Pourquoi la Crète est-elle si prisée pour l'achat d'une maison neuve en Grèce ?

4. Vols pratiques

Il existe trois aéroports en Crète : l'aéroport d'Héraklion (HER), l'aéroport de La Canée (CHQ) et l'aéroport de Sitia (JSH). Les deux premiers sont plus grands et proposent davantage de vols internationaux.

Héraklion propose des vols directs depuis 27 pays, et La Canée depuis 20 pays. Parmi les compagnies aériennes desservant cette destination, on trouve Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines et SAS.

5. Accès à la mer

La mer Méditerranée est réputée pour ses vertus anti-stress. Certains affirment que les eaux de Crète sont bénéfiques pour la peau, favorisent la circulation sanguine et contribuent à la perte de poids. En plus des bienfaits de la mer, l’air frais et le soleil vous procureront une sensation de fraîcheur et de détente. Il n’est donc pas étonnant que les habitants soient toujours de bonne humeur.

6. Les plages

La Crète compte plus de plages que n’importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s’étend sur 1 046 kilomètres et regorge de plages de sable romantiques. La Crète possède en outre la plus grande palmeraie d’Europe : Vai, sur la côte est de l’île. Les plages de Balos, Elafonissi et Falasarna comptent parmi les plus populaires et se trouvent sur la côte ouest de l’île.

7. Un endroit idéal pour prendre sa retraite

La Crète offre une grande variété d’activités, vous ne vous ennuierez donc jamais pendant vos années dorées. À La Canée et à Héraklion, vous pouvez vous promener dans le centre historique et découvrir l’histoire de l’influence vénitienne en Crète. Pour y vivre, les petites villes comme Almida, Douliana, Elounda ou Agios Nikolaos sont idéales pour un rythme de vie plus tranquille. Bien sûr, vous aurez toujours accès aux grandes villes de Crète.

De nombreux expatriés se sont installés en Crète, notamment des Britanniques, des Allemands, des Français, des Néerlandais, des Belges, des Italiens et des Américains. La CIC (Cretan International Community) est un exemple de groupe qui soutient les expatriés ; elle est basée à Réthymnon. La CIC organise des événements sociaux et fournit des informations pratiques pour s’installer en Crète.

Combien de nouvelles maisons sont en cours de construction en Crète ?

Selon les recherches d’Elxis, on a déjà constaté une hausse significative de l’activité au cours des 11 premiers mois de 2024 par rapport à l’ensemble de l’année 2023, et encore plus par rapport à 2022. Plus précisément, selon l'ELSTAT, des permis de construire ont été délivrés pour 3 503 logements entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8 % par rapport à 2023 (2 972 logements) et de 45,8 % par rapport à 2022 (2 401 logements). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de La Canée, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5 % par rapport à 2023 et de 61,8 % par rapport à 2022.

Qui construit des maisons neuves en Crète ?

Ces chiffres confirment la forte augmentation des investissements dans les nouveaux programmes immobiliers de résidences secondaires, la demande dépassant largement l’offre. « Dans le secteur des résidences secondaires en Crète, on retrouve toutes les catégories de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, en passant par les sociétés immobilières nationales et les fonds d’investissement. L’intérêt est vif, car l’offre est à la traîne par rapport à la demande, et les prix n’ont cessé d’augmenter ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8 % à 10 % », explique Giorgos Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece.

Combien coûte une maison neuve en Crète ?

Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée, dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), où les maisons individuelles se vendent à plus de 4 000 € le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 € le mètre carré. De plus, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, de nouvelles résidences secondaires se vendent à 5 500 € le mètre carré, tandis qu’à Kokkino Chorio, des villas neuves offrant une vue imprenable sont proposées à 6 100 € le mètre carré.

Des investissements importants dans de nouveaux programmes immobiliers de résidences secondaires sont également en cours à Réthymnon. Dans la partie nord de la région, à Dramia près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction et se vendent environ 4 100 € le mètre carré. De même, à Kyranna, les résidences secondaires sont proposées à 4 300 € le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, des appartements avec vue sur la mer se vendent à 4 500 € le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions sont proposées à 5 000 € le mètre carré, tandis qu’à Asomatos, les prix atteignent 4 000 € le mètre carré.

Comme l’explique M. Gavriilidis, les entreprises qui souhaitent attirer des acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : « Elxis – At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent gérer correctement les acheteurs et maintenir une communication continue avec eux tout au long du processus de construction. Il est essentiel de fournir des mises à jour régulières sur l’avancement des travaux, de respecter les délais de livraison et de résoudre rapidement tout problème technique pouvant survenir après la remise du bien. »

Comment acheter un bien immobilier sur plan en Crète ?

Une maison sur plan est un bien immobilier vendu avant le début des travaux de construction. On parle également de « programme immobilier neuf ». En Grèce, la quasi-totalité des nouvelles résidences secondaires sont vendues sur plan. En d’autres termes, si vous trouvez en Grèce un bien immobilier construit au cours des dernières années, il s’agit probablement d’une revente, et son prix sera sans doute nettement plus élevé que celui de maisons sur plan similaires.

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui y sera construit, du début à la fin.

Par la suite, chaque versement supplémentaire est lié à l'achèvement d'étapes de construction spécifiques. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois celles-ci achevées, puis la structure en béton une fois celle-ci terminée, et ainsi de suite pour chaque phase de construction.

Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier si elle a été construite conformément à ce qui a été convenu, et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette manière, c'est en réalité le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous allez effectuer le paiement, puisqu'il a déjà achevé les travaux liés à ce paiement.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si vous envisagez de faire construire une nouvelle maison sans convenir d’un prix fixe avec l’entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que vous dépenserez soit supérieur à ce que vous aviez calculé, en raison de l’augmentation des prix des matériaux ou de la main-d’œuvre.

C'est pourquoi nous vous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur prévoyant un budget fermé et garanti, qui ne soit pas sujet à des modifications. En effet, tous les contrats de construction établis par Elxis – At Home in Greece fonctionnent avec un budget garanti. De cette manière, c'est l'entrepreneur qui assume le risque de toute augmentation de prix susceptible de se produire, et vous savez exactement dès le départ ce que la maison va vous coûter.

Les logements sur plan sont-ils personnalisables ?

En Grèce, les logements sur plan sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de les concevoir à votre goût, de choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez ainsi vraiment obtenir la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en respectant le budget que vous vous êtes fixé.

Cela ne vaut pas pour tous les promoteurs, et la personnalisation varie en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettront de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres n'autorisent aucune modification du plan de construction. Veillez à vous renseigner sur le niveau de personnalisation possible.

Notez que lorsque viendra le moment de décorer, la meilleure source d'idées sera le promoteur de votre nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons grecques et peuvent vous donner les meilleurs conseils.

Existe-t-il une garantie sur les maisons sur plan en Grèce ?

Pour la plupart des projets proposés par Elxis, une garantie de dix ans s'applique à la structure porteuse et une garantie de cinq ans à l'étanchéité du toit. Pour tout le reste, à l'exception des consommables, une garantie de deux ans est offerte.

Que se passe-t-il si ma maison n'est pas prête à temps ?

Tous les contrats rédigés par nos avocats contiennent une date de livraison fixe et des dispositions relatives aux retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur met plus de temps que prévu pour achever la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et de l'importance du retard. Les clauses pénales ne s'appliquent pas dans les cas où le retard est dû à des cas de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.).

Vous souhaitez en savoir plus sur les logements sur plan ? Cliquez ici pour en savoir plus.