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Wie sich die bevorstehenden Steueränderungen positiv auf Immobilienbesitzer in Griechenland auswirken

Immobilien

19.09.2025

Homeowner calculating rental income tax Greece savings in 2026
Während der 89. Internationalen Messe von Thessaloniki kündigte der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis mehrere Änderungen bei der Grundsteuer an, die sich unmittelbar auf Eigentümer von Hauptwohnsitzen und potenzielle ausländische Käufer auswirken. Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder planen, in Griechenland eine Immobilie zu erwerben, finden Sie hier alles, was Sie über die Anfang September 2025 angekündigten neuen Steuermaßnahmen wissen müssen. 

Änderungen bei der griechischen Grundsteuer im Überblick

ENFIA-Grundsteuererleichterung für Hausbesitzer in Dörfern 

Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die eine Immobilie in einer Kleinstadt oder einem Dorf in Griechenland mit 1.500 oder weniger Einwohnern besitzen. Wie der griechische Ministerpräsident ankündigte, wird im Jahr 2026 für Eigentümer eines Hauptwohnsitzes in solchen Gebieten eine Ermäßigung der jährlichen Grundsteuer (ENFIA) um 50 % gewährt. Bis 2027 wird diese Steuer für diese Kategorie von Hausbesitzern vollständig abgeschafft. Diese Maßnahme kommt Immobilienbesitzern in 12.720 griechischen Dörfern zugute. Es ist anzumerken, dass diese Ermäßigung nur für Hauptwohnsitze gilt, nicht für Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze, und darauf abzielt, Gemeinden außerhalb der Großstädte zu unterstützen. Beachten Sie, dass ein Hauptwohnsitz eine Immobilie ist, die den Haupt- und ständigen Wohnsitz einer Person darstellt.Mountainous village in Greece, Peloponnese  

Vereinfachte Besteuerung von Mieteinnahmen ab 2026

Immer mehr Immobilienbesitzer entscheiden sich dafür, ihre Häuser entweder langfristig oder kurzfristig zu vermieten, um sich ein zusätzliches Einkommen zu sichern. Ein neuer Zwischensatz, den die griechische Regierung für eine Gruppe dieser Eigentümer angekündigt hat, zielt darauf ab, die Steuertabellen übersichtlicher zu gestalten.  Laut der Ankündigung des griechischen Premierministers werden Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 € ab 2026 mit einem niedrigeren Steuersatz besteuert. Bis 2025 werden Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 35.000 € mit 35 % besteuert. Nach den neuen Regelungen, die 2026 in Kraft treten, wird ein neuer Steuersatz von 25 % eingeführt, wodurch eine gerechtere und stufenlosere Steuertabelle entsteht.  
Jährliche Mieteinnahmen  2025  2026 
0–12.000 €  15 %  15 % 
12.001–24.000 €  35 %  25 % 
24.001–35.000 €  35 %  35 % 
35.001 € und mehr  45 %  45 %
Wenn Sie beispielsweise 20.000 € aus der Vermietung Ihres Hauses erzielen, sieht Ihre Steuer wie folgt aus: 
  • Derzeit (2025): 12.000 € × 15 % = 1.800 € 8.000 € × 35 % = 2.800 € Gesamt: 4.600 € 
  • Ab 2026: 12.000 € × 15 % = 1.800 € 8.000 € × 25 % = 2.000 € Gesamt: 3.800 € 
  • Vorteil: 800 € 
Diese Steuersätze für Mieteinnahmen gelten pro Eigentümer. Das bedeutet, dass bei zwei Eigentümern einer Immobilie (beispielsweise einem Paar, das gemeinsam eine Immobilie erworben hat) beide Eigentümer individuell in den Genuss dieser Regelung kommen.   Darüber hinaus werden für diejenigen, die jährlich nicht mehr als 12.000 € aus Vermietungseinkünften erzielen, die ersten 5.000 € der Mieteinnahmen aus einer Hauptwohnung mit einem ermäßigten Steuersatz von entweder 5 % oder 7 % besteuert, anstatt des Standardsatzes von 15 %.Greek property documents with magnifying glass on wooden desk, Mediterranean sunlight highlighting legal papers and seals.  

Niedrigere Mehrwertsteuer für die Grenzinseln 

Wenn Sie auf einer der kleineren Grenzinseln leben, profitieren Sie ebenfalls von niedrigeren Mehrwertsteuersätzen. Wie von Premierminister Mitsotakis angekündigt, wird die Mehrwertsteuer im Jahr 2026 für alle Grenzinseln mit bis zu 20.000 Einwohnern um 30 % gesenkt. Bisher galt diese Maßnahme nur für fünf Inseln. Sie wird nun auf Dutzende von Gebieten wie die Nördliche Ägäis, den Dodekanes und Evros ausgeweitet. Konkret sind folgende Inseln von dem ermäßigten Mehrwertsteuersatz betroffen:  
Gemeinde  Präfektur  Einwohnerzahl 
Lipsi  Dodekanes  778 
Tilos  Dodekanes  746 
Agathonisi  Dodekanes  202 
Chalki  Dodekanes  475 
Megisti  Dodekanes  584 
Kalymnos   Dodekanes  17.752 
Nisyros  Dodekanes  1.048 
Patmos  Dodekanes  3.283 
Symi  Dodekanes  2.603 
Karpathos  Dodekanes  6.567 
Kasos  Dodekanes  1.223 
Astypalaia  Dodekanes  1.376 
Limnos  Lesbos  16.411 
Agios Efstratios  Lesbos  257 
Ikaria  Samos  8.843 
Fournoi  Samos  1.343 
Oinousses  Chios  911 
Psara  Chios  420 
Samothrake  Evros  2.596 

Church in Karpathos island

Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten

Obwohl dies noch nicht offiziell angekündigt wurde, wird der Mehrwertsteuersatz von 24 % für neu gebaute Häuser voraussichtlich auch im Jahr 2026 nicht zur Anwendung kommen. Nach den derzeitigen Vorschriften können Bauunternehmer für bestimmte Projekte innerhalb bestimmter Zeiträume eine Mehrwertsteuerbefreiung beantragen. Die Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten begann im Jahr 2020 und wurde seitdem jedes Jahr verlängert.  Im Wesentlichen bedeutet dies, dass für neue Immobilien statt 24 % Mehrwertsteuer nur 3,09 % Grunderwerbsteuer anfallen, was den Kauf eines brandneuen Eigenheims einfacher und erschwinglicher macht. Für den Käufer bedeutet dies erhebliche Einsparungen, da die Mehrwertsteuer deutlich höher ist als die Grunderwerbsteuer. 

Änderungen bei der Grundsteuer auf einen Blick  

Zusammenfassend umfassen die im September 2025 angekündigten Maßnahmen: - Niedrigere jährliche Grundsteuern für Hausbesitzer in Kleinstädten - Eine Senkung der Steuersätze für Mieteinnahmen zwischen 12.001 € und 24.000 €  - Einen niedrigeren Mehrwertsteuersatz für die Grenzinseln und eine Mehrwertsteuerbefreiung für Neubauten Letztendlich werden durch diese neuen Maßnahmen große Gruppen von Immobilienbesitzern in Griechenland profitieren. Ganz gleich, ob Sie bereits Hausbesitzer sind oder einen Kauf in Griechenland planen – diese Steueränderungen können Ihnen dabei helfen, Ihr Immobilienbudget und Ihre Mieteinnahmen für 2026 und darüber hinaus zu planen. Einen vollständigen Leitfaden zu den Immobiliensteuern in Griechenland finden Sie im entsprechenden Elxis-Blog, der für 2025 aktualisiert wurde. 

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