Γιατί η Κρήτη είναι τόσο δημοφιλές μέρος για να αγοράσει κανείς σπίτι στην Ελλάδα; Η υψηλή ζήτηση από τους διεθνείς αγοραστές για νεόδμητα, ενεργειακά αποδοτικά σπίτια έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Πόσα νέα σπίτια χτίζονται λοιπόν στην Κρήτη και πού είναι τα καλύτερα μέρη για να αγοράσετε ένα νέο σπίτι στην Κρήτη;
Τα στοιχεία του παρόντος άρθρου προέρχονται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ).
1. Ηλιόλουστος καιρός
Η Κρήτη έχει ζεστά καλοκαίρια και ήπιοι χειμώνες. Ο θερμότερος μήνας είναι ο Ιούλιος, όταν η θερμοκρασία είναι 32 C την ημέρα και 22 C τη νύχτα. Ο Ιούλιος είναι επίσης ο ξηρότερος μήνας, με 31 ηλιόλουστες ημέρες κατά μέσο όρο. Σε αντίθεση με την Αθήνα και ορισμένες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, η Κρήτη δεν έχει ακραίες θερμοκρασίες που είναι αποπνικτικές στην κορύφωση του καλοκαιριού. Ο ψυχρότερος μήνας είναι ο Ιανουάριος, με υψηλή θερμοκρασία 14 C και χαμηλή 7 C. Αυτό βέβαια θα αλλάξει αν βρίσκεστε στα βουνά.
2. Πλούσια πολιτιστική κληρονομιά
Η ιστορία της Κρήτης πηγαίνει πίσω χιλιάδες χρόνια και το νησί έχει θησαυρούς από τον Μινωικό πολιτισμό. Μεταξύ των αρχαιολογικών χώρων, το παλάτι της Κνωσού είναι το πιο δημοφιλές για να επισκεφθείτε. Οι τοποθεσίες των Μαλίων και της Φαιστού αξίζουν επίσης να επισκεφθείτε. Η Φαιστός είναι γνωστή για το παλάτι της από τη δεύτερη χιλιετία π.Χ., και τα Μάλια είναι γνωστά για τη λιθοδομή και τις τοιχογραφίες της.
3. Ποικίλα και γραφικά τοπία
Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Στις ακτές, θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφική θέα. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους γκρεμούς και ένα δίκτυο από σπήλαια.
4. Εύκολες πτήσεις
Υπάρχουν 3 αεροδρόμια για να πετάξετε στην Κρήτη: Το αεροδρόμιο Ηρακλείου (HER), το αεροδρόμιο Χανίων (CHQ) και το αεροδρόμιο Σητείας (JSH). Τα 2 πρώτα είναι μεγαλύτερα και προσφέρουν περισσότερες διεθνείς πτήσεις.
Το Ηράκλειο έχει απευθείας πτήσεις από 27 χώρες και τα Χανιά από 20 χώρες. Ορισμένες από τις αεροπορικές εταιρείες που εκτελούν αυτό το δρομολόγιο είναι οι Aegean Airlines & Olympic, British Airways, Lufthansa, Iberia, Finnair, Norwegian Air, SWISS, Brussels Airlines και SAS.
5. Πρόσβαση στη θάλασσα
Η Μεσόγειος Θάλασσα είναι γνωστή για τις αγχολυτικές της ιδιότητες. Κάποιοι λένε ότι τα νερά της Κρήτης κάνουν καλό στο δέρμα, βοηθούν την κυκλοφορία του αίματος και βοηθούν στην απώλεια βάρους. Για να προσθέσετε στη θεραπεία της θάλασσας, ο καθαρός αέρας και ο ήλιος θα σας αφήσουν να νιώσετε αναζωογονημένοι και χαλαροί. Δεν είναι περίεργο που οι ντόπιοι είναι πάντα χαρούμενοι.
6. Παραλίες
Η Κρήτη έχει περισσότερες παραλίες από οποιοδήποτε άλλο νησί στην Ελλάδα. Η ακτογραμμή εκτείνεται σε 1046 χιλιόμετρα και διαθέτει πολλές αμμώδεις, ρομαντικές παραλίες. Μοναδικό χαρακτηριστικό της Κρήτης είναι ότι διαθέτει το μεγαλύτερο φοινικόδασος στην Ευρώπη - Vai στην ανατολική ακτή της Κρήτης. Οι παραλίες του Ο Μπάλος, Ελαφονήσι, και Falasarna είναι μερικές από τις πιο δημοφιλείς παραλίες και βρίσκονται στη δυτική ακτή του νησιού.
7. Καλό μέρος για συνταξιοδότηση
Η Κρήτη διαθέτει μια ποικιλία δραστηριοτήτων, ώστε να μην βαρεθείτε ποτέ στα χρυσά σας χρόνια. Στα Χανιά και το Ηράκλειο, μπορείτε να περπατήσετε στο ιστορικό κέντρο και να εξερευνήσετε την ιστορία της βενετσιάνικης επιρροής στην Κρήτη. Για τη ζωή, μικρότερες πόλεις όπως η Αλμυρίδα, τα Δουλιανά, η Ελούντα ή ο Άγιος Νικόλαος είναι ιδανικές για πιο αργούς ρυθμούς ζωής. Φυσικά, θα εξακολουθείτε να έχετε πρόσβαση στις μεγαλύτερες πόλεις της Κρήτης.
Πολλοί ομογενείς έχουν κάνει την Κρήτη σπίτι τους - ειδικά Βρετανοί, Γερμανοί, Γάλλοι, Ολλανδοί, Βέλγοι, Ιταλοί και Αμερικανοί. Η CIC (Cretan International Community) είναι ένα παράδειγμα ομάδας που υποστηρίζει τους ομογενείς και εδρεύει στο Ρέθυμνο. Η CIC διοργανώνει κοινωνικές εκδηλώσεις και βοηθά στην παροχή πρακτικών πληροφοριών για τη μετεγκατάσταση στην Κρήτη.
Πόσα νέα σπίτια χτίζονται στην Κρήτη;
Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis, υπήρξε ήδη σημαντική αύξηση της δραστηριότητας κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024 σε σύγκριση με το σύνολο του 2023, και ακόμη περισσότερο σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, από τον Ιανουάριο έως τον Νοέμβριο του 2024 εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες για 3.503 κατοικίες. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 17,8% σε σχέση με το 2023 (2.972 κατοικίες) και 45,8% σε σχέση με το 2022 (2.401 κατοικίες). Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στην περιοχή των Χανίων, όπου ο αριθμός των αδειών δόμησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 46,5% σε σύγκριση με το 2023 και 61,8% σε σύγκριση με το 2022.
Ποιος χτίζει νέες κατοικίες στην Κρήτη;
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν τη σημαντική αύξηση των επενδύσεων για νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών, καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. "Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας στην Κρήτη, βλέπουμε όλες τις κατηγορίες κατασκευαστών, από τοπικές επιχειρήσεις μέχρι ομίλους πανελλαδικής εμβέλειας και από εγχώριες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων μέχρι επενδυτικά κεφάλαια. Το ενδιαφέρον είναι έντονο, καθώς η προσφορά υπολείπεται της ζήτησης και οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8%-10%", αναφέρει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis - At Home in Greece.
Πόσο κοστίζει ένα νέο σπίτι στην Κρήτη;
Σύμφωνα με την Elxis, νέα οικιστικά έργα αναπτύσσονται στα Χανιά σε περιοχές όπως ο Τσιβαράς (Αποκόρωνας) και το Μαράθι (Ακρωτήρι), με μονοκατοικίες που πωλούνται πάνω από 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Καστέλι, κατασκευάζονται πολυτελή παραθαλάσσια διαμερίσματα, με τιμή 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στο Μάλεμε, μόλις 100 μέτρα από την παραλία, νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται προς 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Κόκκινο Χωριό, νεόδμητες βίλες με εκπληκτική θέα τιμώνται προς 6.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημαντικές επενδύσεις σε νέες αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών πραγματοποιούνται επίσης στο Ρέθυμνο. Στο βόρειο τμήμα της περιοχής, στα Δράμια κοντά στη Γεωργιούπολη, αναπτύσσονται μονοκατοικίες με πισίνες, οι οποίες πωλούνται προς περίπου 4.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ομοίως, στην Κυράννα, οι εξοχικές κατοικίες τιμώνται στα 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην πόλη του Ρεθύμνου, διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα πωλούνται προς 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Νοτιότερα, στον Πλακιά, οι τιμές των νέων κατασκευών ανέρχονται στα €5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στον Ασώματο οι τιμές φτάνουν τα €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, οι εταιρείες που στοχεύουν στην προσέλκυση ξένων αγοραστών χρειάζονται τα κατάλληλα εργαλεία: "Το Elxis - At Home in Greece παρέχει την απαραίτητη καθοδήγηση, ώστε οι κατασκευαστές να μπορούν να διαχειρίζονται σωστά τους αγοραστές και να διατηρούν συνεχή επικοινωνία μαζί τους καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας. Είναι ζωτικής σημασίας η τακτική ενημέρωση για την πρόοδο της κατασκευής, η τήρηση των χρονοδιαγραμμάτων παράδοσης και η άμεση επίλυση τυχόν τεχνικών ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν μετά την παράδοση του ακινήτου".
Πώς μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι εκτός σχεδίου στην Κρήτη;
Μια κατοικία εκτός σχεδίου είναι ένα ακίνητο που πωλείται πριν από την έναρξη της κατασκευής. Ονομάζεται επίσης κατοικία "νέας ανάπτυξης". Στην Ελλάδα, σχεδόν όλες οι νέες εξοχικές κατοικίες πωλούνται εκτός σχεδίου. Με άλλα λόγια, αν βρείτε ένα ακίνητο στην Ελλάδα που χτίστηκε τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να πρόκειται για μεταπώληση και η τιμή του θα είναι πιθανότατα σημαντικά υψηλότερη από τις τιμές παρόμοιων σπιτιών εκτός σχεδίου.
Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου;
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμών για μια κατοικία εκτός σχεδίου στην Ελλάδα έχει διαμορφωθεί έτσι ώστε να ελαχιστοποιούνται οι οικονομικοί κίνδυνοι για τους πελάτες μας. Η όλη διαδικασία ξεκινά με την αγορά του οικοπέδου. Αυτό σημαίνει ότι το οικόπεδο και όλα όσα πρόκειται να χτιστούν σε αυτό, από την αρχή μέχρι το τέλος, σας ανήκουν.
Μετά από αυτό, κάθε περαιτέρω δόση συνδέεται με την ολοκλήρωση συγκεκριμένων κατασκευαστικών σταδίων. Έτσι, πληρώνετε μόνο για τα θεμέλια αφού ολοκληρωθούν, στη συνέχεια για την κατασκευή από σκυρόδεμα μόλις ολοκληρωθεί, και ούτω καθεξής για κάθε οικοδομική φάση.
Η τελευταία πληρωμή οφείλεται μετά την ολοκλήρωση της βίλας. Τότε, μπορείτε να επιθεωρήσετε τη βίλα για να δείτε αν έχει κατασκευαστεί όπως συμφωνήθηκε και μόνο τότε να κάνετε την τελευταία πληρωμή. Με αυτόν τον τρόπο, είναι στην πραγματικότητα ο κατασκευαστής που πρέπει να ανησυχεί αν κάνετε την πληρωμή, δεδομένου ότι έχει ήδη ολοκληρώσει τις εργασίες που συνδέονται με την πληρωμή σας.
Μπορεί να αυξηθεί το κόστος ενός σπιτιού εκτός σχεδίου κατά τη διάρκεια της κατασκευής;
Εάν πρόκειται να χτίσετε ένα νέο σπίτι χωρίς να συμφωνήσετε με τον εργολάβο σε μια σταθερή τιμή, υπάρχει πάντα η πιθανότητα το τελικό ποσό που θα δαπανήσετε να είναι υψηλότερο από αυτό που υπολογίσατε, λόγω των αυξημένων τιμών των υλικών ή της εργασίας.
Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύουμε πάντα να κάνετε μια συμφωνία με έναν εργολάβο με κλειστό, εγγυημένο προϋπολογισμό που δεν υπόκειται σε αλλαγές. Στην πραγματικότητα, όλες οι συμβάσεις κατασκευής που καταρτίζονται από την Elxis - Στο Σπίτι στην Ελλάδα λειτουργούν με εγγυημένο προϋπολογισμό. Με αυτόν τον τρόπο, ο εργολάβος αναλαμβάνει το ρίσκο για τυχόν αυξήσεις τιμών που μπορεί να προκύψουν, και εσείς γνωρίζετε από την αρχή ακριβώς πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι.
Μπορούν τα σπίτια εκτός σχεδίου να προσαρμοστούν;
Τα σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα είναι συχνά προσαρμόσιμα. Ορισμένοι κατασκευαστές σας επιτρέπουν να το σχεδιάσετε όπως σας αρέσει, να επιλέξετε την κουζίνα, τα πλακάκια, τα μπάνια κ.λπ. Μπορείτε πραγματικά να έχετε το σπίτι που πάντα ονειρευόσασταν, μέσα σε έναν προϋπολογισμό που έχετε προγραμματίσει.
Αυτό δεν είναι το ίδιο για όλους τους κατασκευαστές και η προσαρμογή ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της κατασκευής. Για παράδειγμα, ορισμένοι κατασκευαστές θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε το φινίρισμα της κουζίνας αλλά όχι τη διαρρύθμισή της. Άλλοι δεν επιτρέπουν αλλαγές στο σχέδιο κατασκευής. Φροντίστε να ρωτήσετε για το επίπεδο προσαρμογής που είναι δυνατό.
Σημειώστε ότι όταν έρθει η ώρα να διακοσμήσετε, η καλύτερη πηγή ιδεών είναι ο κατασκευαστής του νέου σας σπιτιού ή ένας εξειδικευμένος διακοσμητής. Έχουν πολυετή εμπειρία στο σχεδιασμό ελληνικών κατοικιών και μπορούν να σας δώσουν τις καλύτερες συμβουλές.
Υπάρχει εγγύηση για σπίτια εκτός σχεδίου στην Ελλάδα;
Για τα περισσότερα έργα που προσφέρονται από την Elxis, υπάρχει δεκαετής εγγύηση για τον φέροντα οργανισμό και πενταετής εγγύηση για την υδατοστεγανότητα της στέγης. Για όλα τα υπόλοιπα, εκτός από τα αναλώσιμα, υπάρχει εγγύηση δύο ετών.
Τι συμβαίνει αν το σπίτι μου δεν είναι έτοιμο εγκαίρως;
Όλες οι συμβάσεις που καταρτίζονται από τους δικηγόρους μας περιλαμβάνουν καθορισμένη ημερομηνία παράδοσης και διατάξεις σχετικά με την εκπρόθεσμη παράδοση. Εάν, για κάποιο λόγο, ο κατασκευαστής χρειαστεί περισσότερο χρόνο από τον συμφωνηθέντα για να ολοκληρώσει το σπίτι, η ποινική ρήτρα της σύμβασης προβλέπει την οικονομική αποζημίωση του αγοραστή. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από τη σύμβαση και το πόσο καθυστερημένη είναι η παράδοση. Οι ποινικές ρήτρες δεν εφαρμόζονται σε περιπτώσεις που η καθυστέρηση οφείλεται σε καταστάσεις ανωτέρας βίας (ακραίες καιρικές συνθήκες, σεισμοί κ.λπ.).
Θέλετε να δείτε τα είδη κατοικιών εκτός σχεδίου που είναι διαθέσιμα αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα; Κάντε κλικ στο εδώ για περισσότερα.
