Ga naar de inhoud
Elxis logo
FavorietenZoek op
FavorietenZoek opOntvang deskundig advies

Hoe de komende belastingwijzigingen eigenaren van onroerend goed in Griekenland ten goede komen

Onroerend goed

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026

Tijdens de 89e Internationale Beurs van Thessaloniki heeft premier Kyriakos Mitsotakis een aantal wijzigingen in de onroerendgoedbelasting aangekondigd die rechtstreeks gevolgen hebben voor eigenaren van een hoofdwoning en potentiële buitenlandse kopers. Als u een woning bezit of van plan bent er een te kopen in Griekenland, is dit wat u moet weten over de maatregelen die begin september 2025 zijn aangekondigd.

Vrijstelling van ENFIA-onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in dorpen

Er is goed nieuws voor eigenaren van onroerend goed in een kleine stad of dorp met 1.500 of minder inwoners. Vanaf 2026 krijgen eigenaren van een hoofdwoning in deze gebieden een korting van 50% op hun jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). Tegen 2027 wordt de belasting voor deze groep volledig afgeschaft. De maatregel komt ten goede aan eigenaren in 12.720 Griekse dorpen. Deze korting geldt alleen voor hoofdwoningen, niet voor vakantie- of tweede woningen, en is bedoeld om gemeenschappen buiten de grote steden te ondersteunen. Een hoofdwoning is het onroerend goed dat iemands belangrijkste en permanente woonplaats is.

Vereenvoudigde inkomstenbelasting op huurinkomsten vanaf 2026

Steeds meer eigenaren verhuren hun woning, voor korte of lange termijn, om extra inkomsten te genereren. Een nieuwe tussenliggende schijf maakt de belastingschaal voor velen van hen eerlijker. Tot 2025 werd huurinkomsten tussen € 12.001 en € 35.000 belast tegen 35%. Vanaf 2026 wordt een nieuwe schijf van 25% ingevoerd voor inkomsten tussen € 12.001 en € 24.000, waardoor een vloeiender schaalverdeling ontstaat. De vorige schijven (2025):

  • Tot € 12.000: 15%

  • € 12.001 tot € 35.000: 35%

  • Meer dan € 35.000: 45%


Vanaf 2026:


  • Tot € 12.000: 15%

  • € 12.001 tot € 24.000: 25%

  • € 24.001 tot € 36.000: 35%

  • Meer dan € 36.000: 45%



Bijvoorbeeld bij € 20.000 aan huurinkomsten:


  • In 2025: € 12.000 tegen 15% (€ 1.800) plus € 8.000 tegen 35% (€ 2.800), in totaal € 4.600.

  • Vanaf 2026: € 12.000 tegen 15% (€ 1.800) plus € 8.000 tegen 25% (€ 2.000), in totaal € 3.800.

  • Dat is een besparing van € 800.



Deze tarieven gelden per eigenaar. Dus als een woning twee eigenaren heeft, bijvoorbeeld een stel dat samen heeft gekocht, profiteert ieder afzonderlijk.

Lager btw-tarief voor grens-eilanden

Als u op een van de kleinere grens-eilanden woont, profiteert u ook van een lager btw-tarief. Zoals aangekondigd wordt de btw vanaf 2026 met 30% verlaagd voor grens-eilanden met een bevolking van maximaal 20.000 inwoners. De maatregel gold voorheen slechts voor vijf eilanden en wordt nu uitgebreid naar tientallen gebieden, waaronder delen van de Noord-Egeïsche Zee, de Dodekanesos en Evros. De eilanden die onder het verlaagde tarief vallen:


  • Lipsi (Dodekanesos) — 778

  • Tilos (Dodekanesos) — 746

  • Agathonisi (Dodekanesos) — 202

  • Chalki (Dodekanesos) — 475

  • Megisti (Dodekanesos) — 584

  • Kalymnos (Dodekanesos) — 17.752

  • Nisyros (Dodekanesos) — 1.048

  • Patmos (Dodekanesos) — 3.283

  • Symi (Dodekanesos) — 2.603

  • Karpathos (Dodekanesos) — 6.567

  • Kasos (Dodekanesos) — 1.223

  • Astypalaia (Dodekanesos) — 1.376

  • Limnos (Lesbos) — 16.411

  • Agios Efstratios (Lesbos) — 257

  • Ikaria (Samos) — 8.843

  • Fournoi (Samos) — 1.343

  • Oinousses (Chios) — 911

  • Psara (Chios) — 420

  • Samothrace (Evros) — 2.596

BTW-vrijstelling voor nieuwbouw

De btw van 24% op nieuwbouwwoningen blijft in 2026 opgeschort. De opschorting ging in 2020 in en is sindsdien elk jaar verlengd; deze is nu bij wet 5246/2025 bevestigd tot eind 2026. Op grond hiervan kunnen projectontwikkelaars voor specifieke projecten een vrijstelling aanvragen, zodat een nieuwbouwwoning in plaats van 24% btw slechts onderworpen is aan de overdrachtsbelasting van 3,09%. Voor de koper betekent dit een aanzienlijke besparing, aangezien de btw veel hoger is dan de overdrachtsbelasting.

Wijzigingen in de onroerendgoedbelasting in een oogopslag

Samengevat omvatten de in september 2025 aangekondigde maatregelen:

  • Lagere jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in kleine steden en dorpen

  • Een verlaagd tarief voor huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000

  • Een lager btw-tarief voor grens-eilanden en een voortgezette btw-vrijstelling voor nieuwbouw



Door deze maatregelen zullen grote groepen vastgoedeigenaren in Griekenland hiervan profiteren. Of u nu al een woning bezit of van plan bent er een te kopen, deze wijzigingen kunnen u helpen bij het plannen van uw vastgoedbudget en huurinkomsten voor 2026 en daarna.

Op zoek naar een huis in Griekenland?

Neem contact met ons op!

Misschien vind je dit ook leuk