Tijdens de 89e Internationale Beurs van Thessaloniki kondigde de Griekse premier Kyriakos Mitsotakis een aantal wijzigingen in de onroerendgoedbelasting aan die rechtstreeks van invloed zijn op eigenaars van een eerste woning en potentiële buitenlandse kopers. Als je een huis bezit of van plan bent om onroerend goed te kopen in Griekenland, dan is dit wat je moet weten over de nieuwe belastingmaatregelen die begin september 2025 werden aangekondigd.
Uitleg over de veranderingen in de onroerendgoedbelasting in Griekenland
ENFIA-vrijstelling van onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in het dorp
Er is goed nieuws voor degenen die een huis bezitten in een kleine stad of dorp in Griekenland met 1.500 of minder inwoners. Zoals de Griekse premier aankondigde, zullen in 2026 eigenaars van een hoofdverblijfplaats op zulke plaatsen zullen een 50% korting op hun jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). Tegen 2027 zal deze belasting volledig zijn afgeschaft voor deze categorie huiseigenaren. Deze maatregel komt ten goede aan huiseigenaren in 12.720 Griekse dorpen. Het is de moeite waard om op te merken dat tzijn vrijstelling geldt alleen voor primaire woningengeen vakantiehuizen of tweede huizen, en is gericht op het ondersteunen van gemeenschappen buiten de grote steden.
Houd in gedachten dat een hoofdverblijfplaats een woning is die iemands belangrijkste en permanente verblijfplaats vormt.
Vereenvoudigde belasting op huurinkomsten vanaf 2026
Steeds meer vastgoedeigenaren kiezen ervoor om hun huizen verhurenop lange of korte termijn, om extra inkomsten veilig te stellen. Een nieuw tussentarief dat door de Griekse regering is aangekondigd voor een groep van deze eigenaren is bedoeld om de belastingschalen eenvoudiger te maken.
Volgens de aankondiging van de Griekse premier zullen huurinkomsten tussen €12.001 en €24.000 vanaf 2026 tegen een lager tarief worden belast. Tot 2025 worden huuropbrengsten tussen €12.001 en €35.000 belast tegen 35%. Onder de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd, waardoor een eerlijkere en vlottere belastingschaal ontstaat.
| Jaarlijkse inkomsten uit verhuur | 2025 | 2026 |
| €0-€12,000 | 15% | 15% |
| €12,001-€24,000 | 35% | 25% |
| €24,001-35,000 | 35% | 35% |
| €35,001+ | 45% | 45% |
Als je bijvoorbeeld €20.000 verdient met de huur van je huis, wordt je belasting als volgt:
- Momenteel (2025):
€12.000 × 15% = €1.800
€8.000 × 35% = €2.800
Totaal: €4,600
- Vanaf 2026:
€12.000 × 15% = €1.800
€8.000 × 25% = €2.000
Totaal: €3,800
- Voordeel: €800
Deze belastingtarieven voor huurinkomsten gelden per eigenaar. Dit betekent dat als een huis twee eigenaren heeft (bijvoorbeeld een stel dat samen een huis heeft gekocht), beide eigenaren individueel profiteren.
Daarnaast zal voor degenen die niet meer dan €12.000 per jaar verdienen met verhuur, de eerste €5.000 aan huurinkomsten uit een hoofdverblijfplaats worden belast tegen een verlaagd tarief van 5% of 7%, in plaats van het standaardtarief van 15%.
Lagere btw voor grenseilanden
Als je op een van de kleinere grenseilanden woont, profiteer je ook van lagere btw-tarieven. Zoals premier Mitsotakis heeft aangekondigd, zal de btw in 2026 met 30% worden verlaagd voor alle grenseilanden met maximaal 20.000 inwoners. Voorheen gold deze maatregel slechts voor vijf eilanden. Nu wordt hij uitgebreid naar tientallen gebieden, zoals de noordelijke Egeïsche Zee, de Dodekanesos en Evros.
Meer specifiek zijn de eilanden die onder het verlaagde btw-tarief zullen vallen:
| Gemeente | Prefectuur | Bevolking |
| Lipsi | Dodekanesos | 778 |
| Tilos | Dodekanesos | 746 |
| Agathonisi | Dodekanesos | 202 |
| Chalki | Dodekanesos | 475 |
| Megisti | Dodekanesos | 584 |
| Kalymnos | Dodekanesos | 17,752 |
| Nisyros | Dodekanesos | 1,048 |
| Patmos | Dodekanesos | 3,283 |
| Symi | Dodekanesos | 2,603 |
| Karpathos | Dodekanesos | 6,567 |
| Kasos | Dodekanesos | 1,223 |
| Astypalaia | Dodekanesos | 1,376 |
| Limnos | Lesbos | 16,411 |
| Agios Efstratios | Lesbos | 257 |
| Ikaria | Samos | 8,843 |
| Fournoi | Samos | 1,343 |
| Oinousses | Chios | 911 |
| Psara | Chios | 420 |
| Samothraki | Evros | 2,596 |
BTW-vrijstelling voor nieuwbouw
Hoewel het nog niet officieel is aangekondigd, zal het 24% btw-tarief op nieuwbouwwoningen naar verwachting ook in 2026 niet van toepassing zijn. Onder de huidige regels kunnen bouwers voor specifieke projecten binnen bepaalde periodes een btw-vrijstelling aanvragen. De opschorting van de btw op nieuwbouw begon in 2020 en is sindsdien elk jaar verlengd.
In wezen betekent dit dat nieuwe woningen in plaats van 24% btw slechts 3,09% overdrachtsbelasting hoeven te betalen, waardoor het gemakkelijker en betaalbaarder wordt om een gloednieuw huis te kopen. Voor de koper betekent dit een aanzienlijke besparing, aangezien de btw veel hoger is dan de overdrachtsbelasting.
Belastingwijzigingen in een oogopslag
Samengevat omvatten de in september 2025 aangekondigde maatregelen:
- Lagere jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in een kleine stad
- Een verlaging van de belastingtarieven voor huurinkomsten tussen €12.001-€24.000
- Een lager btw-tarief voor grenseilanden en een btw-vrijstelling voor nieuwbouw
Uiteindelijk zullen grote groepen vastgoedeigenaren in Griekenland profiteren van deze nieuwe maatregelen. Of je nu een huidige huiseigenaar bent of van plan bent om in Griekenland te kopen, deze belastingwijzigingen kunnen je helpen bij het plannen van je vastgoedbudget en huurinkomsten voor 2026 en daarna. Voor een volledige gids over onroerendgoedbelasting in Griekenland, zie de gerelateerde Elxis blogbijgewerkt voor 2025.
