Pourquoi la Crète est-elle si populaire pour les nouvelles maisons en Grèce ?

4. Vols faciles

Il y a 3 aéroports en Crète : l'aéroport d'Héraklion (HER), l'aéroport de La Canée (CHQ) et l'aéroport de Sitia (JSH). Les deux premiers sont plus grands et proposent plus de vols internationaux. 

Héraklion a des vols directs depuis 27 pays, et La Canée depuis 20 pays. Certaines des compagnies aériennes qui desservent cette ligne sont Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines et SAS.

5. Accès à la mer

La mer Méditerranée est connue pour ses vertus anti-stress. Certains disent que les eaux de Crète sont bonnes pour la peau, favorisent la circulation sanguine et aident à perdre du poids. En plus des bienfaits thérapeutiques de la mer, l'air frais et le soleil vous procureront une sensation de fraîcheur et de détente. Pas étonnant que les habitants soient toujours heureux.

6. Plages

La Crète a plus de plages que n'importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s'étend sur 1 046 kilomètres et compte de nombreuses plages de sable romantiques. La Crète a la plus grande forêt de palmiers d'Europe, à Vai, sur la côte est. Les plages de Balos, Elafonissi et Falasarna sont parmi les plus populaires et se trouvent sur la côte ouest de l'île. 

7. Un bon endroit pour prendre sa retraite

La Crète offre plein d'activités, donc tu ne t'ennuieras jamais pendant tes années dorées. À La Canée et Héraklion, tu peux te balader dans le centre historique et découvrir l'histoire de l'influence vénitienne en Crète. Pour vivre, les petites villes comme Almida, Douliana, Elounda ou Agios Nikolaos sont parfaites pour un rythme de vie plus calme. Bien sûr, tu auras toujours accès aux grandes villes de Crète.

Beaucoup d'expatriés ont élu domicile en Crète, surtout des Britanniques, des Allemands, des Français, des Néerlandais, des Belges, des Italiens et des Américains. La CIC (Cretan International Community) est un exemple de groupe qui soutient les expatriés et qui est basé à Réthymnon. La CIC organise des événements sociaux et aide à fournir des infos pratiques pour s'installer en Crète.

Combien de nouvelles maisons sont construites en Crète ?

D'après les recherches d'Elxis, on a déjà vu une augmentation importante de l'activité pendant les 11 premiers mois de 2024 par rapport à toute l'année 2023, et encore plus par rapport à 2022. Plus précisément, d'après l'ELSTAT, 3 503 permis de construire ont été délivrés pour des résidences entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8 % par rapport à 2023 (2 972 résidences) et de 45,8 % par rapport à 2022 (2 401 résidences). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de La Canée, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5 % par rapport à 2023 et de 61,8 % par rapport à 2022.

Qui construit de nouvelles maisons en Crète ?

Ces chiffres confirment l'augmentation importante des investissements dans la construction de nouvelles maisons de vacances, car la demande est bien plus forte que l'offre. « Dans le secteur des maisons de vacances en Crète, on trouve toutes sortes de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, en passant par les sociétés immobilières nationales et les fonds d'investissement. L'intérêt est fort, car l'offre est inférieure à la demande et les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8 à 10 % », explique Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis – At Home in Greece.

Combien coûte une nouvelle maison en Crète ?

Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée, dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), où les maisons individuelles se vendent à plus de 4 000 euros le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 € le mètre carré. De plus, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, les nouvelles maisons de vacances se vendent 5 500 € le mètre carré, tandis qu'à Kokkino Chorio, les villas nouvellement construites avec une vue imprenable sont proposées à 6 100 € le mètre carré.

Des investissements importants dans de nouveaux complexes de maisons de vacances sont aussi en cours à Réthymnon. Dans le nord de la région, à Dramia, près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction, vendues environ 4 100 € le mètre carré. De même, à Kyranna, les maisons de vacances sont vendues 4 300 € le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, les appartements avec vue sur la mer sont vendus 4 500 € le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions sont vendues 5 000 € le mètre carré, tandis qu'à Asomatos, les prix atteignent 4 000 € le mètre carré.

Comme l'explique M. Gavriilidis, les entreprises qui veulent attirer des acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : « Elxis – At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent bien gérer les acheteurs et garder le contact avec eux tout au long du processus de construction. C'est super important de donner régulièrement des infos sur l'avancement des travaux, de respecter les délais de livraison et de régler rapidement les problèmes techniques qui peuvent survenir après la remise du bien. »

Comment acheter une maison sur plan en Crète ?

Une maison sur plan, c'est une propriété vendue avant le début de la construction. On l'appelle aussi une maison « neuve ». En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En gros, si tu trouves une propriété en Grèce qui a été construite ces dernières années, c'est probablement une revente, et son prix sera sûrement bien plus élevé que celui de maisons sur plan similaires.

Quel est le calendrier de paiement pour une maison sur plan ?

Le calendrier de paiement pour une maison sur plan en Grèce est conçu pour minimiser les risques financiers pour nos clients. Tout commence par l'achat du terrain. Ça veut dire que tu es propriétaire du terrain et de tout ce qui va y être construit, du début à la fin.

Après ça, chaque versement est lié à l'achèvement d'étapes spécifiques de la construction. Tu ne paies donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est finie, et ainsi de suite pour chaque phase de construction.

Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour vérifier qu'elle a été construite conformément à ce qui avait été convenu, et ce n'est qu'à ce moment-là que vous effectuez le dernier paiement. De cette façon, c'est en fait le constructeur qui doit s'inquiéter de savoir si vous effectuez le paiement, car il a déjà terminé les travaux liés à votre paiement.

Le coût d'une maison sur plan peut-il augmenter pendant la construction ?

Si vous construisez une nouvelle maison sans avoir convenu d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il y a toujours un risque que le montant final que vous dépenserez soit plus élevé que ce que vous aviez calculé, en raison de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre.

C'est pourquoi on conseille toujours de conclure un accord avec un entrepreneur avec un budget fixe et garanti, qui ne peut pas être modifié. En fait, tous les contrats de construction rédigés par Elxis – At Home in Greece prévoient un budget garanti. Ainsi, c'est l'entrepreneur qui supporte le risque d'une éventuelle augmentation des prix, et vous savez exactement dès le départ combien vous coûtera la maison.

Les maisons sur plan sont-elles personnalisables ?

Les maisons sur plan en Grèce sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de les concevoir comme vous le souhaitez, de choisir la cuisine, le carrelage, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, dans le cadre du budget que vous avez prévu.

Ce n'est pas pareil pour tous les promoteurs, et la personnalisation varie selon le type de construction. Par exemple, certains promoteurs te permettent de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres ne permettent pas de modifier le plan de construction. N'oublie pas de te renseigner sur le niveau de personnalisation possible.

Note que lorsque viendra le moment de décorer, la meilleure source d'idées sera le promoteur immobilier de ta nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons grecques et pourront te donner les meilleurs conseils.

Y a-t-il une garantie sur les maisons sur plan en Grèce ?

Pour la plupart des projets proposés par Elxis, il y a une garantie de dix ans pour la structure porteuse et une garantie de cinq ans pour l'étanchéité du toit. Pour tout le reste, à l'exception des consommables, il y a une garantie de deux ans.

Que se passe-t-il si ma maison n'est pas prête à temps ?

Tous les contrats rédigés par nos avocats ont une date de livraison fixe et des dispositions en cas de retard. Si, pour une raison quelconque, le constructeur met plus de temps que prévu pour finir la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et du retard de livraison. Les clauses pénales ne s'appliquent pas en cas de retard dû à un cas de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.).

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