Hoe de komende belastingwijzigingen eigenaren van onroerend goed in Griekenland ten goede komen

Onroerend goed

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026

Tijdens de 89e Internationale Beurs van Thessaloniki heeft de Griekse premier Kyriakos Mitsotakis een paar veranderingen in de onroerendgoedbelasting aangekondigd die direct van invloed zijn op eigenaren van een hoofdwoning en potentiële buitenlandse kopers. Als je een huis hebt of van plan bent om onroerend goed te kopen in Griekenland, dan is dit wat je moet weten over de nieuwe belastingmaatregelen die begin september 2025 zijn aangekondigd.

Uitleg over de wijzigingen in de onroerendgoedbelasting in Griekenland

ENFIA-belastingvermindering voor eigenaren van woningen in dorpen

Er is goed nieuws voor mensen die een woning hebben in een klein stadje of dorp in Griekenland met 1500 inwoners of minder. Zoals de Griekse premier heeft aangekondigd, krijgen eigenaren van een hoofdwoning in dergelijke gebieden in 2026 een korting van 50% op hun jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA). In 2027 wordt deze belasting voor deze categorie huiseigenaren volledig afgeschaft. Deze maatregel komt ten goede aan eigenaren van onroerend goed in 12.720 Griekse dorpen. Het is belangrijk om te weten dat deze vrijstelling alleen geldt voor hoofdwoningen, niet voor vakantiehuizen of tweede woningen, en bedoeld is om gemeenschappen buiten de grote steden te ondersteunen. Houd er rekening mee dat een hoofdwoning een woning is die de belangrijkste en permanente verblijfplaats van een persoon vormt.

Mountainous village in Greece, Peloponnese

Vereenvoudigde belasting op huurinkomsten vanaf 2026

Steeds meer eigenaren van onroerend goed kiezen ervoor om hun woning te verhuren, hetzij voor de lange termijn, hetzij voor de korte termijn, om zo extra inkomsten te genereren. Een nieuw tussentarief dat door de Griekse regering is aangekondigd voor een groep van deze eigenaren heeft tot doel de belastingtarieven eenvoudiger te maken.Volgens de aankondiging van de Griekse premier zullen huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000 vanaf 2026 tegen een lager tarief worden belast. Tot 2025 worden huurinkomsten tussen € 12.001 en € 35.000 belast tegen 35%. Onder de nieuwe regels die in 2026 van kracht worden, wordt een nieuw tarief van 25% ingevoerd, waardoor een eerlijker en soepeler belastingstelsel ontstaat.

Jaarlijks inkomen uit huurinkomsten	2025	2025
€ 0-€ 12.000	15%	15%
€ 12.001-€ 24.000	35%	25%
€ 24.001-35.000	35%	35%
€ 35.001+	45%	45%

Als je bijvoorbeeld € 20.000 verdient aan de huur van je huis, dan zie je je belasting er zo uit:

Nu (2025): € 12.000 × 15% = € 1.800 € 8.000 × 35% = € 2.800 Totaal: € 4.600

Vanaf 2026: € 12.000 × 15% = € 1.800 € 8.000 × 25% = € 2.000 Totaal: € 3.800

Voordeel: € 800

Deze belastingtarieven voor huurinkomsten gelden per huiseigenaar. Dit betekent dat als een woning twee eigenaren heeft (bijvoorbeeld een stel dat samen een woning heeft gekocht), beide eigenaren individueel van deze voordelen profiteren. Bovendien geldt voor mensen die niet meer dan € 12.000 per jaar aan huurinkomsten hebben, dat de eerste € 5.000 aan huurinkomsten uit een hoofdwoning wordt belast tegen een verlaagd tarief van 5% of 7%, in plaats van het standaardtarief van 15%.

Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.

Lagere btw voor grens eilanden

Als je op een van de kleinere grens eilanden woont, profiteer je ook van lagere btw-tarieven. Zoals aangekondigd door premier Mitsotakis, wordt de btw in 2026 met 30% verlaagd voor alle grens eilanden met maximaal 20.000 inwoners. Voorheen gold deze maatregel alleen voor vijf eilanden. Nu wordt hij uitgebreid naar tientallen gebieden, zoals de Noord-Egeïsche Eilanden, de Dodekanesos en Evros. Meer specifiek zijn de eilanden die onder het verlaagde btw-tarief vallen:

Gemeente	Prefectuur	Bevolking
Lipsi	Dodekanesos	778
Tilos	Dodekanesos	746
Agathonisi	Dodekanesos	202
Chalki	Dodekanesos	475
Megisti	Dodekanesos	584
Kalymnos	Dodekanesos	17.752
Nisyros	Dodekanesos	1.048
Patmos	Dodekanesos	3.283
Symi	Dodekanesos	2.603
Karpathos	Dodekanesos	6.567
Kasos	Dodekanesos	1.223
Astypalaia	Dodekanesos	1.376
Limnos	Lesbos	16.411
Agios Efstratios	Lesbos	257
Ikaria	Samos	8.843
Fournoi	Samos	1.343
Oinousses	Chios	911
Psara	Chios	420
Samothrace	Evros	2.596

BTW-vrijstelling voor nieuwbouw

Hoewel het nog niet officieel is aangekondigd, wordt verwacht dat het btw-tarief van 24% op nieuwbouwwoningen ook in 2026 niet zal gelden. Volgens de huidige regels kunnen bouwers binnen bepaalde periodes vrijstelling van btw aanvragen voor specifieke projecten. De opschorting van de btw op nieuwbouw is in 2020 ingegaan en is sindsdien elk jaar verlengd. Dit betekent in feite dat in plaats van 24% btw, nieuwe woningen slechts onderworpen zijn aan 3,09% overdrachtsbelasting, waardoor het gemakkelijker en betaalbaarder wordt om een gloednieuwe woning te kopen. Voor de koper levert dit een aanzienlijke besparing op, aangezien de btw veel hoger is dan de overdrachtsbelasting.

Wijzigingen in de onroerendezaakbelasting in een oogopslag

Samengevat omvatten de in september 2025 aangekondigde maatregelen: - Lagere jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor huiseigenaren in kleine steden - Een verlaging van de belastingtarieven voor huurinkomsten tussen € 12.001 en € 24.000 - Een lager btw-tarief voor grensgebieden en een btw-vrijstelling voor nieuwbouw Uiteindelijk zullen grote groepen vastgoedeigenaren in Griekenland profiteren van deze nieuwe maatregelen. Of je nu al een huis hebt of van plan bent om in Griekenland te kopen, deze belastingwijzigingen kunnen je helpen bij het plannen van je vastgoedbudget en huurinkomsten voor 2026 en daarna. Voor een complete gids over onroerendgoedbelasting in Griekenland, zie de gerelateerde Elxis-blog, bijgewerkt voor 2025.