Wie die bevorstehenden Steueränderungen Immobilienbesitzern in Griechenland zugute kommen

Immobilien

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026
Während der 89. Internationalen Messe in Thessaloniki hat der griechische Premierminister Kyriakos Mitsotakis ein paar Änderungen bei der Grundsteuer angekündigt, die direkt Leute mit Hauptwohnsitz und potenzielle ausländische Käufer betreffen. Wenn du ein Haus hast oder vorhast, eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, solltest du über die neuen Steuermaßnahmen Bescheid wissen, die Anfang September 2025 angekündigt wurden. 

Änderungen bei der griechischen Grundsteuer erklärt

ENFIA-Grundsteuererleichterung für Hausbesitzer in Dörfern 

Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die eine Immobilie in einer Kleinstadt oder einem Dorf in Griechenland mit 1.500 oder weniger Einwohnern besitzen. Wie der griechische Premierminister angekündigt hat, wird für Eigentümer von Hauptwohnsitzen in solchen Gebieten im Jahr 2026 eine 50-prozentige Ermäßigung der jährlichen Grundsteuer (ENFIA) gewährt. Bis 2027 wird diese Steuer für diese Kategorie von Hausbesitzern vollständig abgeschafft. Diese Maßnahme kommt Immobilienbesitzern in 12.720 griechischen Dörfern zugute. Es ist zu beachten, dass diese Erleichterung nur für Hauptwohnsitze gilt, nicht für Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze, und darauf abzielt, Gemeinden außerhalb der Großstädte zu unterstützen. Beachte, dass ein Hauptwohnsitz eine Immobilie ist, die den Haupt- und ständigen Wohnsitz einer Person darstellt.Mountainous village in Greece, Peloponnese  

Vereinfachte Steuern auf Mieteinnahmen ab 2026

Immer mehr Immobilienbesitzer entscheiden sich dafür, ihre Häuser langfristig oder kurzfristig zu vermieten, um sich ein zusätzliches Einkommen zu sichern. Ein neuer Zwischensatz, den die griechische Regierung für eine Gruppe dieser Eigentümer angekündigt hat, soll die Steuertabellen übersichtlicher machen.Laut der Ankündigung des griechischen Premierministers werden Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 € ab 2026 mit einem niedrigeren Steuersatz besteuert. Bis 2025 werden Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 35.000 € mit 35 % besteuert. Nach den neuen Regeln, die 2026 in Kraft treten, wird ein neuer Steuersatz von 25 % eingeführt, wodurch eine gerechtere und flachere Steuertabelle entsteht.  
Jährliche Mieteinnahmen  2025  2026 
0–12.000 €  15 % 15 % 
12.001 € bis 24.000 €  35 % 25 %
24.001–35.000 € 35 % 35 %
35.001 €+  45 % 45
Wenn du zum Beispiel 20.000 € aus der Vermietung deines Hauses verdienst, sieht deine Steuer so aus: 
  • Derzeit (2025): 12.000 € × 15 % = 1.800 € 8.000 € × 35 % = 2.800 € Insgesamt: 4.600 € 
  • Ab 2026: 12.000 € × 15 % = 1.800 € 8.000 € × 25 % = 2.000 € Insgesamt: 3.800 € 
  • Vorteil: 800 € 
Diese Steuersätze für Mieteinnahmen gelten pro Eigentümer. Das heißt, wenn eine Immobilie zwei Eigentümer hat (z. B. ein Paar, das gemeinsam eine Immobilie gekauft hat), profitieren beide Eigentümer individuell davon.   Außerdem werden für diejenigen, die nicht mehr als 12.000 € pro Jahr mit Vermietungen verdienen, die ersten 5.000 € der Mieteinnahmen aus einer Hauptwohnung mit einem reduzierten Steuersatz von entweder 5 % oder 7 % statt dem Standardsteuersatz von 15 % besteuert.Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.  

Niedrigere Mehrwertsteuer für Grenzinseln 

Wenn du auf einer der kleineren Grenzinseln lebst, profitierst du auch von niedrigeren Mehrwertsteuersätzen. Wie von Premierminister Mitsotakis angekündigt, wird die Mehrwertsteuer im Jahr 2026 für alle Grenzinseln mit bis zu 20.000 Einwohnern um 30 % gesenkt. Bisher galt diese Maßnahme nur für fünf Inseln. Jetzt wird sie auf Dutzende von Gebieten wie die Nördliche Ägäis, den Dodekanes und Evros ausgeweitet. Genauer gesagt sind das folgende Inseln, die in den reduzierten Mehrwertsteuersatz fallen:  
Gemeinde  Präfektur  Bevölkerung 
Lipsi  Dodekanes  778 
Tilos  Dodekanes  746 
Agathonisi  Dodekanes  202 
Chalki  Dodekanes  475 
Megisti  Dodekanes  584 
Kalymnos   Dodekanes  17.752 
Nisyros  Dodekanes  1.048 
Patmos  Dodekanes  3.283 
Symi  Dodekanes  2.603 
Karpathos  Dodekanes  6.567 
Kasos  Dodekanes  1.223 
Astypalaia  Dodekanes  1.376 
Limnos  Lesbos  16.411 
Agios Efstratios  Lesbos  257 
Ikaria  Samos  8.843 
Fournoi  Samos  1.343 
Oinousses  Chios  911 
Psara  Chios  420 
Samothrake  Evros  2.596 

Church in Karpathos island

Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten

Auch wenn es noch nicht offiziell angekündigt wurde, wird der Mehrwertsteuersatz von 24 % für Neubauten voraussichtlich auch 2026 nicht gelten. Nach den aktuellen Regeln können Bauherren für bestimmte Projekte innerhalb bestimmter Zeiträume eine Mehrwertsteuerbefreiung beantragen. Die Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten begann 2020 und wurde seitdem jedes Jahr verlängert.  Im Wesentlichen bedeutet dies, dass für neue Immobilien statt 24 % Mehrwertsteuer nur 3,09 % Grunderwerbsteuer anfällt, was den Kauf eines brandneuen Hauses einfacher und erschwinglicher macht. Für den Käufer bedeutet dies erhebliche Einsparungen, da die Mehrwertsteuer viel höher ist als die Grunderwerbsteuer. 

Änderungen bei der Grundsteuer auf einen Blick  

Zusammengefasst umfassen die im September 2025 angekündigten Maßnahmen: - Niedrigere jährliche Grundsteuern für Hausbesitzer in Kleinstädten - Eine Senkung der Steuersätze für Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 €  - Einen niedrigeren Mehrwertsteuersatz für Grenzinseln und eine Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten Letztendlich werden durch diese neuen Maßnahmen viele Immobilienbesitzer in Griechenland profitieren. Egal, ob du schon ein Haus hast oder planst, in Griechenland zu kaufen, diese Steueränderungen können dir helfen, dein Immobilienbudget und deine Mieteinnahmen für 2026 und darüber hinaus zu planen. Eine vollständige Anleitung zu den Immobiliensteuern in Griechenland findest du im entsprechenden Elxis-Blog, der für 2025 aktualisiert wurde. 

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