstützung, damit Bauträger Käufer angemessen betreuen und während des gesamten Bauprozesses eine kontinuierliche Kommunikation mit ihnen aufrechterhalten können. Es ist entscheidend, regelmäßig über den Baufortschritt zu informieren, die Übergabefristen einzuhalten und etwaige technische Probleme, die nach der Übergabe der Immobilie auftreten können, umgehend zu lösen.“

Wie kaufe ich eine Immobilie vom Plan weg auf Kreta?

Eine Immobilie vom Plan weg ist eine Immobilie, die verkauft wird, bevor mit dem Bau begonnen wird. Sie wird auch als „Neubauprojekt“ bezeichnet. In Griechenland werden fast alle neuen Ferienhäuser vom Plan weg verkauft. Mit anderen Worten: Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie finden, die in den letzten Jahren gebaut wurde, handelt es sich wahrscheinlich um eine Bestandsimmobilie, und ihr Preis wird vermutlich deutlich höher sein als der von ähnlichen Immobilien vom Plan weg.

Wie sieht der Zahlungsplan für eine Immobilie ab Plan aus?

Der Zahlungsplan für eine Immobilie ab Plan in Griechenland ist so gestaltet, dass die finanziellen Risiken für unsere Kunden minimiert werden. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Kauf des Grundstücks durch Sie. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Grundstücks und aller darauf errichteten Gebäude sind – von Anfang bis Ende.

Danach ist jede weitere Rate an den Abschluss bestimmter Bauphasen geknüpft. Sie zahlen also erst für das Fundament, nachdem dieses fertiggestellt wurde, dann für die Betonkonstruktion, sobald diese fertig ist, und so weiter für jede Bauphase.

Die letzte Zahlung ist nach Fertigstellung der Villa fällig. Dann können Sie die Villa begutachten, um zu prüfen, ob sie wie vereinbart gebaut wurde, und erst dann die letzte Zahlung leisten. Auf diese Weise ist es eigentlich der Bauunternehmer, der sich Sorgen machen muss, ob Sie die Zahlung leisten, da er die mit Ihrer Zahlung verbundenen Arbeiten bereits abgeschlossen hat.

Können die Kosten für ein Haus vom Plan während des Baus steigen?

Wenn Sie ein neues Haus bauen lassen, ohne mit dem Bauunternehmer einen Festpreis zu vereinbaren, besteht immer die Möglichkeit, dass der endgültige Betrag, den Sie ausgeben, aufgrund gestiegener Material- oder Arbeitskosten höher ausfällt als von Ihnen kalkuliert.

Daher raten wir Ihnen stets, mit einem Bauunternehmer einen Vertrag mit einem festen, garantierten Budget abzuschließen, das keinen Änderungen unterliegt. Tatsächlich sehen alle von Elxis – At Home in Greece ausgearbeiteten Bauverträge ein garantiertes Budget vor. Auf diese Weise trägt der Bauunternehmer das Risiko etwaiger Preissteigerungen, und Sie wissen von Anfang an genau, was das Haus Sie kosten wird.

Sind Neubauprojekte individuell gestaltbar?

Neubauten in Griechenland sind oft individuell gestaltbar. Bei einigen Bauträgern können Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten und die Küche, Fliesen, Badezimmer usw. auswählen. So können Sie wirklich das Haus bekommen, von dem Sie schon immer geträumt haben – und das innerhalb Ihres geplanten Budgets.

Dies gilt jedoch nicht für alle Bauträger, und die Anpassungsmöglichkeiten variieren je nach Art des Bauvorhabens. Einige Bauträger lassen Sie beispielsweise die Oberflächen der Küche auswählen, nicht jedoch deren Grundriss. Andere gestatten keine Änderungen am Bauplan. Erkundigen Sie sich unbedingt nach dem Umfang der möglichen Anpassungen.

Beachten Sie, dass der Bauträger Ihres neuen Hauses oder ein spezialisierter Innenarchitekt die beste Quelle für Ideen ist, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus einzurichten. Sie verfügen über jahrelange Erfahrung in der Gestaltung griechischer Häuser und können Sie bestmöglich beraten.

Gibt es eine Garantie für Off-Plan-Immobilien in Griechenland?

Für die meisten von Elxis angebotenen Projekte gilt eine zehnjährige Garantie auf die tragende Konstruktion und eine fünfjährige Garantie auf die Wasserdichtigkeit des Daches. Für alles andere außer Verbrauchsmaterialien gilt eine zweijährige Garantie.

Was passiert, wenn mein Haus nicht rechtzeitig fertig wird?

Alle von unseren Anwälten ausgearbeiteten Verträge enthalten einen festen Fertigstellungstermin sowie Bestimmungen bezüglich einer verspäteten Fertigstellung. Sollte der Bauunternehmer aus irgendeinem Grund länger als vereinbart für die Fertigstellung des Hauses benötigen, sieht die Vertragsstrafe eine finanzielle Entschädigung für den Käufer vor. Der genaue Betrag hängt vom Vertrag und der Dauer der Verzögerung ab. Vertragsstrafen gelten nicht in Fällen, in denen die Verzögerung durch höhere Gewalt (extreme Wetterbedingungen, Erdbeben usw.) verursacht wird.

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