Pourquoi la Crète est-elle un endroit si populaire pour acheter une maison en Grèce ? La forte demande des acheteurs internationaux pour des maisons neuves et économes en énergie a considérablement augmenté au cours des dernières années. Alors, combien de nouvelles maisons sont construites en Crète, et quels sont les meilleurs endroits pour acheter une nouvelle maison en Crète ?
Les données présentées dans cet article proviennent de l'Autorité statistique hellénique (ELSTAT).
1. Temps ensoleillé
La Crète a étés chauds et hivers doux. Le mois le plus chaud est juillet, avec une température de 32°C le jour et 22°C la nuit. Juillet est également le mois le plus sec, avec 31 jours de soleil en moyenne. Contrairement à Athènes et à certaines régions de la Grèce continentale, la Crète ne connaît pas de températures extrêmes suffocantes au cœur de l'été. Le mois le plus froid est janvier, avec un maximum de 14°C et un minimum de 7°C. Cela change bien sûr si vous êtes dans les montagnes.
2. Un riche patrimoine culturel
L'histoire de la Crète remonte à des milliers d'années et l'île recèle des trésors de la civilisation minoenne. Parmi les sites archéologiques, le Palais de Cnossos est le plus populaire à visiter. Les sites de Malia et de Phaistos valent également la peine d'être visités. Phaistos est connu pour son palais datant du deuxième millénaire avant notre ère, et Malia pour son travail de la pierre et ses fresques.
3. Des paysages variés et pittoresques
La Crète offre une grande variété de paysages qui conviennent parfaitement aux amateurs de plein air. Sur la côte, vous trouverez des plages de sable doré. Dans les montagnes, vous trouverez des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète possède également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de sentiers de randonnée. grottes.
4. Vols faciles
Il y a 3 aéroports en Crète : l'aéroport d'Héraklion (HER), l'aéroport de La Canée (CHQ) et l'aéroport de Sitia (JSH). Les deux premiers sont plus grands et proposent davantage de vols internationaux.
Héraklion est desservie par des vols sans escale en provenance de 27 pays, et La Canée en provenance de 20 pays. Parmi les compagnies aériennes qui assurent cette liaison, citons Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines flights, et SAS.
5. Accès à la mer
La mer Méditerranée est connue pour ses vertus anti-stress. Certains disent que les eaux de Crète sont bonnes pour la peau, favorisent la circulation et aident à la perte de poids. En plus de la thérapie de la mer, l'air frais et le soleil vous donneront une sensation de fraîcheur et de détente. Il n'est pas étonnant que les habitants soient toujours heureux.
6. Plages
La Crète possède plus de plages que n'importe quelle autre île de Grèce. Le littoral s'étend sur 1046 kilomètres et comporte de nombreuses plages de sable et romantiques. La Crète possède la plus grande forêt de palmiers d'Europe. Vai sur la côte est de la Crète. Les plages de Balos, Elafonissiet Falasarna sont parmi les plages les plus populaires et se trouvent sur la côte ouest de l'île.
7. Un bon endroit pour prendre sa retraite
La Crète offre une grande variété d'activités, de sorte que vous ne vous ennuierez jamais pendant vos années d'or. À La Canée et à Héraklion, vous pouvez vous promener dans le centre historique et explorer l'histoire de l'influence vénitienne en Crète. Les petites villes comme Almida, Douliana, Elounda ou Agios Nikolaos sont idéales pour vivre à un rythme plus lent. Bien entendu, vous aurez toujours accès aux grandes villes de Crète.
De nombreux expatriés ont élu domicile en Crète, en particulier des Britanniques, des Allemands, des Français, des Néerlandais, des Belges, des Italiens et des Américains. La CIC (Cretan International Community), basée à Rethymno, est un exemple de groupe qui soutient les expatriés. Elle organise des événements sociaux et fournit des informations pratiques sur l'installation en Crète.
Combien de nouveaux logements sont construits en Crète ?
Selon les recherches d'Elxis, l'activité a déjà connu une hausse significative au cours des 11 premiers mois de 2024 par rapport à l'ensemble de l'année 2023, et plus encore par rapport à l'année 2022. Plus précisément, selon ELSTAT, des permis de construire ont été délivrés pour 3 503 résidences entre janvier et novembre 2024. Cela représente une augmentation de 17,8% par rapport à 2023 (2 972 résidences) et de 45,8% par rapport à 2022 (2 401 résidences). La plus forte augmentation a été enregistrée dans la région de Chania, où le nombre de permis de construire résidentiels a augmenté de 46,5% par rapport à 2023 et de 61,8% par rapport à 2022.
Qui construit des maisons neuves en Crète ?
Ces chiffres confirment l'augmentation significative des investissements dans les nouveaux projets de maisons de vacances, la demande dépassant largement l'offre. "Dans le secteur des résidences de vacances en Crète, nous voyons toutes les catégories de promoteurs, des entreprises locales aux groupes nationaux, et des sociétés de développement immobilier nationales aux fonds d'investissement. L'intérêt est grand, car l'offre est inférieure à la demande, et les prix ont augmenté régulièrement ces dernières années, avec un taux de croissance annuel moyen de 8%-10%", déclare Giorgos Gavriilidis, PDG d'Elxis - At Home in Greece.
Combien coûte une maison neuve en Crète ?
Selon Elxis, de nouveaux projets immobiliers sont en cours de développement à La Canée dans des zones telles que Tsivaras (Apokoronas) et Marathi (Akrotiri), avec des maisons individuelles vendues à plus de 4 000 euros le mètre carré. À Kastelli, des appartements de luxe en bord de mer sont en cours de construction, au prix de 7 000 euros le mètre carré. En outre, à Maleme, à seulement 100 mètres de la plage, de nouvelles maisons de vacances se vendent à 5 500 euros le mètre carré, tandis qu'à Kokkino Chorio, des villas nouvellement construites avec une vue imprenable se vendent à 6 100 euros le mètre carré.
D'importants investissements dans de nouveaux projets de maisons de vacances ont également lieu à Réthymnon. Dans le nord de la région, à Dramia, près de Georgioupolis, des maisons individuelles avec piscine sont en cours de construction et se vendent à environ 4 100 euros le mètre carré. De même, à Kyranna, les maisons de vacances se vendent à 4 300 euros le mètre carré, tandis que dans la ville de Réthymnon, les appartements avec vue sur la mer se vendent à 4 500 euros le mètre carré. Plus au sud, à Plakias, les nouvelles constructions se vendent à 5 000 euros le mètre carré, tandis qu'à Asomatos, les prix atteignent 4 000 euros le mètre carré.
Comme l'explique M. Gavriilidis, les entreprises qui souhaitent attirer les acheteurs étrangers ont besoin des bons outils : "Elxis - At Home in Greece fournit les conseils nécessaires pour que les promoteurs puissent gérer correctement les acheteurs et maintenir une communication continue avec eux tout au long du processus de construction. Il est essentiel de fournir des mises à jour régulières sur l'avancement de la construction, de respecter les délais de livraison et de résoudre rapidement tout problème technique susceptible de survenir après la remise de la propriété."
Comment acheter une maison hors plan en Crète ?
Un logement sur plan est un bien immobilier vendu avant le début de la construction. On l'appelle aussi "nouveau développement". En Grèce, presque toutes les nouvelles maisons de vacances sont vendues sur plan. En d'autres termes, si vous trouvez une propriété en Grèce qui a été construite au cours des dernières années, il s'agit probablement d'une revente, et son prix sera probablement beaucoup plus élevé que celui de maisons similaires vendues sur plan.
Quel est le calendrier de paiement pour un logement hors plan ?
Le calendrier de paiement d'une maison sur plan en Grèce est établi de manière à minimiser les risques financiers pour nos clients. L'ensemble du processus commence par l'achat du terrain. Cela signifie que vous êtes propriétaire du terrain et de tout ce qui sera construit dessus, du début à la fin.
Ensuite, chaque versement est lié à l'achèvement de certaines étapes de la construction. Vous ne payez donc les fondations qu'une fois qu'elles sont terminées, puis la structure en béton une fois qu'elle est achevée, et ainsi de suite pour chaque phase de la construction.
Le dernier paiement est dû après l'achèvement de la villa. Vous pouvez alors inspecter la villa pour voir si elle a été construite comme convenu et ensuite seulement effectuer le dernier paiement. De cette façon, c'est le constructeur qui doit s'inquiéter si vous effectuez le paiement puisqu'il a déjà terminé le travail lié à votre paiement.
Le coût d'un logement hors plan peut-il augmenter pendant la construction ?
Si vous allez construire une nouvelle maison sans convenir d'un prix fixe avec l'entrepreneur, il est toujours possible que le montant final que vous dépenserez soit plus élevé que vous ne l'aviez calculé, en raison de l'augmentation des prix des matériaux ou de la main-d'œuvre.
C'est pourquoi nous conseillons toujours de conclure un accord avec un entrepreneur disposant d'un budget fermé et garanti qui n'est pas sujet à des changements. En fait, tous les contrats de construction établis par Elxis - At Home in Greece sont assortis d'un budget garanti. De cette façon, l'entrepreneur assume le risque de toute augmentation de prix qui pourrait survenir, et vous savez exactement ce que la maison va vous coûter dès le départ.
Les maisons hors plan sont-elles personnalisables ?
Les maisons sur plan en Grèce sont souvent personnalisables. Certains promoteurs vous permettent de la concevoir comme vous le souhaitez, de choisir la cuisine, les carreaux, les salles de bains, etc. Vous pouvez vraiment avoir la maison dont vous avez toujours rêvé, tout en respectant le budget que vous avez prévu.
Il n'en va pas de même pour tous les promoteurs, et la personnalisation varie en fonction du type de construction. Par exemple, certains promoteurs vous permettront de choisir les finitions de la cuisine, mais pas son agencement. D'autres ne permettent pas de modifier le plan de construction. Renseignez-vous sur le niveau de personnalisation possible.
Lorsque le moment est venu de décorer, la meilleure source d'idées est le promoteur de votre nouvelle maison ou un architecte d'intérieur spécialisé. Ils ont des années d'expérience dans la conception de maisons grecques et peuvent vous donner les meilleurs conseils.
Existe-t-il une garantie sur les maisons hors plan en Grèce ?
Pour la plupart des projets proposés par Elxis, il existe une garantie de dix ans sur la structure porteuse et une garantie de cinq ans sur l'étanchéité de la toiture. Pour tout le reste, à l'exception des consommables, la garantie est de deux ans.
Que se passe-t-il si mon logement n'est pas prêt à temps ?
Tous les contrats rédigés par nos avocats contiennent une date de livraison fixe et des dispositions concernant les retards de livraison. Si, pour une raison quelconque, le constructeur prend plus de temps que prévu pour achever la maison, la clause pénale du contrat prévoit une compensation financière pour l'acheteur. Le montant exact dépend du contrat et du retard de livraison. Les clauses pénales ne s'appliquent pas lorsque le retard est dû à des situations de force majeure (conditions météorologiques extrêmes, tremblements de terre, etc.)
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